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屋主查戶籍 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210818民視 房仲神器「小白機」洩上億筆個資 創始人等64人被逮 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021818S03M1 民視YT→https://youtu.be/ej5T21mmRdM 房仲圈流傳一款個資系統，俗稱「小白機」，裡面號...
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210818民視 房仲神器「小白機」洩上億筆個資 創始人等64人被逮
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021818S03M1
民視YT→https://youtu.be/ej5T21mmRdM
房仲圈流傳一款個資系統，俗稱「小白機」，裡面號稱有上億筆屋主個資，被稱作業界神器，只要輸入幾個關鍵字，屋主的戶籍地，甚至名下不動產，全都一覽無遺；有2名前房仲自行開發這套系統，專門販售給房仲業者，從中牟利，檢警出動200人進行搜索，一共帶回64人。
（民視新聞／陳怡汝、陳泊翰 台北市報導）......↓
大批員警，兵分多路，直闖房仲業店家，各大連鎖加盟店，都仔細搜查。200多名警力，跑遍雙北、桃園、基隆等上百個地點，查扣數十台電腦、手機，這些全都安裝了俗稱「小白機」的個資系統，是房仲圈的超級神器。
打開系統，只要輸入幾個關鍵字，戶籍地、姓名，甚至名下不動產，全都一覽無遺，被害人在不知情的情況下，時常接到不同房仲電話。
房仲業者陳泰源表示，「有的時候不單單是民間的電信業者的系統，甚至包含像中央，一些政府機構的一些個資，其實他們都有互相做連結，那其實這個是長年以來一直都有的。」
2名嫌犯利用過去當房仲業者的經驗，先在非法網站，取得個資，多達1億8千多筆資料，再以「小白機」，低調推銷到各個房仲群組，以每個8000~55000元不等販賣，相約面交，確認身分後賣出，不法獲利上百萬。
房仲業者陳泰源也說，「系統大概每隔幾年就會更新一次，這個跟傳統的，我們仲介要去找屋主的方式，效率會快非常非常多。」
刑事局偵九大隊副大隊長陳義宏表示，「想要購買者，需要先提供名片來驗證為房仲業者，並且他只在公共場所進行面交，或者是安裝，以來躲避警方的查緝。」
使用神器的房仲業者，有男有女，一共64人，包括2名主嫌，全被警方帶回，因為貪念，開發神器，也讓這檯面下的交易曝了光。
陳泰源YT→https://youtu.be/mI4KOjk_hc0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818-64.html
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210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/
大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。
（施智齡／台北報導）……↓
「豐匯大樓」位於中山區樂群二路，2015年完工，樓高11層共82戶，周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園，商業機能充沛。實價登錄顯示，該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交，建坪154.79坪、地坪24.21坪，扣除車位後，單坪101.5萬；但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬，相當於賠售了1490萬。
何以豪宅價跌如此深，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「豐匯」基地在都市計畫中，屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地，開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」，但早期政府管得鬆，讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品，形成當前的商業區違規住宅現象，近年查得嚴，進場買的多半出於辦公需求，單總價自然不若豪宅漂亮。
據悉，台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組，針對違規住宅進行裁罰，涉及的戶數高達1678戶；爭議不斷的違規商業宅，在2019年出現曙光，北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金，住宅即可就地合法」的方案，但全案仍在內政部都委會審議中。
陳泰源分析，在合法化之前，包含「豐匯」在內的大灣北商業宅，持有人無法遷戶籍進去之外，還面臨3不優惠的稅賦。首先，房屋稅不適用自住房屋稅率1.2％，而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%；其次，地價稅也會隨之調漲5倍；第三則是未來換屋，賣出繳納的土地增值稅，無法享用重購退稅。他說，「雖然生活機能便利、大樓規劃佳，但物件的持有跟交易成本，對買家都會是個考量，因此區域住戶都希望能夠就地合法」。
天時地利不動產總經理張欣民補充說明，商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途，一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件，有2點要留意，確認建物為合法住宅使用，若是成屋，可先行調閱謄本確認，假使建物違反使用用途，未來可能遭取締，得不償失；其次則是選擇有進行電梯分流的大樓，避免住宅樓層或棟別，出入過於複雜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210530.html
屋主查戶籍 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210818民視 房仲神器「小白機」洩上億筆個資 創始人等64人被逮
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021818S03M1
民視YT→https://youtu.be/ej5T21mmRdM
房仲圈流傳一款個資系統，俗稱「小白機」，裡面號稱有上億筆屋主個資，被稱作業界神器，只要輸入幾個關鍵字，屋主的戶籍地，甚至名下不動產，全都一覽無遺；有2名前房仲自行開發這套系統，專門販售給房仲業者，從中牟利，檢警出動200人進行搜索，一共帶回64人。
（民視新聞／陳怡汝、陳泊翰 台北市報導）......↓
大批員警，兵分多路，直闖房仲業店家，各大連鎖加盟店，都仔細搜查。200多名警力，跑遍雙北、桃園、基隆等上百個地點，查扣數十台電腦、手機，這些全都安裝了俗稱「小白機」的個資系統，是房仲圈的超級神器。
打開系統，只要輸入幾個關鍵字，戶籍地、姓名，甚至名下不動產，全都一覽無遺，被害人在不知情的情況下，時常接到不同房仲電話。
房仲業者陳泰源表示，「有的時候不單單是民間的電信業者的系統，甚至包含像中央，一些政府機構的一些個資，其實他們都有互相做連結，那其實這個是長年以來一直都有的。」
2名嫌犯利用過去當房仲業者的經驗，先在非法網站，取得個資，多達1億8千多筆資料，再以「小白機」，低調推銷到各個房仲群組，以每個8000~55000元不等販賣，相約面交，確認身分後賣出，不法獲利上百萬。
房仲業者陳泰源也說，「系統大概每隔幾年就會更新一次，這個跟傳統的，我們仲介要去找屋主的方式，效率會快非常非常多。」
刑事局偵九大隊副大隊長陳義宏表示，「想要購買者，需要先提供名片來驗證為房仲業者，並且他只在公共場所進行面交，或者是安裝，以來躲避警方的查緝。」
使用神器的房仲業者，有男有女，一共64人，包括2名主嫌，全被警方帶回，因為貪念，開發神器，也讓這檯面下的交易曝了光。
陳泰源YT→https://youtu.be/mI4KOjk_hc0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818-64.html
屋主查戶籍 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191027民視 明星學區戶籍出租 議員：大開眼界
影片網址→https://youtu.be/yiVXEtJ632I
很多人為了要讓小孩念明星學校，所以都會透過關係寄戶口，尤其一些學校可要設戶籍1年到3年設戶口，很多人沒錢去買房，有的屋主就專門做出租門牌借設戶籍收租金。
記者/賴冠諭、徐紹芸 採訪報導……↓
在網路打「戶籍出租」還真的什麼都有！什麼樣的明星學校周邊都有人在出租，一個月幾千塊錢不等，小孩將來就能念明星學校。
網路也說，有一些比較熱門的學區，幼稚園小班以前就要入寄戶口了，國中也要小學5年級以前寄戶口才讀得到，甚至拍賣網站還有一次採年繳的優惠價。
房仲業者表示較熱門的學區行情也不同，單一學區出租戶籍1個月是5000元，若是熱門雙學區平均一個月至少也要3000元，這樣算一算一年也要多5~6萬的開銷，市議員吳世正批評市政府都沒在管理。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為他不一定為了要讓他小孩念好的學區，特別花了幾百萬，他可能1個月只要花3~5000元，直到他小孩從幼稚園念到國小一年級，確定唸到學校了，他就可以隨時撤出戶籍。」
寄戶口也能賺錢，台北市民政局長聽到覺得很驚訝，但這到底有沒有違反戶籍法，也要依照「居住事實」來認定，1個戶口有超過8個人以上的就會去主動調查，法務局長也會要求業者不能刊登這種廣告，預計2個禮拜內就會處理。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191027.html
屋主查戶籍 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140713東森 避奢侈稅 兩年內別賣房最安全
影片網址→http://youtu.be/1L2K9vD3wXw
感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說到「避奢侈稅」，坊間有許多作法，最常見的就是找名下無房的人頭來買屋，只要付人頭費，就可買完立刻賣賺差價，但是國家缺錢，國稅局採從嚴認定，寧可錯殺一百，也不放過一個，所以後來還是有很多投資客被追稅，與其教人家如何必奢侈稅，最簡單的作法，就是老老實實等房屋過戶滿2年再說吧！
不過，以這次窮婦被課210萬奢侈稅為例，個人覺得她當出賣房應該是沒有透過房仲，不然房仲應該會告知才對，這就告訴我們：交給專業，付點服務費，可以省很多麻煩的！
以下是新聞報導......↓
什麼情況下會被課奢侈稅呢？從持有自宅房屋起算，未滿一年或未滿兩年售出，最高會被課15％的奢侈稅，值得注意的是如果兩年內一定得賣房子，那得注意房子登記地還有房屋所有人的戶籍地是否為同一地址，以及房子是有曾登記公司行號或出租營利用，因為上述情況等同認定房子不是自宅用都會被課稅。
社區大樓一樓現代化裝潢，屋主幾乎都轉租給商家當營業用，不過你知道這可能讓你兩年內賣屋得多被課稅。
記者 曾鈴媛：出租大樓收租金表示是營業用的，因此這樣就避不了奢侈稅。
政府打房明定奢侈稅，原本是要課炒房大戶的稅，這下連一般民眾賣屋交易也得注意，因為根據奢侈稅規定自持有房屋起算未滿一年售出，課交易金額百分之十五奢侈稅，兩年沒賣出奢侈稅就提高到百分之十，不想被課稅，首記房屋不能登記是公司行號或營業場所，就連停車位出租等同營業獲利，兩年內賣房同樣要繳奢侈稅。
房仲業者 陳泰源 表示：戶籍地址跟這個房屋的地址是一模一樣的，那你就符合自用自住的條件，那當然就沒有奢侈稅的問題。
以這房屋所有權狀為例，房子地點和房屋所有人戶籍地都在堤頂大道二段246巷，因為是自宅因此賣出不必被課奢侈稅；但假設房子地點和戶籍地不同，無法認定自宅用就會被課稅，但這造成投資客成功避稅。
房仲業者 陳泰源 表示：奢侈稅是你第二間以上也要被課，你名下只有一間也是不用，所以投資客就找一個名下完全沒有不動產的人頭來買房，然後同時戶籍設在這個房子裡面，這樣就可以賣了。
不想被課奢侈稅，房仲建議賣房前最好請代書或房仲發函給國稅局查明房子，有沒有符合課稅條件，才不會想賣房賺錢，反而被政策多拔了層皮。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1405227763&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76326192
屋主查戶籍 在 可以找到屋主的方法-房地直播EP16 - YouTube 的推薦與評價
房仲#客戶開發#銷售技巧#foundi [ 預約全台講師到店教學] https://tinyurl.com/ycyzyujf[ 官網] https://www.foundi.info[ 客服LINE ] ... ... <看更多>
屋主查戶籍 在 〈獨家〉「建物謄本」曝光！ 有門牌就能查屋主 - YouTube 的推薦與評價
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屋主查戶籍 在 [問題] 房介如何查到屋主的戶籍資料!? - 看板LAW 的推薦與評價
上個月長輩有房屋要賣掉,
選好仲介委賣刊登後,
卻開始陸續遇到其它房仲業者登門到長輩的住處希望能簽約代賣房子
(長輩戶籍地和要賣掉的房子不同處)
到目前為止, 幾乎每家仲介業者都快到齊了 Orz..
實在很困擾, 這些仲介怎麼會找得到屋主的戶籍地址?
詢問來訪仲介, 感覺這對他們而言 是司空見慣、輕而易舉的小事,
只需要去戶政(地政?)事務所查詢賣屋屋主姓名，進而就能查到屋主的戶籍地址...
我對這種說法覺得毛毛的, google查了下個資法的項目定義
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一、個人資料：指自然人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號、護
照號碼、特徵、指紋、婚姻、家庭、教育、職業、病歷、醫療、基因
、性生活、健康檢查、犯罪前科、聯絡方式、財務情況、社會活動及
其他得以直接或間接方式識別該個人之資料。
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戶籍地址不算是個人資料保護法的項目嗎 ?
如果算, 那仲介的說法已經明顯不合法了,
如果不算, 個人覺得蠻扯的,
基本上被知道戶籍地址登門找到人, 已經很嚴重被侵犯到隱私的感覺了 = =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.117.118.85
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