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台灣公設比 在 理財周刊 Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，170414東森 台灣公設比34% 房價比東京還高 影片網址→https://youtu.be/WDxbxzfHDPo 記者謝家璇：「買了一個美麗的房子，來到這邊看到電梯的梯間，這裡不是你的；住家旁邊寬敞的樓梯間，可以運動可以走路回家，但是這裡也不是你的；來到地下室，寬敞的車道也不是你的，這些東西...
「台灣公設比」的推薦目錄：
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台灣公設比 在 新新聞周刊 Facebook 的最佳貼文
1761期《新新聞》精彩內容
【女神的祕密》專訪高嘉瑜：我宅、我孤僻、我樹大招風】
不同人看高嘉瑜，民眾覺得親切，同黨同志卻認為沒團隊精神，她自己則承認個性孤僻。做為幾波爭議的女主角，檯面下的她究竟是小白兔？還是心機女？
【吳怡玎與康友案》檢調追康友，從權證報酬率異常聞到未爆彈氣味】
檢調發現黃文烈把康友當做提款機，他一邊指使陳柏榮作假帳，一邊透過陳調資金，他則忙著和股市炒手黃耀宏、簡銘皇合作炒康友削錢。
【中國搶進CPTTP，王毅訪日談核食開放】
CPTPP是開創亞太地區新經濟體制重要轉折點。若中國掌握CPTPP主導權，台灣將喪失加入機會，國際生存空間將被壓縮。
【潛艦國造走的是當年引發尹清楓命案的「商售」】
潛艦裝備輸出許可為造艦的「入場券」。如今潛艦國造正式開工，包括科技界、產業界乃至軍方內部，對於海軍已取得入場券的保證，多持保守立場看待。
【朱立倫、江啟臣搶打親美牌，反助長韓流再起】
為競逐黨魁大位，朱立倫、江啟臣兩人紛紛搶抱美國議題相互較勁。然而內部黨員對美國反感比例不低、韓流人氣尚在，恐讓韓國瑜成為最大贏家。
【中國國企債券違約潮，恐現資金斷鏈危機】
中國經濟復甦加快，近期卻頻傳國企債券違約事件，政府高層急出面滅火。探究原因，背後有企業自身問題，也存在某些共同性因素。
【公設比充滿誤解和謊言，被諷世界第八大奇蹟】
台灣公設比制度就誠如房產專家所嘲諷的，像世界第八大奇蹟一般，讓外人難猜得透。很多民眾以為「公設就是那樣」，但實際上卻有很多誤解和謊言。
【三利多當靠山，內外資樂觀看台股攻萬四】
法人認為，明年台股指數有望持續創新高，電子、傳產、金融三大類股都有表現的機會。基於保值，資產配置一定要有股票部位。
【吳怡玎與康友案》康友案苦主，維士比董娘陳玉蓮7、8億股票成壁紙】
二○一八年十月，康友董事長黃友烈在康友爆漲後偷賣股票，導致股價從五三八元跌至一三七元，維士比董娘陳玉蓮與吳光訓兒女卻都沒有即時賣出持股。
【女神的祕密》揭高嘉瑜背後最重要的男人：馬文鈺】
高嘉瑜和馬文鈺就像光與影的存在。高嘉瑜從政、問政都受他影響，卻也惹過爭議。兩個人在一起二十一年，聽「港湖女神」怎麼談心中的他。
台灣公設比 在 謝金河-數字台灣 Facebook 的精選貼文
全世界下一步將共同面對高房價的問題
中國19大正式落幕，習近平大權獨攬的政體磪立，他提出的六大經濟政策未來如何落實，也備受矚目。不過這其中習近平一再強調的房子是拿來住的，不是用來炒的，這個大方向很可能成為全球政府一致的共識。
金融海嘯後，各國央行大規模寬鬆貨幣政策，造成錢滿為患，首當其衝的是房價噴出大漲，今年我到倫敦，都柏林都發現高房價引發年青人的抗爭，英國首相梅伊為解決年輕人住房問題，提出100億英鎊的讓你買低利貸款政策，香港最近出現一坪超過台幣1400萬元的成交價。如何解決房地產問題，已成各國政府心頭大患。
中國在19大之後，如何落實習近平的房地產是用來住的，不是用來炒的，政策很快會明朗。台灣的賴清德院長在解決工業區土地問題後，下一步可能對房地產的問題提出對策，未來朝實坪交易的可能性也開始受到討論。
我們走遍世界，各國房地產都按照實坪交易，只有華人社會的中國大陸，香港，台灣把公設比計入，而台灣公設比又是最高。最近聯合晚報把東京的房價跟台灣的房價還原按實坪交易，台北居然比東京還貴很多。當然房屋按實坪交易可能影響建商整體設計，利弊得失可能還有討論空間。
台灣公設比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170414東森 台灣公設比34% 房價比東京還高
影片網址→https://youtu.be/WDxbxzfHDPo
記者謝家璇：「買了一個美麗的房子，來到這邊看到電梯的梯間，這裡不是你的；住家旁邊寬敞的樓梯間，可以運動可以走路回家，但是這裡也不是你的；來到地下室，寬敞的車道也不是你的，這些東西都不是你的，但你卻都得付錢，因為它們全是公設。」
記者 謝家璇、連達發 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「平均的公設比已經來到34%以上了。」
台灣的公設比真的很高，包括這些機房，其實也算是公設空間，以平均公設34%來試算，對於民眾來說，花一千萬買房子，等於有340萬，平常根本用不太到。
房仲業者 陳泰源 表示：「越新的房子，就真的公設比越高，特別是那種基地很小的小套房，公設比甚至還有超過40%以上這個都有。」
再跟您透露一個數據，台北市的房價加上公設，已經超過了東京，實坪計價台北市每坪房價123萬元，東京只要110萬元，如果再把公設算進去，台北市每坪已經逼近190萬。
立委開記者會公布數據，說有九成網友支持實坪制，內政部趕快出來表態，說已經討論開了八次會。
內政部地政司專委 陳杰宗 表示：「後續我們會繼續召開會議來研商。」
開了會，但卻沒結論，目前全世界採用公設制的國家，只剩下中國大陸、香港跟台灣，拿70吋的電視做比較，實坪制買70吋，就看70吋；台灣只能看到這樣。既然這麼多人支持實坪制，為什麼還不推動呢？說穿了，背後，建商在施壓。
房仲業者 陳泰源 表示：「那建商他等於是羊毛出在羊身上，他一定會把成本，轉嫁到實坪上去。」
建商說，沒有公設比，房子就蓋不漂亮，還說如果沒有公設把每坪單價拉高，結果還是一樣；但是對於民眾來說，買房子，用幾坪就買幾坪，合情合理，不想被建商灌水，如果建商想蓋豪華公設，那就蓋豪宅，每坪單價拉高，需要的人自然會來買單。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170414-34.html
台灣公設比 在 全球獨有的台灣公設比到底是誰制定的? - Mobile01 的推薦與評價
1. 台灣鯛只想用實坪制砍價，卻不想付公設的錢! · 2. 實坪制就是不要有公設、沒樓梯、沒電梯、沒大廳，什麼公設都不用! 只能住老公寓! · 3. 有沒有實坪制， ... ... <看更多>
台灣公設比 在 #公設比- YouTube 的推薦與評價
為什麼台灣人買房要面臨那麼多困境，公設比小老百姓買房一層牛被剝兩層皮問題嚴重，內政部代理部長花敬群 ... 台北新案公設比35.9%創高每坪平均花37萬買公設@EBC地產王. ... <看更多>
台灣公設比 在 [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」
公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要
原因，也算是建商
的話術，
舉例來說：
A方案：
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250
萬)。
B方案：
如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取
最大利益。
最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手
段。
實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602430479.A.2E5.html
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
就算逃生梯法規放寬，還是會灌到33%對吧
※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
小基地建案不是用灌的，是天生很容易就破35%
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
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