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土地註冊處地址 在 明報財經 mpfinance Facebook 的精選貼文
同時也有12部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契? 如果物業是住宅契，從事商業活動的話: - 出唔到牌 - 影響業主業權 - 違反大廈公契 - 可能要負責第三者責任 可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員...
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土地註冊處地址 在 Facebook 的最佳解答
蘋果日報是什麼
1
黎智英被判刑，蘋果日報停刊，拜登發聲指控北京侵犯言論自由。
台灣不管藍綠，都如天地崩塌，指天罵地。
我不禁噗哧一聲，笑出了豬叫聲。
蘋果日報在香港反送中，和之前長期的反中運動中，擔當的，可不是媒體角色， 而比較像是，反中游擊隊宣傳組織部。
媒體也實錘了蘋果日報洗錢，以及雇用人，參與反送中暴動。
還媒體呢!
黎智英一再表明，他是為美國奮戰。
你以為他是說笑嗎?
他效忠的政府，是誰?
2
看看黎智英身邊的幾個關鍵人物 !
2014年，美國前國防部副部長沃爾福威茨，在黎智英的遊艇上密會黎智英，長達5個小時。
遊艇密會，可是特工手法。
沃爾福威茨是美國共和黨鷹派，從國防部退下來以後，混過智庫，還當過世界銀行行長。
後來從被曝光的電郵，才知道他一直在金流上和黎智英密切合作。
雙方還透過美國商務部，到緬甸洗錢。
3
蘋果日報跟壹電視當年入台，竟然是美國在台協會會長薄瑞光在幕後操刀。
台灣當時原本不給壹電視執照，於是薄瑞光指示美國在台協會處長司徒文，強力介入。
黎智英親信表示，如果壹傳媒拿不到電視執照，就會公開批判台灣政府，重點是，美國在台協為什麼會支持壹傳媒？
美國為什麼會這樣介入台灣內政，護航黎智英?
4
黎智英的私人助理Mark Simon一樣詭異。
他是美國共和黨黨員，當過共和黨香港支部主席。
從2000年起，跟黎一起。
他出身自情報世家，爸爸在美國中情局工作了35年，而Mark Simon自己從1986年到1990年，是美國海軍情報局的潛艇分析員。
他曾經是CIA雇員，又是壹傳媒的廣告總監。
有趣嗎？
廣告總監可以讓洗錢跟洗腦融為一體，潤物無聲。
厲害吧!
而曝光的資料中，黎跟蘋果日報在佔中等幾個暴亂事件中，反中游擊隊的金流與組織，都是由Mark Simon掌控主導。
5
Mark Simon跟黎智英的關係密切到，至少有17間私人股份有限公司，兩人都同時列名董事或主控。
用壹傳媒大樓地址註冊的，有3間是黎跟Mark Simon共同持有。
另外2間，是Mark Simon擔任董事。而這甚至違反將軍澳工業邨地契條款。
台灣上市建商長虹建設花了61.39億元，大手筆買進黎智英新北市土城近1萬坪土地。而賣方公司的董事，又是Mark Simon。
黎智英連上次去美國跟當時的美國副總統會面，Mark Simon都參與其中。
6
黎智英用蘋果日報跟壹電視做平台，致力於”和平演變”了台灣的價值觀。
反中親美台獨，是黎智英一貫的主軸。
手法則是用人性的弱點，以大量的屍體與裸體，也就是聳動與色情，完全摧毀台灣原本的媒體生態與文人辦報傳統。
7
黎智英一邊站在年輕人立場，批判國民黨土地政策，一邊大炒地皮剝削年輕人。
黎智英也在台灣建立了大量的政治與媒體盟友，拉幫結派，為親美反中壯聲勢。
想想看，那些重要的藍綠媒體人，甚至是媒體大亨。
以及藍綠政客。
橫跨藍綠喔！
他們跟黎智英關係萬分親近，難捨難分。
一邊支持黎智英，一邊支持蔡英文，或是假裝表演反蔡英文。
好精彩呀。
台灣至今台獨聲勢如此浩大，黎智英果然居功厥偉。
8
現在台灣多少媒體人哭天喊地不捨黎智英。
其實不奇怪。同一個老闆是不是?
美國跟台灣當局，則獎賞黎智英在台灣炒地皮大賺數百億。
僅僅台灣一地，獲利就數百億呢!
所以，黎智英在台灣，並不孤獨。
黎智英的故事，美國如何設立細胞特工與顏色革命的故事。
大家都要好好學習。
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電影《#鬼同你住》及 HK Movie主辦
導演陳果召喚：「#凶屋奇影院」短片拍攝比賽
由電影《鬼同你住》及 HK Movie主辦，
「凶屋奇影院」短片拍攝比賽正式展開！
即日起至2021年6月27日 (星期日) 公開招募創意短片，
只需拍出一條不超過2分鐘的短片參賽，
以「同鬼住恐怖？定無樓住恐怖？」為創作意念，
作品形式、題目、體裁、風格不限，
例如戲劇、動畫、紀錄片等均可，
最佳作品就有機會得到 $10,000 現金禮劵，
更有機會被陳果導演選中，親身點評短片，
並為其最新作品《鬼同你住》宣傳，
得獎短片更會於首映禮當日，
播放正片《鬼同你住》前在大銀幕放映！
今日同步發放「凶屋奇影院」短片拍攝比賽
首席評審兼《鬼同你住》導演陳果親自發聲
呼籲大眾積極參賽的短片；
《鬼同你住》男主角黃又南亦發短片支持，
叫大家大膽發揮創意，把握機會參賽，為電影夢想Roll機！
參賽資格
• 參加者必須為香港永久性居民，但年齡不限。
• 參賽者需以個人名義參加，
每位參賽者只可以報名及遞交作品一次。
獎項
● 冠軍：港幣$10,000現金禮劵
● 亞軍：港幣$5,000現金禮劵
● 季軍：港幣$3,000現金禮劵
● 觀眾票選獎：港幣$1,000現金禮劵
遞交作品日期
由即日起至2021年6月27日 (星期日)
遞交作品方法
參賽者必須於下列網站填寫參賽表格及宣傳短片的連結。若有任何缺漏，參賽者將被取消參賽資格。逾期遞交的作品恕不接受。
報名連結: bit.ly/CoffinHomes_HKMovie_Enroll
主辦機構
Edko Films Ltd. 安樂影片 Hong Kong Movie 香港電影
安樂影片有限公司及HK Movie
「凶屋奇影院」短片拍攝比賽結果將於
「Edko Films Ltd安樂影片」、
「Hong Kong Movie香港電影」FB、IG專頁公佈。
五強作品將會於2021年7月5日 (星期一)
上載至「Hong Kong Movie香港電影」網站作公開投票，
選出「觀眾票選獎」。網站地址將容後公布。
投票截止日期為2021年7月18日 (星期日)。
冠、亞、季軍及觀眾票選獎將於7月尾公佈。
比賽詳情請參閱附錄。
由安樂影片榮譽發行，繼《餃子》、《紅VAN》及《三夫》後，
有香港草根導演之稱的陳果又一奇幻傑作《鬼同你住》（Coffin Homes）將於8月暑假公映。
由陳果導演自編自導，
電影將猛鬼元素注入香港荒謬樓市現象，
並請來老拍檔黃又南、邵音音，及久休出山的四魔女魏秋樺、
文雪兒、麥家琪、李麗珍合作，連同車保羅、太保、
張達明、陳湛文等多位演技派演員，匠心獨運，
將「同鬼住恐怖？定無樓住恐怖？」的香港土地供應問題，
用陳果一貫黑式幽默方法呈現！
條款及細則
參賽者一旦提交作品參賽，將被視為同意並接納下列條款及條件，未能符合者可能會被取消參賽資格：
● 參賽者須為香港居民，主辦方有權要求參賽者出示身份證以作核對。
● 每位參賽者只可遞交一份作品，其餘作廢。
● 參加表格上須填妥真實及正確的個人資料，並須把填妥的表格連同作品一併經Google Form提交。
● 作品一經提交，均不可作修改，參加者在遞交作品前可留存備份。
● 作品如因任何原因而引致的遺失、遞交延誤或錯誤，主辦方將不會承擔任何相關的責任。
● 所有參賽作品以Google Form顯示的遞交時間為準，所有逾期遞交之作品將不被接納。
● 參賽者須將參賽作品保密，並採取所需措施確保在比賽結果公佈前，不會向任何第三方透露作品的內容。
● 主辦方員工及比賽評判的家屬均不得參加比賽。
● 主辦方保留詮釋和修訂比賽條款及條件（包括評審準則）的權利，唯有關決定不會違背比賽目的，參賽者必須遵從評審委員的決定，不得對有關決定提出異議。
● 作品一經遞交，所有參賽作品的版權均屬主辦機構所有，參賽者須同意主辦機構可隨時為任何目的展示、複印、複製、使用或修改其參賽作品，而主辦機構無須通知參賽者及向參賽者支付版權費用。
● 參賽者同意及接受主辦機構以任何形式刊載、公開展示其作品及將有關作品製作成任何物品，例如於戲院、主辦機構的網站、社交網站、流動應用程式等。
● 主辦機構有權不接受任何不恰當或不符合比賽主題和規格的參賽作品，如懷疑參賽作品侵犯他人知識版權，有權取消其參賽或得獎資格。
● 參賽者須同意主辦方及其授權使用者有權把入選/得獎作品及入選者/得獎者的個人資料（包括姓名及年齡）公布在任何媒體作投票及宣傳用途。
● 參賽作品必須是未曾在任何比賽中獲獎的原創作品。如參賽作品曾參加其他比賽，參賽者須確定有關作品版權不屬於任何機構。如參賽作品產生任何版權糾紛，均由參賽者自行承擔，一概與主辦機構無關。
● 參賽者保證其參賽作品是參賽者的原創作品，並沒有侵犯任何人的知識產權或任何其他權利。作品不得包含任何誹謗及任何違法的內容。參賽者亦保證主辦方及其授權使用者使用或管有參賽者的參賽作品或其任何部分作任何目的(包括本條款及條件所預期的目的)不會亦將不會侵犯任何人的知識產權或任何其他權利。參賽者須承擔侵犯任何人的知識產權或任何其他權利的一切責任並須彌償主辦方及其授權使用者因侵犯任何人的知識產權或任何其他權利的指控或申索，或因參賽者違反比賽的任何條款及條件，而產生或引起的任何性質的費用、損失、損害和責任；
● 參賽者須不可撤回作品，由提交參賽作品起生效。
● 參賽者須對於透過本活動網站傳輸或發表的一切內容負全責，並承諾遵守香港特別行政區法例及一切國際網際網路規定與慣例。參賽者須承諾不以任何方式企圖破壞及干擾本活動網站上各項資料與功能，且不作入侵或破壞網路上任何系統之企圖或行為；
● 參賽者不得上傳或散佈違反法律之影片、文字與圖檔。凡違反者，主辦單位除有權取消其參賽資格外，參賽者當事人亦自負法律責任。
● 參賽者有責任確保所有影音內容均為原創，如包含有關複製他人的版權及資料，須先取得版權擁有人書面同意。
● 參賽者在表格上所提供的個人資料，主辦機構只會用於是次比賽相關事宜，並作機密處理，按比賽條款及條件公布的姓名及年齡除外。本比賽所收集的參賽者個人資料，只供主辦方使用，處理有關本比賽的事宜及聯絡得獎者等相關用途。參賽者提供的個人資料將會在比賽結束後3 個月內銷毀，按比賽條款及條件公布的姓名及年齡除外。
● 所有參賽者必須遵守本比賽的規則及參賽表格所列載的所有其他條款及細則。
● 主辦機構保留解釋及修訂本比賽的規則及參賽表格所列載的所有其他條款及細則的權利，參賽者不得異議。
註: 「知識產權」指專利、商標、服務標記、營商名稱、外觀設計權、版權、域名、數據庫權、工業知識、新發明、設計或方法的權利，以及其他知識產權權利，不論是否現已為人所知或在未來產生（不論任何性質及是在何處產生），包括各種已註冊或未經註冊的權利，以及包括任何該等權利的授與的申請。
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100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
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【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。
地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。
此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。
再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。
旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。
按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。
老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。
想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。
我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)
以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。
對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。
啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:
https://youtu.be/mCFbh4_kmFw
總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。
(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!
(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。
今次唔恭喜業主了。
P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?
https://ps.hket.com/article/2646901
。。。。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
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第七間DONKI 藍灣半島分店
多圖,第一手圖片同你SHARE！
有片！
https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
環境比銅鑼灣好，一層過，Ｄ路線無咁迫！
多Ｄ家居用品同生活產品！
有新開優惠！
２月４號開幕１０ＡＭ至１ＡＭ
正常營業９ＡＭ至１ＡＭ
激安殿堂/驚安之殿堂/DON DON DONKI
地址：小西灣藍灣半島商場藍灣廣場1樓
#DONKIHK #DONKI #驚安之殿堂
日本連鎖店驚安之殿堂（驚安の殿堂）DON DON DONKI登陸香港逾1年，於香港第6間分店地址終於曝光，將落戶於小西灣藍灣半島基座商場。
土地註冊處資料顯示，藍灣半島1樓102及108號舖，上月獲泛亞零售管理（香港）有限公司租用，租約期由今年9月到2025年9月，為期5年，另有5年續租權。
藍灣廣場為信和旗下商場，共有分3層，市場消息指，驚安之殿堂承租的舖位屬於1樓位置，預計為全商場最大。
不過由於藍灣半島不近港鐵站，相比起其他門市，交通上也較為轉折，若純粹從柴灣港鐵站步行，也需時20多至30分鐘，預料目標客群針對柴灣區內居民。
目前驚安之殿堂已經有3間門市開業，包括尖沙嘴美麗華廣場、荃灣海之戀商場、銅鑼灣珠城大廈，而中環皇后大道中及將軍澳「澳南海岸」商場Monterey Place分店亦正進行工程，預料有機會年底前開業。
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18/11/20 「解‧圍」 主持：伍凱欣冼卓嵐莊榮輝題目：《「 土地註冊處 業主查冊」可用於大廈管理用途嗎？》 逢星期三9:30 ~ 10:30 pm 第一節： ... ... <看更多>
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