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📌📌國稅局：#房地合一稅 2.0將7/1施行🏠🏠
#財政部 中區 #國稅局 表示，所得稅法部分條文修正規定(房地合一稅2.0)將自2021年7月1日施行，為防杜短期炒作不動產，維護居住正義及租稅公平，延長短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45％；持有房地超過2年未逾5年，稅率35％；持有超過5年未逾10年，維持原本稅率20％；超過10年亦維持原本稅率15％。並將交易預售屋及持有一定條件股權交易亦納入房地交易適用範圍。另未提示相關費用證明文件者，其費用率由5％調降為3％，並增訂上限金額為新台幣30萬元等規定。
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#國稅局 #房地合一稅 #戶籍
政府推動房地合一2.0，目的抑制短期炒作及規避稅負，不影響自住者，卻傳出有房東以稅改為由調漲房租，財政部長蘇建榮今天痛批是非常惡質的房東，歡迎租客向國稅局檢舉，內政部則強調，租賃期間房東不得用任何理由調漲租金。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/518644
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190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E
最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討，怎麼回事，一起來看！
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
東森財經記者洪珮瑜：「在寸土寸金的台北，可能一個停車位都要兩百萬起跳，但是就在這條巷子裡面，竟然有一坪只賣9.5萬的房子，以為撿便宜嗎，背後恐怕是三大不能說的秘密。」
實價登錄揭露，同棟大樓一樣18坪，一坪賣46.4萬，總價就要850萬，但現在竟殺到兩折之低，只賣175萬，真的這麼好康嗎。
房市專家陳泰源：「物件本身有瑕疵，譬如說海砂、凶宅、漏水等等，那第二個是急買急賣，那第三個就是親友間的買賣。」
以這次成交案例來算，175萬售出免繳贈與稅，但推算當地公告現值大約275萬，扣除220萬免稅額後，就要繳納10%的贈與稅，如此大費周章，兩邊比一比，竟然也只為了省下5.5萬。
房地產律師連堂凱：「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條，像這樣子以顯著不相當的價格，去移轉財產的話，還是可能被國稅局給追稅。」
事情還沒結束，為了這五萬塊還得付出什麼代價，我們算給你聽，要是在一年內轉售不動產，假設以當地行情850萬賣出，獲利的675萬，還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅，得不償失。
房地產律師連堂凱：「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免，然後避免其他的債權人去做強制執行，那是不是有可能，用這種極低的價格，急售跟處分，這個也不排除。」
靠小聰明做低行情賣出，省掉贈與稅，但後面還得面臨百萬稅金追討，就怕最後因小失大，只是白忙一場。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190903-953.html
