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在好大個露台好爽這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過6,382的網紅龍哥 Dragon，也在其Facebook貼文中提到， 圖1-3：住酒店房夠大，有埋個咁靚露台同靚景，真係可以完全享受渡假放鬆感，仲有隻熊仔送比你🤪 圖4-6 ：老實講我好怕食自助餐，因為大部份都係選擇少又樣樣都唔好食，但今次勵宮酒店ge巴黎餐廳實在太屈機（唔係因為廣告先咁講）新鮮生蠔任食之餘仲有好多海鮮，連其他熟食都係咁好味，甜品幾款都正，所以尼間一...

好大個露台好爽 在 龍哥 Dragon Facebook 的最佳解答

龍哥 Dragon By 龍哥 Dragon

2020-11-23 20:42:18 有 85 人按讚
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圖1-3：住酒店房夠大，有埋個咁靚露台同靚景，真係可以完全享受渡假放鬆感，仲有隻熊仔送比你🤪

圖4-6 ：老實講我好怕食自助餐，因為大部份都係選擇少又樣樣都唔好食，但今次勵宮酒店ge巴黎餐廳實在太屈機（唔係因為廣告先咁講）新鮮生蠔任食之餘仲有好多海鮮，連其他熟食都係咁好味，甜品幾款都正，所以尼間一定會番啅！

圖7 ： 另外最刺激係當晚我地 @xavier_elvina @drummer_jasonloi 係床上大戰左一晚。想睇 就留意新一集旅旅旅！！

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Tags:
龍哥 Dragon

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好大個露台好爽 在 [閒聊] 露台是嫌惡設施嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者pinkbest (熊寶貝)
看板home-sale
標題[閒聊] 露台是嫌惡設施嗎
時間Thu Apr 1 16:17:39 2021






是這樣的

想問一下
規劃住家有露台 對建商有好處嗎
高樓層住家做露台 感覺好像不錯
但
低樓層三樓住家也做露台 每天清掃樓上落葉就飽了


露台依照規定應該是不能放任何私人物品
也就是不能放東西 對吧
雖然是你這戶約定專用 可是不能放東西

也想請問一下如果銷售員強勢咄咄逼人的話
ceca 版友 zeroyaking 版友
會如何回應呢


新店家樂福對面璞御建案 已經完工好一陣子了
前幾天現場詢問 只剩一間三樓露台戶47坪必須購買車位
銷售員提出許多疑問:
幾個人要住 預算多少 是換屋or 首購or ...??

當時只有心想:
我是來看房子的 不是讓你問問題的好吧
你就儘管介紹產品 其他的我們自己會想


銷售員一方面嚷著露台戶可能有人覺得不太好...有的沒的
"一坪六十萬好不好"
我一說出口
銷售員張大眼睛:怎麼可能 這是露台戶耶

拜託
就是眾人嫌棄的露台戶 我才出這個亂七八糟價格啊



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.35.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617265061.A.938.html
推 childay: 露台不算容積又可以賣錢，好露台不做嗎？ 04/01 16:28
推 moaice: 露台大部分是約定專用的“公設”，購買戶沒有露台的所有 04/01 16:29
→ moaice: 權狀，但是建商再賣時，卻可以跟你再收一次錢，等於是一 04/01 16:29
→ moaice: 個面積賣2次(分擔到全社區的公設和約定戶再出錢跟建商再 04/01 16:29
→ moaice: 買一次使用權)，所以露台戶，面積單價都比較高 04/01 16:29
→ ceca: 進去就說：我投資置產的 04/01 16:31
→ ceca: 露台價格是實坪的1/3 04/01 16:31
→ ceca: 對方強勢你就更強勢回去，不用他介紹，你全用問的 04/01 16:32
→ ceca: 你投資又很會問，對方就知道你老鳥，老鳥就攤開見陽光 04/01 16:32
推 jump0517: 露台通常是建商容積用到剩下最後一點 沒辦法做成店面就 04/01 16:35
→ jump0517: 灌在高樓層的去規劃 可以調高單位售價 04/01 16:35
推 Tosca: 三樓露臺是讓高樓層火災的時候垂降用的 法規需要 04/01 16:45
→ Tosca: 露臺是公設沒錯 其他住戶可以用 但他們無權經過你家 04/01 16:45
→ Tosca: 所以不要講甚麼約定專用 事實就是只有你家能用 04/01 16:46
→ Tosca: 其他人要用除非飛空進來 因為你可以拒絕他們經過你家 04/01 16:46
推 sagittarian: 跳下來用最快 04/01 16:47
→ s97458: 露台可以放東西吧，基本上能移動的東西都能放才是，是不能 04/01 16:53
→ s97458: 加建或搭採光罩之類的 04/01 16:53
→ pinkbest: 我是看過鄰居忙著放好多盆栽擺設 但沒幾天全部收光光 04/01 16:56
→ pinkbest: 感覺是被鄰居講話了 不給擺的樣子 04/01 16:57
→ pinkbest: (社區中庭花園口字型建築 高樓層往下看露台戶很清楚) 04/01 16:58
推 soonga: 露台幾乎是0成本，拿來削盤子用的玩意兒 04/01 17:02
→ Anyotw: 法規規定的 04/01 17:04
→ Anyotw: 雖然不在權狀內，但也不會免費送你 04/01 17:05
推 Sutter: 約定專用為什麼不能放花盆？ 04/01 17:14
推 linlinme5208: 我有的是免費 04/01 17:20
→ linlinme5208: 但是完全沒有寫在合約中 04/01 17:21
→ linlinme5208: 怪怪的 04/01 17:21
→ abyssa1: 露台沒權狀不佔容積 當然也不算公設坪啊 04/01 17:34
→ abyssa1: 約定專用還是有使用權 只是沒產權 因為他根本沒產權登記 04/01 17:34
→ abyssa1: 選項也只有做成露台跟做成屋頂平台兩種 跟買方講說此案 04/01 17:36
→ abyssa1: 無露台設計 屋頂平台比較大 誰會願意多付錢？ 04/01 17:36
推 inwindwei: 接屍體用 有人掉下來 拆掉就不是兇宅了 04/01 17:51
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9092577.html 04/01 18:11
→ ceca: 給你們看一個露臺戶..XD 04/01 18:12
推 s26492755: 高樓層露台戶的話就很搶手 04/01 18:35
推 vastwu: ceca那個露台怎了嗎 看不出特別的地方 04/01 18:54
推 Karida: 私自在露台弄植栽，住戶不會說你違建嗎?底下那戶不會抗議 04/01 19:17
→ Karida: 說你在那裡種樹可能會害他家的天花板漏水嗎? 04/01 19:18
推 zeroyaking: 露台就不要封起來 別人也不能說什麼啦 04/01 19:18
→ zeroyaking: 帶看問問題弄到對方不舒服就失敗阿.... 04/01 19:20
→ zeroyaking: 問幾個人 就問爸媽或幾個小孩 投資自住~自己要用還是 04/01 19:21
→ zeroyaking: 想租人或是過幾年想賣掉呢..... 04/01 19:21
→ zeroyaking: 舒服的代入想了解的地方...... 04/01 19:21
推 zeroyaking: 換屋跟首購 您是房子不夠用呢 還是第一次買房子 想了 04/01 19:23
→ zeroyaking: 解全程細節以及跟本公司買房有的安全保障呢 04/01 19:24
→ ceca: 樓下店面,屋主不說話,管委會不干涉,就隨便了. 04/01 19:28
→ ceca: 他這個比較誇張的是增建了一個小木屋臥室. 04/01 19:28
→ ceca: 理論上這樣會被路人甲檢舉. 04/01 19:28
推 ciswww: 低樓層露台對建商應該是賠錢貨，浪費建造成本，會出現低樓 04/01 19:37
→ ciswww: 層露台可能是受政府或法規要求 04/01 19:37
→ pilot1982: https://www.591.com.tw/2S?salt=4muI&s=ac 04/01 19:38
→ pilot1982: 不都是當成私人曬衣場和倉庫嗎...大樓都當成優點加價賣 04/01 19:38
推 zeroyaking: 有些管委會會先行告知 連採光罩都不給做 04/01 19:41
→ pilot1982: 我貼的那一帶一堆二十幾年舊大樓，每個都是這樣搞的， 04/01 19:46
→ pilot1982: 仲介都說加分，可能居民素質真的有差吧 04/01 19:46
推 KrisNYC: 那個露台戶怎麼了 很爽吧 國寶蓋的空中庭園樓中樓耶 04/01 19:47
推 ceca: 新的露臺戶都不能做遮陽棚.女兒牆以上不可以有東西. 04/01 19:51
→ ceca: 不過如果再露臺玩VR應該不錯,只缺沒有冷氣. 04/01 19:51
→ ceca: 之前美術館有高樓層露臺戶,但是一下子就被買走. 04/01 19:52
→ ceca: 而中古屋露臺戶通常賣比較久. 04/01 19:52
→ ceca: 因為露臺非剛需,但是要佔1/3的實坪價格. 04/01 19:52
→ ceca: 之前龍華國小對面7-11樓上三樓露臺戶在賣. 04/01 19:53
→ ceca: 也是賣得比其他房子久一些. 04/01 19:54
→ ceca: 露臺是奢侈品走向的屬性.. 04/01 19:54
→ ceca: 鋼需型態,基本款物件,有露臺會比較難賣. 04/01 19:54
→ ceca: 除非你露臺給他算很便宜,遠低於1/3實坪價.. 04/01 19:54
→ ceca: 當然我知道你不肯..XD 04/01 19:54
推 s26492755: 屋齡年輕的露台戶真的不好搶 不然就是很貴 我是很喜 04/01 20:07
→ s26492755: 歡露台 但也遇過那種說露台為什麼要算錢的... 04/01 20:07
推 jump0517: 04/01 23:21
→ jump0517: 喜歡的很好用但很挑人 不是每個人都願意加價 04/01 23:22
→ IBIZA: 露台哪裡眾人嫌了 04/02 00:28
→ IBIZA: 露臺可以做遮光罩啊　為啥不行？　面積跟結構要符合規定 04/02 00:33
→ IBIZA: 就是了 04/02 00:33
→ IBIZA: 台北市的話 04/02 00:34
→ IBIZA: 以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分 04/02 00:34
→ IBIZA: 之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高 04/02 00:35
→ IBIZA: 高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下 04/02 00:35
→ IBIZA: 低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道 04/02 00:35
→ IBIZA: 或防火間隔（巷）者，免予查報。 04/02 00:35
→ IBIZA: 只要不要遮超過1/3, 遮蔽面積不超過30平方公尺, 沒有壁體 04/02 00:37
→ IBIZA: 高度符合, 就沒事 04/02 00:38
推 s26492755: 不喜歡的直接跳過露台戶就好啦 04/02 02:06
→ s26492755: 找個理由殺價而已吧 04/02 02:06
推 RaiGend0519: 朋友老家有個約四到五坪的高樓層露臺做成類似溫室 04/02 03:51
→ RaiGend0519: 小時候去她家還在露臺放了溜滑梯遊具 04/02 03:52
→ RaiGend0519: 另一個朋友新家的露臺大概有個十五坪 04/02 03:53
→ RaiGend0519: 出大概6M寬的落地窗後是全木地板，往左是一整圈小花 04/02 03:54
→ RaiGend0519: 園，往右是類似歐美莊園草坪上的圓頂透風喝紅茶桌椅 04/02 03:55
→ RaiGend0519: 有露臺還真好ˊ~ˋ 04/02 03:55
推 Harlequin727: 少部分高樓露台外凸的 爽到自己苦到樓下XD 04/02 07:16
推 Karida: 高樓層露台真的不錯，可遇不可求。 04/02 14:52
推 soonga: 前面還有版友説，露台是法規要求......orz 04/02 16:19
推 bbcuee: 3樓露台偶爾會有東西掉下去，3樓住戶超不爽 04/02 18:13
推 YAMABUTA: 現在租屋處是低樓層露台戶，只能說自己買的話我不會買這 04/05 23:03
→ YAMABUTA: 種。不時會有樓上的衣服垃圾煙蒂掉下來不說，真的超怕 04/05 23:03
→ YAMABUTA: 哪天有什麼更可怕的掉下來... 04/05 23:03






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當時我事業並不怎麽如意，公寓頂樓的住處陳設簡陋，除了一張大床，一張書桌配上電腦及椅子之外，就是一片空蕩，但我的陽台很不錯，挺大的，像個露台，看得到萬家燈火， ...

#39. 大奶av - a片載點- www.tpiebna.com.tw

a片載點: 大奶av, 她把早餐擺在飯桌上之後，在我的對面坐了下來，然後問我︰「今天覺得如何？」我注視著媽媽答覆道︰「好！ ... 你應該嘗嘗母子亂搞的異味，好爽的。

#40. 人均1600 的明星食堂，也有科技与狠活吗？ - 太格有物

做的依然是好酒好蔡的潮汕私房菜，没有固定菜单，一共三个价位：¥1200 / ¥1600 ... 老陈皮官燕白莲绿豆爽 ... 春台：云南菜+自然酒+朝阳区最美露台.

#41. 選低樓層的露台戶好嗎？ 過來人揭真相：要三思 - 房地產

不少網友都建議還是不要買「低樓層」的露台戶，「依現在的法令跟狀況，露台除了曬被子，沒有很大的用途，除非價錢不高，否則不會考慮」、「有露台的通常都 ...

#42. 頂樓露台戶 - Retowicki

低樓層露台戶優缺點：網友分享經驗心得. 也有網友認為，露台雖有好處，但還是要考慮樓層，「高樓層的大露臺才好，低樓層的露臺如果樓上居民沒水準垃圾菸蒂會掃不完」、「面 ...

#43. 【桃園區房屋】高陞一期露台戶三房車 - 好室房產集團

桃園區蘆竹區買屋賣屋購屋推薦，好房House好室房產集團桃園八德高陞一期露台戶三房車線上瞭好屋桃園買屋賣屋購屋，House好室房產集團真心推薦。

#44. 露台屬於誰的？ - 有巢氏房屋

買房子前想單獨使用露台，最好先查明是否有契約同意。 很多公寓大廈都蓋有露台，露台因位於樓層房屋的主建物旁，要進出露台須先進入該樓層住戶的房屋 ...

#45. 買露台戶＝買鄰居人品過來人怨：不是掃垃圾就是掃屍體

民眾在《新竹房市大小事》社群討論購買露台戶的經驗，一網友提及，住在三樓露台戶快10年了，「防疫期間真心覺得有露台真好，可以抬頭看著天空多奢侈」、「 ...

#46. 蒼井優av - 做爱视频剧情- www.shunya.com.tw

黃色書刊w可是這個禽獸怎麼會考慮雅儀的感受，半個小時之後，大個終於滿足地在雅儀的 ... 力允把佩琳抱在身前，雙手隔住胸罩更加貼身地捏著佩琳的乳房，力度好大，漸漸 ...

#47. 七期頂級辦公大樓/稀有大露台景觀戶 - 尊尚房屋

台中七期地標頂級辦公室，特色露台戶(露台部分屋主沒有算入租金,無償供租戶使用) . 適中小企業或企業總部進駐，空間方正好使用，可按需求規劃裝潢 ...

#48. 拱豬: 第七屆BenQ華文世界電影小說獎得獎作品集

第七屆BenQ華文世界電影小說獎得獎作品集 郭爽, 趙心馳, 陳詠崴等 ... 樓外伸出的一個個露台上不分四季地掛著洗好的衣服,蘇藍可以從外衣與內褲的款式分辨出公寓的主人 ...

#49. 愛上不存在的他 - Google 圖書結果

兩人走到落地大窗前,有一道趟門,通往一個廿多呎左右的露台。由於在高層,景觀可看到很遠, ... 一間密封的屋子裏,忽然有個露台,無論面積多細小,也有後花園的感覺。

#50. 編織幻象（回憶系列 2） - Google 圖書結果

梁爽的聲音愈說愈低:「他一定非常愛妳。 ... 得知哥哥的孩子不是親生孩子那天,梁爽真正傷透了心。 ... 梁粉打開了露台的窗門,露台外儼然像個空中花園。

#51. 尋龗手記: 有關星辰的祕密 - Google 圖書結果

大!你那裡怎麼了?好大的警報!安全部的值班人員上去了的躺椅才從臥室的露台門進去接手機那群辦公室裡的小子聽起來好像也嚇壞了老上的手機響個不停但我先把手上東西扔到 ...

#52. 一家爽一爽 - 第 45 頁 - Google 圖書結果

「打交至會好感情!」三把嘴齊聲回應。孻女又來搶姊姊的玩具文具,大家姐哭得呼天搶地,我趕忙阻止。孻女一臉狡黠:「打交至會好感情!」到公園遊玩,三個女兒為著誰不跟誰玩 ...

#53. 淫術鍊金士 (9) - Google 圖書結果

第一次被會好爽啊!六足豹不斷狂奔,六條金腿發出電光,進入髮夾彎後,它戴著我們來了一個飄移,面前的畫面忽然打橫流動,向心力大得使我感到血液倒流。娜一夾豹腹, ...

#54. 榆樹下的骷髏 - Google 圖書結果

... 大,生活被打亂了而已。「我要和雨果住在一起,」我提醒他們:「總不好問他吧,難道要說:嘿,雨果, ... 里昂將茉莉花梗扔到露台上,用鞋跟踩了踩說:「我會去問。」「很好 ...