北宋元老僻地買房 搞市政建設利升值 ｜ 知史百家
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丁謂是北宋人，一生為趙家打工，服務於宋太宗、真宗和仁宗三代領導核心，是當之無愧的三朝元老。早年，丁謂做過工部員外郎，相當於建設部副部長，主抓全國基礎設施建設。
公元1015年，皇城失火，燒得皇宮面目全非。宋真宗欽點丁謂擔任重修宮殿工程總指揮。要說，這個活不難幹。打開國庫，搬出金銀可勁兒花就是了。可要是統籌規劃，用最少的錢費最少的力氣，把皇宮多快好省地蓋起來，就不那麼容易了。
擺在丁謂面前的難題主要有二：建材問題，運輸問題。試想，修建皇宮這樣浩大的工程，單憑牛馬的脊背勞工的肩膀運送建材，那要費多大的勁。
作為項目負責人，丁謂經過深思熟慮之後，命人在皇宮前開挖溝渠，把京城附近的汴河水引入渠中，隨即以小船、竹筏把木料、石塊徑直送到工地一線。開渠挖出的泥土也不用運走，就地留下用來燒磚。等工程基本完工，把渠水排淨，將灰土瓦礫等工程廢料填進溝裡，覆上土壓實，又是一條光亮平整的大街。
簡單來說，丁謂採取了挖溝取土燒磚——引水入溝保證運輸——填溝處理垃圾的方案，順順噹噹地解決了取土燒磚、材料運輸、清理廢墟這三個工程中最難解決的問題。既節省了時間和費用，又使整個工程井然有序。對此，宋朝大科學家沈括在《夢溪筆談》中不吝讚美之詞，讚揚丁謂英明神武，「一舉而三役濟，計省費以億萬計」，為國為民省下了大筆銀子。丁謂的高明由此可見一斑。
然而，到了仁宗在位時，丁大人買了一次房子，卻被同僚認為聰明一世糊塗一時。因為無論地段還是地勢，這套房子都不怎麼樣，單從其所處的冰櫃街這個名字，就能體會到地段之冷僻，地勢之低窪。
大家都知道，無論哪朝哪代，無論房地產有多少泡沫，無論退潮之後有多少人在海灘上裸泳，地段永遠是支撐房價穩如泰山的不二基石。然而丁謂卻反其道而行之，選擇了在這樣的地段置業安家，著實讓人大跌眼鏡。難道他老丁又有什麼高招，能負負得正、差差成優？
想搞明白此中原委，可以翻一翻披露了不少北宋高層內幕的《東軒筆錄》，它的作者魏泰很有娛記潛質，嘴勤手也勤，因與政界上層過從甚密，從而掌握了不少秘聞。老魏白天打探消息，晚上秉燭疾書，把這些珍聞一一記錄在案，給我們後人留下了極為寶貴的第一手資料。據《東軒筆錄》記載，丁謂在買房之後，當即著手佈置市政建設。
第一步，在集禧觀（當時叫會靈觀）修建一個蓄水池，不論是打著安全第一、未雨綢繆的旗號用於儲備消防用水，還是美化景觀，這項人工造湖工程名正言順。挖出來的土不能浪費，直接運到老丁自己家，墊在地面上，是為「取棄土以實其基，遂高爽」，解決了地勢低窪的問題。
第二步，上奏皇帝，在自家門前拓寬馬路，並在附近修了一座橋。關於為什麼修路修橋，書中沒有說清楚，想來憑著丁謂的智慧，這個理由一定堂而皇之，容不得別人質疑反對。
丁謂的這個兩步走策略十分有效，自己家門口很快變成了守著交通要道的黃金地段，史稱「宅居要會矣」。如此一來，出門方便不說，房價那可是騰騰地上漲。
考慮到丁謂在宋真宗在位時，不過四十多歲，即便是修建宮殿時，也剛剛四十九歲。而到了仁宗朝，他已經邁入花甲之年。通過魏泰筆下記述的故事，我們不難看出，丁謂早年是盡職盡責的，晚年是假公濟私的。這種由晚節不保帶來的房產增值，怎麼看怎麼充滿了遺憾。
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