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［搬龍門？係咁架啦。告政府丫。］China Joe咩！只準買唔準賣！十分大陸化（其實大陸都冇乜咁做）。但搬龍門改規則，古已有之。長大啦。我唔相信券商忽然同錢作對，都係上面施壓。華爾街大鱷？未必有咁大權力。好大機會係官府。投資是好危險的。想搵大錢，記住低調，低調，同埋低調。

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1. 朋友傳嚟，未FC，但應該真，外媒都有報。茅呀？你咪去告券商。但我相信在你簽份agreement Section AAZ 第235段 第83節 下面嘅remark應該 link咗去份附件入面用 font 8 寫明有咁嘅權力，你已經agree咗。

2. 「不如轉去沽空IB TD Ameritrade Charles Schwab啦」

3. 不過又講下，搬龍門改規則呢啲嘢，古已有之。所以讀下書都係有必要嘅。唔好以為搵到漏洞可以為所欲為。

4. 1980年嘅3月27日，史稱Silver Thursday．之前亨特兄弟（Hunt Brothers）玩「囤積居奇」，買咗全世界超過30%嘅流通白銀，就係諗住夾淡倉，cornering，吸乾啲街貨，到期日你地冇實貨交收，多一多錢都要問我搶（see？根本呢啲嘢你未出世已經有人做）。結果銀價升咗7倍，Tiffany都登廣告鬧呢兩條財大氣粗嘅德洲石油佬

5. 結果係咪發達？梗係唔係。紐約商品交易所改規則，要求大幅加大孖展額。咁兩兄弟原本諗住絶世發財好橋，本身已經係做大槓杆（唔係邊買到咁多白銀？），即時出事。被迫斬倉，銀價大瀉。

6. 呢兩兄弟，輸咗10億美金。1980年嘅10億，不過仲未輸身家。但之後先正，之後，畀人民事訴訟，擾亂市場秩序，最後都係告到佢破產，從此冇人識。只係教科書會提

7. 類似嘅嘢，仲有好多。索羅斯狙擊港元時，香港都改規則，任一招夾高拆息，蘋果一仔之類鬧到九彩，話干預自由市場。咁你可以睇返上面嘅故事。

8. 亞洲金融風暴時，在馬來西亞馬哈蒂爾更加係即時落閘行外匯管制，IMF班鬼佬屌到七彩，又係話「干預市場」「立下極壞先例」。話咁樣外資冇晒信心，馬來西亞有排衰，外資切尼咁話（係咪好熟面口？）。結果？李光耀信徒嘅馬哈蒂爾睬撚你有味，馬來西亞一年就走出經濟衰退，增長亦係咁多東南亞國家最快，更加唔使咩求IMF呀要借錢呀要開放市場要緊縮之類喪權辱國。呢單亦係馬哈蒂爾政治生涯最得意之作之一。

9. 近少少？韓國。舊年3月時禁沽空，咁好多地方都禁，唔少地方08年都禁過，或者係只禁金融股。反而香港近N年都冇做過，所以每逢啲人講大陸佬我就覺得好撚好笑

10. 咁你話，改規則？係呀，會改規則的。個規則咪話你知可以改規則。唔順超嘅告上法庭咯。韓國有三權分立啦掛？

11. 但呢度唔係最正，反正好多地方都禁咗。最正係，韓國嘅沽空禁令，到而家都仲生效！你老味你望下KOSDAQ升咗幾多？但一路都唔敢拎走呢個禁令。

12. 本人嘅理解，都係政治，因為好多人去光化門廣場去青瓦台示威請願（咁，網上都得嘅，唔一定要去圍世宗大王）。有冇搞撚錯呀，畀人沽空？唔得呀。搞笑？就係咁搞笑。你見印度孟加拉大學捉出貓都有人上街示威，搞錯呀，做乜唔畀出貓。

13. 認真講，背後講論述，話好多韓國散戶，特別係後生仔，入晒市。跌咗落嚟佢地咪輸錢？社會不穩呀。邊個負責？特別係文在寅已經多麻煩嘢。而家拖下拖下話三月先可以畀你沽空

14. 背後聽聞亦都反映韓國社會問題（韓國是好很多問題的說），後生仔搵唔到工，上游唔到，炒股已經係難得嘅發財機會。聽聞亦係同一理由，韓仔炒BitCoin特別喪（聽聞另一原因係網速快，又普及，又平）。

15. 教訓？除咗嗰句：「規則咪就係隨時可以改規則」之外。中國人傳統智慧都係啱，富不與官鬥。固然華爾街大鰸（其實即係乜？好似Deep State咁）唔係官，但有好大影響力。總之，發財梗係低調啲。上晒頭條話We Own the market就好難唔搞你了。

16. 呀仲有，正如亨特兄弟都有手尾跟，今次呢堆有冇？可能都有。雖然要起晒啲人出嚟都有啲難，就肯定係搞最高調吹脹嗰啲。

17. 至於乜嘢叫「操控市場」？我唔係律師當然唔知，但 Matt Levine做過律師又做過投行，佢就話你知（https://bityl.co/5O0Q），其實都冇一個清晰嘅定義，睇個官點諗，又睇你好唔好彩會唔會畀人搞了。

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富豪偏好新加坡 吉隆坡前景吸睛

摘自富比士地產王月刊014期
文/林蘭芬

台灣高房價與政府打房迫使熱錢紛紛出走，承接2013年的海外置產熱潮，亞太地區呼聲最高的城市，除了申奧成功的日本東京，另一個便是快速發展中、位於東南亞的馬來西亞首都吉隆坡，在房價基期低、預期投報率高等多重誘因吸引下，在台灣掀起一波赴馬購屋的熱潮，就連鄰近的新加坡，也加入這波馬國置產熱。

2014年的海外置產熱火絲毫沒有冷卻，反而有愈演愈烈的傾向。2014年恰逢馬來西亞的觀光年，近來大馬政府積極推動觀光旅遊奏效，旅遊業帶來的商機也是馬國GDP逐年提升的一大支撐，加上擁有石油、橡膠、棕櫚油、錫礦等天然資源，皆為馬國外匯收入的主要來源。

在國家帶頭作多下，馬國政府在首都圈推動的「大吉隆坡計劃」，讓這個在東協快速崛起的重點城市，訂下了2020年躋身全球前20大最佳城市的目標，也為當地房產帶來無窮願景。璽朵國際執行董事呂安淇表示，現在的吉隆坡宛如20年前的台灣，正大張旗鼓地興建開發中，並以交通建設為首，奠定經濟發展的根基。

除了吉隆坡市中心原有的輕軌，現在更加強推動縝密的捷運網絡計劃，預估將在2018年完工。當地最受矚目的重大交通建設，當屬泛亞鐵路的興建，將串連土耳其、伊朗、巴基斯坦、印度、孟加拉、緬甸、泰國等國，北抵中國雲南，南至新加坡，完工後將成為東南亞、中東與中國大陸之間的重要交通幹線。

1.7兆建設經費 打造大吉隆坡計劃

除了泛亞鐵路，另有直接串連吉隆坡與新加坡的馬新高鐵，或稱隆新高鐵。

該交通建設已於2011動工、預計2020年完工通車，在馬國境內分別在麻六甲及葇佛（新山）設置有停靠站，因此近期也受到海外投資人的關注，並逐漸接觸、接受吉隆坡市中心以外的房產。

馬國政府還撥出1.7兆新台幣的資金積極建設吉隆坡，目的在以國際大城市的姿態，吸引全球前100大的外商進駐，並釋出170萬個工作機會，以最原始、最單純的居住需求，帶動房地產市場蓬勃發展。

然而，馬國政府為保護本國人的權益，設有外國人購買當地房產的最低總價門檻，外人在檳城置產，總價門檻為100萬令吉，約合新台幣1000萬元，其他州則為50萬令吉（約新台幣500萬元）。

此外，跨境投資人還須支付不少稅費，除了購屋須繳納印花稅、門牌稅、地價稅、分層地契印花稅，將房屋出租與出售時，則須再分別支付租賃所得稅與售屋利得稅。

呂安淇表示，跨境置產前應該先考量幾個層面：若是以移民、工作、退休生活、為子女未來留學居住為前提，做為自住使用的投資人，建議優先考量物件的環境、購物與交通機能，也可考慮利用馬來西亞政府推出的第二家園計劃辦理移民，10年可享有等同於馬國人民的福利，可享受購屋優惠與貸款利率折扣。

若是以投資置產為出發點，呂安淇則建議選擇位在市中心，或緊鄰市中心的物件，且無論是精裝修的套房產品、SOHO族類型的辦公室，最好都要選擇附有物業管理的物件，從承租到管理、收益都有透明、簡便的流程，才能輕輕鬆鬆當個國際包租公、包租婆。

新加坡政經情勢穩定 強吸外資

相較於近2年才迅速竄紅的吉隆坡，與馬來西亞僅「一橋之隔」的新加坡，則早在亞太地區的房地產市場佔有一席之地，甚至成為區域房市指標，先進的城市規劃、生活環境與居民素質，加上對境外投資人基本上沒有特殊限制，多年來對於高端的境外置產者，擁有強大磁吸力。

新加坡氣候溫暖，地理位置與交通位居樞紐，是亞洲重要的經濟重鎮，境內人口密度高，有許多外來的讀書、就業人口，住宅的剛性需求穩定。

根據統計，新加坡2013人口總數已達540萬人，年成長率1.6%。新加坡貿易部門公布的2013年第4季國內生產毛額（GDP）季增率則高達6.1%，經濟與人口的長期穩定增長，替新加坡帶來可觀的房地產物業增值回報。

21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，東協經濟發展快速、人民消費力道強勁，加上新加坡政府對外國人置產沒有特殊的限制，無論在購買房屋價格、稅收、貸款利息，皆與本國人相當，因此，具領頭羊地位的新加坡房產，已成富豪們海外置產的亮點。

此外，完善規範的市場，以及透明的法律、稅制、無貨幣管制等條件，也是新加坡房產能吸引跨境置產族群的重要誘因；新加坡貸款額度高達70%，利率卻僅1.2%，同時，在新加坡置產免遺產稅、免課徵海外所得，且匯率穩定，對於投資人而言，是相當良好、健全的環境。

不過，新加坡與香港同為亞太地區首屈一指的國際級城市，房價也遠非吉隆坡或台灣所能比擬。

2008年金融海嘯之前，新加坡房價便已超過每坪200萬元新台幣，金融海嘯過後又快速翻漲，因此，大多數前往新加坡買房的台灣人，多是因做生意時常往來，或考慮讓小孩在地就學的高端置產族群，而新加坡政府鼓勵海外資金投資，只要在新加坡擁有不動產、存款4700萬元，就可申請入籍。

外人置產無身分限制 惟不得買組屋

然而，為了保障新加坡人的權益，新加坡政府規定，外國人不可購買「組屋」，且除了聖淘沙以外，外國人在其它27個區皆不能持有土地；新加坡的組屋就如同台灣的國宅，且這樣類型的住宅約佔新加坡房市8成左右，此外的一般住宅或房產則可供境外人士自由買賣。

王福漲指出，目前新加坡的推案型態也有預售、新成屋之分，但房市交易仍以中古屋為主。預售屋的交屋日有2種，先有完工交屋日，約1~3年後為法訂交屋日，期間等同房屋保固期，開發商須負責所有修繕問題。

值得住意的是，因新加坡無代書制度，買賣房屋流程須委由律師處理，律師費約新加坡幣3000~8000元（約新台幣7~18萬元），多數人會透過房屋經紀買賣房屋，服務費為房屋總價的1~2%，普遍由賣方吸收，除非買方有特別指定的房屋經紀才須負擔服務費。

另在房屋貸款的部份，外國人可在當地任何銀行申貸，一般貸款成數可達6~7成，房貸利率1.2~1.7%，但自今年6月底起，新加坡政府將推出「總償債率」，即限制貸款，買房買車的貸款金額不可超過薪資6成。

王福漲提醒投資人，須注意新加坡政府雖然並未限制境外人士的置產資格，但近年推出的賣家印花稅，即類似台灣的奢侈稅；該政策當地人與外國人皆適用，課稅持有年限為4年，持有1~12個月內售出，課稅16%，持有12~25個月售出，課稅12%，持有25~36個月售出，課稅8%，持有37~48個月售出，稅率為4%，以避免房市的投機炒作。