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2021 0513 台中七期停電 與復電比較圖
繁華都會一下變成暗暗小鎮感 , 這時也可以明顯看得出來商辦跟住宅差別 ~
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我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：
1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。
2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。
賠無止盡，我曾說只要社區出現投資客丟包的法拍，通常代表著地氣已盡，房價只會跌不會漲。這個國家一號院是最好的例子，也已經是殿堂級的教科書例子。
當2014年房市反轉向下，不相信的人很多，靠感覺的人更多，當稍跌個二成，就有人覺得房價應該觸底了，結果當然是越跌越多，不管是林口還是新莊還是板橋，到處都有證明，等得越久、賺得越多。
興富發自己有養了不少投資客，過去賺爽爽，而今跌的跌套的套，是說投資一定有風險沒錯，投資興富發的風險就高得不得了！如果你不想賠錢，是該避一避。
你別忘了，此案還多了名人效應，有為數不少的名人買在這裡，名人的朋友彼此帶來帶去，你投資一戶我投資兩戶，在這種社區很常見，當然，如果這些人最後只是純投資，最後可能都吵架分手當不成朋友啦！
買房的技巧門檻看似很低，每個人都自以為自己很會看房子，實際上買錯的人真的居多，因為，功課做不夠，對自己也不夠了解，而且心魔真的很容易上身。
一個網友買了茂德，買之前還問我的意見，我當然要他別碰，但他寫了一堆的「可是」，最後居然還是買了，然後，一年後又寫信給我：「我錯了！請告訴我怎麼辦！」痛哭流涕喔，但問他為何還是決定買下，答案就是貪婪的心魔，那微微的貪婪，最後變成引導做錯事的大魔鬼。
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