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一年一度的情人節到了～～
還沒想好要送自己的另一半什麼嗎❤️

MILU MILU の情人節香水特輯來了✨✨
不管是男生還是女生在情人節時
都會期待能收到另一半送給自己的一份禮物🎁

這次的情人節禮物，
幫各位準備了各種品牌的香氛禮盒😍😍
讓收到的無論是男生還是女生
都能收到一份滿滿的心意呦❤️❤️

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1⃣️ HERMES愛馬仕TWILLY2代淡香精 女🎁

2⃣️ HERMES愛馬仕大地香水12.5ML 男🎁

3⃣️ BOTTEGA VENETA 同名經典淡香水禮盒 男🎁

4⃣️ GUCCI 花悅馥意淡香精50ML 女🎁

5⃣️ Mercedes Benz 賓士訂製版淡香水 男🎁

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#全台兩間實體店面 #商品全現貨
#可到店面試聞 #店面小姐姐非常親切
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🌟購買+詢問:http://m.me/MiluMilu1688
🦐蝦皮賣場:https://shopee.tw/deborah1988626

🏠員林店：員林市中山路二段 85-2 號
電話：04-8361237
🏠虎尾店：雲林縣虎尾鎮中正路 223 號
電話：05-6330160

👀Line ID:@milumilu168

❄️ 叮叮噹🔔叮叮噹🔔鈴聲多響亮☃️
🎄MILU MILU 聖誕香水大集合🎄
這次的聖誕節/跨年禮，幫各位準備了品牌香氛🥰
這些全都是店妞票選最想收到的香水禮盒😆❤️
交換禮物都幫你們準備好了💡可搭配週年慶喲🤟🏻
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1⃣️ GUCCI 記憶之水淡香精禮盒🎁

2⃣️ BVLGARI 粉晶女性淡香水禮盒🎁

3⃣️ PRADA蜜糖香吻👄淡香水禮盒🎁

4⃣️ MIU MIU繆思女神淡香精禮盒🎁

5⃣️ KENZO 大眼睛女性淡香精禮盒🎁

6⃣️MONTBLANC 萬寶龍傳奇經典香水禮盒🎁
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🏠員林店：員林市中山路二段 85-2 號
電話：04-8361237
🏠虎尾店：雲林縣虎尾鎮中正路 223 號
電話：05-6330160

👀Line ID:@milumilu168

#比奧客更可怕的是...
#沒人客
在一腳踏進來之前，就知道這是條挺艱難、挺不好走的路🏋‍♂，一直到了現在我們更發現......
「😅TMD還真不是普通的難走！」

從一開始的原料選擇，舉凡🍯蜂蜜、🍞吐司、🥛鮮奶等，就堅持一定要好的、天然的、願意給自己孩子吃的......市面上俗擱大碗但加了一堆“歪鉤起挫”的比比皆是😈，相對之下天然、健康又優質的，就像“天下沒白吃的午餐”一樣-貴桑桑💸～

接著餐點的發想與創作，要色香味俱全的好看🤩、好拍📸、好聞又好吃😋，還得有大家都能接受的口感與口味，歷經了八百萬次的實驗失敗🆖...

再來就是最經典的「👽奧客」...十份萬幸我們目前都還沒遇過（希望以後也不要遇到🙏），但卻也因為疫情的爆發讓我們遭遇了跟奧客等級不相上下的「沒人客」，直接在店裡石化成「望客石」😭...

創業開店之路像國父革命一樣，充滿種種的荊棘困境與重重打擊低潮👊，但我們不想革命十一次這麼慘烈，所以除了絞盡腦汁的想方設法外，大概也就只能「💪正向力量」了！

🙋‍♂️「堅持、努力、不放棄、正向力量～～～」
適時吶喊一下可以調劑身心🤣，但更重要的是......
📢一人一外帶/外送，救救餐飲業🙇‍♂️🙇‍♀️！

🎙「EP42-創業困境，走過低潮～咖啡廳總會遇到的瓶頸！比奧客更可怕的是..."沒人客"」
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🖥YouTube頻道影音版：https://youtu.be/X-Mht6rrxyE

🍽 @林林一號店Lin Cafe NO.1 歡迎外帶外送～
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📍地址：基隆市仁愛區南榮路27號2樓
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#基隆下午茶 #蜜焦糖吐司 #現烤鬆餅 #舒食沙拉 #風味咖啡 #特調飲品 #鮮果奶奶 #自家熬煮蔗糖

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201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134

今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升，連先前抗跌強勢的西門町商圈，也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段，有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億!

記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓

西門町潮鞋品牌店長韋宏：「如果你是要像比較流行潮流店的話，還是西門町這個商圈，現在來說是比較好一點。」

潮鞋大本營觀光客勝地，西門町是近年唯一持續成長的商圈，多數房東都把手中店面，視為金雞母不肯輕易出售，但疫情改變一切，目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，有多筆是整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億元，還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「他們(店面持有者)其實也意識到，可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變，所以可能店面是首當其衝，現在因為疫情的關係，你說就算是黃金的店面，開價也頂多1萬初頭，現在平均很多一個月一坪的月租金，才7~8000塊錢而已。」

受疫情衝擊，全台各地觀光商圈消費人潮驟減，業績掉了3~5成，許多店家只能關店退場，主要商圈路段成都路、武昌街二段近期，都有大量店面出現空租情形，連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租，許多房東心態轉變，不少人認為西門町店面價格再往上有限，未來可能加速下修，因此大量金店面倒入市場求售。

過去西門町租金行情，平均兩萬以上，甚至突破3萬，現在普遍砍了3成至5成，每坪約在1萬元至1.2萬元之間。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「有一些店面承租的業者，它是屬於快品牌的，然後可能是那種特賣會、拍賣會的，就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面，我就是一個很簡單、很陽春的一個空間，那我就短租一兩個月試賣。」

房屋網站統計6都網路上店面待租件數，近兩年增幅4成，待租店面從12000多件增加至17000多件，其中最具指標意義的台北市，兩年來增幅為63%，僅次於桃園市66%，不少待租商圈店面租金跌幅超過1成，以站前商圈跌幅20%幅度最大，房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面，漸漸出現，疫情除了讓金店面出現拋售潮，也讓西門町租屋市場，有了新型態出現。

陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225-16.html

(00:00:12)冰果室木瓜牛奶冰 一甲子堅持濃醇標準
彰化一家冰果室，店裡的招牌木瓜牛奶，六十年來，標準都沒有改變。所謂的標準就是，吸管立在杯子中間，不能倒下來，這代表木瓜牛奶夠醇厚夠濃郁。但是要達到這樣的標準，可苦了老闆，光是削木瓜就削的沒日沒夜，而店裡的生意，更是好到連老闆的兒子，都偷偷希望下雨天多一點，客人少一點。現在兒子自己接班當了老闆，也開始懂得爸爸的固執和堅持。

店家資訊:
彰化木瓜牛乳大王
地址：彰化市中華路37號
電話：(04)724-9840

(00:12:59)平實簡單古早味 彰化隱藏版人氣蛋糕
彰化有一家隱藏版的蛋糕店，說是隱藏版，因為店面在田邊，很容易走過路過卻錯過。老闆原本是泥水師傅，中年以後體力無法負荷，才轉業做蛋糕，用的都是最簡單平實的方法和原料，做出來的古早味，讓人回味。

店家資訊:
小美布丁蛋糕
地址:彰化縣秀水鄉番花路236號
電話:04-7690617

(00:19:48)創意麵茶剉冰 成功跳脫傳統框架
接下來這一個七年級老闆，也是用創意，延續古早味的生命。印象中老一輩才會吃的麵茶，要怎麼讓年輕人接受，甚至拍照打卡網路宣傳呢? 老闆花了好幾年的時間不斷嘗試研發，想出麵茶剉冰，麵茶吐司，麵茶手搖杯各種新潮吃法， 成功跳脫出傳統食品的框架限制。

店家資訊:
麵麵茶茶
電話:04-777-9099
地址:彰化縣鹿港鎮中山路439號(1店)
彰化縣鹿港鎮民生路7號(2店)

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