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Q: 大里區光正段二期社會住宅591房屋交易網 在Facebook 的評價

台中真的卯起來蓋社宅欸🤓希望可以幫助到更多需要幫助的人...#台中 #光政段 #社會住宅

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👷♂👷♂打造城食森林好宅 #大里光 正二期社宅動土🏠🏠#台中市 政府積極推動 #社會住宅，其中「大里區光正段二期社會住宅」2021年1月6日動土，斥資超過10億元，建構地下3層、地上13層的複合混居式好宅，以「埕中有樹 聆聽自然」設計概念，響應低碳永續「#城食森林」計畫，規劃綠色可食植栽共享空間及開放型入口廣場，打造與環境共生的綠美學社區，好宅共規劃232戶，預計2024年完工，逐步實踐居住正義。MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

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2021-01-09 15:00:53 有 20 人按讚

台中真的卯起來蓋社宅欸🤓
希望可以幫助到更多需要幫助的人...

#台中 #光政段 #社會住宅

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2021-01-07 17:17:10 有 0 人按讚

👷‍♂👷‍♂打造城食森林好宅 #大里光正二期社宅動土🏠🏠

#台中市政府積極推動 #社會住宅，其中「大里區光正段二期社會住宅」2021年1月6日動土，斥資超過10億元，建構地下3層、地上13層的複合混居式好宅，以「埕中有樹聆聽自然」設計概念，響應低碳永續「#城食森林」計畫，規劃綠色可食植栽共享空間及開放型入口廣場，打造與環境共生的綠美學社區，好宅共規劃232戶，預計2024年完工，逐步實踐居住正義。

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大里區光正段二期社會住宅在 [新聞] 一個社宅花10億、50年回本盧秀燕：實現- 看板home-sale 的推薦與評價

作者humbler (獸人H)

看板home-sale

標題[新聞] 一個社宅花10億、50年回本盧秀燕：實現

時間Wed Jan 6 18:25:32 2021

連結：
https://udn.com/news/story/7325/5152948?from=udn-catelistnews_ch2

內文：
台中市大里區光正段二期社會住宅下午動土，市長盧秀燕致詞時感嘆，這樣一期232戶的
社會住宅要花10億元，而且要50年才能回本，這是許多縣市推動緩慢的原因，而且舖一條
路、蓋一個活動中心都馬上看得到，「但是我們要做，要讓台中市的居住正義實現」。

盧秀燕說，目前興建中、陸續要開工的有10幾處，在她這屆任內要突破5000戶，因此，「
我們捨得、願意！」而且這些預算都是台中市自己的預算。

她強調，為什麼市府要把社會住宅稱為是社會「好宅」是因為它有一般豪宅所沒有的規畫
，像是裡面有托嬰中心、社會福利機構、韻律教室、多功能中心，還有長輩們可以休閒的
空間，還有實驗型店舖，最重要的是比外面的便宜，而且政府提供管理跟服務。

盧秀燕還特別感謝市議員段緯宇，表示因為段很重視停車問題，市府原在此案僅規畫地下
2層，現已主動多增加一層，好讓汽車停車位有228個、機車停車位有372個，以232戶而言
，約每戶可有兩個多的停車空間，這也是一般住家所沒有的。

據住宅發展工程處簡報指出，大里區光正段二期社會住宅位在大里區仁化與健民路口，由
市府編列計畫經費 10億1千餘萬元進行，規畫地下3 層、地上13層複合混居式的住宅，且
地面1樓設有店鋪、托嬰中心，2樓有社福空間、實驗店鋪、瑜伽室及多功能教室，2樓以
上則提供了8坪的1房型90戶、16坪的2房型109戶，和24坪的3房型33戶，共計232戶，預計
113。

另外，也增加社區共享空間，以及混合多元居住與活動空間，以增加居民的社會參與度。
設計上採「埕中有樹，聆聽自然」主軸，且呼應本案都市農園概念，利用屋頂、各層
戶外平台、綠地種植可食植栽，讓民眾了解日常飲食與環境的緊密關係，產生社區營造、
環境美學、環保節能、食農教育等延伸效益。

心得：
台中也要跟台北、新北一樣拚社宅數嗎？
盧秀燕說他任內要拚5000戶有點猛，
不過一個社宅要50年才回本，
也要房子能撐50年還有人要租阿....

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.234.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609928737.A.808.html

→ ceca: 房子不是30年就沒人要，那政府不就虧定了xd 01/06 18:30

→ F0r: 都更不就好了？難道政府會當自己的釘子戶？ 01/06 18:35

→ sagarain: 哇 5000戶 01/06 18:37

推 xlioiri: 賴家空：50年？我幹嘛租古蹟！！我要大安新3房，潮到出 01/06 18:39

→ xlioiri: 水！ 01/06 18:39

推 alwang: 學台北公設也收錢可以很快就回本 01/06 18:48

推 redmi2: 蓋社宅還想賺錢乾脆不要做了把弱勢燒一燒就好 01/06 18:50

推 notime: 喔喔 01/06 19:06

推 quiet93: 只要好好維護，新大樓50年當然有人租 01/06 19:07

→ quiet93: 前面一篇慢性自殺省錢為了買41年老公寓的 01/06 19:07

→ quiet93: 50年大樓怎麼會沒人租，41年公寓都有人買了XD 01/06 19:07

→ quiet93: 現在大樓管理好的，連大門都定期油漆，過10年也跟新房一 01/06 19:09

→ quiet93: 樣 01/06 19:09

推 F93935: 五十年一定沒有算入通膨 01/06 19:10

→ borriss: 所以等滿41年再拍賣就好啦(X 01/06 19:12

→ simo520: 她做的還不錯，比上一任好太多了 01/06 19:17

推 kodo5566: XDDD笑話 01/06 19:48

推 ciswww: 社會住宅的興建成本似乎普遍過高，例如本案（二期）總樓地 01/06 20:18

→ ciswww: 板面積16476.05平方公尺要花10億 01/06 20:18

→ cobrabaton: 因為你政府發包價格比建商高品質又沒寶佳好啊連寶 01/06 20:29

→ cobrabaton: 佳品質都比不上，怎麼玩? 01/06 20:29

→ cobrabaton: 怎麼不委外經營就好了，財團只有地上權，租金要符合政 01/06 20:30

→ cobrabaton: 府核定租金 01/06 20:30

推 capirex: 因為BOT會被罵圖利財團 01/06 20:33

→ ceca: 政府不算土地的錢，光營造成本就要50年回本 01/06 20:35

→ ceca: 你沒回本就都更？那就虧更多xd 01/06 20:35

→ ceca: 你們該不會不知道，社會住宅成本，土地是免費的吧 01/06 20:36

→ ceca: 政府的營造成本，詭異般的高，幫了建商老闆做帳一個大忙 01/06 20:36

→ ceca: 本來成本6報10，現在可以報15，超爽 01/06 20:37

→ ciswww: 若網路上「社會住宅不應該想回本」的言論多，造價就能高 01/06 20:43

→ ceca: 台中舉債額好像不到一百萬，不回本很嚴重 01/06 20:50

→ ceca: 並且他的可行性評估會不過，會不能蓋 01/06 20:50

→ ceca: 所以一定要計算到回本，至少報告必須這樣 01/06 20:50

→ ceca: 這是舉債上限空間壓力的問題 01/06 20:50

→ ceca: 上限高，某些當作社會福利還可以 01/06 20:51

→ ceca: 上限太少，就被逼著要計算回本規劃 01/06 20:51

→ gust0985: 建築業賺翻…… 01/06 21:34

推 grotwpig645: 台中蓋社宅給低端幹嘛？外圍一堆便宜的租金才5000-10 01/06 22:31

→ grotwpig645: 000 01/06 22:31

→ grotwpig645: 錢拿來蓋捷運蓋建設還比較有用，增加就業機會和環 01/06 22:32

→ grotwpig645: 境 01/06 22:32

推 quiet93: 政府營造成本當然高，中間要抽的人那麼多 01/06 22:35

→ gust0985: 砸錢拼政績誰都會，要會賺錢還債才厲害…… 01/07 00:34

→ ceca: 不用還債拉,世界主要都市誰在還債. 01/07 00:46

→ ceca: 要...拉高舉債上限!!!! 01/07 00:46

→ ceca: 也就是今天你可以借一千億,厲害政府就是明天拉高到兩千億. 01/07 00:46

→ ceca: 至於你已經借的800億...你看世界哪一個主要都市在環的? 01/07 00:47

→ ceca: 當然是想辦法把舉債額度弄到兩千億後. 01/07 00:47

→ ceca: 再往上借滿1600億. 01/07 00:47

→ ceca: 政府現在資金成本可能剩下0.7%. 01/07 00:47

→ ceca: 並且她又不用繳稅..XD 01/07 00:48

→ ceca: 0.7%的貸款,不用還本金,你是政府你怎麼想? 01/07 00:48

→ ceca: 阿靠杯,我去做一堆建設產生一堆重劃. 01/07 00:48

→ ceca: 然後我這些重劃取得的抵費地增值... 01/07 00:48

→ ceca: 就可以把我舉債建設的債務給打掉了. 01/07 00:49

→ ceca: 所以當然舉債舉好舉滿阿... 01/07 00:49

→ ceca: 另外,BOT,OT等等,政府的權利金很多都是跟地價跑的. 01/07 00:49

→ ceca: 因此房價漲,地價漲,最大贏家就是地方政府. 01/07 00:49

→ ceca: 土地稅房屋稅,土地增值稅之外. 01/07 00:50

→ ceca: 他的各種BOT OT等權利金收益. 01/07 00:50

→ ceca: 以及他的抵費地拿去國有財產局拍賣等等等. 01/07 00:50

→ ceca: 佔整個市府超過一半的收入... 01/07 00:50

→ ceca: so...政府舉債炒地皮,一直都是"正道" 01/07 00:51

→ ceca: 我們投資客才不是跟甚麼手上有房子土地的"政客"佔再一起. 01/07 00:51

→ ceca: 我們投資客是直接跟,地方政府站在同一個陣線上面. 01/07 00:51

→ ceca: 所以風向正確,炒房的風險很低,幾乎怎麼玩都會賺. 01/07 00:51

→ ceca: 因為我背後是地方政府..你要我死,我後面那個會先死. 01/07 00:52

→ ceca: 你以為台中舉債額上限不足100億 01/07 00:52

→ ceca: 台中有能力承擔不動產下跌20%喔..XD 01/07 00:52

→ ceca: 不動產跌15%,台中市政府就破產了. 01/07 00:52

→ ceca: 而跌15%..台中老鳥投資客可還沒倒呢. 01/07 00:52

→ ceca: 另外也因此,市中心的重劃區基本上都會成功. 01/07 00:53

→ ceca: 不成功...最頭痛的人就是地方政府.. 01/07 00:53

→ ceca: 外圍還可能有地方派系問題.. 01/07 00:53

→ ceca: 但市中心的重劃區,基本上就是風向正確. 01/07 00:54

→ ceca: 無論哪一黨執政...他都會起來. 01/07 00:54

推 KrisNYC: 樓上快去當台北市資政柯市長整天把還債當政績otz 01/07 01:17

→ ceca: 還債當政績完全是政治操作. 01/07 02:01

→ ceca: 另外,台北房地價那麼高代表甚麼? 01/07 02:02

→ ceca: 代表台北市府的稅收和各種權利金,遠高於其他縣市. 01/07 02:02

→ ceca: 所以台北市府的財政本來就是最無負擔的. 01/07 02:02

→ ceca: 因此,與其把債務還掉,不如把這些錢拿來做福利. 01/07 02:03

推 piliwu: 奇怪為什麼一堆自稱高知識份子的大學畢業生會一直鼓吹0舉 01/07 07:29

→ piliwu: 債，根本沒有道理可言 01/07 07:29

→ rainbow321: 蓋出來再說吧不要嘴 01/07 08:53

推 bettybuy: 可是他把地賣給建商了 01/07 09:21

推 MouPigBat: 唉都只看字面不深究柯只還債是因為預算達成率低落 01/09 09:23

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20220429 決標公告 11104180455
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