阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心，結果很快就夢醒了，漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....，半生的積蓄就這樣卡在那裡，真的是欲哭無淚。
「其實，很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說，房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知，權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核，而契約的執行，也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看，買房子那麼大一件事，卻不找律師把關及專業技師檢驗，真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例，一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後，輾轉將房屋盜賣掉，而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者，舌燦蓮花的把破屋說成豪宅，結果一堆說好的景觀、公設，居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是，密密麻麻的房屋契約書，一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱，就算認真看完，也不見得看懂，看懂也不見得看看細，看細也不見得看周全，總不能為了買間房，就去修個法律學分班吧！
該怎麼辦呢？
雖說糾紛越多律師生意不就越好，但當醫師有醫德，當律師當然也有律師的使命感囉！
「我要成立一個平台，讓大家在買賣房屋時，可以直接在上面自行搓合，不用透過仲介，而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後，只要有人想買，透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位，這樣一來，不但省去了仲介費，還可以安心成交，不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費～～」
阿富律師每次說到這件事，就特別的意氣風發，彷彿看到了他心中的理想國。
跟著他一路創業的我，雖然苦也吃過，但樂子也沒少過，每當他有個新點子，總能看到他改變世界的決心。
這個平台有個好記的名字，叫做「屋屋網」，已經上線一段時間了～
而最近阿富律師為了達成他的宏願，決定再創立一個Line社群提供給大家討論的平台，如果有任何買賣房屋的問題都可以在社群裡提出，阿富律師很樂意將對於買賣房屋的相關法律常識傾囊相授😊
我把連結都放在下面，有需要的朋友可以加入喔～
屋屋網官網連結：
https://www.55house.com.tw/
Line社群討論連結：
https://ppt.cc/fJ4box
履約保證被騙 在 Re: [請益] 房屋買賣詐騙- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近家人賣房
由於近幾年詐騙案層出不窮
尤其像我們賣方無貸款的情況下
更是不少淪為被詐的肥羊
但因為我與家人都非專業人士
因此有幾點想請教一下大家
1.履保
本板有大大說大多的履保
只是價金信託並非履約保證
我看了一下我們履保的條款(如圖)
我認為這應該是履約保證的
不知道我是否誤解
2.仲介公司的連帶責任
我們是透過台灣房屋賣房的
簽約的是台灣房屋的特約地政士
假如那地政士真的有不法行為
台灣房屋是否需負連帶責任?
3.最近有名的詐騙案(ex:沈代書)
都是地政士聯合買家
那如果地政士並沒有問題
在有履保的情況下 買家是否還有機會搞鬼?
比如我看我們合約寫過戶後5日內
買方貸款銀行要將款項匯入履保
那這五日買方能不能宣稱權狀遺失
去申請補發後趕快找民間公司借貸?
由於小弟外行人
所以問的問題若太外行
請多多包涵
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.99.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618029462.A.01A.html
不知道以我們的履保
有什麼"不保"的範圍
※ 編輯: ShiuanRefuel (118.167.99.161 臺灣), 04/10/2021 13:50:19
... <看更多>