#禮物佼出來 #直播佼出來
開心開箱.安心宅家
但網路實在卡到不行
台灣很多人在上網吧
辛苦大家.感謝陪伴
十三組得獎名單是:
(如有錯字請包涵)
#汪秋香
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#廖儷聯
#顏佳輝
#陳佩君
#倪嘉隆
#陳冠筠
#楊淑寊
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#張惠娟
請耐心等待禮物寄發
趕快把資料傳給我唷
到我的個人臉書私信
黃子佼
或是IG的私訊也可
中過的一樣要發給我
之前信可能早被洗掉
會滑半天不如您寄來
#防疫加油期待再佼流
有緣下次再來玩唷!
06:50 大老闆聯盟 #媽祖涼涼胜肽按摩霜 #終潔者
07:20 #死亡漩渦
07:50 至善基金會 洪執行長及副執行長庭芳姐
08:20 風潮音樂
08:30 山羊大叔料理工作室 Uncle Goat Studio
09:10 好事交易所-GoodPoint Exchange David哥
10:20 #鼎泰豐 楊老闆
10:50 幸福糖葫蘆
12:55 Coffee.Tea.Or
14:20 老協珍
14:52 鬍鬚張『魯肉飯』
17:20 新光三越 Roger
20:00 古俬選品 Vivien姐
24:50 台北一號院 管委會 鄰居們
27:40 形而上畫廊 Metaphysical Art Gallery 慈美姐
28:02 #蒂欣 蘇經理
28:20 #MichaelKors #MKPRIDE
29:27 感傷唱片行
30:44 WISDOM
32:17 白蘭氏健康補給讚
34:25 至善基金會 #給都原孩子一個避風港
https://reurl.cc/pmpnWZ
38:40 #朱平 老師
41:21 京都市集 台南陳冠宇 兄
43:12 賈以食日CHIA YI SHI RI#博多拉麵豚骨風味
45:13 新活水
45:40 嶺東科技大學 LTU 視傳系
47:15 有鹿文化.閱讀有路 林煜幃總編 #小吃碗上外太空
48:58 小雯姐 #光的療癒下載更新更高版本的自己
49:20 翔子老師
50:50 TENGA Taiwan
51:44 韓國觀光公社 台北支社
55:20 李佳薇Jess Lee Jedare 謝謝佳薇連同團隊也一起照顧到了 <3
57:20 SMG: Still Moving Under Gunfire
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170813新生北路二段 公園第一排景觀 台北1號院7-8 地址─台北市中山區中原里2鄰新生北路二段7~9號 影片網址→https://youtu.be/b4Sn7SyQrmM 售價─12800萬;單價─103萬/坪 降價─11900萬;單價─95.3萬/坪;車位價─700萬 格局─Open,毛胚...
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台北1號院 在 Facebook 的精選貼文
210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/
豪宅用時間換增值空間,只要等夠久,荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅,其中10筆獲利,而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年,轉手獲利高達1848萬至3500萬元,專家指出,具備內外優勢的豪宅,只要屋主願意等待,增值空間極為顯著。
(施智齡/台北報導)......↓
台灣房屋集團依據實登資料,彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆,其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中,信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席,且都是139.37坪的8樓戶交易,2戶由法人奕如實業於2015年購入,成交價皆為1億6400萬;今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出,獲利3500萬、2780萬,亦即兩戶持有6年,直接替公司入袋6280萬。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」屋齡12年,一層兩戶、全棟僅16戶,屬於中古華廈型豪宅,與周邊新豪宅相比,價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢,受到許多低調富豪的青睞。
向秦毅接著說,「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅,雖然樓層不高,但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。
轉手獲利前五名排行,亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」,其中屋齡17年的「達麗花園」,其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交,每坪單價103.9萬元,對照七年前的9500萬成交價,屋主賺了2888萬,獲利三成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園樓高僅九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,該社區近年平均成交價格125萬左右;雖然非水岸第一排,不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性,若屋況維護不錯加上裝潢價值,賣出社區136萬的最高單價也不意外。
另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名,該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入,今年1、2月轉手賣出,分別賺了2144萬、1848萬,每坪增值了25萬至27.8萬之間,獲利空間也十分亮眼。
然而豪宅轉手並非每件都漂亮,今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年,成交價從1億3600萬跌到1億2千萬,交易損失1600萬;「豐匯」5樓戶持有近7年,買賣價差也少了1490萬元。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源說,總樓層20樓的「台北一號院」,位置因素,中低樓層房價易受高架橋波及,因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響,致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」,因該戶買在2015年預售屋時期,當時正是房市高峰、原屋主買在高點,加上該物件存在住商混合型態,同樣地保值性也會較低。
張旭嵐說,首季豪宅轉手交易,就筆數上來看,賺的多、賠的少,不動產是時間財,漲跌相較於股市來得穩健,觀察獲利前五高的物件,都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率,繳納房地合一稅」;若屋主是法人,在房地合一2.0上路前,獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210517-q1102-63500.html
台北1號院 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
台北1號院 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170813新生北路二段 公園第一排景觀 台北1號院7-8
地址─台北市中山區中原里2鄰新生北路二段7~9號
影片網址→https://youtu.be/b4Sn7SyQrmM
售價─12800萬;單價─103萬/坪
降價─11900萬;單價─95.3萬/坪;車位價─700萬
格局─Open,毛胚
建物登記─139.08坪;不含車位─117.52坪;車位─21.56坪
主建物─68.1坪
附屬建物─11.68坪(陽台9.1坪+雨遮2.58坪)
公設─37.74坪/32%
座向─大樓朝西
發照日期─103年10月29日
建物結構─鋼骨造;外飾建材─石材
月管理費─20000元;警衛管理─有,全天候
使用分區─住3-2、住3;土地登記─10.58坪
總戶數─38戶;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
樓層規劃─地上20樓/地下5層;出售樓層─8樓
建設公司─興富發建設;建築規劃─梁正芳建築師;外觀設計─李天鐸建築師
生活機能
地標─林森公園
交通─捷運松江南京站
學區─吉林國小、長安國中
車位說明
坡道平面X2/B5-13+14號
特色說明
SC鋼骨 李天鐸大作
中山區唯美面萬坪公園
五星級飯店 國際生活圈
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美商ERA易而安不動產-大安營業處
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經紀人─林建廷;證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
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台北1號院 在 台北一號院- Explore 的推薦與評價
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