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地下錢莊借錢身分證 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
新聞→https://tw.appledaily.com/property/20201014/QSAAOTZM6RB4JLRUUSBBEYPDUM/
房屋交易真的要謹慎!不少屋主為了省下仲介費,要自售房屋,但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節,因此要特別留意,避免遭到假買方詐騙,而被「騙屋詐貸」。專家表示,自售房屋有一定的風險,重要的是,屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外,建議不要用買方的代書,最好雙方價格談好之後,去找房仲公司做履約保證並推薦代書,支付約1%~2%費用給仲介,讓簽約流程有保障。
記者/林佩萱 綜合報導......↓
盤點近幾年知名詐騙事件,例如台北一名沈姓代書,就曾遭到超過30名被害屋主指控,聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證,屋主只拿到頭期款,房子就被代書拿去過戶,過戶完拿去地下錢莊高額借錢,等到屋主發現卻為時已晚,大筆尾款早已落空,也討不回房產。
對此,屋比房屋總經理葉國華表示,自售房屋要注意的事項很多。首先,訂售價之前要做好市調,才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價;第二,屋主要算清楚售屋會有多少增值稅;第三,還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題;第四,自售房屋要刊登廣告,來看屋的買方身分背景為何,屋主也不清楚,因此要留意並判斷買方購買的誠意,對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」;重要的是,過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件,一共有超過40位屋主上當,受騙者不乏高知識分子,「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控,聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控,聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來,在為期1個月至半年裡,客戶看房可能約早上、中午、假日,屋主就要配合;若有誠意的客戶出現,屋主也要跟客戶談判,回答客戶的問題,例如:自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等,都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全,錢有沒有進入履保帳戶,交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理,都應謹慎,「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,屋主自售房屋要承擔一定的風險,包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書,騙屋主簽約,再把房子過戶到買家名下並拿去貸款,然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚,還應該找合格代書,「建議不要用買方的代書,最好雙方價格談好之後,去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證,支付約1%~2%費用給仲介,讓簽約流程有保障,避免遇到來路不明的代書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014.html
地下錢莊借錢身分證 在 李忠孝 Facebook 的最讚貼文
有位客戶張小姐來找我,說他弟弟跟當鋪借錢,還了3年都還沒還到本金,最近弟弟的財務狀況很不好,不接當鋪的電話,電話便往她那裡打去,原來是弟弟借了8萬元,每個月利息要8千多元,她知道我當過當鋪公會理事長,便來向我求援。
間接了解情況後才知道,弟弟沒有典當任何物品,只押了身分證,簽了本票和借據,是屬於「無質借物典當」(也就是所謂的信用借款)。
我建議她,如果她有能力,先幫弟弟還掉這筆錢,不然利息一直滾會很嚴重。後來,張小姐來我這裡典當手錶,拿到10萬元結清這筆債,據說過程也不是很愉快。
這類事情我屢見不鮮,印象最深刻的,是一位在銀行上班的年輕人,為了帶新婚妻子去度蜜月,跟地下錢莊借了20萬元,每月要還款3萬元。他原本以為還7個月就可以還清,結果連本金都還沒還到,他被逼得無路可走,家也不敢回,差點想拿銀行客戶的錢去還債。
他的岳父是我朋友,便請我幫忙處理,我了解後,原來是他沒有按時繳息,高利再加上「滯納金」,10天算一期,金額越來越恐怖。岳父後來把車子賣了,連本帶利還了25萬元。
3年前,我面試了一位員工,他不敢讓公司投保健保,我追究後才知道,他曾跟銀行用現金卡借了16萬元,銀行後來把債權轉給債務管理公司,追加很多費用,連訴訟費都列入,讓他更還不起,只能打黑工過日子。
我告訴他,公司不可能不幫員工辦健保,這樣會違法,所以我無法錄用他。我給了他2萬元,希望對他的生活多少貼補一些。
我常說,當財務有狀況,借錢應該是最後選擇。賺多少不重要,花多少才是重點,量入為出是貴人,不量入為出,就會變成求人的跪人。在求助親友之前,應該要思考一下,是不是可以先從自身生活上撙節支出,真的擠不出錢來,才去求助他人,不要一邊想著要解決財務問題,又一邊享受物質生活。
財務有問題應該要尋求正當管道解決,假如飢不擇食,向不好的對象借錢,就會猶如飲鴆止渴,踩入陷阱,越陷越深,那種還款壓力恐怕不是一般人可以承受的。
地下錢莊借錢身分證 在 身份證被爸爸騙去地下錢莊借款(文長) - 心情板 - Dcard 的推薦與評價
我的情況很複雜,本來我在學校唸書,但是我剛上大學的時候家裡經濟出了情況,我的爺爺奶奶年紀都已經很大了,陸續開始生病要住院開刀請看護之類的, ... ... <看更多>
地下錢莊借錢身分證 在 當鋪身分證借錢風險高?這樣做輕鬆借款5萬無煩惱! 的推薦與評價
大多數的身分證借款,都是地下錢莊、日仔會、高利貸…等非法集團,只要是身分證借錢,不管是什麼管道,都是非法的。 風險有以下這些:. 身分被盜用:因身分證被抵押,有身分 ... ... <看更多>
地下錢莊借錢身分證 在 Re: [問卦] 有借過地下錢莊的人請進~~~ - 精華區Gossiping 的推薦與評價
※ 引述《bonbon5211 (c c c )》之銘言:
: 各位好
: 小弟有個親戚因為智能有點不足
: 他這三天身分證跟一些證件被他朋友借走
: 今晚才還給他
: 由於他沒有判斷能力
: 所以問他事情他只說只是借人用而已
: 他也不知道幹什麼
: 家人都很擔心
: 雖然證件都還回來了
: 可是有點擔心會不會去拿到地下錢莊借錢
: 如果到地下錢莊借錢 證件需要扣留嗎
: 還是只是證件看一看就可以借款了
: 知道的人可以說明一下嗎 謝謝
如果被借走的是雙證件,危險就大了。
雙證件可以開銀行戶頭、可以辦手機門號,光這兩個就可以洗很大,洗到人想去死了。
地下錢莊不會單看身份證就決定借錢,除非他們無腦或錢太多,
敢開錢莊的要是沒有收帳能力,那等死就好,學人家作什麼生意?
所謂收帳能力舉個最簡單的例︰
某位計程車司機拿車跟錢莊借了十萬,然後他開車跑了,
跑了之後每天睡在車上,但二十天內他就會被找到,除了錢之外他還會被好好處理,
因為他讓錢莊花了力氣去找人。
但有些錢莊或放款業者,的確會收身份證,
收身份證之後多半是拿去當開公司的人頭或者避稅用的申報對象,
他們在那裡繞過一圈之後,某天你會發現自己突然扛了一大筆債或者要補繳一堆稅。
我說這些只是想提醒大家,身份這東西,平常可能是個感覺不出來有什麼重要性的玩意,
但只要稍一不慎,隨時都有可能面對具嚴重後果的無妄之災,
而且到那時你還不知道是誰在整你。
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