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📌📌新法令上路「仲介費、裝潢費」都要申報實價登錄？🏠🏠
#內政部 日前公告將 #裝潢費、#仲介費 等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報 #實價登錄 引起譁然，新竹市政府地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。
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▍七月的第一天，又到了租屋旺季，有沒有人也開始找新房子呢？
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（本文推薦歌曲：羅大佑〈亞細亞的孤兒〉(???)）
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在台北租屋不易，但萬萬不要為了輕鬆便捷就省麻煩，能找到物美價廉住得舒適的房子，都是用龜毛換來的。想要統統交給仲介處理也很好，不過，別忘了依舊拿下面的住房準則去煩你的仲介，但既然他索取了你半個月的仲介費，這段間就不要客氣，請謹慎地說清楚你合理的需求，別到之後才後悔莫及。
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① 看準點，再下手
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我很少會瞎看房子，就像我這次的新居也是看第二間就成交，而且除了二十二歲搬出來那次，當時室友堅持要找房仲外，都是找自租的。
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我寧可一開始在網路上龜毛到死，也不要動不動就衝出去看房（光上網看我至少就看了半個月以上），一方面看太多次會打擊士氣，另方面看房真的很累，先研究清楚再出手比較好。而且亂看你哪知道會不會在哪卡到陰（認真）。
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仔細列出需求，幾間房、幾坪、預算多少、地點在哪，想特別要什麼（譬如我上間房子的要求就是整面書櫃、大廚房、有浴缸），可以比自己原先設定的預算高一些些預留講價空間，真的超級喜歡，講低價錢後租兩年，或者原價但折抵管理費、水費或第四台等都可以（電費是不太可能別想了）。
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我自己是喜歡住房東自己住過的房子，不太喜歡被裝修得太好專門拿來包租的屋子，一方面是我覺得這樣用料會比較實在（畢竟自己以前住嘛），再者是總覺得這樣比較有人味，所以我也曾租過很舊的公寓，請做裝修的朋友一起來動手改造房子。（如〈窮得很爽的日子〉一文中的安東街的房子。）
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如果你跟我一樣是位信女，可以去想住區域的土地公廟拜拜（相信我，屢試不爽），若你是其他信仰的朋友，那麼，禱告去吧！信念真的很重要。喔對了，我還有新月許願。
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租屋網要怎麼刷呢？早年我是一天看一次，或者想到再看。但在現今這個租房戰國時代，請照三餐刷：早上起床一次、午休鐘聲一響一次、晚上下班趕緊一次。周末也不要輕忽，很多屋主都是周末才開始的。而且一定要用搶 Coldplay 演唱會的意志力去搶，因為所有好物件，都是半天至三天房東就會關版，無論是正要搬離的這戶還是未來那間，我都是第一號看屋者。（就知道搶房有多重要了吧！）
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② 準備好名片，說清楚狀況
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名片是很好的自我介紹，請善用自己的名片。如果職業普通，但是在台北又想外出租屋就善用自己的父母或當地的親戚。（沒錯就是父母跟親戚，房東不怕你是媽寶，最好看到你孝順就好。）
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見到屋主那天誠實以對，譬如有沒有養寵物，平日會不會有訪客，工作作息如何（這點很重要，如果你是容易加班的夜貓子，先講清楚不要讓房東誤會或者鄰居誤會），問清楚房租交付方式，以及租金可否節稅。若房東住樓下，問一下晚上洗澡或什麼是否會聽到水管的聲音吵到對方，了解上下樓收音狀況。
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這邊也順便問清楚房東，之前房客是什麼人，住多久，房東有沒有自住過。有朋友曾問我說，問這幹嘛，房東又不一定會老實回答，但這就是重點了，你可以評估一下與房東互動如何，是不是可以溝通，以及房東談話起來的感覺如何。雖說現在租金都是轉帳居多，一年見不到幾次，但要想想，每次見到一定都是有事，不好溝通、相處起來沒默契的房東會是大問題。
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③ 白天跟晚上都要去看一次屋子
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譬如第一次去，我是正中午看窗戶全開，下次去簽約我就會是晚上去看。舊公寓的話，若有機會，最好晴天雨天都看一次。記住，要用完全找麻煩的心情去看這屋子，一點都不要馬虎，你對房子的挑剔跟尊重，房東當下也許會嚇到，但若是愛惜房子的房東相對也會覺得開心，因為他會知道，你會好好照顧這間房子。
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#舊文沒看過就是新的｜#貝莉｜#老娘今年三十八｜#BIOS專欄
去年春末，一次候診時，我看見一位同樣在等待的男生戴著耳機、看越南節目打發時間，猜想是個越南同鄉，便用越南語與他搭話。
這名來自越南的移工叫做阿雄（化名），老家位於越南北部，是個土地貧瘠的偏鄉，在社群媒體上，阿雄看到越南移工來台工作收入可觀，經過多次與父母討論後，決定向銀行貸款支付仲介費，取得來台工作的機會。
殊不知，來台不久疫情便爆發，他的工作也縮減，沒能如仲介所承諾「每月加班80小時」，甚至連四分之一的加班時數都未達到。
他留下基本生活費後，全數匯款回家還銀行貸款，「日子還是要過下去，」他說。
阿雄問我，為何診間不遠處有人在吹薩克斯風？
我跟阿雄解釋，這位女孩有先天性的障礙，但熱愛音樂，在學薩克斯風多年後取得街頭藝人執照，目前仰賴表演的賞金維生。阿雄說，他也曾有個吹薩克斯風之夢，但身為窮鄉僻壤子弟，始終與樂器無緣。
阿雄離開時，他停住腳步，拿出皮包翻找，拿出打賞金投入薩克斯風女孩面前的箱子⋯⋯
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專輯《夜色》裡有一首歌曲[異鄉的夢]，訪談並記述著13位印尼移工各自的工作與生命故事，每個人的生活處境與樣貌可能不盡相同，卻同樣都懷抱著或大或小的夢想與願望，期許在同一片土地上生活與打拼的所有人，對他人有更多理解、包容，甚至為彼此互相打氣吧！
[異鄉的夢]全曲試聽：
youtube：https://reurl.cc/Gb9WG
streetvoice：https://reurl.cc/NZkV9
台灣目前有超過60萬東南亞移工，在工地、醫院、工廠、家庭、漁港等各處，同樣付出勞力與時間辛苦工作，卻面對休假、薪資條件低落、工作轉換受限、反覆高額仲介費等不合理待遇，而際遇不同心願卻相似：期望家人生活得更好。願一同關注人人皆應享有的勞動權益與尊嚴。
Suprianto 來自東爪哇 父母養了很多牛羊
Ryan來自西爪哇 家鄉滿是稻田
各自告別故鄉 飛向相同遠方(部分歌詞)
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專輯《夜色》
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物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識， ... 房價逾兩千萬仲介費將調降- 義鼎不動產-專業土地仲介．不動產企劃行銷. ... <看更多>
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