年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
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首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！
官股金控 在 [新聞] 金融存股族現在買什麼？ 不敗教主：股- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
(請勿刪減原文標題)
金融存股族現在買什麼？ 不敗教主：股市高點應存官股金控
原文連結：
(請善用縮網址工具)
https://www.mirrormedia.mg/story/20210409money007/
發布時間：
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
2021.04.10 05:58
原文內容：
隨著台股步入萬七前哨戰，多數存股族傾向將資金投入安穩低波動的金融股，著眼於每年
的穩定配息現金流。但許多人經常碰到「究竟該選官股、還是民營比較好？」的問題。專
家點出，官股金控作風保守，適合穩健型投資人；民營金融股則有成長性，需靈活操作。
本篇從金融股中4檔官股、11檔民營股中抽絲剝繭，透過股息配發、盈餘分配率、殖利率
等面向分析利弊。
在股市不斷創新高之際，選擇金融股安穩領息無疑最妥當，總計15檔上市金控中，官股占
4檔：華南金（2880）、兆豐金（2886）、第一金（2892）、合庫金（5880）。民營金控
則有11檔：富邦金（2881）、國泰金（2882）、開發金（2883）、玉山金（2884）、元大
金（2885）、台新金（2887）、新光金（2888）、國票金、（2889）、永豐金（2890）、
中信金（2891）、日盛金（5820）等，但到底怎麼挑選？
財經專家孫慶龍表示，官股金控作風保守，適合穩健型投資人，且部分官股以銀行為主體
，相較民營金控以壽險、財富管理為主要業務，更加穩定。他指出，民營金控針對財管業
務需靈活、敢衝，但獲利波動大。此外，金控旗下壽險業務受到IFRS 17號公報上路在即
，為了鞏固資本適足率，其配息能力大受影響。
孫慶龍指出，近年民營金控獲利亮眼，但配息率卻不盡理想，以國泰金來說，去年盈餘分
配率42%，2019年僅有38%；富邦金去年盈餘分配率36.6%，前一年則是44.4%。盈餘分配率
指的是現金股利除以每股盈餘，顯見公司為提高資本備足現金，若投資人想領高配息，得
在投資前做足心理準備。
反觀官股，不以壽險為主體，孫慶龍點名，像是兆豐金、合庫金，皆連續20年配發股息，
第一金也有17年配息紀錄，而兆豐金的盈餘分配率去年達到79.8%，2019年更有超過8成。
他認為，投資金融股，主要還是為了領股利，而非賺價差。而這點從盈餘配發率可分出勝
負。
存股達人算利教官楊禮軒表示，從去年年報發現，官股金控和民營金控獲利結構很不同。
以公股行庫而言，利息淨收益比重高於5成，主要來自於利差益，而民營行庫主要獲利多
來自於利息以外淨收益，包含壽險業及轉投資及帳上金融資產的利益，因此，「若碰上景
氣不好時，民營行庫在利息以外淨收益就比公股行庫承擔更多的金融風險；反之景氣好時
，民營行庫自然能乘浪前行。」
不敗教主陳重銘也不約而同表示，以目前台股持續創新高來看，建議投資人選擇官股金控
為主，萬一股災來時會相對抗跌，「安全穩定」是官股金控的最大優勢，「信心不足」則
是民營金控的最大致命傷。
他認為，當股市高點時，就存穩定的官股金控，當股災降臨導致民營金控股價暴跌之際，
記得要去撿物美價廉的便宜貨。民營跟官股都很好，重要的是在對的時機做對的選擇。
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不敗教主建議投資人選擇官股金控為主，萬一股災來時會相對抗跌，「安全穩定」是官股
金控的最大優勢，「信心不足」則是民營金控的最大致命傷。
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