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210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o
超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs
主持人：徐俊相 & 黃文華
來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM
08月27日錄影，09月01日播出
內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意
陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html
【更新至5月31日，大直最新實價登錄】
整理分析-陳泰源，來源-台北市政府地政雲
超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/hpiwqj0e2b99ucs/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B320%E5%B9%B405%E6%9C%8831%E6%97%A5.pdf?dl=0
看屋收費社區，小坪數《大直逸廊、JOJO紐約》各成交1筆，其餘社區成交量全部掛蛋。
忠泰園舞曲小賠售出場、西華富邦張忠謀超便宜價格入手4樓，皆有上新聞。
北安路店面630巷9弄店面成交116.8萬、提頂大到二段《威尼斯》店面成交79.3萬。
基河國宅、力行新城（軍宅）長期沒有明顯漲跌，蠻穩定的；大直街公寓因危老議題漲太兇，難得出現極凍零成交。
違規住宅議題發酵，住戶被限制不得設戶籍，成交量28筆裡，合法住宅24筆，商業/娛樂區僅2筆、店面2筆。
【2020年01月份，大直，最新實價登錄】
整理分析/陳泰源；資料來源-台北市政府
超詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/evih3fzla0up1au/2020%E5%B9%B401%E6%9C%88%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區，成交量全部掛蛋。
大直街+北安路《無電梯公寓》交易量縮，成交僅2筆，單價介於55~60萬之間；《基河國宅二期》價量穩定50萬上下。
下修社區→大直倫敦、聖荷西二期；價格穩住→星勢力、太平洋閣廈A區、西華富邦、無電梯公寓+國宅+軍宅、羅馬假期
價格反彈小漲→寧境香榭、大直美麗華廈、香榭名門、大直銘家、巴洛可一期、長虹願景、麗麒。
違規住宅議題發酵，成交量23筆裡，純住宅19筆，商業/娛樂區4筆。接近總統選舉，成交量縮，買家普遍觀望。
210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o
超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs
主持人：徐俊相 & 黃文華
來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM
08月27日錄影，09月01日播出
內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意
陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html
160714好房網+0715東森57新聞王 實價登錄大揭密，連房仲都說「嚇死寶寶了」！
影片網址→https://youtu.be/9fAEb1FVA1Y
最新實價登錄大揭密，連房仲都不得不說「嚇死寶寶了」！房仲統計台北市大直地區成交行情，發現許多指標社區單價不斷下探，「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯，建議屋主最好識時務者為俊傑，調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策。
好房網News記者賈蓉／整理報導......↓
想要撐過房市寒冬，屋主心臟要夠大顆！台灣房屋大直店房仲陳泰源整理台北市大直區成交行情，發現多個指標社區已出現單價破底的情況，無論是「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」，多個社區房價逐漸現出原形。
陳泰源分析，位於堤頂大道二段的「觀河」社區，已由最高點每坪118萬元，跌到每坪82.7萬元，形成「破百見8」的局勢；「忠泰VOGUE」、「羅馬假期」、「明水四季」同樣出現單價「破9見7」的狀況。
至於價格較親民的國宅、軍宅、公寓產品，更是出現價格「殺很大」的狀況，以「基河國宅」非河景面為例，單價一度飆至60萬元，如今最新行情卻只剩下47～49萬元；「力行新城」更是從最高61.5萬元，跌回每坪36.4萬元，「破6見3」價格幾乎對半。
位於北安路、大直街一帶的老公寓，單價也曾一度「見8」，但如今只剩下「4字頭保衛戰」，甚至曾出現每坪39.2的破盤價，不過陳泰源強調，這類破底價也許和「公寓5樓」的屋況條件有關。
對於房價不斷下修盤整，仍有屋主堅持「Hold住」不降價的狀況，永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議，屋主最好視狀況調節手中資產，雖然雙北市的精華區、蛋黃區相對抗跌，預期跌幅約2％～5％而已，但是蛋白區、蛋殼區等條件較差的物件，可能會再下修5％～10％，「雙北要再降10％才能達到買方的滿足點」。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/843937135519.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/157956073
141031大直買屋 力行新城 仁愛社區
影片網址→http://youtu.be/e3z96DzcbuM
建案名稱─力行新城-仁愛社區；建設公司─太平洋建設
使用分區─住3；主要用途─住家用；種類─軍宅
格局─3房/2廳/2衛
售價─2880萬；單價─57.2萬/坪
房屋權狀─50.33坪
主建物─26.03坪……↓
附屬建物─4.41坪
公設─19.89坪/40%(含車位)
基地面積─1663.75坪；土地持分─10.15坪
座向─坐東北朝西南
邊間─否；採光─2面
管理費─房+車1040元/月
所在樓層─5樓；總樓層─地上9樓/地下2層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
總戶數─156戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
管理員─停車場守衛亭，全天候；瓦斯─天然
建物完工日期─87年/5月/25日；屋齡─16.5年
車位說明
公設車位，坡道平面，B1-A23號
生活機能
學區─大直國小、北安國中
公園─社區公園
市場─頂好、大直市場
商圈─北安、實踐商圈
交通─捷運大直站
特色說明
離塵不離城、2採光！
大直低總價三房產品，鳥語花香、樹景圍繞！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號─(99)148643；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80927239
