【大台北房市 地上權又捲風潮】
何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低...
#房市亮點 #地上權 #小坪數
小坪 數 土地 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
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210803品觀點 商用不動產具爆發力 土地交易規模站上百億
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/8158
5月疫情爆發可能讓中小企業一蹶不振，經濟模式重新洗牌，不過在不動產交易市場，卻像是稍作休息一樣，短期降溫有助於產業穩定發展。商用不動產交易量反應企業的實質需求，專家分析下半年商用不動產市場仍具爆發力。
記者／鄒韻婷 採訪報導......↓
東龍不動產資深經理陳泰源分析，商用不動產包括店面、飯店、旅館熱度不減，可以分為3個方向來解讀，許多人是危機入市概念，包含疫情三級警戒解封後，對報復性消費的期待。
再者，也有投資者會趁機收購買來改建新大樓，內政部鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建，擴大危老重建的規模，享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵，時程及規模合計最高容積獎勵有維持10%。
陳泰源也觀察到一個趨勢，商用不動產因外送平台、網路電商的興起，導致「蛋白區」店面夯，「蛋黃區」除非屋主有感降價，否則不碰；疫情導致住辦產品變夯，辦公室則是鎖定中小坪數及「住辦混合」產品；倉庫也因為網路電商崛起很夯。
另外，根據信義全球資產公司統計，土地交易在6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上，其中科技業與開發商為主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，連續兩個月分別購入新北廠辦與台北市店面。
陳泰源指出，包含高鐵、一日生活圈，軌道經濟帶動中南部的土地、廠房交易熱絡，土地市場原本就熱，再加上低利率、疫情穩定、台商回流鮭魚返鄉等因素，關注度居高不下。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210803.html
小坪 數 土地 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
【不疫衝擊 房市剛性需求搶獲利】
今年下半年重劃區土地、蛋白區房子將是市場熱點，等待報復性買盤進來，科技大廠進駐的區域，房價可望再漲10％；小二、小三房產品依舊是主流。就巿況分析，他認為，預售市場因政策影響如時節處於秋天狀態，反觀成屋則如春天降臨...
＃微解封 ＃剛性需求 ＃工商房市 ＃房產研究室
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#樂居 #打房 #房市 #央行
🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？
北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？
央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
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小坪 數 土地 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的最佳解答
首購族買預售屋請「三思而後行」，別等買房才後悔莫及！！！小心炒作陷阱（紅單歪風）
預售屋(飢餓行銷）近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷，預售訂金（首付）低，只要準備一成自備款，建設公司再借買方一成，往往給消費者錯覺⁉️
以目前台灣房地產的生態，此投資報酬率已不像當年的紅單交易了
雖然預售屋的好處可選自己的樓層跟方位，但在還看不到成屋的情況，幾年後，交屋是否對空想的房子滿意或有足夠?開始繳房貸，是否後悔當初買價高沒多殺一點？是否交屋，很多人負擔不起而?拋售反而撿便宜
目前土地成本雖然提高但房價也不是高到與薪資差距的價位
而台灣少子化、空屋率、四、五年級長輩資產傳承下一代，房產投資已不再，也很難靠房市創造另一桶金了。以目前的市場就是供剛性需求囉！
小坪 數 土地 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
這群人尼克的房子要賣啦!!
非常感謝尼克指名35房屋管家作為唯一銷售！
今天就帶大家來看看
所謂公仔宅到底是怎麼規劃的呢?
對此產品有興趣的話也歡迎聯絡35房屋管家！
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#歐德收納櫃
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建案規劃
公設比:約33.2%
建蔽率:約47.2%
車位配比:1:1.4
車位規劃:平面式299個
基地面積:約1288.74坪
交屋屋況:標準配備
棟戶規劃:2棟，252戶住家，10戶店面
樓層規劃:地上15層，地下5層
管理費用:80元/坪/月
結構工程:RC
用途規劃:住商用
土地分區:第二種住宅區
物業公司:暫無
管委會:暫無
建造執照:106板建字第396號等1個
建築設計:劉演交建築師事務所
使用執照:暫無
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、
朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建材說明:櫻花廚具、INAX衛浴
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、
交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室
健身房、瑜伽教室、廚藝教室、
信箱區、曬被區、Lounge Bar
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