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【產業投資評價】股災之下,台灣流通企業是否浮現投資價值?
流通生活類股被視為防禦性類股,主要原因在於流通類股擁有滿足生活剛性需求以及豐沛現金流的經營特性,因此往往成為穩健的長期投資標的,台灣的流通生活類型領導企業也經常享有優異的本益比。
近日在全球股災重挫下,台灣流通生活類股是否已浮現投資價值?未來流通研究所團隊爬取了全球流通生活企業的股價淨值比(P/B)進行分析,發現了台灣流通產業投資評價的獨特性。
股價淨值比>5.0:寶雅、全家超商、統一超商、富邦媒
股價淨值比>2.5:晶華、六角國際、網路家庭、誠品生活
股價淨值比<2.5:雄獅旅遊、美食達人、創業家兄弟、嘉里大榮、台灣宅配通、王品、安心食品、燦星旅遊
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股價淨值比雖然並不是最佳的投資評價指標,不過在全球肺炎疫情仍未見曙光前,過去的經營獲利能力已無法做為企業評價的依據。因此,觀察企業股價與淨值的合理性,在恐慌性股災持續的情況下,會是更具有參考價值的分析面向。
分析全球主要市場的流通類股,可以觀察到仍具高度成長潛力的業別享有更高的股價淨值比,例如全球電商龍頭Amazon驚人的15.3、eBay的7.3,而成長潛力較低的傳統實體零售,其股價淨值比則顯著較低,如Walmart的4.4、Kroger的2.9和Target的4.2(不得不說Costco一枝獨秀的7.8)。
然而台灣卻呈現相反情勢,知名而實力堅強的大型零售集團,在台灣布建起綿密的銷售網絡及經營效率,更在台灣龐大的穩健型投資人偏好下,長期取得極高的股價淨值比,如寶雅的9.3、全家的8.1、統一超的7.7,皆長年穩坐台股前1%高股價淨值比。而台灣的電商企業則僅富邦媒(momo)享有較高的股價淨值比7.5,網路家庭和創業家兄弟則分別僅2.8和1.8。
此外,台灣餐飲及旅遊類股在此波疫情重挫下,股價淨值比多分布在1至2之間,僅少數企業較高,如晶華4.1、六角國際2.9,而旅行業龍頭燦星旅遊及易飛網則已跌破1。
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想看全球電商企業投資評價,手刀連結:https://reurl.cc/Aqklqe
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#產業投資評價
#零售產業
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寶佳集團寶雅 在 張哲生 Facebook 的最佳解答
台北市林森北路上,1973年啟用的新興綜合市場在2016年變成了青年旅館。
上圖由中央社記者馮國鏘攝於1973年8月28日,當時坐落在台北市林森北路487號的新興綜合市場,定於翌日(1973年8月29日)開始正式營業。
下圖由張哲生於2020年3月5日在同地拍攝,可以看到路旁的小樹苗已經長成粗壯的大樹,而原本的市場也變成了「趣旅館」林森館(2016年2月10日開幕)和「寶雅」台北林森店(2017年1月21日開幕)。
1973年8月啟用的新興綜合市場是一座五層樓的建築,地下室為魚肉蔬菜攤位,一至二樓為小食、百貨、雜貨等,共有攤位395個,而三至五樓則是新興國中教職員宿舍。
新興市場以傳統市場型態販售各項生鮮及日用品,攤商來源為原住宅被拆遷戶、重慶北路夜市、晴光市場周邊流動攤位,鄰近民權東路、新生北路、錦州街、中山北路等台北市重要街道。營業時間為上午9時至下午2時,每月第二、四週的週一休市。
2015年6月,探索旅館集團旗下的「趣旅館」品牌與北市府簽約,選定新興市場的地下1樓到地上2樓,當作青年旅館,並提供藝文空間以發展多元文化交流,於2016年2月20日正式營運。3至5樓則仍是教職員宿舍。
2017年,北市府針對3至5樓的教職員宿舍進行盤點,發現除了原有住戶52間外,有近37間宿舍長年無人居進,於是動用第二預備金3400萬來裝修舊房舍,將室內全面修繕;升級浴室和廚房,把照明設備汰舊換新。
房舍修繕工程於2018年7月16日開始動工,同年9月開放招租,10月完工,並自2019年1月起開放入住。
相關新聞報導:
2013.2.5 自由時報
配住眷舍遲未修 退休師「坐活監」
〔記者劉榮/台北報導〕位於林森商圈的新興市場,五層樓建物,屋齡超過四十年,早年配住給北市教師至今,但北市府為鼓勵配住戶搬遷,已超過十四年未編列修繕預算,屋內到處可見壁癌、漏水,一群平均年齡近八十歲的退休老師,大嘆自己像三等市民,毫無居住尊嚴可言。
位於民權東路及林森北路的新興市場三到五樓這五十戶退休教師,共同向北市議員王世堅陳情,希望北市府能突破現有法規,改善現有居住環境,或讓住戶搬遷到公營住宅,昨天府會官員、議員及當地里長共同會勘房舍,頂樓積水,屋內漏水,住戶無力負擔高房價,只能選擇繼續棲身在十六坪的房舍。
不少無法爬樓梯的長者,幾乎長年不下樓,當地中山區聚葉里長紀碧雄大嘆:「這種居住環境,形同讓老人家坐活監。」
北市府推動老舊眷舍改建,這些早年取得教師住宅的配住戶,從一千兩百多戶,近幾年在市府財政局鼓勵搬遷下,已剩下兩百多戶,幾乎都是平均年齡超過七十五歲的長者,居住在沒有電梯的老舊公寓。
教局:議會但書 不得再編列預算
台北市教育局主秘何雅娟表示,北市市有眷舍房地處理自治條例,在民國八十七年市議會修訂時曾有但書,要求市府不得再編列預算修繕,以新興市場配住戶來說,若自願搬遷,可支領搬遷補償費大約八十萬元,教育局去年曾做過調查,現有的四十五戶只有三戶願意搬走。
王世堅批評,這群教育老兵,一生奉獻給台北市,換得十幾坪的房舍居住權,市府要實現居住正義,拿出八十萬元就要打發住戶,擺明是強人所難,不編預算修繕,更是踐踏住戶尊嚴。
2017.3.9 自由時報
台北》新興市場修宿舍 變公宅招租
〔記者鍾泓良/台北報導〕中山區林森北路新興市場建築老舊不堪使用,一、二樓去(2016)年已委外經營成青年旅舍及商場,三至五樓則是教職員宿舍。台北市政府將動用第二預備金三千四百萬元,補強及修繕建築結構,釋出卅七戶作公宅。都發局說,周邊租金行情為每坪七百五十元至一千兩百元,初估未來租金打折後約一萬元上下,預計明(2018)年三月對外招租、五月入住。
新興市場緊鄰特種行業林立的林森商圈,距離捷運中山國小站約兩百公尺。三至五樓為教職員宿舍,目前五十一戶有人居住,住戶大多是年紀七十至九十歲的老年人。但宿舍年久失修,屋內不僅通風不良,天花板也有漏水情形。
2018.7.18 信傳媒
活化老舊市場 台北新興市場將變身青年旅館和公宅
【王明鈞/台北報導】位於台北市林森北路在新興國中隔壁的新興市場,屬於地下1層,地上5層的住商綜合大樓,當初規劃地下室到地上2樓為市場攤位,3至5樓為新興國中教職員宿舍。在1973年落成近45年後,由於市場的以及宿舍人員部份搬遷後,面臨荒廢的狀態。
探索旅館集團旗下的趣旅館品牌於2015年6月與北市府簽約,選定新興市場的地下1樓到地上2樓,當作青年旅館,於2016年2月20日營運;並提供台灣文創以及台灣藝術的創新舞台,將發展多元文化交流的藝文空間。
修繕老舊宿舍,轉型成為公宅
北市府在2017年針對3到5樓教師宿舍進行盤點,除了原有住戶52間外,發現有近37間宿舍長年無人居進,於是在去(2017)年動用第二預備金3400萬計畫裝修舊舍,預計將室內全面修繕、浴室廚房升級、照明設備汰舊換新,2018年7月16日開始動工修繕,9月開放招租,預計10月完工,2019年1月入住。
北市府林副市長表示,北市府公宅政策除了除了自建、中央合建、都更分回公宅之外,也利用市府舊有閒置設施重新修繕,轉作公宅出租。
至於外界質疑屋齡近45年的建築,還需要花3400萬元做整修,是否有浪費公帑的問題?林欽榮表示,將老舊房舍經過整修後,還可再延長其壽命10年以上,況且公宅出租6年後可以回本。
鄰近中山國小捷運站,交通機能佳
整修過後的37間公宅,將提供11坪2房型5間、18坪3房型32間,而租金部份比照行情85折計算後,2房型每月租金約8900元,3房型每月租金1萬4000元。且距離捷運新蘆線中山國小站只有200公尺左右,鄰近林森商圈,生活機能佳。未來將出租給青年族群,打造青年與銀髮族共居典範。改建完成後,未來新興市場2樓以下為青年旅館,樓上為公宅的綜合建築。
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1.原文連結:https://bit.ly/3fmSuKq
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2.原文內容:
調查報導|神祕建商變最大市場派 圖解寶佳帝國:禿鷹還是天使?
文 楊卓翰 劉光瑩 天下雜誌
持股市值530億是「小看了」!寶佳總共已拿下5家公司經營權,更是東元、遠百等家底豐
厚企業大股東。它標榜的股東行動主義是公司治理良藥,還是炒股逐利的藉口?
為圓兒子的金融夢,寶佳董事長林陳海從低調建商變身高調市場派。圖片來源:聯合知識
庫
走進位於內湖區行善路上的「寶佳潭美辦公大樓」,挑高的大廳,以黑白兩色為底,畫出
大器的線條,2樓還有寶佳自己的藝廊。
寶佳旗下的投資公司,多落在這棟漂亮的大樓。而在第一線指揮的人,也從林陳海,轉移
到他的長子林家宏。林家宏主導的和築、佳峻等5家投資公司,位在9樓。而掌管林陳海財
產的唐楚烈,負責的寶佳資產、嘉源、合佳投資公司位在10樓。
外界常將9樓與10樓統稱為寶佳集團。但其實,林陳海早在幾年前,就陸續將部份財產分給
兩個兒子。林家宏的投資公司能完全做主自己的投資,不須知會10樓。林家宏投資的標的
多拿下經營權,是寶佳建築本業的延伸。
然而,一開始,林陳海的10樓的確想幫林家宏實現金融夢。
圓兒子的金融夢:低調建商龍頭,變高調市場派
今年45歲的林家宏,澳洲墨爾本大學商學院畢業後、又去英國念了國際金融碩士學位,拿
到的第一份工作,就是去澳洲澳盛銀行做儲備幹部。但是,2005年左右,林陳海的一通電
話,讓他回到台灣學習。沒能去銀行,是林陳海對兒子的虧欠。
寶佳集團長期與合庫、土地銀行、兆豐往來,陳冲、蔡哲雄、廖燦昌等人脈都是因此建立
。
林陳海將剛回國的林家宏,託給時任兆豐金控董事長蔡友才身邊學習,也因此投資百億在
蔡友才募集的基金「鑒機資產」。另一位百億的認捐者是尹衍樑。沒想到,2016年蔡友才
出事,尹衍樑急著贖回資金。
於是,林陳海又出了100億,認了尹衍樑的部份,林陳海從此變身「資產管理大亨」。
蔡友才案讓鑒機佈局中信金、新光金等多檔金融股的事,曝了光。加上司法調查,立委頻
頻質詢,都讓林陳海「感受到複雜度非同小可,」一位寶佳內部人說。
於是,透過合庫的人脈牽線,林陳海找到10多年沒見面,當過行政院長的陳冲請益,找來
了唐楚烈。
2017年,鑒機資產改名寶佳資產。唐楚烈來到寶佳,還沒上任的第一件事,就是建議賣掉
手上中信金及新光金的股票,與鑒機案切割乾淨。但林陳海想幫林家宏進入金融業的作戰
目標依舊。
他們的目標,就是吳東亮的台新金控。
這時,低調建商寶佳,突然開始接受媒體訪問,大談「股東行動主義」(行使股東權利向
公司施壓的投資策略),強調自己要開大門、走大路,要用大股東的力量,來改善公司的
營運。
同時,寶佳資產與旗下投資公司,買進台新金控、永豐金控及三信商銀,持股佔比逼近10%
,震驚市場。
這與傳統「市場派」不同,他們變成了「股東行動主義」。
寶佳資產在2018年的盡職治理報告中,指出他們是首家倡議並真正落實股東行動主義的機
構投資人,要「展現長期且專業之投資機構應有之態度與責任。」
寶佳搬出標榜公司治理,勢必也得接受更高標準的檢驗。
到處插旗,被祭金金分離條款
寶佳不走集中資源、搶下一家金控經營權的策略,反而四處插旗,企圖透過董事席次參與
多家金控、銀行,金融業人人自危。
最後,金管會以利益衝突疑慮,修正銀行準則,禁止金融機構董監事兼任其他金融機構董
監事。這就是所謂的「金金分離」,也被市場稱為「寶佳條款」。
唐楚烈指出,寶佳基金雖持有多檔金融股,但絕對信守對金管會的承諾,同一時間只會出
來參選一家董事,希望能進入董事會。
「台灣的銀行只有兩種,一種是公股銀行、一種是家族事業,沒有第三種。我們算是金融
業的新進人員,」唐楚烈直言。
他認為,「主管機關對既有的家族金控,還是以保護為主。我們也很清楚,有這個(10%
以上持股,必須申請核准)在,我們不可能拿到金控的經營權。」
「若他有心要經營金融機構,應該來跟我們表達、申請,」金管會主委黃天牧的線畫得明
確。因為金管會政策,寶佳目前只在中華票券擁有董事席次,其餘均開始撤退。
原本標榜「展現長期且專業之投資機構應有之態度與責任」,在2018年台新金控的董監改
選挫敗後,寶佳一面繼續提出未來規劃、一面將持股出清,隔年只剩至2%以下。
這時,寶佳在盡職治理報告中說,台新金已回到正軌,考量持股3年,中期目標達成,在20
19年出清股份。一前一後,因為台新股價上漲,寶佳保守估計獲利超過12億。2018年寶佳
資產年度累計報酬率是9.72%,遠勝台灣股市大盤的負8.6%。
「我希望股東行動主義是對公司長遠經營策略給予建議。若給大家的感覺是,你去投資,
讓大家覺得股價會漲,最後你出場,這是不是大家期待的股東行動主義,可以討論,」黃
天牧含蓄道。
針對寶佳的股市進出,交易所都有專案監視。
寶佳持續減持永豐金,但仍是十大股東。(黃明堂攝)
「金融業是高度監管的行業,也被主管機關視為社會公器。如果寶佳最後的目的是要擁有
一家銀行、或是金控,那麼他們應該拿出自己有經營金融業的決心,從現在開始建立crede
ntial(資格),」一位金控總經理建議。
事實上,國際間不乏好的股東行動主義範例。
從未見過「架子這麼大」的股東
以「韓國公司治理改良基金」(KCGI)為例,這個民間成立的私募基金,設立目的是建立
韓國的公司治理文化。他們透過收購,成為大韓航空第二大股東。
大韓航空的趙氏韓進集團,因為控股家族對空服員潑水、董事長挪用公款、背信和欺詐等
醜聞,成為韓國最被國民痛恨的財閥之一。KCGI進入後,為搖搖欲墜的公司提出了「5年改
善計劃」,包括改革董事會、財務結構等要求。
5年改善計劃受到第一大股東韓國退休基金的支持。而KCGI雖然要求進入董事會監督,但沒
人會認為他們要搶經營權,因為他們已數度聲明「沒有任何要拿下經營權的意圖」,以正
視聽。
同時,他們也採取強而有力的行為,防止虛假消息的散布,以穩定市場秩序。
這與寶佳的態度,並不一樣。2017年10月,寶佳與華票二代的工作午餐,完全沒有談判經
營權事宜,隔天卻出現一則新聞標題寫著「寶佳加碼華票,要搶經營權」,以匿名消息,
喊價華票每股上看30元。當日華票股價為14.9元,溢價超過1倍。
最大股東王道銀行迅速在公開資訊觀測站發重訊,澄清純屬媒體臆測。寶佳則認為,消息
不是它放的,沒有澄清。
隨著寶佳集團投資標的愈多愈廣,有心人士刻意放話,炒作股價的機會也變多了。如果寶
佳可以像KCGI澄清,市場秩序也能即時導正。
寶佳內湖行善路新據點(劉國泰攝)
大股東可以要求什麼?寶佳的股東行動主義,也有人不認同。
譬如,媒體披露,永豐金控去年收到寶佳資產的「開會通知單」,要求永豐金3位獨董在寶
佳內湖總部10樓開會。而這個「強化公司治理之相關事宜會議」,也要求永豐金控相關職
掌主管列席。
「公司對股東提出的問題,有回應的法律責任。但是獨董對大股東,依法沒有回應的必要
,」一名金融業高階主管批評,從未見過「架子這麼大」的股東。
對此,唐楚烈說,「我們是希望,公司可以正視我們的存在,對我們的要求有個善意的回應
。」(看更多:前立委、前法官、會計師紛紛出征 獨立董事成為上市公司太上皇?)
他指出,「台灣的公司,從來不願意與大股東對話。我們要做出立場,不這麼做,我們得
不到回應。」
到底寶佳集團能不能改善入主公司的公司治理?以其入主12年的櫻花建設為例,在2019年
證交所主辦的公司治理評鑑中,櫻花建設排在全台上市公司51%後,仍有很大的進步空間。
寶佳資產現在的投資概念,不再是「金融夢」,改以價值投資,轉戰東元、遠百、永冠-KY
等傳產。除了還在持續減持的永豐金,寶佳只剩市值較小的日盛金持股有進前十大股東。
搶進東元、遠百,覬覦土地?
在今年的股東會中,持股東元24%的寶佳,提出減資案。他不僅徵求少許委託書,也對外資
發言,爭取外資股東支持,為明年進入東元董事會鋪路。至於遠百,買到一定持股,就會
爭取當董事的態度非常明確。
針對外界懷疑,寶佳是覬覦東元、遠百的土地資產,唐楚烈否認。他表示,投資是基於股
價低估,投入資金已超過百億,遠遠高於土地。
針對寶佳成為其大股東,東元與遠百都拒絕回應。
寶佳今年攻勢凌厲,透過提案測試老字號東元的反應與持股結構。東元集團董事長黃茂雄
壓力不小。(劉國泰攝)
台灣若要往理想的資本市場秩序前進,公司、個人股東、機構投資人都有責任。而資本愈
大,責任也愈大。持股市值超過五百億元的寶佳,責任很大。
本業被控瑕疵,卻有投資自信?
「其實,台灣不乏專業的私人投資機構,只是大多專注於公司財務營運績效及股價漲跌上
,缺乏對投資公司在公司治理的審視與要求,」林家宏說。對此,他顯然很有自覺。
只是,一個人的信譽從不是看他說了什麼,而是做了什麼。
買到寶佳關係建商房子的蘇柏安,拿下了對建商的第一勝。儘管17萬元的金額不高,但已
給了管委會信心。他們現在醞釀提起集體訴訟,要建商改善諸多社區公設的工程瑕疵。
也許打著股東行動主義正義旗號的寶佳集團,有一天會回過頭改變其本業作風。
有一天,台灣可以多一個有良善公司治理、善盡社會責任的「建商兼投資機構」,也許有
一天,也會多一個真正的銀行家。
3.心得/評論:
※必需填寫滿20字
這一篇整理得超完整,裡面還有最近很紅的廖燦昌,看來廖燦昌確實是透過寶佳介紹給政
府的。最近到處搶經營權的寶佳,藍綠通吃,難怪政府管不了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.227.114 (臺灣)
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※ 編輯: shank1995 (49.214.227.114 臺灣), 08/03/2020 16:05:32
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