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早安，請大家幫忙廣傳，《立刻愛地球，節能減碳措施》人類才能倖存！
這個世界已經快毀滅了，2035年前就有更大的刧難..，大地震十級，引發五大洲大海嘯，加上全球暖化危機，溫度上升高達近2.5度..，所有人類居住的城市，土地，全部都在水深火熱之中，城市也不能倖免於難..！！！
2021年《辛丑年》全球衝破地庫
2022年《壬寅年》南極冰山大融
2023年《癸卯年》日本倒核廢水
2024年《甲辰年》九離火運接運
2025年《乙巳年》
2026年《丙午年》
2027年《丁未年》
2028年《戊申年》
2029年《己酉年》
2030年《庚戌年》
2031年《辛亥年》
2032年《壬子年》
2033年《癸丑年》
2021年《辛丑年》開始，全球人類，沒有一年可以平靜的生活了，今年衝破地庫之年..，
2022年《壬寅年》是一個南北極冰層大崩潰融化速度加快之年，而全球的強降暴雨，將使得全球將有更多山區，海域之地，沙灘，城市地基被掏空冲毀..，海水將上漲至1.5-2.0公尺之高，全球最少有30-50個小島及低窪地區將不斷下沈及被淹沒..！！～海陽～
【鐵砧山排水不良因雨崩塌】
【志昌要求儘速改善】
這幾天有到鐵砧山的鄉親，應該會看到瞭望台地基被掏空，支柱懸空的畫面。
經與台中市風管所會勘，原因在於排水不良，加上前幾天連日大雨，導致山壁遭雨水沖刷掏空，瞭望臺的也處於半懸空狀態，目前已封鎖，有到鐵砧山休憩的鄉親們，也要注意自身安全。
志昌也會向中央與中市府爭取經費來改善排水系統與修復瞭望台，儘早讓民眾有個安全的休憩環境。
#志昌會勘日誌
😇有看過這麼認真的里長嗎，辛苦監工至晚上10點😇
午安，今天早上的直播大家有看了嗎?
在 #長元街 及 #龍濱路 這兩邊的兩側水溝 #地基被掏空！#水溝底破裂！
而且水溝已經逾三十年沒整復了！
為了這件事情擔憂了很久長江里長唐明聰擔心很久，
阿娥、新北市政府養工處、工務課及中華電信相關單位等全力協助，
在這半年將地基被掏空的部分用水泥灌漿！
水溝不通水溝底破裂的部分來重新施作！
路面與水溝之間的高低不平，重新把它做好！
讓長元街及龍濱路的住戶有一個生活品質好而且安全的環境讓他們居住！
用說的大家可能還不明白🤔🤔
阿娥特地拉了幾張對比圖來給各位瞧瞧
以前路中間還突起成小山丘😱
現在已經平坦到拿水平儀來測都不是問題
真的差很多啦😆😆
#辛苦唐明聰里長
#認真做里民都看在眼裡
#新北三重蘆洲
#把愛傳出去
#李翁月娥
#柯市長很省
#但民生必需不能省
大家或許不知道，在台北，還有一些住在地勢較高的居民，一直以來都沒有自來水可用，但他們也同樣需要「用水正義」。
作為一個負責任的政府，不可能因為人少就不給用水，更不能因為要耗費很多費用只服務少少市民就不做。有些住在高地的住戶，雖然已經使用自來水，但過去因為使用塑膠管，漏水漏得一踏糊塗，更因為漏水有掏空地基的安全問題，所以「高地接水」計畫真的很重要!
高地接水這件事，是我及其他議員就一直在爭取的項目，但過去的市政府總是以土地產權、經費龐大等理由就不做了。但柯文哲市長不一樣，市長認為這是民生用水是市民基本的權利，該花的還是要花，到10月底為止，我們不僅完成內湖區300多戶的高地接水，文山區也完成了216戶、信義區則完成283戶，讓台北市的供水普及率達到99.81%。
在山上運送要運送這些接管的器具、材料真的很不容易，要在高山上一路接管也是很費時費力的工程，我們現在管線全數更新，不只降低住戶的用水成本，更解決掏空地基的問題，而且我們也在接管之後，順便把路也鋪平，把所有該做的事情一次到位，這些努力，民眾平常看不到、感覺不到，但它就真真切切的埋在大家的腳底下，也真的讓民眾都「喝的到」。
其實看見這些辛苦的局處同仁及施工人員管線一條一條的接，基樁一個一個的打，真的很感動!也真的應該給「台北自來水事業處」一個掌聲，還是那句話，「讓認真的人被看見，讓市府成為一個榮耀團隊」，你們的辛苦值得肯定！
#珊珊的行政日誌
#北市府的認真團隊
#高地接水
#用水正義
南投有民眾投訴，住家隔壁，正在蓋大樓挖 地基 ，造成屋內牆壁現裂痕，屋外 地基 底部 掏空 ，大到可以容納三四個大人，住的提心吊膽，對此建商強調，簍空 ... ... <看更多>
... 這才發現疑似建商當時挖地基的時候，造成他的房屋 地基被掏空 ，屋主自行找技師鑑定，發現房屋已成了危樓，解決方式只能拆掉重建，但多次找上建商， ... ... <看更多>
地基被掏空 在 Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/8pq7Gb
: 內文：
: 建商倒閉履保帳戶只剩600萬
: 34名已購戶「房錢兩失」
: 近年不少中小建商傳出資金斷鏈，使消費者買
: 到爛尾樓，辛苦錢血本無歸。《蘋果新聞網》
: 接獲讀者分享血淚購屋史，指出中和建案「青
: 慕淳」兩年前爛尾倒閉，遲至今日尚無法解決
: ，34戶的自備款共3000萬元不翼而飛，大嘆買
: 預售屋風險真高、履約保證不可盡信，現在不
: 知道如何是好。
: 45歲的已購戶陳先生，2年前在房市一片榮景
: 時，看到中和建案「青慕淳」打出2房超低總
: 價廣告，買進一戶無車位22坪總價960萬元戶
: 型，換算單坪45萬元。
: 陳先生表示，簽約後，將自備款10%、共96萬
: 元匯進星展銀行專戶，以為建商有採用履約保
: 證、專款專用，購屋風險不大，「不只是我，
: 包含其他30多戶都這樣認為」。未料建商隨即
: 發生財務問題無法續建，迄今2年，大家仍是
: 住在舊房子，一毛錢都還沒拿回來，已經求
: 助無門。
: 新北中和預售建案「青慕淳」，在房市大好的
: 2020~2021年推出，總戶數60戶，扣除地主戶，
: 起造建商山琳建設簽約銷售達34戶，成績不俗
: ，但後來卻在外積欠數億元，不但無法繼續起
: 造房子、也無法退還購屋款項，最後只能放爛
: 倒閉。
: 已購戶調查發現「青慕淳」履約帳戶共匯進3
: 千多萬元，最後清查餘600多萬元，在房子無
: 法續建情況下，辛苦錢血本無歸。而信託及債
: 權銀行星展銀行居中協調，確定沒有其他建商
: 願意繼續承接此建案，逼得申請法拍土地資產
: 。
: 星展銀行曾聲明公告，「建商申請土地融資約
: 1.89億元，並將土地設定抵押權予本行，因為
: 逾期放款，本行依規定行使抵押權身分，才聲
: 請拍賣抵押物」。經查，「青慕淳」基地中和
: 區大同段等4筆土地，去年至今尚未拍出。
: 該案債權人之一的資產管理郭先生說：「迄今
: 很多已購者都還在期待有人願意接手，但困難
: 重重，因為新建商除了要跟原地主及銀行重談
: 條件外，這兩年市場工料上漲之下，接手根本
: 不划算。」
: 據悉，若有建商願意接手，不僅要先取得星展
: 銀行同意，且當年該案一坪銷售約45萬元，現
: 在當地建案每坪單價已經飆到60萬元上下，因
: 此勢必得跟地主、已購戶等重新談判簽約，難
: 度超高，導致尚無建商願意接手，幾乎成為不
: 可能任務。
: 郭先生說：「這塊建案因為還沒有開工，對星
: 展銀行來說，最快解決方法就是處分抵押土地，
: 風險最小也最快；至於已購戶部分，不管是有
: 無建商接手，目前眼下條件，幾乎是沒有得解
: 套，幾乎就是要認賠。」
: 然而，觀察這次「青慕淳」淪落到「拍賣土地、
: 承購戶拿不回錢」的地步，其中問題就在於採
: 用的履約保證機制是業界最常用的「不動產開
: 發信託」，舉凡建案廣告、建築師設計、工程
: 施作等費用，都可以向第3方機構支用這個信
: 託資金，最後結果卻是信託資金被支用了，建
: 商營運 問題、建案無法蓋下去，
: 事實上，內政部規定預售建案須提供履約保證，
: 包含不動產開發信託、價金返回之保證、價金信
: 託、同業連帶擔保及公會連帶保證等5種選擇，
: 由建商決定提供何種類型的履保，但與消費者
: 認知有落差，多只能確保資金專款專用、不被
: 挪用，並無法確保交屋保證。
: 第一建經研究中心副理張菱育直言，市場最常見
: 的「不動產開發信託」或「價金信託」都是由建
: 商和第3方金融或信託機構簽訂信託契約，依建
: 造進度請款，一旦發生倒閉，信託資金可能已經
: 被動用大半了，更不保證能找到承接蓋屋的建商
: ，購屋族得留意風險程度。
: 「價金返還」保證是最有保障的，市場最少見，
: 張菱育建議，如果預售屋建案採用的履約保證是
: 「價金返還保證」機制，那麼建商在施工期間、
: 完工交屋之前，都不能動用此信託資金，此時如
: 果建商倒閉、 現建案蓋不 來的問題時，這些
: 承購戶就可以完全拿回當初付 去的自備款。
: 尤其現階段購屋愈要小心，正心不動產估價師聯
: 合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「景氣不明
: 朗、央行限縮建商不動產開發貸款措施、以及業
: 界缺工、人力及建材成本大幅上揚所致，若碰到
: 建商無力把建案蓋下去、其他建商承接此建案的
: 意願大多不高，且加上景氣反轉，購入預售屋風
: 險更高。」
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，預售
: 屋建案要提供什麼樣的履約保證機制，主要是由
: 建商決定的，承購戶無法自行選擇，因此最保險
: 的方法還是購買預售屋之前，要自己訪查建商的
: 經營口碑、財務狀況、慎選信譽較佳的建商，才
: 能把購屋風險降到最低，或是轉向新成屋市場，
: 「看得到、摸得到」，相對保險。
: （王鈞生／綜合報導）
: 心得：
: 長知識！
: 同樣是價金信託，
: 卻有很多不同
: 買小建商預售屋又懷疑最近施工進度怪怪的鄉民，
: 可以把購屋合約拿出來看看你是什麼信託囉
-
爛尾樓後續更新2023.04.14
原本以為山琳建設白紙黑字承諾履保的「不動產開發信託」模式，且附帶「續建」機制，
就能萬無一失，民眾的價金進入星展銀行信託帳戶共約3,000多萬元，還未開挖動工，山
琳建設就已倒閉跑路。
在地當紅建案早早就夭折，民眾依合約爭取「續建」解套時，竟是困難重重。承購戶委任
律師郭羿廷說，「星展銀行是受託銀行又是債權銀行，本來理當要為民眾彌補損失，協商
續建，但因為山琳建設積欠星展銀行土地融資約1.89億元，星展因此在保全自身債權的前
提下，行使抵押權身份，把土地送去法拍。」
然而今年1月啟動為期3個月的應買階段，底價2.17億元，至4/1截止仍無人承買，續建希
望渺茫。而整體事件凸顯「履約擔保」機制的缺失，更看出銀行的角色充滿著利益衝突。
陳先生坦言，事情爆發後，他不敢再碰預售屋了，去年跟老婆一起買下附近的新成屋，坪
數20坪較小，總價1,200萬元也較貴，「但至少看得到摸得到啊！」他說。
對此，星展銀行回應，作為中和「青慕淳」案不動產開發信託之受託銀行，即依法規及信
託契約相關規定辦理，並持續與承購戶溝通協商，後續並配合山琳建設與不同建商歷經數
月磋商期能完成本建案，皆因山琳建設與其他建商之價格條件等因素未談妥，星展銀行乃
依合約請山琳建設選任之僑馥建經公司評估續建之可行性，經僑馥建經公司專業評估，續
建風險高。
更新一下這案子的進度
去年土地三拍流標後
今年1月進入為期3個月的應買公告
但是到4/1日止皆無人投標
基本上土地拍不掉
所以確定30幾個承購戶的錢也拿不回來了
主要是當初賣很便宜 只賣40幾萬
現在附近預售都漲到6、70萬
所以根本沒有建商願意接手
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