【拿房產給友抵押 卻撕破臉的真實故事】
蔡先生家裡小有房產，多年前一位摯友因資金周轉，須向金主陳先生借款九千萬元，蔡先生為好友兩肋插刀，將自己🏡陽明山別墅設定抵押權九千萬元給陳先生，擔保好友向陳先生的借款，但後來因故沒借成，這件事不了了之。
📍📍什麼是📜抵押權❓
抵押權是指債權人(金主陳先生)對債務人(摯友)或第三人(蔡先生)不移轉占有，而提供擔保的財產(🏡陽明山別墅)。
在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保的財產變價款並優先受償的權利。
事隔多年，蔡先生要將別墅出售，這才發現設定給陳先生的抵押權未塗銷，根本無從出售房屋，通知陳先生處理配合塗銷，沒想到這位「摯友」陳先生卻開始藉故不理…
#幫朋友擔保前務必三思
📍📍借款(債權)沒借成 抵押權還算數嗎❓
債權存在 📜抵押權才有意義。📜抵押權是用來擔保債權，有從屬性，也就是需從屬於所擔保的債權而存在，債權若不存在，📜抵押權亦不成立或無效。
📍📍若債權不成立 抵押權該如何塗銷❓
抵押權人應該要配合塗銷，如果抵押權人不配合，則不動產所有人就可以提起訴訟請求塗銷抵押權登記。
因陳先生不配合塗銷蔡先生陽明山別墅的📜抵押權，律師只能為蔡先生提起訴訟繳了高額的💰💰💰裁判費用，請求法院以判決方式塗銷抵押權。
不論陳先生是否有其他原因，因🏡陽明山別墅所設定抵押權九千萬元並無發生擔保的債權，抵押權沒有從屬的債權，法院遂判決蔡先生勝訴，陳先生應該將登記於蔡先生的🏡陽明山別墅之📜抵押權塗銷。
另外，律師順便提醒大家，如果陳先生在確定判決後，仍不配合將🏡陽明山別墅的📜抵押權塗銷，因為法院判決有執行力，蔡先生可以自行以法院確定判決向地政機關聲請塗銷，就不須要陳先生的配合辦理喔。
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