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｜09/27，#動物協尋認養區｜
1.時間：9/3 晚上6:30～7:00
地點：桃園市中壢區榮民路167號附近
特徵：咖啡長毛母貓
聯絡方式：0903133128
2.問題：尋租屋 中壢、內壢
1.可養寵(貓，溫馴不亂抓家具)
2.租金5000-8000
3.6-10坪
4.有自備一些家具 空屋也沒關係
5.要屋主自租 仲介勿擾
6.有陽台，獨立洗衣機
附上我的貓 他很可愛
#我要求租>_
「地區」：北屯區、東區、北區、大里靠車站附近皆可
「預算」：20000以下左右，包含若有管理費。理想是10000-15000。
希望是台水電/房東屋主自租佳/無仲介費
「類型」：二房有廳有衛浴一廚房「入住時間」：四月/可付訂可押金
「寵物」：無
「抽煙」：不抽/討厭菸
「設備」：洗衣機獨洗獨曬陽台、大衣櫃(非常需要收納空間)、衛浴(乾濕分離更好)、冷氣、附傢俱基本配備。天然瓦斯尤佳，可明火開伙尤佳。
「其他」：最高爬六樓（不要最頂樓）。
若超過希望有電梯、光線充足、地坪方正。
樓下好停機車。
若有合適物件還麻煩告訴我～謝謝！
🏠房屋租賃小幫手 保障你和我🏠（趴兔）
大家還記得上次分享的租屋小眉角嗎？（忘記看這邊https://reurl.cc/D96xnR）
今天我們要來分享其他在租屋上與法律相關的小重點唷～
一般來說，我們若向『仲介人員』討論租屋條件，都會記得請對方提出『屋主委任書』，但遇到屋主自租房屋的情況，我們容易直接認為接洽者即為房東，故忽略查看一些證明文件喲！
所以，在我們準備開條件、做最後的簽約討論之前，請大家稍❗️等❗️一❗️下❗️，以下幾個重點一起來注意看看👀
❓哈囉？您真的是屋主嗎？
請房東出示『身分證件』，以及『建物謄本』或『最新房屋稅單』做比對，確定為同一人。
❓您是二房東？原屋主同意轉租？
如果是二房東，則必須有原屋主同意轉租，請二房東提供『原始租約』，確認出租權。
原始租約要注意：
👉🏽有同意轉租條款⎮唯有書面文字才算數，一切口頭描述、保證，都不具均考價值。
👉🏽二房東的租約期間⎮若自己的「租約期限」大於「原始租約剩餘期限」，有可能衍生許多糾紛。
👉🏽請務必謹慎瞭解屋主與二房東是否有提前終止約定。
⭕️他不是房東！
另一種常見的情形是帶看房屋的人並非「屋主本人」，而是其家屬。請注意❗️家屬不是"法律上的屋主"唷！
切記❗️簽約時若屋主沒有出現
👉🏽即使是親密的家屬（配偶／父母／子女），終究就不是屋主，也須要求對方提出『（授權）委託書』與『身份證明』。
👉🏽合約上除了『出租人』欄位填上屋主姓名，租約須另寫上『委託代表人』欄位，請該家屬簽名。
👉🏽將委託書影印一份，和租約訂在一起，就Finish
💡小提醒
⎮仔細閱讀租賃契約內容，這很重要唷！
⎮亦可要求使用內政部的「房屋租賃契約書範本」（下載⏬https://reurl.cc/9EXNdV）
＃Ingay法律小教室 ＃租屋 ＃房客 篇
ℹ️「Ingay法律小教室」，可以看到Ingay與團隊整理的法律相關問題喔ℹ️
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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
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【 本集參考資料 】
→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci
【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd
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106台北市大安區羅斯福路二段111號8樓
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#搬新家#租房#房租談價技巧
這次在3天內搬完家，被朋友戲稱我是「逃亡式搬家」XD所以就想來分享我是如何有效率看房的，還有怎麼跟房仲、屋主談價，每月額外省下5000元的房租，本來覺得這些事情沒什麼，但小助理說很值得分享就拍一集給大家，希望租屋族們都能找到適合自己的房子❤️
如果喜歡這個頻道別忘了訂閱呦❤️
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00:00大家好～這次要來分享我的房租談價小技巧！
00:56如何有效率看房？
02:48如何談到理想的房租？
07:06蕾咪的租房心得
08:57蕾咪想知道～租房小技巧對你有幫助嗎？
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💻 𝐈𝐧𝐬𝐭𝐚𝐠𝐫𝐚𝐦：𝐭𝐚𝐢𝐩𝐞𝐢_𝐬𝐞𝐫𝐞𝐧𝐚𝐝𝐞 ➜ 來玩♡
★抽獎★美美的貓咪棉麻掛布
➜只要在本影片下面留言就可以抽呦
➜規則在底下一點滑下去！
這集統整過去２年來
其中幾間我改造和採訪的房間
有的是上班族有的是學生租屋
有的是屋主改造後要租出去
重點不在每個房間主角背景
在於改造方法的大統整
我們努力用自己的方式生活
雖然很辛苦
但是一點一滴成長茁壯
變成一個更堅強的人
請相信自己可以做到
每一個房間
都有一段屬於它的故事
一段人生
一段回憶
▶大家的IG都在這裡
● 台中男子宿舍/Chew阿啾：homeboy_chew
● 復古客廳/Coby(IG是他好友思思)：sihsiiih
● GiGi：gigibaby507
● Lynn：ly_gooday
● Alice(Hoqua Deco創辦人)：hoqua.deco
☆很謝謝每一個出現在這裡的家
☆如果有問題可以去他們的IG詢問
☆我們還是要為他們保留隱私空間
☆所以希望不要針對每間屋子的背景過問
✔ 資訊欄最下面會統整家具清單給大家參考
✔ 本集所有訪問都是在2021二月前所拍攝
★抽獎★翔仔居家貓咪掛布
➜只要在本影片下面留言(經判定為非惡意留言，會點愛心，代表具有抽獎資格)
➜留言中加上『想要抽獎』，會增加中獎機率(會增加１張重複的籤)
➜訂閱本頻道‼️
➜留言時間：8/27-9/05
➜抽獎時間：9/18前
➜抽出後我會在中獎者留言下面回覆您中獎了！⭐️
➜9/25前中獎者要到我們的IG【taipei_serenade】私訊我們聯絡資訊。
➜本頻道保有最終解釋權
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▶家具清單
●Chew&GiGi廚房的白色小層架：IKEA TEVALEN收納櫃, 白色 $199
●文具牆小木架：IKEA BEKVÄM調味罐架, 白楊木 $149
●紙膠帶收納桿：IKEA NEREBY壁掛桿, 樺木 $129
●紙膠帶旁的布收納掛袋：IKEA NEREBY收納筒/盒, 自然色 $99
●復古書房的黑色層架：IKEA FJÄLLBO層架組, 黑色 $2490
●復古書房的棕色鏡子：j3Collections
●Chew的電腦椅：IKEA BLYSKÄR/LOBERGET旋轉椅, 白色 $699
●Coby的沙發：詩肯柚木
●復古書房的銀行燈：品東西家居 FORTY白玻璃復古檯燈 $1800
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#租屋 #套房 #改造 #佈置 #學生 #上班族 #小廚房 #大補帖
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◕9:35-9:50 台北夜景 𝙑𝙞𝙙𝙚𝙤 𝙗𝙮 𝙏𝙞𝙢𝙤 𝙑𝙤𝙡𝙯 𝙛𝙧𝙤𝙢 𝙋𝙚𝙭𝙚𝙡𝙨 (𝙁𝙧𝙚𝙚)
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♫𝙈𝙐𝙎𝙄𝘾
𝙉𝙖𝙥𝙩𝙞𝙢𝙚!(𝙍𝙤𝙮𝙖𝙡𝙩𝙮 𝙁𝙧𝙚𝙚 𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘)
𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘 𝙥𝙧𝙤𝙫𝙞𝙙𝙚𝙙 𝙗𝙮 브금대통령
𝙝𝙩𝙩𝙥𝙨://𝙮𝙤𝙪𝙩𝙪.𝙗𝙚/3𝙛𝘽𝙡𝙤𝙉𝙇𝘽𝙇2𝙔
𝙎𝙤𝙪𝙡 𝙃𝙞𝙥𝙝𝙤𝙥 𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘 _ 𝙎𝙚𝙭𝙮(𝙉𝙤 𝘾𝙤𝙥𝙮𝙧𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘)
𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘 𝙥𝙧𝙤𝙫𝙞𝙙𝙚𝙙 𝙗𝙮부구미 𝘽𝙪𝙂𝙪𝙈𝙞
𝙝𝙩𝙩𝙥𝙨://𝙮𝙤𝙪𝙩𝙪.𝙗𝙚/𝙑𝙜𝙑𝙯𝙙𝙯𝙦8𝙇𝙆𝘼
𝙇𝙤𝙫𝙚 𝙎𝙤𝙣𝙜 _ 𝙊𝙣𝙚 𝙨𝙞𝙙𝙚𝙙 𝙇𝙤𝙫𝙚(𝙉𝙤 𝘾𝙤𝙥𝙮𝙧𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘)
𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘 𝙥𝙧𝙤𝙫𝙞𝙙𝙚𝙙 𝙗𝙮부구미 𝘽𝙪𝙂𝙪𝙈𝙞
𝙝𝙩𝙩𝙥𝙨://𝙮𝙤𝙪𝙩𝙪.𝙗𝙚/𝙋𝙯𝙤𝙚𝙌𝙏𝙚𝙁8𝙦𝙜
𝙏𝙝𝙚 𝘿𝙖𝙮 𝙄 𝙈𝙚𝙩 𝙃𝙚𝙧(𝙉𝙤 𝘾𝙤𝙥𝙮𝙧𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘)
𝙝𝙩𝙩𝙥𝙨://𝙧𝙚𝙪𝙧𝙡.𝙘𝙘/𝙦𝙜𝙑𝙜9𝙮
…
●𝙞𝙣𝙩𝙧𝙤 𝙩𝙚𝙢𝙥𝙡𝙖𝙩𝙚
𝘽𝙞𝙖𝙣𝙘𝙖 𝙍𝙤𝙦𝙪𝙚𝙧𝙤 (𝙁𝙧𝙚𝙚)
𝙁𝙞𝙣𝙚𝙨𝙩 𝙂𝙞𝙧𝙡𝙨 (𝙁𝙧𝙚𝙚)
𝙄𝙣𝘿𝙞𝙫 (𝙁𝙧𝙚𝙚)
租屋免仲介費,介紹有庸金,馬上決定送車馬費,房東,自租,自售,房客,租屋,買屋 ... 各位朋友: 要貼文出租或出售，必須加屋主自租，或屋主自售，或地主自售，否則沒法刊登 ... ... <看更多>
求租：屋主自租佳！ 台中. 6月3日10:12. 【地點] 台中市西區南區【類型】一房一廳/大套房【坪數】8-15 【租金】7000-9000（含管、水） 【水電】台水台電佳【車位】 ... ... <看更多>
屋主自租 在 [心得] 金山街租屋（台銘） - 看板Hsinchu - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
假如以前爬文有看到勸世文的話，我想我不會沒事找自己麻煩...
因為被威脅假如我做申訴救濟的話，要烙人給我好看，本文就不多作評論，不想浪費時
間再糾纏，僅條列事實，避免板友踩雷
1. 入住前號稱禁菸禁寵，入住第一天，廁所通風管就倒灌菸味+寵物味
2. 入住前早已確認蓮蓬頭壞了，入住後等兩天還是沒人修，只能自己換。
3. 入住後冷氣遙控器也是壞的，反應後一個多月仍未提供
4. 異味倒灌問題讓你房間內衣服全是臭味，冬天幾乎每天發生，持續反應數個月，台銘
都表示會處理，但問題並沒有解決
5. 二月（還三月我忘了）時再次反應，店長嗆聲不然押金全退你搬走，一個新住戶再那
邊意見這麼多，難不成為了你我要趕走其他住很久的嗎？
6. 三月底受不了，四月初又爆發一次嚴重的異味大滿灌，下定決心搬走，台銘表示我沒
提前一個月通知，要依照合約扣一個月押金
7. 退租當天鬧得很不愉快，店長嗆明為了我趕走兩個抽煙的，問我是不是要賠償他們的
損失？反嗆法律有規定人民不可以抽煙嗎？嗆說我自己也有養倉鼠，憑甚麼管別人不能
養貓（為了我家鼠寶安全，當初入住前有特別簽一張要求台銘同意我飼養倉鼠的同意書
，台銘也同意）某員工嗆說他們馬上有派人去替我敲門稽查抽煙（因為我堅持要退租了
他們才大動作...），嗆我竟然不懂感恩還在這邊該？
8. 當天被言語威脅，導致恰巧陪同的家母回去後，擔心我人身安全好幾個禮拜，一直求
我不要報警不要再攪和了
9. 要退租需繳回租賃契約（當時急著抽身，沒留證據..），說好14個工作天退款，但一
個多月仍未收到款項，打去詢問，台銘表示因為連假放假之類的藉口，一句道歉都不會
給你（而且你口氣不能不好，不然可能要跑法院才收的到錢）
10. 基本上有事情你找不到屋主（也沒見過），都會由台銘代管，但常常台銘又會說這
不是他們能替屋主處理的（例如抽煙問題），我想應該是仲介代管的弊病吧？
就講到這了，外地人，特別是學生，如果真的不得不租的話，記得契約自己備份影本、
每個談話都要錄音、每通電話都要錄音、每則訊息都要截圖，對方承諾事項一定要白紙
黑字寫下來，然後一式兩份，不要嫌麻煩，才能保護自己的權益。（但你的個資還是會
讓對方知道唷...）
後來找租屋，金山街其實還有許多房東自租的好物件，同規格租金大概比房仲公司少30
0~500元，只是真的很需要時間現地慢慢打電話詢問。fb租屋社團會比數字租屋網來的好
找房東自租~
還有，不要跟我當初一樣不信google評論
= =（雖然它從一顆星被洗到快三顆星了）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.126.98 (臺灣)
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