何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？
何時該買房？
第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？
貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。
再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。
同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。
該怎麼買？
買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。
買手機要做多少功課？
自助旅遊訂飯店要做多少功課？
買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？
買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。
最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。
投資最難的事情？
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。
再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？
今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。
台灣搬家到美國費用 在 [分享] 推薦優質海運、搬家公司-蒙特利爾- 看板studyabroad 的推薦與評價
由於我和老公是兩個人一起出國，考量到有很多家用品，
如果不自己帶而到美國購買，也是一筆不小的開銷~~所以最近開始尋找海運搬家的資訊
1.獅威 https://www.wretch.cc/blog/scanwell
原先預備在上飛機前，先整理幾箱東西出來海運~~以節省行李空間
連絡獅威發現，如果走運送四箱Fedex規格紙箱(54.8公分x 42.1公分x 33.5公分)
(重量大約是20kg*4 = 80kg)到Tempe AZ，報價是 NT 32800!
此外，只Door-To-Door 送件到門口，不含搬上下樓服務。
獅威網頁中的較便宜報價似乎只有適用於美國運台灣、而台灣運美國則價格不斐。
(後來了解得知，由於貨櫃由亞洲送到美國的多，因此這類海運公司多利用
由美國回亞洲回台灣船隻的剩餘空間零散運貨，因此由美國回台灣的報價較低)
2.郵局 https://www.post.gov.tw/post/internet/a_mail/index.jsp?ID=13204
計費方式為(美國)：起重第一公斤250元、以後每公斤110元
如果以4箱、每箱20公斤為例，每箱費用2340元，4箱共NT 9360。
箱子有尺寸限制，任何一邊不得超過1.50公尺，長度加長度以外之最大周圍
（即長X1+寬X2+高X2）不得超過3公尺。
3.蒙特利爾 https://www.montreal.com.tw/tch/01_about_01.htm
這是一家國際搬家公司。由於後來我們發現，由台灣到美國運幾箱行李價格實在不低!
並且我們有一張奶奶畫的表框好的國畫想帶走(畢竟出國一去至少四五年)
一般海運、或是郵局都無法處理這樣精細又大件的物品~~
所以後來索性找了這樣的國際搬家公司。這家的最低要求是150才(cubic feet)
每才的大小是30*30*30cm，因此只帶書籍雜物的量太少。
既然要搬，也一併帶走家裡的：
1)Queen Size超大雙人床和床墊：是在台灣的施肯柚木買的，在美國買同等級的家具
、甚至在ikea要買好一點的雙人床和床墊，也是成千上萬元的事情
2)沙發：結婚的時候買的皮沙發一併帶走
3)單人床和床墊
4)梳妝台
5)兩張大型國畫
6)書籍、廚具、和"赴美國一定要帶"的大小物品，約10箱
(包含我老公的心愛日系漫畫數套，一併打包!)
這樣子大概是170才。
並不算是真的大搬家，只是把去美國租空屋一定會用到的最基本家具帶去，
順便帶一些基本生活上會用到的日用品。
以西岸為例，如果運到舊金山的話，價格是每才370元(另外有一點給留學生的折扣)。
150才的總價格是NT 55500。搬家公司會從台灣開始協助家具的組裝、包裝、運送，
並且到美國也可以直接送到家裡面，照樣協助搬運、組裝，並且上樓梯不另外計費。
整個運送過程約一個月。
我們的想法是，即使去美國，在ikea買基本必須的家具也是一筆不小的開支，
並且也需要花時間選購、花時間組裝。如果不幸不擅長此事而需要另請ikea人員組裝，
又是不小的費用! 而請國際搬家公司一次搬運一些必須家具和用品，可以省下
之後在美國購買、組裝的時間和金錢。並且也可使用這些自己熟悉的物品，
或者可以滿足思鄉之情 :P
以夫妻、或家庭一起留學的情況來說，或是希望簡化在美國買家具等過程的同學
也都可以考慮~~相對於買家具和東西的物價，這樣的費用其實真的不算很高。
我也用google找了一些這類型的國際搬家公司，例如松福等等，而蒙特利爾
是我們經比較後覺得價格合理、服務良好，CP值很高的一家。
我們的業務是Carlos, 真的是服務很好且專業的人員~ 非常推薦!
EMAIL: [email protected]
MOB: 0936-030-157
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.126.32.199
... <看更多>