210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210816/JDYXXEFJSZCK5HPHCVXK4QREZ4/
實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。
（林佩萱／連線報導）......↓
新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。
屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。
葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。
東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。
陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210816-2-1.html
平實重劃區建商 在 [新聞] 平實營區推地上權也喊到3字頭- 看板home-sale 的推薦與評價
https://bit.ly/3gGPIm3
相對高雄地上權宅發展已逐漸成熟，近年來房市受南科效應影響房價大漲的台南，最快今年
下半年將有清景麟建築團隊與三地開發推出，總戶數560戶基地位於台南平實營區地上權大
樓，建築規劃將引入國際建築團隊，每坪房價上看3字頭成交行情。專家分析，平實營區目
前新屋房價最高逼近5字頭，若以過去地上權為所有權宅房價打7折，成交價將挑戰單坪35萬
元。
去年8月底國財署南區分署舉辦招標設定地上權，當中位於東區平實營區有兩筆土地釋出，
位於平實路與裕永路口土地，面積2044.96坪，權利金底價5億4290.3萬元，僅上維地產1家
建商投標，得標金額5億8999萬元；另筆土地位於平實路與後甲3街口，面積1949.67坪，權
利金底價5億1760.5萬元，僅三地開發1家建商投標，得標額5億6899萬元。
清景麟建築團隊總經理杜昀容指出，平實營區地上權2筆土地相鄰，清景麟與三地開發以總
價11億5898萬元標得3994.63坪地，換算每坪地價29萬134元，而未來將採分期銷售並引入國
際建築團隊，社區總戶數約560戶將規劃2~3房，單案總銷70億元，每坪房價目前評估可能落
在單坪30~35萬元，但一切銷售內容目前仍言之過早且建案也尚未開始有任何銷售。
平實營區位於南市東區平實路周邊，重劃區前身為中華民國陸軍平實營區及眷村精忠3村，
後經南政府辦理都市計畫變更所完成公辦市地重劃，該重劃區完成後提供7.39公頃商業區及
14.04公頃住宅區等用地，另有公共設施用地約19.55公頃。因地段隔中山東路就是「南紡購
物中心」1~2期與「台南國賓影城」，加上至台南豪宅指標虎尾寮重劃區不遠，成為目前台
南房價最高區段。
目前實價登錄
世界巨星的最高成交價格為 49.x
假如之後地上權住宅賣的不錯
之後其他建商推一般案
價格會更上一層樓
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