2021.09.30
【財政委員會質詢】
#全球經濟前景四大變數
#中國恆大事件及限電停工對台影響
#第三波選擇性信用管制
今天財委會邀請中央銀行進行業務報告。
首先，根據央行業務報告，今年全球經濟雖可望強勁成長，但前景仍面臨四大下行風險：疫苗接種不均及變種病毒影響擴大、若干先進經濟體央行面臨寬鬆貨幣政策逐步退場的壓力、氣候變遷帶來災害、地緣政治衝突升溫。針對央行提出的全球經濟前景四大變數，我提醒楊總裁，台灣是小型開放經濟體，尤其受到美國貨幣政策影響較大，其造成的資金移動會直接影響全球及我國股匯市，在全球經貿仍具高度不確性時，央行必須持續關注情勢變化，並準備足夠政策工具審慎因應。
再者，央行採行第三波選擇性信用管制的衝擊度沒有先前兩波大，時點卻意外提前，我詢問央行是否注意到什麼不尋常市場訊號？楊總裁表示，主要有兩點：一是關注到建築業購地貸款金額擴大，必須採取預防性措施，避免購地貸款金額過大；二為特定地區中有第二戶且用第二戶作擔保品項的集中度過高，將寬限期取消是為提醒貸款者需注意財務槓桿問題。另外，我也追問，如果前三波效果不如預期，是否會有第四波打炒房措施？央行表示，在堅守維護我國金融穩定及提醒個人與建築商財務槓桿的責任下，定會密切關注市場資訊，並滾動式檢討相關管制措施。
寬限期取消 在 [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期市場破解「40 - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
: 內文：
: 央行今天宣布利率維持不變，連6凍，但沒想到央行意外再祭出3大房市新措施，其中最
重
: 要的針對六都加新竹縣市，新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制，但對此，不少專家及
投
: 資客齊聲：「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」，一致認
為
: 此舉並非為了打房，對市場幾乎沒影響，房市價量仍會在第四季持續放大。
: 央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新
北
: 市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，調降購地貸款最高成數為6
成
: ，明（24）日起實施。另外是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工
業
: 區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
: 其中房市討論度最高的第二戶寬限期部分，資深投資客廖棨弘坦言說：「打不到房市要
害
: ，限制貸款成數比較能達到效果！」另有不具名投資客直言說：「可以開40年房貸，限
制
: 寬限期根本沒差，房市還會繼續熱鬧。」
: 以房貸800萬元為例，每月本利攤還約3.1萬元、寬限期內約9千元，對於付款寬限期1至
3
: 年，換算投資客每月現金流得多支出2.2萬元，不過廖棨弘說：「多數投資客大多是以
收
: 租置產為目的，即便少了寬限期的運用，但房租加上抗通膨的誘因，繳納本利攤還房貸
仍
: 不成問題，不會影響到房市信心，只有以「無限寬限期」養房的極端投資客才會有影響
。
: 至於現階段正在興建的造鎮社區，是否會出現拋售潮？廖棨弘認為，短期有機會看到，
持
: 有戶數過多的投資客為了減低風險，適時出貨，而且過去一年以來，預售換約多有總價
1
: 成以上的獲利空間，只要扣掉房地和一稅後符合利潤，市場這段時間仍有機會看到相對
便
: 宜的物件，但可遇不可求。
: 房仲沈政興也認為：「影響不大，但第二戶有些是買給家人住的，可能結婚和老婆住一
間
: ，另一間給長輩住的人，換屋族也會些許受影響，但整體來說，除非打貸款成數，否則
寬
: 限期對市場影響不大。」
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充說：「之前央行針對第3、4戶以上的購屋貸款成數
、
: 寬限期都更嚴，仍抑制不了房市買氣，要說這次是打炒房，責任太沉重，倒不如說央行
新
: 措施是為了因應國內外高度不確性，先為金融機構授信風險預做準備，對市場實質影響
非
: 常有限。」
: 黃舒衛說明，這次直接限制寬限期第二屋，代表房市投資、投機、追價在超低利率、資
產
: 價格大膨脹的環境下，已經漸成全民運動，央行有必要在未來升息、貨幣收水之前，預
先
: 增強授信風險的控管。「尤其是搶在928檔期之前上路，確實會讓部分投資買氣收斂，
但
: 對於剛需、首購族則完全沒有影響，因此房市價量仍會在第四季持續放大。」（王鈞生
／
: 台中報導）
: 心得：
: 央行想打房
: 沒打到投資客
: 打到換屋族
: 投資客也說白了
: 央行打房不會影響房市信心
: 房價會繼續漲下去
: 奉勸政府別想打房
: 反而應該獎勵建商多蓋房
: 幫助建商好蓋房
: 供不應求才是房價上漲的主因
: 讓投資客、民眾都能快樂買房
: 不用搶房
請問如果以貸款成數來說，如果是我擁有兩間房子但都沒貸款，那第三間房子的貸款成數
會限制只能貸款6成以下嗎
謝謝
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