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#鳳山14945戶危老房屋申請合法看這邊！
鳳山發展起步較早，周邊建築房舍也蓋得早，屋齡 #安全性、#合法性 也成為後續城市規劃推進需面對的問題。
今天，鳳山區四處危老重建服務據點啟用進駐了，提供 #合法房屋 及 #危老重建申辦服務，市民朋友可以就近洽詢，感謝 林欽榮Charles Lin 副市長與市府團隊，透過都更危老重建，加值 #捷運黃線 的興建，一起打造市民安心居住的家園。
📍府前站-高雄市鳳山區府前路22號(近鳳山行政中心)
📍八德站-高雄市鳳山區八德路246號
📍大東站-高雄市鳳山區光明路46號(近捷運橘線)
📍五甲站-高雄市鳳山區鳳南路91號(近五甲商圈)
#鳳山要紅
#合法房屋認定
#鳳山都市發展
優先設置4處危老服務據點 推動鳳山合法房屋踏上老屋更新重建之途
自今年2月8日起，位於鳳山市中心區且未屬合法建築物總計有一萬餘棟，合計戶數為14,945戶，終於能夠經由市府的努力，解決近10餘年來的沉痾，已陸續收到市府工務局公文通知，取得合法房屋資格，將能辦理保存登記、接水接電、營業登記納管、補發使用執照，同時也能領取租金補貼，並享有危老重建經費補助等各項權益。這不僅讓房屋所有權人的權益受到完整保障，也為鳳山地區帶來發展新動能。今日我主持鳳山區4處危老重建服務據點的啟用儀式，宣告專業團隊正式進駐服務，將為鳳山地區居民帶來危老新建的顧問服務模式，也預告鳳山區將成為高雄推動都更危老的先行區！
根據工務局統計，自今年2月8日迄今短短5個月時間，已受理鳳山區合法房屋申請達375案，案件量已是去年一整年案量的20倍；鳳山區經核准的危老重建計畫案件數，也占全市核准案件數的12.5%，由此可見，急遽發展的鳳山區將是市府推動都更危老重建的指標區，市府工務局著眼於鳳山區推動危老重建的潛力與發展性，挹注2,900萬元經費，並結合社團法人高雄市建築學會的能量，以公私協力的方式，讓專業建築師群為市民朋友提供優質的諮詢服務。
#鳳山區4處危老重建站 20位建築師駐點服務#
為讓「危老重建」深入鳳山的大小巷弄，能夠遍地開花，工務局主動出擊，除客觀分析鳳山區地理區位及交通系統的分佈情形，擇定4處設置危老重建服務據點，提高民眾洽詢的交通易達性；善用民間專業機構的優質人力投入，鳳山區的4處危老重建服務據點，每處均有5位年輕且有熱忱的在地建築師，為民眾提供合法房屋及危老重建申辦一條龍的專業服務，再由各服務據點工作小組主動探訪潛在申請戶，深入瞭解民眾需求，以提供量身打造的細膩服務。
#危老重建申辦一條龍 合法房屋證明最短3天核發#
民眾只要填妥合法房屋證明申請書，並備妥建築物現況彩色照片、身分證正反面影本，即可洽工務局申請，且隨到隨辦，僅需3工作天即可核發合法房屋證明。
感謝許智傑立委、林智鴻議員、陳慧文議員、鄭安秝議員、張漢忠議員服務處代表、李雅靜議員服務處代表、黃捷議員服務處代表及等到場關心，相信這些努力必能免除市民朋友對於申辦過程繁複冗長的疑慮，願意透過都更危老重建的手段，為自己及家人創造出安心居住的優質空間，也讓城市發展腳步得以大步向前，讓居於原縣市交界的鳳山區，能夠一躍成為新興發展的城市精華地帶，真正為市府及市民帶來雙贏。
＃鳳山區合法房屋認定
＃鳳山市中心區開啟危老重建都更推動契機
＃危老重建都更專案辦公室
鳳山合法房屋風華再生 市府擬設危老服務據點輔導危老都更作業快速推展
今日我在議會備詢，很高興鳳山區延宕13年餘的合法房屋議題終獲解套，也獲得議員及地區市民的肯定，在陳其邁市長展現魄力決心處理的前提下，責成我率領市府團隊，幾度與中央營建署展開研商，已經在今年1月8日，獲致中央肯定，由此，鳳山區多達14,945戶終獲合法房屋資格，也意味著，原本破敗老舊的城區，將能抓緊機會展開危老重建及都市更新，無疑是鳳山區再發展的絕佳契機。
自今年2月8日起，以公文送達通知鳳山區14,945戶符合申辦合法房屋證明資格的民眾，至今經過5個月的時間，工務局已受理鳳山區合法房屋申請案共375件，相較去(109)年一整年申請件數成長20倍，顯見政策推動已具初步成效。
我向議員報告，這項重大突破，對地方民眾生命、財產安全的保障，可謂深具意義。截至目前為止，鳳山區核准危老重建計畫書的數量佔全市的12.5%，顯見鳳山區是推動危老重建的潛力地區，所以，只要持有合法房屋證明或使用執照，且屋況符合規定的民眾，皆可依不同居住需求申辦危老重建計畫。
另為加速推動鳳山危老建築物重建，帶動鳳山老舊城區再活化，已責成工務局務必將被動受理轉為主動服務，除檢討簡化申辦的行政程序外，也在鳳山區設立在地的4處諮詢工作站，每一工作站均有至少5位建築師駐點服務，除能提供諮詢服務外，也讓這些年輕又富有專業的建築師，輔導民眾參與危老重建作業，甚或推動都市更新，相信鳳山區會是一個先行區，讓更多市民朋友，瞭解到危老重建及都市更新的好處，除能保障市民朋友的居住安全，同時也透過市容景觀的改變，轉化為地方發展的動能。
如何簡化作業更便民，也是工務團隊的要務，凡是鳳山區持有工務局110年2月8日通知公文的市民朋友，只要填妥合法房屋證明申請書，並備妥建築物現況彩色照片、身分證正反面影本，即可向工務局提出申請，經過審核通過後取得合法房屋證明，可逕依高雄市建築管理自治條例第65條規定，申請補發使用執照，免由建築師及營造業簽章，更重要的是，也有都市更新及危老重建等法令適用，讓老舊房屋真正脫胎換骨！
期待鳳山區的老屋，能夠藉此機會逢春再生，同時帶動鳳山城區再造，讓危老重建、都市更新等工作，率先在鳳山區大規模推動、遍地開花，結出城市發展的甜美果實，讓市民朋友共享揮汗後的豐收。
＃鳳山區合法房屋認定
＃鳳山市中心區開啟危老重建都更推動契機
＃危老重建都更專案辦公室
170131中天 付完訂金759萬 才發現新家竟是商業用地
影片網址→https://youtu.be/a1lrQ5wXdnY
社區住宅大樓林立，其中一棟看上去像是平凡住家，但這裡其實是商業用地。
記者 張若妤、華紹平 採訪報導……↓
位在新北市新店的敦陽大樓，建商合建改建住宅，廣告DM以夢想的家為噱頭，樣品屋也採居家擺設，2014年王姓男子一口氣買下兩戶，並事先付款759萬元，事後才得知是商業用地，不能做一般住宅使用，憤而提告求償，法官事後認定建商詐欺。
記者張若妤：「根據附近居民透露，當地人都知道這裡原本就是商業用地，卻還是有不肖建商賣住宅，現在除了月子中心之外，整棟樓，幾乎沒人住。」
整棟大樓空蕩蕩，一樓沒有管理員，各樓層也是黑鴉鴉一片，跟附近大樓相比確實有落差。
一般來說，商業用地容積率比住宅用地來得高，貸款方面沒有太大優惠，住家單價會高出至少10~20%，購買時一定得看清楚。
房仲業者陳泰源表示：「未來政府一定要取締的話，你有可能還要再繳一筆所謂的回饋基金，才有可能就地合法，另外就是說，因為你不是真正的住宅，所以你的水、電是商業用電、商業用水。」
建商賣房子，打出「夢想的家」當口號，卻是商業用地，違反使用用途，消費者不知情，換來的竟是惡夢一場。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170131-759.html
151001三立 新規睜大眼 先過戶再賣 凶宅就漂白
影片網址→https://youtu.be/_X8Tfhiq6EI
第四季即將到來，房仲業者除了要衝業績，還得適應新規定，內政部公布契約新制，凶宅認定更細之外，就連房屋有沒有裂縫都得載明，有房仲抱怨，沒有建築師執照怎麼判定裂縫是否會影響結構安全，出現糾紛了又要房仲來擔實在矛盾。
記者許慧美、徐士庭／台北報導……↓
花蓮五子命案懸宕多年，空了9年的房子終於賣出，只是未來凶宅認定又有新規定，房仲紛紛收到這一份，內政部新增的不動產說明書，在持有房子期間內非自然死亡，第一次轉手就是凶宅，但是若是再賣出去對民眾來說就不是凶宅，凶宅一旦過戶就能漂白，但專家說其實這早就行之有年。
房仲陳泰源：「如果說你發現說現任的屋主，他當初買的特別便宜，而且還標註特殊交易的話，那你可能就要注意了，有可能他當初買的就是凶宅。」
凶宅爭議多，項目修正成為熱門話題，不過還有這一項，要屋主自己認定是否為夾層屋，還要判斷其合法性，買賣雙方陷入兩難。
房仲 陳泰源 表示：牆壁是否有什麼龜裂、裂縫，是不是真的會影響到房子的結構，房仲並沒有專業到這樣的程度，這也是個糾紛。
新規定用意要建立房屋履歷，只是不管屋主還是房仲，都不是建築專業人員，只能用主觀來判斷，新制是便民還是擾民時間會證明一切。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=98015
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105599052
141116中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承
影片網址→http://youtu.be/exCzaRH85ws
感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。
說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
以下是新聞報導……↓
想買房或投資，不少人都會考量到奢侈稅問題，也就是名下只要有兩間房產，在兩年內買賣就會面臨到課奢侈稅，但現在國稅局教你，看清楚「免課奢侈稅之戶數認定原則」也許就能少一筆稅金。
首先就是戶數認定原則，如果兩戶房產打通隔壁自用，就能當做一戶，買賣就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示：門牌整併比較要花時間，至少3個月通常是半年，時間會比較久，比較麻煩的是戶政機關申請的過程有很多審核的程序。
台灣人很常見的繼承問題，如何免課奢侈稅，原則認定就是買屋和繼承的順序，如果是先繼承後買屋就要繳稅，但如果是先買屋後繼承就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示：先買了之後，在兩年之內想賣，而你後來才又繼承了另一間房子，兩年內買賣都不會有奢侈稅的問題。
國稅局公佈原則就是因為民眾遇到戶數和繼承的問題最多，因此才特別解釋，對於買房困擾奢侈稅的民眾已有規則可循，自己到底會不會得多繳一筆稅金。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81624608
合法房屋認定 法規參考· 1 建築執照。 · 2 建物登記證明。 · 3 未實施建築管理地區建築物完工證明書。 · 4 載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之 ... ... <看更多>
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合法房屋認定 在 新北工務局- 老舊古厝 沒身分證變違建 你可以申請#合法房屋 ... 的推薦與評價
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