加州山火保險
美國加州山火一直都是推高樓價動力之一。樓價越燒越高，燒通頂物業的業主拿到一大筆火災保險賠償重建物業，建成之後大幅度加價。沒有被燒通頂的物業因為供應減少而抬價。每次山火之後，樓價都會上升一截。可是，2021年的情況不同。很多災區業主根本上沒有火險，無法重建。經歴2018年和2020年嚴重山火之後，2021年山火捲土重來，而且更加凶猛。大部份人決定離開災區。供應少了，需求更少，樓價必然暴跌。執筆時，樓價還未顯示跌幅。因為山火還未完全熄滅，保險公司不承保山火及附近地區新火險。買家無法得到火險就無法向銀行借錢。買賣兩閒的情況下，樓價跌幅是未知之數。
2021年8月山火令樓價下跌的主要原因是火險保金上升。2017年至2018年的加州山火令保險公司損失240億美元。2019年，35萬業主的火險保單被取消。加州很多地區火險保費急升200%。2020年年初，加州Santa Barbara市的150萬美元物業買家知道每年火險保費4萬至5萬美元，立即放棄購買。有些山上豪宅每年火險保費數十萬美元，如果保險公司願意承保的話。
2021年8月山火結束之後，我可以肯定又有數十萬業主失去火險保單，得到保險公司承保的業主要支付更多保金。災區重建成本可以是一般情況的數十倍，甚至完全無法找到承建商開工。例如2020年山火之後木材價格爆升數倍。
美國人完全沒有防火意識，例如山火高危地區的住宅屋頂都是不防火。因為防火屋頂「不好看」。房屋附近30呎應該沒有可以燃燒的東西，5呎之內不能有植物。可是，美國人最喜歡房屋附近滿佈植物。山火燒屋的最直接因素是木台Desk。美國人喜歡在房屋旁邊搭個很大木台，上面架著太陽傘，用作燒烤及休閒地區。有了這個木台，這房子在山火中保證燒通頂。加州人喜歡房屋旁邊有大樹，越多越好。這些有大樹摭陰的房屋是山火燒屋的最佳選擇。
美國十大山火高危地區，加州佔了7個，而且一手包辦頭3名。這些加州山火高危地區都是樓價高不可擧，簡直是笑話。
2021年8月山火過後，加州人應該面對現實，因為保險公司在這次山火前已經拒絕承保山火高危地區火險。重建嘛，業主付錢。建好之後沒火險保單賣不出去，可以用作永久自住。
在加州買房屋，特別是山上的房屋，一定要調查是否山火高危地區，查問火險保費多少。說不定，保費高過樓價。
屋頂上燒烤 在 [食記] 台北.士林- 屋頂上燒烤景觀餐廳- 看板Food 的推薦與評價
餐廳名稱：屋頂上 燒烤景觀餐廳
消費時間：2021年╱9月╱29日
地址：台北市士林區凱旋路61巷4弄33號
電話：02-2862-2255
營業時間：17:00–03:00
每人平均價位：$ 765
推薦菜色：精緻雙人套餐
最近收掉不少餐廳..
大家有機會就去餐廳內用吧
菜單
時效性：2021╱9
我先到餐廳門口抽號碼牌，然後將歐托敗停在文化大學體育館旁邊的停車場
再走過去等待叫號，當天是平日星期三，等待時間約 40 分鐘
但是我猜測當晚並沒有客滿，因為空位置蠻多的
但是餐廳還是會讓客人在外面等待一下
精緻雙人套餐
這樣一份套餐，一男一女可以吃飽 ( 主要的飽食感來自於那盆石鍋拌飯 )
烤肉食材還不錯...女友講的
邊吃飯邊看夜景，氣氛好
餐廳環境影片
https://risu.io/yEEdA
作者喜好度︰7╱10
回食機率︰70％
等級︰約咩看夜景的好餐廳
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