「以前我們剛入行的時候，三房基本坪數大概就是35坪起跳，現在20出頭坪都可以做三房了，厲害一點的還可以三房雙衛浴！」前幾日去採訪的時候，現場的專案突然有感而發。的確如此，尤其在房價高的都會區，建商為了銷售順利，最快速的方法就是把總價壓低，但總價降低利潤可不能降低，只能把坪數縮小，變成市場上「魔術空間大比拚」的奇特現象。
市場上流行的小三房，真有這麼神奇嗎？
戲法人人會變，變得好不好就要看各家真功夫。20幾坪的三房是什麼概念，我們先抓個中間值25坪來拆解看看。現在市面上的建案公設比平均大概是32～33%，那麼實際坪數大概就是17坪左右，如果有工作陽台那就要再扣掉至少1坪，16坪的室內面積要再拆出客廳、三個房間、一至兩套衛浴還有廚房，也不是不行，只是每個空間的尺度會被壓縮到極致。
為了要解除消費者的疑慮，接待中心裡面通常都有美美的樣品屋可以參觀。以前常有不肖建案在樣品屋的部分「偷」空間，天花加高一點、客廳推寬一點，現在因為法規的關係已經比較少人會這樣做了。不過就算沒有偷尺寸，樣品屋注重的是還是「氛圍」的呈現，整個裝潢設計和擺設，絕對做到讓人踏進去的那一秒就開始幻想住在這的美好，當消費者的心思被包裝吸引，往往就會忽略使用上的實用性。
你有看過樣品屋衣櫃擺滿衣服，下面還放了外套、褲子和襪子嗎？你曾經看過樣品屋裡面有行李箱和吸塵器嗎？在看樣品屋的時候，先閉上眼睛，想像一下把自己家移植過來的樣子，就能感受收納空間到底夠不夠。除此之外，小宅為了讓空間看起來寬敞，在隔間的部分常常會用開放式的做法，或是用透明的方式處理，交屋時就會發現隱私性不夠，實務上根本不會這樣做，自然也就無法有樣品屋的空間感。
不管怎麼說，小三房是因應需求而生的產品，雖然每戶人口數逐年下滑，但是需要三房的還是大有人在。想要找小三房建案也很簡單，只要看到廣告文宣寫XXX萬買三房，然後那個XXX的數字又會讓你眼睛一亮的，八成就是魔術三房。也不是說小三房不能買，當有空間需求而預算有限的時候，小三房仍是好選擇，只是買之前格局圖一定要看清楚，才能辨別到底是空間魔法還是空間障眼法。
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