🎈🎈#大安森林公園 噴百億案量 #中信集團「#溫州院」都更案開紅盤🏠🏠
2020年北市都更量創歷史新高，達1,436億元，不少開發商都瞄準北市精華地段整合開發，大安森林公園周邊在第四季登場新案累計近百億元，在2021年1月陸續進入強銷階段，包括「溫州院」、「#富邦醴仁」、「#吉美富徠大安森林花園」、「#國美青田」、「#德運永康」等皆為一線開發商指標案，每坪開價約落在170~200萬元間，以70坪起跳的中坪數產品鎖定大安區進階換屋需求。其中，從2020年12月迄今開賣僅一個月就創銷售佳績的「溫州院」，係由四方開發建設整合台大等地主，在30年未有新案的溫州街推出基地面積648坪的都更案，在這波大安森林公園周邊都更推案潮中，以坪數、總價門檻相對可親的47、53、60坪規劃，率先衝出熱銷。
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吉美大安花園 開價 在 [心得] 大安區看屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
趁最近連假約一波連續看屋。
有些是已經看過，有些是陸續要去看房，想說問問天龍人週邊環境如何。
1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年，權狀126坪（含平面
車位），主
附建物約90坪，屋主開價1.2億，成交價應該也要1億初，格局方正景觀好，公設低社區維
持也好，可惜爆預算。以自備款5000萬上下，就算使用豪宅貸款勉強買下，後續貸款也太
硬，只能等高樓層80坪非樓中樓房型釋出。
2.仁愛路四段-百吉社區中間樓層。屋齡34年，權狀81坪（含平面車位），主附建物約61
坪，屋主開價1.1億，此間仲介表示有機會低於1億成交，但這間格局不太ok，感覺都花到
這個預算買間怪怪格局，但地點接近仁愛圓環，地點是蛋黃區的蛋黃區，無可挑剔。
3.仁愛路四段-陛廈社區低樓層。
在百吉旁邊，屋齡32年，權狀75坪（含平面車位），主附建物54坪，屋主開價1.09億，格
局方正，但低樓層有點可惜，且開價偏高。不過以上三間都超出預算，只能看有沒有社區
其他物件釋出。
4.敦化南路二段-鑽石雙星中間樓層。位在遠企商圈，蔡英文總統好像也有一間，屋齡39
年，權狀92坪（含平面車位），主附建物約66坪，屋主開價8888萬，實際成交價應可壓在
豪宅貸款限額內，但要出價才知道，算是有進入預算範圍內，但格局一樣很奇怪，算是比
較無解，而且好像是住商混合大樓，雖說是高級商業區，但還是比較偏好純住宅大樓。
5.仁愛路四段-天廈低樓層。一樣在仁愛圓環，也是傳統名宅，屋齡34年，權狀68.5坪（
沒有車位），主附建物約59坪，屋主開價7800萬，感覺成交價應該可以壓在豪宅貸款限額
內，所以單價也越開越高，但格局差一樣感覺無解，但是可以持續追蹤的案子。
6.敦化南路一段-吟龍名廈高樓層社區。屋齡36年，權狀61坪（無車位），主附建物50坪
，屋主開價7500萬，這邊開始以下的社區就比較沒有老豪宅的大基地那種寬闊的感覺，這
間也非邊間，地點在忠孝敦化步行約3分鐘，但我覺得這邊太過熱鬧，逛街人潮及店家太
多有
點吵，前面5間雖然也都在交通便利處，但因為大基地，所以跟外面還是有些區隔距離，
但這個社區雖然便利，但離人行道太近了些。
7.復興南路二段-祥瑞園 。屋齡33年，這間是仲介有推薦的社區，但目前沒有大坪數房子
要賣，但有去附近繞一下，算是環境很好，離大安站也很近，社區也算大型社區，而且在
巷弄裡也不太會吵，感覺可以列入口袋名單。
想問下大安區地點最好或是目前最貴的區域應該算哪，我指的是平均房價，如果像帝寶那
種頂級豪宅除外。
1.仁愛路四段仁愛圓環商圈
2.敦化南路二段遠企商圈
3.信義路三段大安森林公園週邊
4.青田街
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