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1100927義洲工務部門質詢東湖社會住宅及衛工接管補助和收費問題。
1.東湖社會住宅原先為公車調度站用地容積率200%，周邊住宅及商三特容積率則維持225%，以維都市計畫的公平性，然而市政府有需求就變更用地為機關用地容積率400%，對於周邊民眾不公平，義洲將民眾意見表達都發局黃局長並請黃局長帶回給柯市長，市長說社宅政策是時候要停看聽，現在市政府為看守期，因該留到下一屆市長再做決定。
2.台北市前年衛工接管率為79.45%，去年80%，一年只成長0.55%，衛工接管進度緩慢，另老舊公寓地下室尚需辦理吊管方式才能接管的超過7000戶，平均一戶還要負擔1萬4000元明顯負擔過重，義洲請工務局局長與衛工處處長討論研擬補助辦法，以提升接管率。
尚未接汙染更為嚴重的糞水，只接汙染輕微的雜排水，其汙水處理費卻按50%與民眾收費，收費極不合理，義洲要求工務局局長在糞水未接管前不得收費。
1100927義洲工務部門質詢東湖社會住宅及衛工接管補助和收費問題。
1.東湖社會住宅原先為公車調度站用地容積率200%，周邊住宅及商三特容積率則維持225%，以維都市計畫的公平性，然而市政府有需求就變更用地為機關用地容積率400%，對於周邊民眾不公平，義洲將民眾意見表達都發局黃局長並請黃局長帶回給柯市長，市長說社宅政策是時候要停看聽，現在市政為看守期，因該留到下一屆市長再做決定。
2.台北市前年衛工接管率為79.45%，去年80%，一年只成長0.55%，衛工接管進度緩慢，另老舊公寓地下室尚需辦理吊管方式才能接管的超過7000戶，平均一戶還要負擔1萬4000元明顯負擔過重，義洲請工務局局長與衛工處處長討論研擬補助辦法，以提升接管率。
尚未接汙染更為嚴重的糞水，只接汙染輕微的雜排水，其汙水處理費卻按50%與民眾收費，收費極不合理，義洲要求工務局局長在糞水未接管前不得收費。
「每塊土地使用分區都有不同的容積率、建蔽率，以住三以上、住四、商一、商二、商三、商四土地，這類的土地容積率高，每坪土地可以蓋更多建坪，建商可銷售面積大，才機會吸引建商參與都更。」
210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8
走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。
記者／洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓
外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽戰，但如今能夠老房變新宅，全靠她。
70歲的蔡曾月靜綽號碰姨，當年推動自主更新，說服177戶住戶，前前後後花了11年，因為整合基地多方協調，需要一個有份量的領袖，不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險，讓自主都更案推動難度高。
水源都更是台北市自主更新首例，總坪數有300坪，以他們自主更新的案例，1坪換1坪坪數沒影響，但若是公辦透過建商就會被抽30％，總基地只剩210坪。
房仲業者／陳泰源：（住宅區土地）新北市大約是300％（容積率）那如果是台北市大概是225％，換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物，但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。
住戶自己發起都更，雖然不用跟建商分坪數，還能獨拿容積獎勵，但過程不只耗時，通通還得自己來，但能擁有一個安身立命的家，再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html
【市政總質詢 PART 1】
➤ 為機場捷運A10站(住一)請命
要比，比更好，勿失信於民
相較於台北市261.5萬人口，每年外移流出兩三萬人口，桃園市226.2萬人，每年遷移入住兩三萬人口，預估五六年內追上台北。公共建設水平、生活品質提升，有待大家一起努力。
針對機捷A10(住一)建蔽/容積率的改變，從50:120調整為50:0。機場捷運A10山鼻站周邊土地開發計畫案已於107年公告實施，不應再將部分第一種住宅區容積率為零，讓無法蓋屋窘境成真。
對此，春來籲請市府尊重承諾，不論是農甲建或一般農地，期盼透過整合協調，達成共好，勿失信於民。
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➤ 桃園未來的發展G12.G13.G13A站之產專區區段開發規劃
針對機捷產業專區642公頃土地使用規劃，8公頃公園土地規劃，(如紐約中央公園)春來表示支持。而產業專區(一)規劃傾向輕汙染工業工廠及其必要附屬設施使用。產業專區(二)則傾向生技、高科技、文教藝文、工商服務及展覽、購物中心、機場相關服務業等使用。產業專區均位在人口稠密地帶。
對此，春來籲請市府重新思考產業專區(一)比照產業專區(二)規劃，未雨綢繆，勿將輕汙染留在人口稠密。並將蘆興南路打通銜接長榮路，區塊擴大連結，帶動繁榮。
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150514三立 賤賣國發院 變更地目建商賺
影片網址→https://youtu.be/nhVgdPlhcao
記者程燁睿／台北報導
前台北市長郝龍斌公開嗆現任台北市長柯文哲，反被柯文哲怒指郝龍斌留下來的爛攤子得陸續解決，尤其是國民黨賣給元利建設的國發院土地，本來是機關用地，卻在馬郝郝府時期倉促出售黨產，還建商變更地目，讓建商短短十年內，獲利將近310億，遭質疑根本是圖利建商。......↓
國發院"圖利"爛攤?柯:膝蓋想也知怪怪的才被前市長郝龍斌怒嗆，柯市長立刻來個回馬槍，質疑任內國發院土地變更有問題。柯文哲說：「我跟你說啊，那個用膝蓋想也知道怪怪的，我比較希望說重新開始，就是說建立新制度後不要再有這種奇奇怪怪事情。」
柯市長指的就是座落在台北市文山區的國發院舊址，圍牆上國家發展研究院痕跡清晰可見，不過早在馬英九市長時代早就易主賣給建商。記者介紹：「國發院是馬英九擔任黨主席處理掉的第一份黨產，當時賣了43億，不過買賣的先決條件是得先幫建商做好地目變更，讓機關用地變成住宅用地。」
整整4.7公頃，流標兩次，到郝龍斌市長任內順利變更地目，換算2萬2400坪土地，國民黨在民國94年當時以43億賣掉1，前提就是幫忙變更地目。計算現在價值，地面坪數換算225%容積率，以現在鄰近建案每坪70萬元計算，總價值高達352億元，建商現賺309億。
房仲陳泰源表示：「跟建商2005年，花43億購得這筆土地，換算就是說他養地養10年，平均每一年賺了31億左右。」台北市議員何志偉說：「一般民眾一本萬利就覺得賺翻了！結果呢？國民黨跟他的馬友友們卻要讓他一本千萬利。」市府變更地目，建商瞬間口袋賺飽飽，也難怪柯市長再度脫口要好好查清楚這個怪怪的變更案。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91560797
#住三住二永不得翻身的法定容積率！ 台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！ 就學理上來說 ... ... <看更多>
商三 的地隨便就可以快10坪幹麻想破頭去硬灌住三??? 還是以為自己的舊公寓能麻雀變鳳凰然後可以大撈一筆? 想想就好... ... <看更多>
商三容積率台北市 在 [發問] 請問北市商三與商三特容積率有何不同? - 看板Urban_Plan 的推薦與評價
這個問題是屬於台北市土地使用分區管行的常識題，重覆回答一下
常常在台北市的土地使用分區查詢上會出現
商三特(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
這個意思是依據都市計畫說明書的土地使用管制規定，可做商三的使用分區〝使用〞
至於使用強度是〝住三〞
來源個人認為是來自「修訂台北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案」的內容，
也就是如住宅區變更為商業區之基地，原分區依台北市市土地使用分區管制規則已附條
件允許使用之項目，申請作變更後商業區許可之商業使用，免予回饋。或著為配合重大
政策及產業發展需要，得視個案需要循都市計畫程序，經都委會同意後，免予回饋。
至於使用強度，商業區檢討原則上以不變更使用強度為原則。例外情況酌於放寬。
當然，晚近還有很多其它的都市計畫裡面有類似的規定，比如士林科學園區內裡也有
住二(特)、住三(特)，跟這裡商業區的又不太一樣，但原則都是要回歸看細部計畫中
土地使用分區管制的規定。
至於其它縣市有沒有，涉獵不足。
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※ 引述《seedid (冬天的獵戶星座)》之銘言：
: 請問台北市都市計畫中
: 常常看見後面加一個特
: 請問住三和住三特容積率有何不同?
: 商三和商三特容積率有何不同?
: 不知道加特的空用為何?
: 有誰知道有特與無特的優缺點為何?
: 加特的邏輯又為何?
: 是僅有台北市才有嗎?
: 就教各位先進?
: 謝謝!
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自從那天我到天台上跟阿仁談過以後，
他介紹法官給我認識，
我就開始了好人的生涯。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.165.166.191
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