「空屋多為鄉下祖厝？一房者持有空屋比率最高？」
內政部公布數據，通通打臉這些說法！
要討論台灣的空屋囤房問題有幾個觀察方式，除了財政部的 ＃非自住房 、主計總處的 ＃空屋普查 之外，還有內政部公布的 ＃低度用電 及 ＃新建餘屋數據。
內政部在今年 7 月底時公布了新的數據，除了可看出各種自然人及法人持有住宅，與低度用電房（以下簡稱空屋）的關係外，還能明顯發現以下現象！
🏠 持有越多房者，空屋率越高：
去年的自然人空屋率為 10.79 %，持有一至三房者的住宅空屋率為 10.39 %，四至九房為 16.23 %，十房以上為18.74%。
🏠 未滿 5 年的新建住宅，空屋率極高；持有越多房者，新建住宅空屋率越高：
持有一至三房者的 5 年以下住宅，空屋率為 32.08 %，四至九房為 42.95 %，十房以上高達 61.98 %。
🏠 法人所持有住宅的空屋率，遠高於自然人：
「非不動產及營造工程業」的法人空屋率為 21.89 %，其中，持有一至三房者的住宅空屋率為 18.39 %、四至九房為 19.59 %，十房以上為 24.30 %。
這些數字洋洋灑灑，透過圖表我想更能清楚呈現，而且，明顯駁斥了過去許多說法！
有人曾說「空屋多為鄉下祖厝」，從數據中就可以大大打臉，明明非常多的新建住宅都是空屋的狀態，而且持有者擁有越多房子時，就會有越多住宅遭閒置！
內政部還曾奇葩地說，「一房者持有空屋比率最高」，原因是當時把縣市歸戶分別採計，但這樣的說法也在這次數據下被推翻。
在大量的新建住宅淪為空屋的情況下，當初政府與建商所說「剛性需求導致高房價」的說法，也令人存疑，更凸顯大量的新建房屋根本就淪為金融商品！
法人及自然人持有成本低，寧願閒置而不釋出，最後，便導致房價節節上漲的病態狀況。
我們要再次強調，如果囤房稅可以調整，將能同時合理化自然人及法人囤房閒置的成本，也是改善前述的社會問題，必須思考的解決途徑！
各縣市空屋率 在 [新聞] 空屋率回升房市賣壓重- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
https://money.udn.com/money/story/12926/6753233
2022/11/10 05:09:54
經濟日報 記者翁至威／台北報導
內政部昨（9）日公布2022上半年低度用電住宅（俗稱空屋）統計，全台約有85.8萬宅空屋，空屋率結束連五期下滑，回升至9.52%，為近三年相對高點，較去年下半年增加0.86個百分點，是近十年最大增幅。空屋率回升，代表房市恐賣壓出籠。
以縣市來看，以台北市、新北市、新竹市空屋率最低。
此外，內政部也統計全國新建餘屋（待售）住宅在今年上半年呈增加趨勢，第1季近7.5萬宅，第2季約7.7萬宅、高於近五年平均，且兩季均呈季增、年增，尤其第2季年增一成以上。
從空屋率及新建餘屋統計來看，賣壓相對沉重。
平均用電低於60度的住宅，因低度用電，被界定為空屋。內政部在2020年之前是每年調查一
內政部統計指出，2022上半年各縣市空屋率，除連江縣外，其餘縣市均較上期上升，其中又
其中以台北市7.41%最低，新北市7.99%次低，再其次為新竹市8.1%；最高的三縣市，分別為
內政部也分別自面積、屋齡分析，發現20坪以下，以及五年以內新屋或40年以上老屋，空屋
內政部表示，上半年20坪以下住宅空屋率為16.38%，增幅較大。
內政部官員表示，上半年空屋率雖上升，但相較於2009年高點的10.68%，仍處於相對低點，
內政部表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電
簡評:我沒有想法，寶傑，你怎麼看？
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