關於 大家地產敗訴 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

昨天，我和團隊到九華徑新村跟進遠東收地逼遷事件。

協助遠東酒店實業收地的法庭執達主任，於9月22日單方面通知村民須於9月29日遷出新村。信中沒有提及任何補償機制，亦沒有任何商討空間。過去一星期，村民由不知所措、茫然，到調整心情擬定示威策略、直面執達主任及地痞流氓，肯定是艱難。

起初接觸村民，大部分都是還在職的老人家，但大家關係疏離，互不涉私事，即使見到鄰居被非法拆屋，也因為怕惹事而不敢行出來。照這樣下去，九華徑在發展商離間下，必在默然中死亡。面臨逼遷拆屋，唯有馬死落地行，一起學習如何「抗爭」，一星期內開會三次、整理各戶情況、洗村、商議示威策略等，大家意識到，這場仗必須互相依靠才能形成力量。

昨天是他們第一次示威，一班平均年齡超過60歲的示威者，年紀最大的是90歲的林婆婆。祖籍台山的林婆婆在村裏住了數十年，她聽不懂廣東話。她和71歲的女兒一起撐傘到場。林婆婆為女兒撐傘，梳梳她凌亂了的白髮；女兒負責翻譯婆婆的台山話為廣東話。她倆靜靜地支援其他村友，一起舉牌，一起高呼「地主發達，老人無依」口號。

另一位70歲的婆婆叫冰梅，某天從事園藝工作十多小時後回家，發現回家的小徑被鐵網封住（之後更被拆清光），有家歸不得，只能與兒子在路旁坐到天光。手停口停的冰梅姨，昨天也特地請半天假，向記者道出近月來遇到的種種不合理事情。

歐生早在2016年便要面對遠東的野蠻，不但被流氓地痞拆屋，兒子更被打至永久傷殘，兇手至今仍然逍遙法外。歐生為守衛家園，決定與遠東對簿公堂，可惜被判敗訴，需支付堂費廿多萬，到現在都是鬱結難紓。

香港人一面受極權威迫，一面被財主欺凌。年輕人又好，基層又好，哪有機會安心過活。昨天早上與村民示威過後，得知執達主任暫不進場收地，便一起開作短暫的會議。我告訴大家10月1日後便不再是議員了，但仍然會繼續和村民共進退。經過這一日之後，村民也明白，要逼退地產商，外來的支援重要，但關鍵還是自己不再認命，與身邊人一起挺身而出。

░支持朱凱廸團隊的工作░░░░
📣www.patreon.com/chuhoidick
🐦https://twitter.com/ChuHoiDick
📷https://www.instagram.com/chuhoidick/
✉️info@chuhoidick.hk
🙏Whatsapp 9776-0474

吳益政就是一個藍路路啊，還是一個韓粉，反正就是國民黨議長必投啦。

跟柯文哲真的很合，果然是藍軍側翼。

吳益政真的是講一堆廢話…其實稍微問一下老高雄市民，脈絡就很清楚了。吳益政的前老闆是林宏宗，也就是建商立委、宏總建設的老闆。曾麗燕是林宏宗的太太。
　　
所以吳益政把議長票投給曾麗燕，不管吳個人怎麼辯解，市民的理解就是「吳益政親藍不意外」、「吳益政在回報前任老闆的人情」。
　　
　　
🔹 吳益政的前老闆林宏宗是誰？
　　
但是，如果去問在南高雄居住二十年以上的老市民，林宏宗是誰？十個有八個會告訴你四個字：「金牛立委」。對，林宏宗就是１９９０年代中期，高雄市房地產當紅的時候，炒房炒地的大佬，劉泰英的親密戰友。宏總建設公司的規模，一度大到可以跟劉泰英聯手投標高雄捷運ＢＯＴ案。
　　
但是講句實話，這種炒地大王都是空心大佬倌，股價遠高於現金、面子遠高於實力。從１９９８年開始，林宏宗就已經快撐不下去，但為了標高雄捷運ＢＯＴ的工程，必須要把宏總建設股價炒高維持虛面子，結果就想到挪用公司公款炒股這一招。最後２００８年被法院判刑確定。
　　
啊不就好加在，高雄捷運ＢＯＴ最後是由中鋼主導的團隊拿下？如果當初是由林宏宗、劉泰英聯手的「大都會捷運團隊」得手，以林宏宗這種空心大佬倌的玩法，恐怕施工到一半就陷入財務危機，到現在我們有沒有捷運可坐都是未知數。
　　
其實１９９８～２０００年，高雄房地產泡沫爆裂那個時間點，很多靠著國民黨政商關係發達的地產商，都倒成一片。高雄有三間曾經列名「台灣第一高樓」的建築物：宏總建設的亞太財經廣場、長谷建設的世貿聯合國，還有東帝士的８５國際廣場。這三間建設公司，再加上王玉雲家族的尖美建設，全都在２０００年前後政權交替之際出狀況。原因無他，政商關係斷鏈而已。
　　
　　
🔹 「代夫出征」的曾麗燕
　　
林宏宗有錢的時候，國民黨在高雄市南區提名立委，還要禮讓他三分（林宏宗做三屆立委都是無黨籍參選）。林宏宗財務出狀況的時候，就急急忙忙加入國民黨，尋求黨產與黨組織的支援。
　　
但是選舉是殘酷的，２００１年底立委選舉，國民黨面對親民黨（當時高雄市南區是提名邱毅）的強力叩關，形勢大壞，林宏宗敗選。錢在權在人情在、錢無權無人情無。一個敗選，就什麼財務問題、訴訟問題全都跑出來了。
　　
但是老公立委敗選，政商關係還是要盡力去維持的。所以隔年直轄市議員選舉，林宏宗陣營就推出曾麗燕「代夫出征」。
　　
在高雄市議會裡面，妻子作為丈夫的政治代理人出來參選，這簡直就是司空見慣了，尤其在高雄市南區此風更盛。例如吳德美之於朱安雄、陳麗娜之於楊敏郎、曾麗燕之於林宏宗等…。
　　
而曾麗燕本人也沒多清白。２００７年依法申報公職人員財產的時候，林宏宗、曾麗燕夫婦就漏報鉅額負債將近六億元，最後被最高行政法院判敗訴定讞。
　　
２０１０選舉的時候，曾麗燕透過樁腳以一票五百元賄選（來～下去領五百），一審被判有罪，當選無效。不知道是不是律師比較厲害還怎樣，二審大逆轉判當選有效，理由是「無法證明樁腳與候選人之間有關」。至於真相如何，就留待各位觀眾去思考了。
　　
　　
🔹 總是「做錯決定」的吳益政
　　
其實林宏宗、曾麗燕夫婦的政治參與史，就是國民黨底下地方派系黑金史的縮影。以上資訊，基本上都不是什麼內幕消息，去咕狗一下以前的新聞和維基百科，都可以找到的。
　　
我無意說林宏宗的金權政治，吳益政參與的成份有多深。不過我也要提醒大家，吳益政在林宏宗底下，不是普通的小幕僚，而是長達十年的國會主任。
　　
吳益政長期以超然清新的面貌示人，但是每到要做重大決定的時候，總是會逃回到過去國民黨／泛藍政商關係結構的那個舒適圈裡。所以議長推選先後支持許崑源、曾麗燕，而市長選舉也跑去挺韓國瑜。至於他為什麼不支持朱安雄？我猜想，大概是前老闆林宏宗和吳德美（朱安雄的妻子），作為高雄市南區立委的競爭對手，本來就不對盤吧？
　　
如果吳益政真的對自己有要求，至少要做到市長選舉維持中立、議長選舉投自己一票吧？韓國瑜明顯就是個人品低劣的痞子，而許崑源、曾麗燕都有深厚的黑金史。一般市民或許不甚清楚，但都當到第五屆議員的政壇老鳥，難道連這些事情都無法做出判斷嗎？
　　
說穿了，吳益政就是一個包裝得比較好的藍藍路而已。不過，或許正因為是這樣，才跟柯文哲一拍即合。
　　
畢竟柯文哲也是一個整天嘴巴上講「藍綠一樣爛」，但其實意識型態與泛藍心心相印的偽善者。柯文哲雖然每天板著一張亞斯柏格的臉孔，好像鐵面無私、六親不認的包公，但事實上在選擇政治合作對象的時候，還是會找上泛藍黑金體系。不然你以為２０１８柯文哲鬥吳音寧捧韓國瑜，為的是哪樁？不就是想跟雲林張家、台中顏家示好嗎？
　　
吳柯這樣的結合，也不失為一種投機者之間的互相抱團取暖吧！
　　
只是市民買不買帳，就等著瞧吧！

吳益政真的是講一堆廢話…其實稍微問一下老高雄市民，脈絡就很清楚了。吳益政的前老闆是林宏宗，也就是建商立委、宏總建設的老闆。曾麗燕是林宏宗的太太。
　　
所以吳益政把議長票投給曾麗燕，不管吳個人怎麼辯解，市民的理解就是「吳益政親藍不意外」、「吳益政在回報前任老闆的人情」。
　　
　　
🔹 吳益政的前老闆林宏宗是誰？
　　
但是，如果去問在南高雄居住二十年以上的老市民，林宏宗是誰？十個有八個會告訴你四個字：「金牛立委」。對，林宏宗就是１９９０年代中期，高雄市房地產當紅的時候，炒房炒地的大佬，劉泰英的親密戰友。宏總建設公司的規模，一度大到可以跟劉泰英聯手投標高雄捷運ＢＯＴ案。
　　
但是講句實話，這種炒地大王都是空心大佬倌，股價遠高於現金、面子遠高於實力。從１９９８年開始，林宏宗就已經快撐不下去，但為了標高雄捷運ＢＯＴ的工程，必須要把宏總建設股價炒高維持虛面子，結果就想到挪用公司公款炒股這一招。最後２００８年被法院判刑確定。
　　
啊不就好加在，高雄捷運ＢＯＴ最後是由中鋼主導的團隊拿下？如果當初是由林宏宗、劉泰英聯手的「大都會捷運團隊」得手，以林宏宗這種空心大佬倌的玩法，恐怕施工到一半就陷入財務危機，到現在我們有沒有捷運可坐都是未知數。
　　
其實１９９８～２０００年，高雄房地產泡沫爆裂那個時間點，很多靠著國民黨政商關係發達的地產商，都倒成一片。高雄有三間曾經列名「台灣第一高樓」的建築物：宏總建設的亞太財經廣場、長谷建設的世貿聯合國，還有東帝士的８５國際廣場。這三間建設公司，再加上王玉雲家族的尖美建設，全都在２０００年前後政權交替之際出狀況。原因無他，政商關係斷鏈而已。
　　
　　
🔹 「代夫出征」的曾麗燕
　　
林宏宗有錢的時候，國民黨在高雄市南區提名立委，還要禮讓他三分（林宏宗做三屆立委都是無黨籍參選）。林宏宗財務出狀況的時候，就急急忙忙加入國民黨，尋求黨產與黨組織的支援。
　　
但是選舉是殘酷的，２００１年底立委選舉，國民黨面對親民黨（當時高雄市南區是提名邱毅）的強力叩關，形勢大壞，林宏宗敗選。錢在權在人情在、錢無權無人情無。一個敗選，就什麼財務問題、訴訟問題全都跑出來了。
　　
但是老公立委敗選，政商關係還是要盡力去維持的。所以隔年直轄市議員選舉，林宏宗陣營就推出曾麗燕「代夫出征」。
　　
在高雄市議會裡面，妻子作為丈夫的政治代理人出來參選，這簡直就是司空見慣了，尤其在高雄市南區此風更盛。例如吳德美之於朱安雄、陳麗娜之於楊敏郎、曾麗燕之於林宏宗等…。
　　
而曾麗燕本人也沒多清白。２００７年依法申報公職人員財產的時候，林宏宗、曾麗燕夫婦就漏報鉅額負債將近六億元，最後被最高行政法院判敗訴定讞。
　　
２０１０選舉的時候，曾麗燕透過樁腳以一票五百元賄選（來～下去領五百），一審被判有罪，當選無效。不知道是不是律師比較厲害還怎樣，二審大逆轉判當選有效，理由是「無法證明樁腳與候選人之間有關」。至於真相如何，就留待各位觀眾去思考了。
　　
　　
🔹 總是「做錯決定」的吳益政
　　
其實林宏宗、曾麗燕夫婦的政治參與史，就是國民黨底下地方派系黑金史的縮影。以上資訊，基本上都不是什麼內幕消息，去咕狗一下以前的新聞和維基百科，都可以找到的。
　　
我無意說林宏宗的金權政治，吳益政參與的成份有多深。不過我也要提醒大家，吳益政在林宏宗底下，不是普通的小幕僚，而是長達十年的國會主任。
　　
吳益政長期以超然清新的面貌示人，但是每到要做重大決定的時候，總是會逃回到過去國民黨／泛藍政商關係結構的那個舒適圈裡。所以議長推選先後支持許崑源、曾麗燕，而市長選舉也跑去挺韓國瑜。至於他為什麼不支持朱安雄？我猜想，大概是前老闆林宏宗和吳德美（朱安雄的妻子），作為高雄市南區立委的競爭對手，本來就不對盤吧？
　　
如果吳益政真的對自己有要求，至少要做到市長選舉維持中立、議長選舉投自己一票吧？韓國瑜明顯就是個人品低劣的痞子，而許崑源、曾麗燕都有深厚的黑金史。一般市民或許不甚清楚，但都當到第五屆議員的政壇老鳥，難道連這些事情都無法做出判斷嗎？
　　
說穿了，吳益政就是一個包裝得比較好的藍藍路而已。不過，或許正因為是這樣，才跟柯文哲一拍即合。
　　
畢竟柯文哲也是一個整天嘴巴上講「藍綠一樣爛」，但其實意識型態與泛藍心心相印的偽善者。柯文哲雖然每天板著一張亞斯柏格的臉孔，好像鐵面無私、六親不認的包公，但事實上在選擇政治合作對象的時候，還是會找上泛藍黑金體系。不然你以為２０１８柯文哲鬥吳音寧捧韓國瑜，為的是哪樁？不就是想跟雲林張家、台中顏家示好嗎？
　　
吳柯這樣的結合，也不失為一種投機者之間的互相抱團取暖吧！
　　
只是市民買不買帳，就等著瞧吧！

141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA

感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。

1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！

2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！

3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。

4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。

以下是新聞報導……↓

【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？

就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。

但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。

房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？

一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...