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📣📣內政部修正「非都市土地使用管制規則」部份條文💻💻
#內政部 以2021年7月15日台內地字第1100263579號令修正「非都市土地使用管制規則」第9條、第30條、第52條之1條文及第6條附表1，本次修正包含配合工廠管理輔導法第28條之10辦理變更編定為特定目的事業用地之建蔽率調整為百分之七十，及其土地位屬 #山坡地 範圍內者，得免受不得少於十公頃之限制等。
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【平溪舊有合法建物土地更正編定說明會】
永萍5月14日參加了新北市地政局在平溪區公所舉行的說明會，平溪及偏鄉各區的老舊建物無法合法修繕，是困擾地方居民最嚴重的問題，也是自民國七十年以來，相關法令未能與時俱進造成的後遺症，不僅傷害 #居住正義，也阻礙 #地方創生 的未來。
這個說明會的由來，是平溪里長聯誼會李明宏副會長於#侯友宜市長 #行動治理 下鄉時所反映。平溪區由於潮溼多雨，房屋容易損壞，又因位於水源保護區及山坡地，受到嚴格土地使用法令限制，房屋居住環境不佳，年輕人口外流嚴重，形成惡性循環。
出席的地政局及工務局科長詳實説明，經中央機關放寬非都市計劃土地既有房屋認定後，舊建物座落土地在實施建管前，已有合法房屋存在事實者，可申請 #更正編定，將座落用地變更為建地，以申請時建蔽率標準，按建物實際面積反推其應留設之法定空地，據以辦理分割及更正編定，並增加以工研院典藏民國36~59年航照圖來加以佐證。這個作法一定程度能解決部分房屋合法化的問題。
與會的菁桐里鄭賢良里長，在會上進一步提出了「臨時建照」「臨時建號」的提議。在更正編定同時，由工務局發給臨時建照、地政事務所於土地謄本上加註臨時建號，讓民眾得以作為申請戶籍、接水接電，並避免產權使用爭議，保障交易安全。這項簡政便民的提議，地政局及工務局科長也承諾帶回市府跨局處研議參考。
永萍認為，#偏鄉土地房屋合法化 的問題拖延四十年無法解決，實在對不起偏鄉居民。他們為了都會民眾的水源保護，被嚴格限制土地開發，甚至自己居住的房子也無法取得合法建照進行適當整修，犧牲居住品質；也連帶影響偏鄉旅遊、經濟無法發展，青年子女欠缺工作機會只好往都市求出路，又造成了獨居老人的養護問題...。如此形成惡性循環，政府及立法機構實應加速檢討不合時宜的法規，在#國土計畫 的定期檢討過程中，重視偏鄉的居住正義、青年返鄉的地方創生才會有未來！
#臺灣 #臺北市 #臺北盆地
#超限利用 #林肯大郡 #順向坡 #地滑
我看了什麼？！
全台北市位在「住三」山坡地者，共有40處，3423戶，多在地質敏感的坡腳、坡上，以行政區而言，分布在6個行政區，以數量多到寡，依序為：內湖、文山、信義、北投、中山
、南港。依照土地分區的「住三區」規範，法定容積為225%、建蔽率45%，這40處現多為4-5層樓公寓。
相應的代價是，這些坡地敏感帶原多半只蓋了4-5層樓，將透過都更手段蓋起7-9層，甚至更高的樓房，而這些標高在100公尺以上，平均坡度在5%以上者，很多位在順向坡的坡腳或坡上，一旦發生颱風水災，恐重演林肯大郡的滑坡活埋事件，不但住在高樓中的人有危險，因坡地承受不住引發的效應，恐連周邊及坡地下端居民一同受害。
