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210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/

零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

（上集）https://bit.ly/3AIfGOb
（中集）https://bit.ly/3j0n4yv
　
在鄭一的命令下，所有戰艦朝著目標發炮。當年的大炮，透過火藥將鉛球或鐵球發射出去，在緊急時什麼雜物都會丟進去當炮彈，而炮彈本身並不會產生爆炸，只用作砸爛敵方的船身。
　
不管多強悍的士兵，掉進海裏就只有待屠宰的份，通常鄭一會用長矛將海上的敵人刺死，就算置之不理，在大海中心也不可能存活。
　
我聽見從遠處絡繹不絕的炮火聲，炮彈將甲板砸穿一個大洞，爆出一聲巨響。
　
受到炮火突襲，清兵的戰船很快就亂成一團，士兵在甲板像熱鍋上的螞蟻一樣亂跑。
　
清兵的戰船沒有財寶，火藥和物資浸到海水就不能用了，正常來說不會主動開火。我也很快意識到，鄭一明知道我在船上還展開炮轟，目的是想將我殺死。
　
多艘清兵的戰船已變成一堆爛木頭在海上飄浮，如果我就此逃走，雖然能夠保住性命，但石陽一定會有危險。你敬我一尺，我自然回敬一丈，於是我跳進海裏，乘著夜色的掩護游回去鄭一的船上。
　
果然，鄭一將石陽綁在甲板的桅杆上，準備將她刺死。
　
「用珍貴的火藥，打沒用的炮，真浪費啊。」我。
　
「果然你就是死不了，正好，你可以看她背叛我的下場吧。」鄭一。
　
「當年你殺死我父親，今日你親手殺死自己的愛人，我也算成功報仇了。」我假裝不在乎。
　
「……」鄭一用刀抵住石陽的脖子。
　
就在這個時候，天上突然傳出一道打雷聲，響徹了整個夜空，大海也開始泛起波浪，船身猛烈搖晃。
　
至今我仍認為是蒼天想要幫我，我命不該絕。我趁著鄭一失去平衡的一瞬間，我飛撲上去跟他纏鬥起來。
　
大海的風浪是毫無先兆的，戰艦的猛烈搖晃讓我們兩人都掉進海裏。
　
在大海中，就是我的世界。
　
海浪將我們捲進水中，他奮力想游上水面，我卻死命抓住他，將他活生生溺死在海裏。
　
其他船員趕來看到我將鄭一臉無血色的屍體從大海中揹回船上，所有人都以為我跳下去想救鄭一。多年後，大家都說鄭一是遇上颱風溺死的，事實只有我和石陽才知道。
　
鄭一死後，石陽成為紅旗幫的首領，女性成為海盜首領，會被其他海盜看不起，於是她決定跟我結婚，紅旗幫的權力便由我來繼承。
　
「鄭一死的那晚妳沒聽清楚嗎？妳只是我復仇的其中一步。」我。
　
「但我也知道，你愛我。」石陽。
　
起初我打算搶走鄭一身邊的女人以報殺父之仇，但後來我卻泥足深陷地愛上了她。
　
紅旗幫成為南中國海的最大勢力，清兵根本無法匹敵，我活躍於廣東沿岸一帶，主要搶劫富商的商船。
　
香港成為我主要停泊的港口，不知怎的，我很喜歡這個地方，雖然土地貧瘠人口稀少，但很有人情味，所以每次購買物資，我往往會支付大城鎮的價格，反正這些錢是來自富商的，我也不太在乎。
　
也許我喜歡香港還有一個原因，長洲的山洞是屬於我與石陽的地方，對於我來說，這個山洞是我最珍貴的寶藏。
　
「不管將來變成怎樣，這裏都是我們的『相約之地』。」石陽。
　
「就算我變成鬼魂，都會回來這裏。」我。
　
此時，清兵用了其他方法將海盜消除，就是將海盜變成清兵。他們向其他小型幫派的海盜招安，把他們的戰力納入其中，以壯大自己的勢力。
　
除此之外，他們還聯合了葡萄牙的戰艦，誓要將我們紅旗幫連根拔起。經過我的調查後，原來當年鄭一為了殺死我而擊沉的清兵戰船，船上有清朝高官的兒子，那時候他只打算象徵式巡邏，沒想到因此而葬身大海。
　
1810年，我們在赤鱲角的海域上遇上清兵的主要軍力，我們一直後退，卻在大嶼山遇上澳葡艦隊，左右受敵，只能硬碰硬了。
　
　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
　
「所以，你就在那次戰役死了，化成厲鬼在張保仔洞等石陽出現嗎？」我。
　
「不，雖然那次戰役我們將澳葡與清兵的艦隊擊退，但損失慘重，另一方面清兵將黑旗幫和藍旗幫招安成功，兩個幫派合起來對我們窮追猛打…
　
老實說，我已經厭倦了在海上飄渺不定的日子。我一生都在搶奪別人的寶藏，到後來我才發現，最大的寶藏就在身邊。
　
1810年4月，我逃避著多面夾攻，石陽與我暫時分開，到廣州主動投降。5月，我在芙蓉沙接受招安，將海盜婦孺17,318人、船226艘、砲1,315尊、兵器2,798件全都交出來。清兵讓我保留30艘戰艦，在廣東追捕其他海盜，直至1822年因病去世。」張保仔看著月亮，彷彿在回憶當年的種種。
　
傳說海盜張保仔的故事就此落幕，清兵成功消滅了南中國海的海盜集團，但沒人能夠想像到，再過十多年，這個海域會有一場更大的戰爭，改變香港的命運，戰爭名叫『鴉片戰爭』。
　
離開時，我問張保仔，石陽有沒有依照約定在張保仔洞現身與他相聚。
　
張保仔雙手叉腰：「當然有！只要有約定！不管過多少年！都不會改變！」
　
我笑說：「香港人也有過一個約定。我也希望這個約定，永遠不會改變。」
　
（完）
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＊故事為「真人物」或「真歷史」改編

20210615 Sky finance天富財經（影片）
【#天財女團】 #13姨Charlene：內地政府，在「數字金融」上近期有乜大動作?

內地政府在「數字金融」工作上，一直看重要做好自己的央行數位貨幣，Central Bank Digital Currency，)。此工作，等同國家戰略般慎重，似乎亦配合長遠人民幣國際化藍圖。

早於2019年10月底，中共中央政治局委員集體學習數位貨幣與區塊鏈技術，去年更出台試點地方應用，現在已經有五個城市，包括深圳、蘇州、雄安、成都、北京，加上冬奧會，均設立了法定數字貨幣試驗區。

除「數字貨幣」，內地政府也非常重視數字金融的監管，看馬雲的「螞蟻集團」遲遲未能上市。衰乜？大家也明白其「深層次」意義。

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#美食家的見學之路（上集）#見學是日文的考察和參觀 #大成集團 #深入大食品廠的小賣店與實驗室 #突破你對養殖的刻板印象 #令人驚豔的金鯧虱目魚龍虎斑與根島蝦 #當全民食安成為談判籌碼 #食品廠的角色

#吃美食也要長知識
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#每天中午11點和晚上6點王瑞瑤的超級美食家
#一周9集內容全新

焦點題材股部分，封測廠矽格 （6257） 上周四宣布結盟上櫃測試廠誠遠 （8079） ，以每股17.5元公開收購誠遠所有股份，溢價達19.86％，誠遠開盤跳鎖漲停鎖死，矽格上漲1.56%

台郡 (6269) 董事會決議買回庫藏股，預訂2萬張用來轉讓員工，是上次實際買回張數的4.39倍，股價漲4%。

愛之味 (1217) 近來漲勢不斷，這禮拜三公司將和台灣雀巢舉辦戰略合作簽約記者會，市場預料愛之味將拿下「雀巢茶品NESTEA」代工生產大單，，利多持續發酵，大漲7%。

另外，平安夜當天，鴻海集團董事長郭台銘的「智慧武器」、兩名人形機器人PEPPER首度登台，機器人話題持續延燒，廣達旗下子公司廣明 （6188） 自創機器人品牌預計明年中量產，股價放量攻頂，機器人概念股均豪 （5443） 亦跟進放量攻頂。

鴻海旗下的亞太電 (3682) 明年4G要衝140萬戶，也吸引買盤搶進，激勵股價大漲攻頂，早盤急拉漲停作收。

在太陽能族群部分，美國國會將太陽能減稅優惠法案延長5 年，帶動相關類股在上周狂歡慶賀，其中指標股碩禾（3691）上漲2%，

近期漲多修正的南亞科 （2408） 也在上週五重啟漲勢、上漲6.5％重回50元關卡，使台塑集團股連帶受惠，包括南電 （8046） 漲逾2％，南亞 （1303） 、華亞科 （3474） 同步上漲約1％。

而時序進入年底，盤面似乎看出集團作帳的影子，華新集團由面板相關公司主攻，和鑫（3049）上漲6.9%、信昌電(6173)上漲3.4%、瀚宇博(5469)上漲2.7%、達能(3686)上漲2.7%、華新科(2492)及華邦電(2344)也漲逾1%。

生醫股也重新出現買盤進駐，展旺（4167）亮燈漲停，健亞（4130）、安成藥(4180)也漲逾2%

在弱勢股部分，旗下擁有牛排餐廳品牌Mr.Onion的天蔥24日掛牌上櫃，承銷價65元，上演蜜月行情大漲41%作收，但上週五掛牌第二天就出現賣壓，下跌7.61%

同樣是新股掛牌 明基醫（4116）16日掛牌 首日掛牌大漲170%，但後續股價表現蝶多漲少，上週五下跌5%作收