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▍案例土地利用法
【作 者】王珍玲│逢甲大學土地管理學系專任副教授
✔「地政士、不動產經紀人、都市計畫技師及不動產估價師等考試，土地法規皆為必考科目，本書依土地規劃法制體例編排，共有七編，分別為：計畫法編、都市更新編、建築管理編、地籍編、土地利用編、重劃編及土地徵收編。土地問題因橫跨計畫、地政、景觀等專業，除計畫法規及地政法規外，尚與憲法、行政法及民法有關，甚為龐雜。本書所檢擇之實務爭議案例，可幫助相關領域學生及從事土地實務工作者，理解土地相關法規之內容及如何正確的應用。
📘完整介紹➔http://qr.angle.tw/qn8
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▍案例土地利用法
【作 者】王珍玲│逢甲大學土地管理學系專任副教授
✔「地政士、不動產經紀人、都市計畫技師及不動產估價師等考試，土地法規皆為必考科目，本書依土地規劃法制體例編排，共有七編，分別為：計畫法編、都市更新編、建築管理編、地籍編、土地利用編、重劃編及土地徵收編。土地問題因橫跨計畫、地政、景觀等專業，除計畫法規及地政法規外，尚與憲法、行政法及民法有關，甚為龐雜。本書所檢擇之實務爭議案例，可幫助相關領域學生及從事土地實務工作者，理解土地相關法規之內容及如何正確的應用。
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【6.10時事!】升旗易得道 2021年6月10日
主持: Tony Choi & John Connor
6.10 【紫荊黨公關災難】香港首個「衰到貼地」政黨上線？更涉嫌抄襲非法賭博網站！
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香港今日社論2021年01月20日(100蚊獅子頭)
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明報社評
新冠病毒在基層舊區擴散，繼油麻地和佐敦後，深水埗亦出現類似情况，政府擴大小區強制檢測範圍，能否及時遏阻疫情蔓延，仍是未知之數。這場舊區疫情風暴，集合了劏房居住環境劣、喉管亂駁衛生差、地盤散工流動多等高危因素，隨時比之前的歌舞群組爆發更凶險，第四波疫情爆發至今，最嚴峻狀况可能尚在後頭，市民要抖擻精神，防疫不能鬆懈，政府則必須因應基層舊區特殊環境，加強控疫強檢力度，倘若疫情不幸急轉直下、病例幾何級數上升，封城禁足也得考慮。新冠疫情重挫民生，對基層打擊尤大，政府控制不好疫情，經濟難樂觀，失業必加劇，這場舊區疫情，對基層市民的健康和生計都是重大威脅，當局必須靈活行事，支援基層和失業者。
蘋果頭條
貴族學府哈羅國際學校去年8月再獲地政總署批出新租約，以非牟利團體身分，用每年1,000元的象徵式地價續租位於屯門掃管笏的地皮，租約為期5年。事實上，早年哈羅國際學校被踢爆以「服務費」為由，轉移資金到私人公司哈羅國際管理服務有限公司（下稱管理公司），情況至今仍未改善，10年累計轉移2億元。而哈羅國際學校的兩位校董，同時是哈羅管理的董事，可經該公司獲分紅和董事袍金。而更甚的是，教育局與哈羅簽訂的服務合約，規定哈羅每年須預留學費收入的10%向有需要的學生發放獎學金或經濟援助，而有關比例僅3.6%，遠未達標。
東方正論
回歸逾23年，「一國兩制」運作逾23年，從當初為了實現平穩過渡而設計的劃時代制度，到了今日荒腔走板，走樣變形，前年的反修例黑暴更將兩制所有蛀蟲穢物揭開，臭不可聞。然而，這並非意味一國兩制的設計出了問題，相反，兩制設計有其現實和歷史意義，問題只是出在執行的人身上，亦即是人的問題。特區由崇洋媚外的庸官當道，要忠誠無忠誠，要能力無能力，大事做不到，小事做不好，香港要重回正軌，首要解決人的問題。所有的制度都是為當時的形勢服務，一國兩制也不例外。
星島社論
港股大時代重臨，「北水」南下大手掃貨，更創下淨流入二百六十六億元單日新高，推動大市成交亦衝上三千億元破紀錄。恒指昨日最多急飆近千點，收市仍漲七百七十九點，報二九六四二點，一舉修復去年「疫情頂」，見二十個月高位，六隻藍籌股齊破頂道賀，距離三萬大關只一步之遙；恒生科指再創新高。市場人士表示，恒指仍有股份可追落後，但提醒升勢過急，籲股民嚴守離場策略。恒指昨日裂口高關，隨即大爆發，盤中最多飆九八五點，終收造二九六四二點，仍急升七七九點，創二〇一九年五月以來高位，逼近三萬大關，短短四日恒指已累升一四〇六點。
經濟社評
新冠疫情肆虐近1年，港府防疫屢被批評朝令夕改，最新有宣布一刀切取消年宵花市不足兩星期後急忙補鑊，重蹈去年中單方面頒下禁堂食令的覆轍。花農連番炮轟，疊加市民反湧去太子花墟，爆疫風險驟增，令當局決定讓年宵原址去馬復辦。抗疫情和保經濟不易平衡，政府決定從善如流後，應當思索如何能讓市民下月安全「行大運」，且深切反思連月來粗疏抗疫，究竟責任誰屬。特首林鄭月娥昨早表示，考慮到市民會應節，禁花市亦可能令個別賣花地方人流大增，決定跟業界商討後，定出年宵新安排。食衞局隨後公布，15個原有選址將續辦年宵，惟檔攤減半，且會利用科技限制人流。
面對嚴峻疫情，世界各地政府對疫苗寄予厚望，冀透過群體免疫阻止武漢肺炎病毒蔓延，但市民對疫苗的信心亦是抗疫一大挑戰，《健康蘋台》帶大家看看疫苗能否為2021帶來曙光。
疫苗的面世速度太快？
武漢肺炎大流行之前，一般疫苗由研發至上市平均需要10年時間，武漢肺炎疫苗一年多便做到，是否太過兒戲？根據歐洲藥品管理局資料，以往疫苗生產的程序依序為：臨床前研究、第一至第三階段臨床研究、監管審核、批准上市至大量生產的程序，各個環節分開進行，單是審批就可用上一年時間，過程冗長。
鑒於今次疫情嚴峻，監管機構很早就為研製武漢肺炎疫苗的藥廠提供科學咨詢，包括如何設計試驗及取得有效數據。研發過程有部分階段重叠，監管機構也採取滾動式審核（rolling review），即藥廠在試驗中途一有數據就開始評審，不必等到完成所有程序，節省時間。另外，藥廠也冒着可能失敗的風險，在第三期臨床研究階段便提前大量生產和簽約銷售，務求疫苗一經通過，可以馬上配送到醫務所，展開大規模接種。
疫苗預防率要打六折？
港府預購的三款疫苗，分別是上海復星醫藥代理、美國輝瑞及德國BioNTech合作的「BNT162b2」，由北京科興控股生物技術公司生產的「CoronaVac」，及英國牛津大學及阿斯利康共同研發的「AZD1222」。根據第三期臨床研究初步數據，三款疫苗的有效率：
「BNT162b2」95%（兩劑疫苗）
「AZD1222」70.4%（兩劑疫苗，不論劑量）；90%（先低劑量；後高劑量）；62.1%（兩劑全劑）
「CoronaVac」未有數據，相信超過50%
感染及傳染病專科醫生林緯遜解釋，疫苗研究的有效率是指預防病發（有病徵的武漢肺炎感染），而不是預防病毒接觸上呼吸道黏膜、在無病徵下複製及釋放病毒。「單純估計打疫苗後是否有機會感染，甚至在沒有病徵下傳播給別人的機會，確實要給有效率打個折扣。」政府專家顧問梁卓偉曾說，將疫苗效用換算做保護身體不受感染的能力要「打個六折」。林醫生指按世衞要求疫苗有效率達50%的標準，「複星疫苗及牛津疫苗就算打個折，保護力相當不錯。」
疫苗的基本原理
武漢肺炎病毒表面有一層包膜，與人類細胞融合便可感染人類。過程中，包膜上伸出的棘突蛋白（spike protein）首先會穿透細胞，猶如一把進入人體細胞的鑰匙，與人類細胞表面的「ACE2受體」結合。三款疫苗的主要功能，都是讓身體辨識病毒樣子，產生針對棘突蛋白的中和抗體（neutralizing antibody），使棘突蛋白失去功能。注射疫苗的常見副作用包括針口痛、肌肉痛、疲倦、腹瀉、頭痛、噁心。
科興滅活疫苗技術最成熟
三款疫苗當中，以科興「CoronaVac」使用的滅活疫苗技術平台往績最好，在季節性流感、小兒麻痹、甲型肝炎疫苗都用過，技術成熟，安全性高。惟林醫生指，滅活疫苗是將整個病毒透過加熱或化學處理殺死後注入體內，激發的免疫反應比較弱，相較其他技術平台，「抗體速度下降得比較快，保護時間較短，因此須添加其他佐劑成份，和施打加強劑補救，不過打幾多針、是否每個季度打，仍是未知之數。」
有人憂慮指滅活疫苗可能誘使免疫系統產生針對病毒其他蛋白的非中和抗體（non neutralizing antibody），導致免疫反應過量，出現抗體依賴增強反應（antibody-dependent enhancement），即從未染病人士接種疫苗後自然感染病毒，體內的非針對性抗體反而有利致病，使病徵更嚴重。林醫生解釋，登革熱疫苗曾出現此情況，故只建議曾染病人士接種登革熱疫苗，不過科興疫苗的臨床前研究有提及沒有此現象，待第三期研究數據可再判斷。事實上，此現象也可能於二次感染或遇上疫苗耐藥性病毒時出現。
復星疫苗產生抗體較精準
復星「BNT162b2」已經在英美展開大規模接種計劃。其mRNA技術是將經基因改造的病毒棘突蛋白核酸段（mRNA）注入身體，指導身體製造無害的棘突蛋白，引起免疫反應產生抗體，日後遇上病毒就能抵抗。林醫生解釋，mRNA技術的優點在於產生的抗體比較精準，因此免疫反應也較強。
不過，這項新技術以往未曾有大規模接種計劃使用過。「這是第一隻商業註冊mRNA疫苗，中長期影響未明，始終臨床研究只有數萬人，當提高接種率至幾千萬人，個別體質不同，罕見問題可能在接種兩個月後才出現。」過去一個月，英美報告數宗過敏反應個案，表徵包括呼吸困難及紅疹，懷疑與疫苗穩定劑成分聚乙二醇有關，當局建議有過敏史人士接種後留院半個鐘觀察。
牛津疫苗採用實驗階段技術
牛津「AZD1222」採用不可複製的黑猩猩腺病毒載體，插入病毒棘突蛋白基因，進入體內主導人體細胞製造對付棘突蛋白的抗體，理論上產生的抗體也較精準。此技術曾用於研發伊波拉疫苗，但停留在實驗階段於非洲控制疫情。不過，牛津在11月的第三階段研究，意外發現研究參加者接種比原劑量低的疫苗後更有效，雖然後來重做實驗證實兩劑疫苗注射全劑最有效，但仍未公佈最新的有效率數據。英國政府已批准當地時間1月4日讓國民接種牛津疫苗，標準劑量為兩劑全劑，建議相隔時間為4至12星期。英媒引述未刊登數據，指第一劑及第二劑相隔時間越長越好，可提升整體抗體水平。另有兩名參加者出現橫貫性脊髓炎，一人證實患多發性硬化症，另一宗原因不明。
疫苗可對付變種病毒？
病毒自爆發以來變種上千次，疫苗如何應付？林醫生解釋，病毒不斷複製自身DNA，過程出錯而發生變異屬無可避免。變異不一定對病毒更有利，純粹時間越長，累積越多變異，有機會出現更厲害的病毒株。早前在英國就發現一種新病毒株傳播能力更強，懷疑其棘突蛋白結構更容易結合人類細胞。林醫生指，針對小量且未必在關鍵位置發生的基因變異，疫苗仍然能夠發揮功效。香港對英國封關至1月10日，「疫苗起碼對大部份病毒株有保護能力，即使不幸感染，相信亦能減低病徵嚴重性。」而新變種病毒株雖然傳播力更強，但暫時未有證據顯示會更加致命。
德國BioNTech藥廠稱如有需要，六星期內可調整疫苗成份，對付變種病毒株。林醫生解釋，mRNA利用人工製造的基因片段，要改變基因組成較容易。相比之下，科興「CoronaVac」使用的滅活疫苗技術，須利用新病毒株去製造另一批疫苗，理論上過程比較繁複。
打完疫苗等於疫情結束？
群體免疫是防疫重要一環，政府預購的疫苗預計2021年足夠供應全港人口，是否六至八成人有抗體就等於疫情結束？林醫生解釋，理論上最理想為八成人同一時段接種疫苗，社區內的群體免疫力才是最高。目前來說，三款疫苗保護時限、加強劑的劑量及相隔時間有待考證，市民在不同時段接受保護，似乎難以估算群體免疫人口。臨床研究亦未覆蓋16歲以下小童，及沒有足夠研究孕婦注射疫苗反應。「還要視乎外國的疫情控制，或多或少會有輸入個案，相信2021年要戴口罩的機會仍然非常大。」
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#疫苗 #醫生 #群體免疫 #變種病毒 #口罩
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
2. 根據觀察，遺產稅及贈與稅基本上每年一定必考一題，土地增值稅與地價稅基本上也是每年一題，其他的就看出題老師了。稅捐稽徵法很久沒考了，沒想到今年 ... ... <看更多>
00:00 觀眾問題00:26 法條簡介與記憶04:39 綜合整理05:36 回憶背誦07:17 本期結束您可以透過以下三個方式詢問我：1.頻道影片下方留言2. ... <看更多>
地政士 必考 在 [心得] 110年地政士上榜心得- 看板Examination 的推薦與評價
一、前言：
在準備考試的期間，瀏覽版上各位前輩的心得受益良多，並且於大二順利通過108年不動
產經紀人同時發表於國考版心得，同時大二報考109年地政士，最終以59.58分落榜，於考
試後檢討自己各科未準備充足之部分，於110年順利考取地政士，決定分享個人準備心得
幫助其他需要的人，在收到去年成績單的時候讓自我沉澱了許久，最終給自己在一年的時
間準備，並且於大四上順利考取(原先地政士考試於訂於大三下因疫情延期至大四上)。
二、個人背景：
私立高職國際貿易系
私立夜市大學本科系大四生
三、考試成績：
109年地政士
國文（作文） 申58
民法概要與信託法概要 申36
土地法規 申60
土地登記實務 申72
土地稅法 申71
總成績 59.58分
110年地政士
國文（作文） 申52(28/24)
民法概要與信託法概要 申66(24/11/13/18)
土地法規 申54( 6/13/15/20)
土地登記實務 申61(17/13/15/16)
土地稅法 申80(20/22/16/22)
總成績 63.93分(名次約80名左右)
四、準備方式與時間安排：
1.準備時間：第一次考試於經紀人放榜後開始準備差異科目報考，第二次考試共約9個月，
考前60天衝刺，收到延期通知後休息至於倒數30天開始複習
2.準備順序：
(1) 自己本身有選擇高點的補習班來補習，但準備第二次考試時並沒有再報名一次。
(2) 搭配學校教授之土地法、土地稅法、土地登記課程，並且複習補習班整本講義達
7遍左右(除民法)。
(3) 準備順序：民法>土地法與土地稅法>土地稅>土地登記>信託法概要+地政士法。
3.使用書目：
高點上課講義全套
土地法規 陳立夫
地政士歷屆試題精解 許文昌、曾文田
校內上課講義 土地稅法 張梅英 等其他授課老師之內容
4時間安排：
因為疫情延期且考了兩次，所以整個準備時間已經有點亂了大致如下：
(1)第一次考試：經紀人放榜後開始準備差異科目(土地登記、信託法、地政士法)，土地
登記先開始準備，剩下50天左右才開始準備信託法與地政士法，到考試前考古題大概只有
讀過2遍，但大多沒練過筆。
(2)考前300-100天：主要只有搭配系上的課程同時複習土地法、土地登記、土地稅法，並
且將上課重點附註於原先準備經紀人的講義及土地登記講義上。
(3)考前100-60天：依序複習民法、土地法、土地登記及信託法地政士法，並且土地登記
熟讀補足第1次考試的弱項，民法只有複習2次左右，剩餘幾科則是讀到熟悉為止，
這段時間我每天約中午開始讀到晚上9點左右，實際每天讀大概6小時，上課期間則可能下
課後讀到晚上10點或者12點，因疫情的關係大多都是在家裡自行準備。
(4)考前60天：開始做申論題把歷年全部地政士考試練習，大致上每年讀過1遍，並且動筆
寫一次，再用申論紙練習默寫架構直到熟悉各年考題。
五、各科準備心得
1.國文：沒有準備直接上場考試，寫滿6面。
2.民法與信託法概要：民法的部分主要還是依靠大學一、二年級所學與不動產經紀人的準
備內容下去複習，民法之部分瀏覽歷屆試題大多會有一題親屬跟繼承，一題物權篇，一題
總則與債篇，親屬繼承之部分內容較少把法條全部熟讀，繼承經典考古題約兩年出現一次
要把握好，其餘部分則是以歷屆試題抓到考試方向加以熟讀，信託法則是全部都熟讀，內
容較少投資報酬率極高。
民法與土地法的法條非常重要，我會把選擇題出現過的法條註記在法典上面，看多了就會
發現選擇題都是考固定幾條居多。
3.土地稅法：範圍最少也是最容易考很細，基礎的各科稅率、稅基、免徵、減徵、自用住
宅比較一定要熟悉，其餘如工程受益法、稅捐稽徵法也是把全部內容熟讀，我有自行準備
一本筆記把各個稅法的細目整理成短短幾頁，一個稅大概兩頁的內容，把課稅目的、稅基
、稅率、納稅義務人、免徵、減徵、不課徵、稽徵程序、罰則全部列出重點，讓自己好讀
一點，最後只有複習自己的筆記而已，但要注意的是這個部分我也有準備到其餘法條的內
容諸如農發條例有關土地稅之內容、都市計劃法土地增值稅減徵規定等等，相關釋字如
779號解釋與稅捐稽徵法相關釋字有一併準備，讓作答內容充足。
4.土地法與地政士法：土地法這個科目較需長期養成，平時讀法條時需了解各法條之立法
意旨以及相關條文內的用詞之意涵，讀完整本講義後開始練習考古題可以了解土地法的命
題方向，再針對各個部分的內容加以背誦與理解，在準備這科時由於去年有直接考出一題
直接要求論述釋字之內容，本次有額外準備有關土地法釋字的內容(如釋字400 440 579等
等)於考試時寫在題目內加以論述，並且針對各部分整理成一本筆記寫出各釋字的簡易內
容，如區段徵收之相關釋字、土地登記之相關釋字整理在一起。
5.土地登記規則：這科在第一次考試時完全不能理解到底在做什麼，只會背誦而已，在準
備第二次考試時，重新細讀一次才能了解各個登記規則背後的意涵，我在準備的時候沒有
特別針對哪個部分下去準備，全部都有熟讀，土地登記主要考測量技術規則與土地登記規
則各兩題，測量之部分內容很少要好好掌握。
六、考試心得
1.民法：這次考試民法考出的內容較為基本，相較於去年考題都是基礎考題，最後一題繼
承沒有寫完整最後也有拿到18分，最終也有拿到66分的基礎分。
2.土地法與信託法：這次土地法考科的各部分考題的內容問都較為詳細，在去年考試完後
被考題直接問釋字的內容及意涵給嚇到了，因此本次考試準備時有準備的較為詳細，考題
有遇到不會寫的內容當事憑著印象也有拿到六分的基礎分，可知土地法的準備上需要比以
往準備得更加詳細。
3.土地登記規則：這次土地登記規則考起來跟土地法有點類似，在論述的過程我有針對實
例下去分點論述，原先以為本科可以拿到70分左右的分數，最後只有拿到61分，可能因為
我有幾題的回答方式有點偏向土地法之論述方式造成的。
4.土地稅法：本科在準備的過程有搭配自己的筆記，並且針對各項內容加以整理，考試沒
有遇到很大的困難，在最後一題問了夫妻贈與各種稅率的適用，考試當下只有針對各稅的
稅率適用應該要比照哪裡，是否符合條文內之內容下去論述，考完試有特別確認該題有寫
錯一半的稅率適用，但是最後仍有意外的22分，可知考試重要的是論述過程，答案與否並
非是絕對的評分標準，同109年土地法考釋字內容，我也是針對土地徵收收回的情形下去
評析及實務情形，必非牽扯到釋字內容，最終也有約15分的分數。
七、結論
1.申論題針對歷年考古題去抓大致上出題的方向，把內容整理在自己的書上或講義上，補
充講義的不足，另外練習寫出各考題的架構讓上考場時比較有方向下去作答。
2.地政士考試從以往的純背誦改為越來越偏向考論述之能力，從練習歷屆試題可以看得出
此趨勢，因此準備的過程不單只要理解條文內容，背後之立法意涵也要加以準備。
3.準備考試的過程枯燥乏味，要讓自己有適當的時間休憩，讀不下去就好好放鬆休息。
4.落榜了就瀏覽上次考試哪個方向準備不足，在針對各部分下去準備。
5.考試的心態要準備好，即便自己沒考上少了一年，在同一個考場的人也有很多考了很多
年亦或者比較晚才再開始考試，讓自己多一些時間好好休息再次準備一次。
最後也在這邊感謝各位國考版的心得，能夠在疫情發生的當下看見各位的準備心態調整，
當初收到延期通知時下定決心讓自己好好休息一下最後在努力準備，也有順利上榜，最後
也祝各位都能順利上榜。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.149.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1638615298.A.274.html
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