210319蘋果 養老院費用也通膨 租不如買
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買房好還是租房好？這題讓許多人不禁停下腳步思考，若沒房該如何規劃老年後生活？畢竟買房對大部分的 人來說，可能是人生消費最大一筆花費，房產專家陳泰源在《蘋果新聞網》的Video Talk中以自身為案例，貸款購入人生第一個窩，卻不拿來自住反倒是出租；以及生活觀察理財作家沐妮親身經歷，家中長輩面臨需要挑選養老院的階段，並回頭探討自己的「安身立命之所」。
（吳宜倫／台北報導）……↓
租屋派，認為生活無虞，資金管理上較輕鬆，但往往忽略「租金上漲」、「通貨膨漲」的現實面，往後個人收入能力，是否確保自己能跟得上社會經濟的腳步。
買房派，則為目前大多數人認同，有土斯有財，咬牙存頭期款，申請2~3年寬限期，發現月利息比租金便宜時，卻忽略開始繳本利款項時的負擔。
對此，陳泰源表示，年前買房在中山區、與當時租屋處是同區小套房，基本上沒有太大差異，加上遇到佛心房東月租金1.6萬元含管理費，且多年未漲租，而新購入屋齡為10年小宅社區，權狀14.39坪、總價約1000萬元小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。
陳泰源直言並不自住使用，而是出租，月收租金2萬元，等同扣掉他的租屋費用，還多出4000元可「養房」。不過他也提到買屋後，人生終於有個窩，但是做人處事也變得比較圓融些，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍住，工作上也要更努力打拼，可以說是一個另類的甜蜜負擔，畢竟身扛房貸債務，壓力也是不小。
作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，往往忽略了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，但同時也別忘了，生活上不僅僅只有房租在漲，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。
這也表示個人的收入若不到以每年3%以上在成長，那麼很有可能通貨膨脹會削弱個人的購買力，現在所擁有的現金，未來只能買到更少的東西，除了租金上漲議題，還有最直接影響，房東供服務方式將會有大幅調整，例如新裝潢、代收垃圾、包租代管服務等。
最近常常有人說60歲以上不好租房的話，就去找養老院住，這論點開始有許多人在談起，沐妮老師提出親身經歷，因家中剛好有長輩去住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。假設再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用上漲，安養中心還會維持相同的價格嗎？
其實換個角度想，租房確實很棒，可以多存現金資本，不過薪水如果一直沒有大幅度增加，同樣工作做到退休，可以粗估退休時賺到多少錢，但也無法預期可留住多少，所以趁年輕時多理財思考，幫助自己吧。
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基本工資 調 漲 薪水 會漲 嗎 在 [新聞] 明年基本工資調漲上看3.5％ - 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：明年基本工資調漲 上看3.5％
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/policy/819170.html
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2023.03.06
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：工商時報 邱琮皓
※原文無記載者得留空
原文內容：通膨吃掉薪資成長、物價上漲讓全民好有感。在國發會主委龔明鑫一句「基本工
資會漲贏通膨」之後，外界再度將焦點放在明年基本工資。依據最新數據來估算，明年基本
工資漲幅至少3％、甚至有機會挑戰逾3.5％，也代表明年基本工資月薪將從27K起跳，第一
季工作小組會議預計3月下旬展開。
勞長許銘春對外也表示，站在政府立場，可以調升基本工資來實現對弱勢族群的照顧，但談
到基本工資議題，勞動部仍強調，基本工資調整仍需由基本工資審議委員會的勞、資、政、
學四方代表，在通盤考量整體社會經濟情勢後，審慎討論議定。
行政院主計總處日前下修2023年全年經濟成長率預測為2.12％，消費者物價指數（CPI）年
增率上修至2.16％。
勞動部過去進行基本工資審議委員會時，主要參考經濟成長率與CPI調幅。若以今年兩項預
測值作為主要參考，估算出基本工資調幅將落在3.22％至3.57％之間，也就是基本工資月薪
為2萬7,250元至2萬7,342元，時薪為182元至183元；若要完整反應從去年基本工資審議委員
會後至今的CPI漲幅，預計基本工資將調整至3.77％，也就是月薪將來到2萬7,395元、時薪
也將增至183元。
心得/評論：
GDP預測2.12%
CPI年增上修2.16%
基本工資最多上調3.5%
漲薪>通膨 這樣股市會越來越健康嗎？
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
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