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幾乎每年都會去日月潭旅遊，我都會看看這間 #日月潭原森林民宿 有沒有空房可以訂，特別是這間 #星空城堡溜滑梯親子房，常常年初想訂的時候就滿到年底了，日月潭原森林民宿只有兩間親子房，這兩間真的一房難求，這次也是排候補，很幸運地排到了，星期日入住一晚$5800
原本沒有規劃日月潭的行程，為了這間民宿，特別到日月潭住一晚，民宿真的超棒，入住後直接就待在民宿裡面完全沒出門，享受四面森林的好風景，原森林民宿還有泳池，可惜我去的時候因為疫情的關係沒有開放，所以我明年還想再去住一次，希望可以玩到泳池，房間很大又很乾淨，view非常好，讓人沉浸享受在其中，非常值得推薦的親子民宿!但因為真的很難訂，想去的提早訂房喔！
超熱門民宿當然還是有些小缺點，就是服務的專業稍微弱了一點，退房前發現我們家孩子把人家床單弄得都是史萊姆，我就去跟飯店道歉說應該需要賠償費用，因為不好清理，工作人員很客氣説不用，退房後，我因為東西沒拿又折返，另一位應該是服務主管就說要賠償，我說沒問題，應該賠的，馬上付錢，下一句又說：天窗好像也壞了，我說：天窗我動都沒動過喔！（我是誠實好寶寶，不能誣賴我）
就是這一點，讓我有一點小小的疙瘩，但我還是很喜歡這裡的硬體，明年再去一次，住另一間親子房！
#南投 #南投民宿

花師畢業後我回基隆工作，學校離娘家騎車要20分鐘，已經習慣基隆總是下雨，穿雨衣騎車是稀鬆平常的事。

才到學校報到就當體育組長，比賽那天下了雨，讓孩子們坐計程車去比賽，我騎機車穿雨衣來回學校和比賽場地。經過一個正在修路的路段，馬路中間有一個大洞，大概是為了遮蓋大洞，上面蓋了一塊大鐵板，可是車子經過讓鐵板移了位。我經過時，馬路一半是大洞，一半是鐵板，一個猶豫不知道該從哪一邊過才好，騎上鐵板就滑倒了...

速度不快又有穿雨衣、牛仔褲，外傷不多，尾椎和腳卻疼痛不止，可是找不到代課老師，我只能撐著痛到學校上課。

那次讓我開始想著去學開車，領了兩個月的薪水7萬元，去中古車行買了一台十年的中古車，沒想到遇到無良的車商，那車子才開幾次，引擎就在路上燒掉了，差點火燒車，一修才知道只有外表光鮮亮麗，這整台車根本壞透了，又是進口小牌，零件貴到爆表，修了至少七萬元，最後2萬元賣掉。

第二輛車揪同事一起買了國民小車，遇到一個業務，收了我們4個人的保險費，偽造保單，直到其中一個同事出險，才發現他根本沒有幫我們投保，到營業所投訴，營業所竟然說是業務個人行為，他們不負責任。

第三輛車是接收姊夫的大房車，坐起來舒服又寬敞，超氣派的，車況很好，沒想過自己可以開這麼漂亮的車。開了一陣子才發現是輛油蟲，一公升的油竟然只能開6~7公里!!每年的稅金也讓我心痛，再喜歡也只能轉手賣掉。

孩子漸漸長大，我們趁油價高的時候，以超划算的價錢買了一台七人座的休旅車，那是第一輛也唯一一輛有天窗的車。載孩子的腳踏車好方便，把第三排座椅打平，可以放上4輛折疊腳踏車，超讚的!!沒想到一場大雨，外面下大雨，裡面下小雨，沒開過兩次的天窗竟然漏水了，得花一大筆錢換整組的天窗，孩子們又忙著練球，可以去騎車的機會越來越少，我們賣掉的時候剛好油價下跌，那輛車沒有折價很多，又轉手出去了。

工程師常常要跑新竹，我們換了一台強壯的新車，這台休旅車什麼都好，很省油，保養也便宜，就是妹妹漸漸長大，擠在第二排的中間位置，只要開長途就很難受，開四年把它換掉時，里程數竟然高達25萬...可想而知工程師有多辛苦，每個星期往返基隆新竹至少3趟，外加假日帶我出去玩耍，要賣掉時，找了很多間二手車商都沒有人要收，一輛才四年開了25萬的休旅車，只能超低價出售了。

中間省略雷諾、現代、kia、三菱、福特、Honda....第6、7、8、9、10、11….寫完大概2萬字....

43歲，第12輛車終於圓了我小時候的夢想，小蘭介紹下買了一輛二手BMW的小車，我超愛那台車，每次上車都覺得自己很帥氣！開喜歡的車每天上下班都很開心，可是對兩個180幾公分的兒子來說非常痛苦，因為底盤低，他們兩個要上下車都很勉強，車內空間非常小，上車後整個塞滿座位動彈不得，才開一年多，又只好跟我心愛的小黑說再見。

現在開的是我們的第13輛車，小蘭找熟悉的二手車商幫忙找車，找到這輛才一年，里程才3000的新古車....

我跟工程師說，我好喜歡現在的車，應該會開久一點。工程師不相信，問我：「久一點是多久?」哈!!我這次要等到買得起二手X5 才要換車！希望我人生的最後一台車，是我最喜歡的那台車。

年輕的時候錢不夠，只能買便宜的車，孩子小的時候想買大空間可以放腳踏車的休旅車，現在老了，不知道還能開幾年，當然要買喜歡的車。開車23年，我們兩個竟然換了十幾輛車，算一算真的很誇張，但是從每一輛車都學了很多的教訓和經驗，也因為每一輛車讓自己的人生多了很多美好的旅程。

在每個時期找到最適合自己的生活方式，在能力範圍內不虧待自己，我覺得超棒的。

工程師說這個願望太簡單，今天就去幫妳換個有X5的車牌……還是親妹妹好，借台X5讓我過癮一下。

幾乎每年都會去日月潭旅遊，我都會看看這間 #日月潭原森林民宿 有沒有空房可以訂，特別是這間 #星空城堡溜滑梯親子房，常常年初想訂的時候就滿到年底了，日月潭原森林民宿只有兩間親子房，這兩間真的一房難求，這次也是排候補，很幸運地排到了，星期日入住一晚$5800
原本沒有規劃日月潭的行程，為了這間民宿，特別到日月潭住一晚，民宿真的超棒，入住後直接就待在民宿裡面完全沒出門，享受四面森林的好風景，原森林民宿還有泳池，可惜我去的時候因為疫情的關係沒有開放，所以我明年還想再去住一次，希望可以玩到泳池，房間很大又很乾淨，view非常好，讓人沉浸享受在其中，非常值得推薦的親子民宿!但因為真的很難訂，想去的提早訂房喔！
超熱門民宿當然還是有些小缺點，就是服務的專業稍微弱了一點，退房前發現我們家孩子把人家床單弄得都是史萊姆，我就去跟飯店道歉說應該需要賠償費用，因為不好清理，工作人員很客氣説不用，退房後，我因為東西沒拿又折返，另一位應該是服務主管就說要賠償，我說沒問題，應該賠的，馬上付錢，下一句又說：天窗好像也壞了，我說：天窗我動都沒動過喔！（我是誠實好寶寶，不能誣賴我）
就是這一點，讓我有一點小小的疙瘩，但我還是很喜歡這裡的硬體，明年再去一次，住另一間親子房！
#南投 #南投民宿

疫情無阻一手、二手樓市交投暢旺，今集《#致富解碼》邀請《龍市樓論》作者、祥益地產總裁 #汪敦敬（Lawrance）由宏觀局勢、政策至香港樓市現況，分享對今年樓市看法，意見極具份量，去片！

【第37集主題：#香港樓市】

主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮​​​、資深 iBanker #蕭少滔​​​​
業界嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬（Lawrance）

➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:10 金融財資市場最近有甚麼熱點？
00:27 美國市場有何新猷？
01:35 港股最近的表現如何？
03:00 港交所新CEO帶來甚麼新作風？
05:05 今集邀請樓市專家祥益地產總裁汪敦敬

➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 05:28
06:15 「龍市理論」如今如何應用？
07:08 移民潮如何影響樓市？
07:59 柏傲莊適合哪種業主？
08:17 晉環適合哪種業主？
09:07 名鑄適合哪種業主？
10:08 汪敦敬分享最近物業交易動向，有何板塊適合撈底？
11:09 近來二手樓交易傳出壞消息，是否不利住宅物業市場？
14:27 買樓有甚麼好處？
15:59 第二季至第四季樓市有何正面力量及不利因素？
21:06 增加公營房屋供應對樓市有何影響？
23:40 現時大興土木對經濟有甚麼好處？
28:49 樓市辣招的銀行按揭是否減少以往樓市的活動量？
31:08 現時是否年青人的上車好時機？

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龍市樓論（汪敦敬）
實體書： https://bit.ly/3hQmtvl
電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1

牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！

「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。

作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。

「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長

聯同
#張炳強、#黃雍盛、#張翹楚、#邵志堯、#方文彬、#Ann姐、#Anthony、#KingSir葉景強、#葳葳、#諗sir、#法子、#亮劍、#PP
強勢推薦

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【更多推薦影片】
➤蔡金強：未來兩季最關注哪些板塊？ https://youtu.be/ypPwkc79lTg
➤蕭少滔：2隻必留意疫市爆升REITs https://youtu.be/ZBvjG1ncYUI
➤林浩文：英國樓未來5年升值潛力是多少？ https://youtu.be/kj_sL3JOsco

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投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享，不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。

Jason陳晉軒《缺頁的日記 Growing Apart》

與你分隔兩地
見不到 抱不到
靠着屏幕感受餘温
再暖的手機都不如擁抱的體温

倘若你走累了
盼望你會默默守候當初的約定
慢慢走過這場雨季

願這首歌能給身處異地的你們一點力量
當雨季來臨，再親口說愛你

#缺頁的日記 #陳晉軒#Jasonhins
＿

◼︎ 缺頁的日記
詞：杜培德 曲：陳晉軒

夏天窗外學校的青草地
微風裡 飄散曖昧氣息
茫茫人海你我擦肩相遇
昨天般清晰

夕陽下吹著海風眺望遙遠天際
瞬息中 偷偷交換註定
走在日暮街頭伴著剪影
就算雨季來臨

我聽著朝夕呢喃我們的那些回憶
再用 你的卡片填補缺頁的日記
電話裡 彼岸那端靜盼著歸期
多想 抱你入懷 再親口說愛你

天 有時灰藍暗淡
隨著時代繾綣起伏的無奈
片刻的離散 翻越夜空高牆
才讓我們 明白守候的重量

愛 交錯承諾心酸
放手或堅持溫柔乘載孤單
許下的約定 你我都不放棄
好像那天 勾勾手輕聲耳語 說愛你

還記得騎著單車你笑的孩子氣
瞬息中 偷偷交換註定
走在日暮街頭伴著剪影
就算雨季來臨

我聽著朝夕呢喃我們的那些回憶
再用 你的卡片填補缺頁的日記
電話裡 彼岸那端靜盼著歸期
多想 抱你入懷 再親口說愛你

天 有時灰藍暗淡
隨著時代繾綣起伏的無奈
片刻的離散 翻越夜空高牆
才讓我們 明白守候的重量

愛 交錯承諾心酸
放手或堅持溫柔乘載孤單
許下的約定 你我都不放棄
好像那天 勾勾手輕抱著你 在懷裡

那個夏天 勾勾手輕聲耳語 說愛你
＿

［音樂製作團隊 Music Credit］
曲 Composer｜Jason陳晉軒
監 Producer｜Sirhc / Jason陳晉軒
詞 Lyricist ｜ 杜培德
編曲 Arrangement ｜Kent李健一
低音結他 Bass Guitar｜Peter Wong @Same Departure
合聲編寫 Backing Vocal Arrangement｜Sirhc
合聲 Backing Vocal｜Jason陳晉軒
錄音師Recording Engineer｜Sirhc
混音師Mixing Engineer｜Sirhc
字幕 Lyrics Art ｜@calliwordss
封面設計 Cover Art ｜Jason陳晉軒

Digital Single available on:
https://www.jasonhins.com/growing-apart

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房託基金（REITs）向來是很多 Smart Investor 的「財息兼收」之選，以追求穩定回報和現金流。其實房託基金如何因時制宜實施管理方針？派息能力的支持面與貨幣價值有何關係？《#致富解碼》今集獨家邀請到旋風式來港的 #越秀房託 #林德良 主席，以國際大型投資基金級高層次戰略角度，分析房託基金的未來走勢。

【第13集主題：#房託基金REITs】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓： 林德良（越秀房託管理人董事會主席、執行董事及行政總裁）

➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機
影片中的主持人名牌有誤，正確位置應是：
（左）資深 iBanker 蕭少滔
（右）天窗文化集團 CEO 李偉榮
00:00 本週財資市場重點
00:38 市場好消息
00:55 市場壞消息
03:29 追求穩定回報、現金流的Smart Investor的選擇

➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money
06:37 本集主題：房託基金REITs
06:47 嘉賓介紹
07:30 越秀房託最初上市物業集中在廣州，目前已擴展至上海、杭州和武漢。現時業務方針和定位如何？
09:31 受到疫情影響，許多房地產表現變差，但越秀仍可維持6厘派息。越秀現時營運情況例如出租率、租金水平有何變化？
14:11 商場租金收入受疫情影響，現時國內消費力是否逐漸復甦？
17:39 2021年「報復式消費」會否刺激經濟大增長？
19:18 最近人民幣偏強，對越秀的派息能力是否有好的支持面？
21:22 正在觀望甚麼目標？
22:38 越秀會否考慮收購數據中心、物流配送中心？
23:50 「在家工作」顛覆寫字樓工作生態，出現「去中心化」現象，甲級寫字樓需求會否受影響？
25:28 大灣區有何增長投資策略？
28:48 對中國宏觀經濟有何看法？
31:20 香港企業或個人如何在大灣區發揮？
34:00 國際投資者近來的反應如何？

➤ 【iBanker見聞錄】資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
35:40 本集主題：IPO的風險評估
36:24 IPO有甚麼甩碌（失誤）事件？
41:28 創業板和主板上市有甚麼分別？
43:13 美國和香港的監管制度有何異同？

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書籍推介 ➤ 全球有租收 ── 善用REITs靈活投資優質物業（蕭少滔 ）
➤深入淺出解構房託及房託ETF的基本概念及運作、各地房託的規管及風險，讓你了解香港、新加坡、澳洲、日本、英國及美國房託市場優劣之處，再按需要分散投資。
　　
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