#哈母吃喝玩樂❤️
#壢小故事森林聽繪本
#中壢景點百年日式建築🏡
說來有點不好意思😳，這麼可愛的小地方就在我家附近，我都不知經過N次了😂～(也在我的母校中壢家商旁邊)，費時3年整修、去年開始啟用，但是我今天還是第一次走進去呢！

下午帶兒子到裡面的 #儒林所 聽兔子老師講繪本，主題很棒喔與環保有關：#不塑小豬PK塑料怪 (它是108年桃園市環境教育繪本創作比賽的冠軍作品)，老師講得非常棒，我看兒子聽得還挺有滋有味的😄～對內容有興趣的朋友在網路上都可以找到它。
壢小這裡有非常多各式的文創相關活動不定時舉辦，但聽兔子老師說給小朋友說故事還是第一次，覺得這樣的繪本分享非常棒，希望以後可以多多舉辦❤️有這樣的機會給小朋友多聽故事真的很幸福～門票一個人$50還可以抵咖啡館的消費，個人覺得很佛心～還沒聽過癮呢、希望館長多多舉辦～😄
——
📝 關於壢小故事森林，原來它是 #中壢故事館三部曲之一，另外兩個分別是#中平路故事館 及 #壢景町，改天我一定要去好好帶兒子去走一走❤️
壢小故事森林的背景很特別，原來它是一座百年日式建築、非常有歷史性，前身原是中壢國小的教職員宿舍；日本式的建築非常具有風情，還可以租借和服拍照喔！這裡雖然小小的、但是很有味道，非常適合帶小朋友來走一走，我也有看到很多女生在拍網美照呢！😄偶爾也有文創市集，有興趣的朋友不妨到粉專去看看吧！
——
📍壢小故事森林-中壢故事館三部曲
✔️10:30~19:00 / 週一公休
✔️桃園市中壢區博愛路52號
✔️相關資訊：
壢小故事森林中共有3棟建築物，A棟「沐樂居」為展示空間、B棟「儒林所」是親子繪本空間，以及C棟「睦森館」則是食育及多功能空間，更結合了咖啡廳進駐。(睦森咖啡館)
哈母吃喝玩樂 在 [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人- 看板home-sale 的推薦與評價
其實這個說法是滿務實的.
房價有下跌的時候.
但通常房價下跌的時候都是很慘烈的狀況.
大量失業,金融崩潰,公司倒閉一大堆.
你看對岸那麼低迷,房價也才跌一點.
不相信你現在自己去看中國除了溫州外,其他一二三線都市的價格.
你告訴我她現在跌多少...
(請用同一個建案自己比自己的價格,不要再整天新舊屋跳躍比較)
也就是說"中國目前的情況都不夠嚴重到足以讓房價如魯蛇想像的大跌"
阿那真的要大跌,你在想一下應該是甚麼情況會大跌.
阿目前台灣不但很難達到光中國在撞到中產收入陷阱的低迷狀況.
更不用說真正要跌的大崩潰狀況.
(1990 2000年那種,倒了一片上市公司..喔我不是指建商,而是各種明星產業都倒了一堆)
(其實當年也算是台灣撞到中產收入陷阱的一個現象.
撞到中產收入陷阱第一件事情就是產業改革,這個改革必然產生大地震.
倒閉或是外移一堆企業.
你不想破壞後重新建立,那你就像馬來西亞那樣,永遠留在那邊...XD)
再加上台灣房價又被低估.
那你期待房價下跌讓年輕人上車是很白癡的行為.
就算真的跌了,年輕人忙著面對失業或大幅減薪.
她還是買不起...顆顆.
因此,對政府而言,他如果想要幫助年輕人.
"就必須建立在房價長期上漲的趨勢"情況下,怎樣幫助年輕人.
而幫助的辦法自然就是降低上車門檻.
青安就是很典型的.
你看青安,我們投資客根本沒機會使用...除非你的小孩剛好滿20歲你又還沒用他買房.
當然青安主要是幫助貸款那一部分...也就是降低現金流壓力.
但是買房真正大魔王門檻,還是頭期款.
政府一值不敢動這一塊,因為他怕讓銀行的信用曝險上升.
不過也因為政府很孬,所以年輕人買房還是照樣很辛苦...
畢竟現金流方面,無限轉貸大法就可以解決,青安只是井上添花.
但是頭期款這一塊就真的很難解.
尤其政府還狂抓那些建商的各種降低頭期款撇步.
(先不說違法的超貸AB約裝潢折讓,興富發無償借10%給買家也被政府干涉)
所以年輕人都必須乖乖地面對20%頭期款這一個問題.
而動用信貸來湊頭期款又壓制到房貸的信用額度.
所以很多人都卡在這邊.
而..針對頭期款做輔助必然是對年輕人唯一也是最有效的幫助.!!
這一塊要做其實也沒那麼難...難的是政治問題不是怎樣做的問題.
你只要有一筆資金可以讓年輕人從這一區塊借貸出來就可以了.
(類似甚麼青創之類的配置法)
也就是年輕人可以用很低的代價甚至沒有代價的辦法,借貸到20%頭期款.
並且這個借貸也不影響他後續房貸的信用額度.
就可以最有效的解決這個問題.
而資金由來也因為,不動產的事情最好是不動產的錢挪來用.
所以用房地合一的稅金收入來填這一塊也很合理.
這樣資金審核很簡單就可以通過....如果你是跨用其他稅金,技術性困難度就會提高很多.
so....帥過頭這個想法其實很務實!!
差別在,我們政府不敢動...顆顆.
因為魯蛇買不起房,所以會嗆翻政府所有幫助買房的政策.
而政府想要幫助魯蛇買房的各種想法,都被魯蛇給嗆到不敢推.
這實在太妙了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
所謂,自作孽不可活.....
那還是早點死一死去投胎比較快.
另外有趣的一點就是.
如果政府的年輕人買房政策推得好.
可能還會刺激投資客多生幾個小孩.
阿你養一個小孩要花多少?500~1000萬?
而如果你有一個小孩的人頭,你透過他可以多創造超過500~1000萬的利潤.
那會不會激勵你多生幾個.
而一個可以信任的人頭來多賺500~1000萬.很難嗎??
恩.....顆顆....
啥?魯蛇又要跳腳了?
哀,就跟你說,這就是你跟我最大的差別.
你只會嘴砲.
而我們...是真的把錢丟下去.
這就是差別阿....哈哈.
嘴砲誰不會..XD...但是嘴了半天,你真的懂嗎???
你錢沒丟進去你怎麼會懂拉...理論很會講而已,一點屁用都沒有.
因為世界不是這樣旋轉的...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696409943.A.35D.html
以投資來講,中古的絕對利潤都比較高.
預售通常都只是因應各種央行肌八毛政策,讓我們資金或是物件周轉調動需要時間空間.
所以買預售降低一些利潤來換取那些空間.
要是央行可以讓我們爽爽的幾間都貸款八成.
那當然是把中古的買爆!!!
你要知道.
通膨產生龐大的營造成本上升.
這件事情直接反映到預售上面去,尤其是最新的預售.
但是中古的反映只有一部分.
你光這一塊,對中期就有多肥的利潤空間可以期待...
你現在看到一堆人說甚麼新預售案30多不合理多容易被套.
那些白癡的觀念就是因為.
中古的價格還沒跟上...所以覺得30這個價格怎麼這麼可怕這麼高誰買得起..
而無視營造成本現在多少...喔,他們不敢聽不敢看不敢相信..
阿營造成本那麼高你是希望新預售案價格往下??.
喔步...對我們而言我們只會預言.
中古的價格必然被大幅拉高.
哈哈....不信的歡迎來跟我對做.
我最喜歡看別人拿人生關鍵選擇當笑話操作...
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 17:18:12
是的.
猴子要是沒有0元方案.
她到死都只能騎勁戰.
然後一輩子母胎單身.
用了零元方案後.
立刻妹吃了一個又換一個.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 19:18:27
你就讓女生笑.管你用甚麼方法
你5分鐘讓他笑一次入門.
3分鐘笑一次高手.
1分鐘笑一次...沒做好安全措施你們就準備見對方父母.
如果你搞了半天他10分鐘才笑一次.
你跟他88不要再連絡.
幹,這個不是1x年前就講過了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 19:25:21
法拍量太低讓顏董很煩惱..XD
各位該不會忘了顏董在幹嘛的吧.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:19:39
所有好處都吃不到已經麻木了,
另外10/3的各追焦手的追焦照怎麼還沒上.
讓我很焦慮...XD
糟糕,完全融入猴子的思維..
要了解猴子,必先變成猴子!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:38:39
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:38:55
現在歸零?
帶著我的經驗和知識單純財富歸零?
那我還是吵房阿..XD
你要知道.
如果我有意願.
一秒鐘就可以變成收會員的炒房投資老師.
所以我又可以找到龐大的資金和會員.
然後繼續炒房.
當然成為這種老師,未來是要支付很多代價的.
因此我現在這種條件,對此完全沒興趣...
我的能力又不是只有"拿媽媽給的錢吵房"..XD
我只是單純不想使用其他能力而已.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/05/2023 01:48:15
我們只要能賺錢.
誰管你吃相.
難看又怎樣.
你還不是要乖乖付房租.
哈哈哈.
難看.
沒你難看拉...
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/05/2023 13:18:55
... <看更多>