【法律問題別找代書-代書不具有土地法規以外的法律專業知識】
剛剛在離婚協議書範例那篇的分享裡面看到有人說這種事情找代書就好了
實在不得不舊文重貼一下
台灣人發生什麼法律問題很愛去找代書
寫書狀也愛去找代書
覺得律師好貴代書棒棒很親切而且應該比較便宜
但代書是俗稱
其實代書就是地政士
地政士的國考考科
1.國文(作文)
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記實務
5.土地稅法規
發現了沒
只需要念民法「概要」 只有「#概要」
然後不用念任何刑事法規
行政法憲法也都不用 什麼商法更不用說了
我不知道為什麼一堆代書敢提供各種法律諮詢包括他們根本沒唸過的刑法
高雄地院對面就一整排代書高高掛著民刑事法律諮詢的牌子
還有訴願咧
連行政法都不知道有沒有好好念過
代書最愛幫人家處理離婚跟繼承了
但可能連家事事件法是什麼都不知道
還包括代擬書狀
而且一堆代書收費有時候甚至比律師還貴？
本來律師法修法要規範這一塊
結果地政士公會崩潰直接衝到立法院去杯葛
說限制他們的工作權
限制你妹啊
根本不知道你專業的東西你敢做?還說人家限制你?
怎不說沒駕照不能開計程車限制你的職業自由?
我已經收到不知道多少找代書代擬結果根本不知道在寫什麼的書狀
或是亂七八糟的契約
遇過根本不懂繼承
我跟當事人說民法1145條第五款只要有意思表示就可以讓子女喪失繼承權
北七代書大剌剌跟當事人說律師講的不對
然後說這個應該要去法院登記 會有一個裁定三小
結果他根本不懂法律規定
事實上是連有這個規定都不知道就在胡亂嘴
遇過跟當事人去跟代書開會
代書不知道我是律師胡亂嘴一堆直接被我打臉
代書跟律師所受的法律訓練程度天差地別
卻整天想要做律師的工作收律師的費用
還聽過有代書異想天開去開庭直接被法官轟出來
寫這篇應該會得罪很多人
拜託大家
有法律問題請找專業律師
真的沒錢可以找法扶 找公會 找區公所免費律師諮詢
除非是土地登記相關問題再找代書
地政士有他的專業
有的土地法規跟登記的問題我也會去問地政士
但他媽的根本不懂的東西不要給我在那邊裝懂還收費
#代書是地政士
#不具有土地法規相關以外法律專業
#代書的收費有時候比正牌律師還貴
土地法與土地相關稅法概要ptt 在 [心得] 109年不動產經紀人全國第14名上榜心得- 看板Examination 的推薦與評價
一、前言
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，小弟願刪文，謝謝各位。）
二、個人背景
台灣大學非本科系大四生，第一次參加國家考試，自己未來想走代銷業，但因為科系不符
，也想說經紀人牌照未來可加薪，也對自己履歷有很大的幫助，因此下定決心考試！
三、考試成績
1.國文 申42 得分：42
2.民法概要 申20 選40 得分：60
3.不動產估價概要 申38 選42 得分：80
4.土地法與相關稅法 申41 選44 得分：85
5.不動產經紀法規 申31 選48 得分：79
總成績：72.60
四、各科準備方式
1.國文：
分為兩篇作文，一篇各佔50分，滿分為100分，命題多以論說文為主，由於國文屬共同科
目，僅佔總成績的10%，因此在準備時切記【寫好、寫滿】，賺點筆墨分數，不用特別將
作文寫的文情並茂、論點明確，因為就算國文考到80分，佔比也只有8分，投資報酬率較
低。
2.民法概要：
細分總則編、債權編、物權編、親屬編、繼承編
民法條文多、範圍大、細節多、考試又考的細，在專業科目中屬於投資報酬率相對較低的
科目，但也是絕對不可放棄的科目！
由於民法屬於法律的基礎概念，因此熟讀民法後，對於理解其他科目也很有幫助！
而經紀人考試民法重點多在【債權編、物權編】，考生可以多加注意這兩編的內容。
民法雖然報酬率低，但也至少維持在50~55分對考試較為保險，也因為他範圍大，又是基
礎概念，因此需要較多時間養成，如果想考經紀人，【建議民法可以放在第一科去準備】
，利用較多時間養成概念，後續準備的會較為輕鬆。
3.土地法與相關稅法：
細分為土地法、平均地權條例、土地徵收條例、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管
制規則、國土計畫法等
土地相關法規的複雜度僅次於民法，涵蓋範圍廣，許多程序繁瑣，唯一與民法不同的是，
考試考得比較簡單！
選擇題基本上完全是背多分！！！
選擇題與考古題重複性非常高，只要把常考的條文通通看熟，選擇題拿到４０分以上並非
難事。
申論題則需要特別注意土地徵收、區段徵收、市地重劃等重點，一定要將程序、意義還有
後續的規定記熟（EX：抵價地 v.s 抵費地 ?）
這科很複雜，且只佔５０分，投資報酬率和民法一樣低，但一樣絕對不能放棄，尤其是選
擇題考題偏簡單，至少要拿到基本題的分數，申論題只要擠出字數拿些筆墨分即可過關。
土地稅法：細分為地價稅、土地增值稅、房地合一稅、房屋稅、契稅等
土地稅法投資報酬率非常的高，考試也不難，絕對是不能放棄的搶分科目！！！
土地稅法本身範圍就小，要注意的是各稅之中的納稅義務人、稅率結構、特別稅率、重購
退稅的比較等等重點。
如果把上述重點都背熟（不用記條文條號），不要說選擇題，連申論題分數都能穩定在１
５分以上。
土地相關法規和土地稅併在同一科，總分盡量控制在５０～５５分即為安全分數，掌握土
地相關法規的選擇題基本分，申論題拿筆墨分數；在土地稅法全力搶分，申論題保持在１
５分左右的水準，基本上到達５０分絕對沒問題，這門科目我的成績是８５分，是我考得
最好的科目，只要抓到重點，勤練考古題並且確實檢討背誦，或許能意想不到的成為您的
拉分項目！！！
4.不動產估價概要：
考古題很重要！考古題很重要！考古題很重要！
（很重要所以說三遍）
考試重點在估價概念、比較法、收益法、成本法、土地開發分析法、租金估計等等。
千萬不要覺得自己沒辦法導出公式來就認定它很難，如果數學很爛的人（我自己就是），
請【死記】公式。看起來很難，但其實死背起來不需要花多久時間。
估價屬於拉高分數的科目，總共才一百出頭條法規，而且８０％以上的題目都出現在前面
提到的重點章節內，請把這幾十條重點法規一字不漏地背完，投資報酬率高到你會怕！
小結：請把重點章節全部背熟，其他章節看過就好，考古題勤作至少１０年，這科投資報
酬率將超乎你的想像！
5.不動產經紀法規：
細分為不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等
考試重點在不動產經紀業管理條例(每年申論高機率至少考一題)
本科應該是從業人員讀起來最輕鬆的一科，沒有複雜的公式，也沒有文謅謅的法條陳述，
跟現實生活中的關係又很密切，讀起來相對簡單、輕鬆。
選擇題考古題一樣做近十年並且認真檢討，基本上選擇題拿到40分以上的機率非常高。
申論題每年高機率會出在不動產經紀業管理條例，這科比較麻煩的是另外一題申論題沒有
規律出題，因此較難預測會考在哪裡，如果害怕申論題的考生，建議把申論考古題練到民
國90年(一年也才兩題沒有很多)。因為申論題的重點永遠都在那幾個地方，練到90年基本
上能考得你都會練過，自然不用害怕申論題不會寫。
小結：經紀業管理條例最重要，考古題勤練，申論題較無規律要多練幾年考古。
五、總結
達成目標最快的方法，是【按部就班】。
如果你讀到很累、厭世、讀不下去、心煩意亂，我要誠心地告訴你，你要上榜了！
反之若你不累，讀的輕鬆，覺得這幾科很簡單，除了恭喜你以外，我想建議你去寫一份考
古題，看看自己的實力，是不是跟自己想得有些落差？
經紀人絕對可以自讀上榜，當然若有錢有閒，補習也是很好的選擇。
歡迎大家有問題站內信詢問我！我很樂意幫助大家上榜！
以上，供以後也想準備不動產經紀人的各位參考，祝金榜題名!
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