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合營不參加 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
不足一年,明賺暗蝕 ? 今日曝光: 第1763成交(堅),感覺4.5分,尖沙咀柯士甸路15號嘉華大廈地下b1舖,建築600呎,實用面積313呎,交吉,成交1740萬, 原業主於2019年5月用1660萬買入。 闊約12尺,深約25呎,上手買入時也已是交吉。 蝕手續費約90萬。 樓齡59。
原業主叫價2500萬。 買入買,遇上社運/肺炎,一年內,輸少當贏。
簽約日期2020年5月6日,新業主 Lee Shin 個人名買入。
附近成交比較:
這段柯士甸路比較靜,算是全個尖沙咀最平地段, 每間較大間的舖平均近二千萬, 12/13/14高峰時,近三千萬。
例如 (1) 面向舖左旁邊的舖蘭香粉麵,於2014年8月,曾經成交2780萬。 建築面積約1000呎。 (2) 右旁邊的北京水餃店, 於2013年3月,成交2990萬。 建築面積約500呎。 現在相信價格已經跌了四成。
#明賺暗蝕
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利東街Lee Tung Ave,曾命名為囍歡里(Avenue Walk),是位於香港灣仔區皇后大道東200號囍滙基座的購物商場,發展商為信和置業、合和實業和市區重建局。由信和置業負責商場管理,合營企業按40:60的比例分佔淨租金收入,商場在2015年11月28日對外開放,並於2016年首季正式開幕。商場共3層高,提供87,700平方呎總樓面面積,包括地庫、地下及1樓,舖位面積由最細100平方呎,至約1萬平方呎,共設70間舖位,並設4間複式舖,料招攬品牌開設旗艦店。地面提供逾170米長的綠化林蔭大道。項目將以中西合璧、新舊交融為發展方向,對灣仔的傳統建築特色予以保留,建築上採用灣仔特色的窗花及舊香港戰前階磚等。預計商場的目標客群中,本地客將佔8成,遊客佔兩成。另地盤範圍內被評為三級歷史建築物的三幢唐樓,亦會保育作為文化館及商舖等。商場中央亦會設計成一條200米長、9米闊的步行街,24小時開放;並設立中央休憩廣場及佔地1.2萬呎天台花園。信和置業聯手煤氣公司合作,於利東街內設仿照19世紀街燈式樣的15盞煤氣燈,全部均5.2米高,為全港最高,煤氣公司希望突出歷史意味、配襯周圍古跡之餘,亦不至於讓市民感到太壓迫。同時,百米步行街每隔約10米就一支燈的布置,也是全港最密集的。
2017年為置地廣塲的「睿智之年」。身為這年的壓軸活動,置地廣塲在聖誕別邀請著名法國插畫師Claire Le Meil和Gwen Keraval,打造出充滿童真妙趣、超乎現實的「Unlock Your Imagination」展覽。在「聖誕小熊」的號召下,來自世界各地的小朋友共聚於置地廣塲,發揮豐富想像和創意,一起提出能令世界變得更美好的小主意。Gwen將這些天真可愛的小朋友及小主意,生動地刻畫於10個精緻有趣的場景。 Gwen設計的「Unlock Your Imagination」擁有一座「漂浮小島」和「無極限大樓」,前者能提供無限的潔淨水源,後者則能容納所有居民。一位小男孩利用破舊電器雜物,創造了可愛的機械人朋友;一位小女孩為小動物開發出能醫治百病的神奇藥水。聖誕節是互相分享及充滿希望的佳節,小朋友創意無限、天馬行空的想法,今年將在置地廣塲的「Unlock Your Imagination」一一成真,結合高科技電腦程式及機械操作,每隔30分鐘,角色玩偶便會充滿生氣地活躍起來。 顧客可透過設於置地廣塲中庭的「Wish for a Better World」聖誕許願裝置,許下讓世界變得更美好的願望。每收到1個願望,置地廣塲便會向本地慈善團體願望成真基金捐出港幣20元,幫助患有重病的兒童實現願望。同時,顧客只需捐出港幣20元,即可參加拍照活動並可以獲得「Capture the Wishful Moment」紀念照片一張。此外,置地歷山設有「Harvest for the World」的場景,顧客可體驗以擴增實境(AR)技術而設的隱藏一幕 ,與故事中小朋友一起互動。
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