關於 土地贈與契稅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

這中間很多眉角要注意啊

#贈與 #房子 #半價

★鬼月買房！「3秘訣」避煞撿便宜
→ https://bit.ly/3xTMwL6

贈與也要繳嗎? 一個大哉問

#贈與 #配偶 #契稅

★實價登錄2.0七月上路！這些都和預售屋相關!?
→ https://bit.ly/2Qw3Kh9

父母想將房地產過戶到孩子名下，如何合法節贈與稅？PART 1

小明的媽媽想把價值2000萬的房產贈與給他，擔心要負擔高額的贈與稅，遲遲不敢過戶。

其實不用擔心，用『附負擔的贈與』，可以減少贈與稅的支出！

因為不動產的贈與計算『贈與總額』，是用公告現值來計算，如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元，贈與總額就是1000萬元。

但如果這不動產有銀行設定抵押權在上面，仍有銀行房貸800萬元沒有清償，而這房貸未來給小明自己去繳納的狀況下，就可以把贈與總額1000萬元扣掉房貸800萬元的負擔（因為實際上小明還要繳房貸，所以可以把房貸的『負擔』扣掉），以及土地增值稅、契稅等，最後得出贈與淨額不到200萬元。

如果媽媽今年還沒有任何贈與，就可以利用一年220萬元的免稅額度，也就是說媽媽將市價2000萬元的房產（公告價1000萬元），上面有800萬元的房貸，以『附負擔贈與』的方式贈與小明，是不用繳交贈與稅的。

律師還是要提醒，省了贈與稅，但是未來如果在短期出售房屋，會課更高的房地合一稅，傳承規劃時要特別注意。

此外，國稅局在審查這類附有負擔贈與的案件時，會看受贈人（小明）是不是有能力負擔銀行貸款？如果沒有能力，也不一定可以扣除銀行房貸數額的。

在一些豪宅的過戶，由於銀行房貸上億（或數千萬元），如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩，節省掉贈與稅，但千萬不要在短時間內把房貸還清，因為，就房貸的清償，是免除小孩債務，等同於贈與，也會被核課贈與稅。

所以，該孩子負擔的貸款就讓他們負擔，也可讓孩子有責任感。

＃財富傳承
＃節稅
＃房地
＃不動產
＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅

140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0

感謝記者 陳柔安 的採訪，除了新聞報導的內容，順帶一提其他節稅方式，很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。

一來：房子的水、電、瓦斯、管理費等等，皆可以用來報公司「支出」，也就是「非盈餘」。

二來：將來賣的時候，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」，真的省很大！

賣房子時，是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價，過去低更多，也就是低估房價，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

ps1：因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

ps2：所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃，每一個小孩，每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠，富爸媽走了之後，滿20歲，獨立報戶口的後代，就可以免稅繼承保險費。

以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅，常用「贈與轉移」的方式，以帝寶市值4億元來算，得繳3900萬的稅，但如果是「房產贈與」，贈與稅只有400萬，可以省下3500萬以上的稅金！

台北市有名的豪宅帝寶，裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓，這就是富豪節稅的手法，房價動輒上億起跳的帝寶，身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶，但沒有一戶在自己名下，不只給老婆就連3個女兒也通通有獎，贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。

專售豪宅房仲陳泰源：「公告現值其實跟市價是落差很大的，就是房價被低估很多，所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」

2016年要將公告現值提高到市價九成，和實價相近因此不少有錢人動作加快，只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金，如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比，現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金，至於帝寶不是以市值，而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率，加上契約稅以及土地增值稅，房產贈與稅400萬，比現金贈與整整少了3500萬以上。

有地有房還懂得節稅，官員置產腦筋動得快，但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。

新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376