這跟景氣無關，跟消費行為有關，銀行早就不是商圈的鍍金保證，而是夕陽產業，只要銀行一關門，這條路就冷了，樓上的住家也冷了，然後整個房價也冷了，並且很難熱起來。
銀行不用再花那麼多錢砸在租店面上。你看花旗渣打等銀行都開始在收，網路銀行漸漸興盛，台北市的敦化南路幾個空的店面，雖沒有娃娃機進駐，卻連特賣會也離離落落，白天冷清晚上更冷，住宅就開始幾千萬幾千萬的賠售。南京東路也有這種感覺，年底一到，六福皇宮又要關門，捷運出口再多，恐怕也救不起。
以前不少人喜歡住在銀行上面，感覺你家樓下就是財神爺，但過路財神自身難保，銀行的店面又大，便利商店根本就租不起，所以請不要在迷信這個古早傳說，在都會區，小七根本大勝，啥都可以搞定。
以前還有麥當勞跟星巴克當指標，現在這兩個指標也不準確，因為只要生意不好，說關還是會馬上關的。
那麼，沿街店面還有前途嗎？
並沒有。只剩指標購物商圈，而且只有集中沒有擴散。如果指標購物商圈夠大，又有足夠的停車位，那麼就很難擴散出去。至於夜市，開得越大，對房價的破壞就越大，因為又亂又方便，是不適合居住的，只適合來吵一吵。
就像新板特區，人還沒多的時候，大遠百是個指標，每個建案都說自己離得很近；現在車很多時，越靠近就代表越塞車，討厭死。
就像桃園的藝文特區，還在期待時，人人幻想這裡房價該漲，等到房屋都蓋了起來，藝文特區只等於有公園，連豪宅都變成戶戶窗景是戶戶，住在這裡很窒息，而且回家特別塞。
就像台中七期，誰還會說自己面對國家歌劇院？只剩下開窗有開闊的代表，而開窗看到別人家窗戶的那種社區，要保值都很辛苦，除非你每天聽歌劇看表演，而這種人並不多。
所以不要再炒作衛武營了，他是很美麗沒錯，但如果不看表演，他就只是個綠地，而高雄哪裡沒有綠地？跟海景一樣的，外地人愛、本地人覺得無聊沒意義。
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