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多謝大家嘅包容，容許我地新年後派貨 🙏🙏 同事已經盡力為選擇2同3嘅朋友送貨，加上有黃色速遞公司「金剛速運」嘅幫助，今日終於完成得七七八八，剩餘嘅貨聽日我地會繼續派俾大家！揀咗自提點嘅朋友記得把握時間聽日去攞貨喇！😉
另外，都要向大家公佈番「仆佳殺」嘅零售點，因為我地新年前嘅貨已經全部售罄，如果大家之前一直夾唔啱時間/地點而買唔到，都可以向以下幾間黃店買番架：
1. Jariya Thai Food - 西灣河街23號富欣閣地舖
2. 激玩部落 - 旺角彌敦道582-592號信和中心M層M16號舖
3. 香城格物 HS Cube - 旺角花園街2-16號1樓50號鋪好景商業中心
4. 良心開倉 儂友和你 DIY - 旺角廣東道1143號協和工業大廈4樓
以下係市集詳情：
日期及時間｜2.10-11, 13-15
年廿九、年三十 4PM - 12AM
年初二至初四 12 - 8PM
年初一休息
場地｜梘單製皂
旺角廣東道 1143 號
協和工業大廈 4 樓
入場費｜全免
主辦單位｜儂友 x 和你DIY
市集參與單位部份收入將捐予運動支援組織
主辦單位將扣除基本開支後全數撥捐運動支援組識
【#Tag9ME 壁報板 part 2】
『繼續撐 #黃店 送 #揮春 』
【大埔區】
#菓紫龍
大埔昌運中心一樓105A
大埔新興花園G層32b
#鼎天茶室
大埔安慈路3號翠屏花園商場地下3號舖
#多多車仔麵
大埔安泰路1號大埔廣場地下56號舖
【北區】
#竹月亭
粉嶺聯和墟和泰街55號泰昌樓地舖
【元朗區】
#多寶雞蛋仔
元朗擊壤路9號金寶大厦11號地舖
#宏大通訊
天水圍新北江1樓C58A
【屯門區】
#宏大通訊
屯門華都商場1樓29B鋪
屯門盈豐商場一樓B54A舖
#時光雞
屯門青山坊2號華樂大廈地下58號鋪
【沙田區】
#宏大通訊
石門京瑞廣場二期一樓156B5
【九龍城區】
#VeryGoodEat
九龍城侯王道97號置金閣地下10號舖
#齊柏林熱狗 -黃埔
紅磡德民街29號 德民大廈地下B1鋪
【深水埗區】
#jennymadrose
香港荔枝角長義街9 號D2 Place One 1 樓Kiosk3
#任你點車仔面 (派完)
深水埗福華街147號地下
【油尖旺區】
#iDealShop
旺角西洋菜南街1A-1K百寶利商業中心2111室
#HairFusion
旺角彌敦道700號TOP商場2/F 208-209號舖
#北屋
旺角好景商業中心1樓14室
#開餐DineInn
佐敦白加士街19號
【觀塘區】
#35座車仔麵
九龍灣牛頭角道3號得寶商場地下A1地鋪
#MyBoat
觀塘駿業街64號南益商業中心6樓C室
#夠薑媒體 門市及市集
觀塘成業街19-21號成業工業大廈13/F 24室
(市集地址請留意夠薑FB)
#宏大通訊
藍田麗港城商場一樓71B舖
#芝CSushi
藍田匯景道8號匯景商場5樓66號舖
【西貢區】
#泰cool
將軍澳唐俊街21號海翩匯地下25號鋪
【葵青區】
#吉壹野
葵芳盛芳街17號地舖
#MagicBox魔法盒子
葵涌葵富路7-11號葵涌廣場1樓B63A
【荃灣區】
#花斑茶社荃灣店
荃灣大河道100號海之戀商場地下G24號舖
【中西區】
#MySecret 內衣店
香港堅尼地城海旁道46-47號南海商場地鋪5A
【灣仔區】
#煌族玩具 Royals Club Toys
銅鑼灣波斯富街27號地下
【東區】
#Sabbat魔宴香港專門店
炮台山英皇道278-288號英皇柏麗大道商場51號舖
#jennymadrose
太古城中心1/F誠品生活L118
#龍豬餐廳
筲箕灣道255號都城大樓地舖
#興華茶餐廳
柴灣興華村二期和興樓203-204室
共3款，數量有限，派完即止。
可以禮貌地問下店員仲有冇
如果冇就冇計喇...去過第2間睇下
都派咗一段時間....應該係時候要派晒
仲未派晒 大家就要再落力d懲罰黃店喇！
【自己人益自己人】
『幫襯 #黃店 送 #揮春 』
【大埔區】
#菓紫龍
大埔昌運中心一樓105A
大埔新興花園G層32b
#鼎天茶室
大埔安慈路3號翠屏花園商場地下3號舖
#多多車仔麵
大埔安泰路1號大埔廣場地下56號舖
【北區】
#竹月亭
粉嶺聯和墟和泰街55號泰昌樓地舖
【元朗區】
#多寶雞蛋仔
元朗擊壤路9號金寶大厦11號地舖
#宏大通訊
天水圍新北江1樓C58A
【屯門區】
#宏大通訊
屯門華都商場1樓29B鋪
屯門盈豐商場一樓B54A舖
#時光雞
屯門青山坊2號華樂大廈地下58號鋪
【沙田區】
#宏大通訊
石門京瑞廣場二期一樓156B5
【九龍城區】
#VeryGoodEat
九龍城侯王道97號置金閣地下10號舖
#齊柏林熱狗 -黃埔
紅磡德民街29號 德民大廈地下B1鋪
【深水埗區】
#jennymadrose
香港荔枝角長義街9 號D2 Place One 1 樓Kiosk3
#任你點車仔面
深水埗福華街147號地下
【油尖旺區】
#iDealShop
旺角西洋菜南街1A-1K百寶利商業中心2111室
#HairFusion
旺角彌敦道700號TOP商場2/F 208-209號舖
#北屋
旺角好景商業中心1樓14室
#開餐DineInn
佐敦白加士街19號
【觀塘區】
#35座車仔麵
九龍灣牛頭角道3號得寶商場地下A1地鋪
#MyBoat
觀塘駿業街64號南益商業中心6樓C室
#夠薑媒體 門市及市集
觀塘成業街19-21號成業工業大廈13/F 24室
(市集地址請留意夠薑FB)
#宏大通訊
藍田麗港城商場一樓71B舖
#芝CSushi
藍田匯景道8號匯景商場5樓66號舖
【西貢區】
#泰cool
將軍澳唐俊街21號海翩匯地下25號鋪
【葵青區】
#吉壹野
葵芳盛芳街17號地舖
#MagicBox魔法盒子
葵涌葵富路7-11號葵涌廣場1樓B63A
【荃灣區】
#花斑茶社荃灣店
荃灣大河道100號海之戀商場地下G24號舖
【中西區】
#MySecret 內衣店
香港堅尼地城海旁道46-47號南海商場地鋪5A
【灣仔區】
#煌族玩具 Royals Club Toys
銅鑼灣波斯富街27號地下
【東區】
#Sabbat魔宴香港專門店
炮台山英皇道278-288號英皇柏麗大道商場51號舖
#jennymadrose
太古城中心1/F誠品生活L118
#龍豬餐廳
筲箕灣道255號都城大樓地舖
#興華茶餐廳
柴灣興華村二期和興樓203-204室
共3款，數量有限，派完即止。
謝謝 菓。紫龍 ＆ 夠薑媒體 Dare Media HK 的幫忙。
P.s.幫手share出去。攞咗歡迎tag爆我
罕有對正駱克道唔使二千萬: 第1862成交 (堅-註冊)，感覺5.5分，灣仔駱克道315至321號駱基中心地下E舖，億泰和玻璃設計，成交了1750萬。建築554呎。 原業主於2007年12月1450萬買入, 個人名，市場上我冇聽過放盤，舖闊約10呎，深約45呎。簽約日期2020年7月3日
現市值租金約5至6萬，回報約3.4至4厘。
駱克道由於港島新盤落成減少，豪宅成交也受肺炎影響，整體市道是走下坡。 較大間的舖，現在駱克道一般租值約是十萬元。 好景時約十五至十八萬月租。
。。。。。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》
第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。
叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。
此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。
東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。
對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。
租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。
成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。
由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
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(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#東大街舖，#食街舖, #長情租客舖
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
..........
「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........
影片內容:
舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？
買舖 要買得 PRO， 我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！
第10： 論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。
記住，舖價可以高達137萬一呎。
第9：講完最貴呎價，咁最平呢？ 唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。 但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？ 唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成， 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊， 原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。
相比下，同一時期，即使最隔涉， 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨， 係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊， 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。 到依家你睇下，依然都係咁吉。
記住， 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊， 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住， 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7： 講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。
相比起住宅單位， 摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王，可說說是所有物業之王。
記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多， 可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位， 建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租， 比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼，樓？ 邊度有加咁多呀。
記住，舖租一加可以加213%。
第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson， 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial， 希望做得住啦。
記住，舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？ 可以數返去2012年6月， 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？
好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。
記住，舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？ 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億， 未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億， 即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？ 係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅， 冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！
記住，舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖， 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住，舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？ 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場， 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個， 推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入， 由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出， 未計手續費， 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場， 前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖， 又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！ 比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄， 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊， 唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？ 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主， 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ，而家？已經100%出租曬啦！ 想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。
但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜？
舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？ 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com
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