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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥今日表示，政府降低祖堂地的轉售門檻，相信受益人會同意。
https://hk.epochtimes.com/news/2021-09-30/80103447
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想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先，讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。
因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有！
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？
律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。
如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！
#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。
（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）
【存ETF不如存高股息個股？專家解惑】
國內受益人數最多、規模逾新台幣900億元的國民ETF-元大高股息(0056)，十月即將進行收益分配評價，以近一年台股行情來看，今年的股息殖利率備受投資人期待。不過就在殖利率話題升溫的同時，投資人也想問到底存0056跟存高股息個股，到底用誰領股息好？專家指出兩者其實完全不同，如果只以殖利率高低做決策，選錯邊將讓自己陷入極大風險。
#ETF #高股息個股 #0056
https://ctee.com.tw/news/fund/523948.html
0056自從加入長榮這隻敗家股後，績效就遠遠的落後大盤，但是發行公司不認錯，推說是依照指數公司的參數操作，王老師想說的是，當年沒有其他公信力的指數公司，是可以參考的，如今各大公信機構也發布具有公信力的參數，投信公司是不是可以修改說明書的條款，讓投資人更能避開不必要的風險。
憲法都可以修正了，更何況是一家投信公司發行的ETF，招開受益人大會，更是所謂的民意基礎，否則績效連連的敗退，也被其他投信公司發行的新基金打臉績效，也會辜負44萬的投資受益戶的期待。
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#0056
#0050
#00882
#ETF
#樂活大叔施昇輝
0056自從六月底加入2603長榮這隻敗家股後，價格就一路往南邊走，同期間的0050甚至於創下歷史高點143.5，兩相比較下，0056的投資人情何以堪!
王老師親自幫大家去詢問投信，客服主管很客氣的回應，語中還是頗多的無奈，王老師的想法是，若是當年公開說明書的時代背景，只有這家指數公司的數據可以參考，十幾年後，有更多的數據可以當成輔助，就可以申請主管機關變更條件。
投資0056的散戶，我們要的是穩健的高股息，若成分股中夾雜景氣循環股，就乾脆的改名成台灣景氣循環基金呀!~受益人大會可以招開，大家投票表決來決定，更是投資人的權益，放任績效無奈的往下跌，經理人只能更無奈的讓數字來看壞他與團隊的努力!~
自己的權益自己顧，王老師已爭取自己的權益，也請受傷的投資人，看到影片可以去電投信公司，爭取自己的權益。
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果不其然，0050在大盤KD值大於90後，觸到波段高點就往下修正，還好王老師之前在141就跟大家分享，部位全出場，等待下一次KD值小於20再進場。
0056被長榮航這隻敗家股拖累，大盤漲沒他的份，大盤修正就跌給大家看，在長榮航這隻敗家股沒踢出成分股，原則上是不宜進場，很可能會賺了配息，賠掉大波段的跌價損失。
成分股的組成，並不是都不能改變的，召開受益人大會就可變動，別家投信都用這點來戰勝0056的績效，改變策略是最好的選擇。讓王老師分享我的看法。
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