【龔成問答信箱】(Q21021-Q21040)
Q21021:
龔sir,我睇左你大富翁致富藍圖,其中第八章物業創富術並唔係好明白。
你話關鍵係租金回報率要高過息率,雖然你個例子係正確,但我自己再計返,發現又唔一定啱。
假設我要買一個400萬既物業,借90%,貸款金額就是$360萬,還款期30年,息率3%,得岀結果係每月還$15,177,
另外仲有一筆買樓洗費包括按揭保險費、印花稅、律師費及代理佣金,一共係$228,080。
我當個單位租到$15,177,回報率就係4.55%。
結論,雖然回報率高過息率,但並唔會無多餘現金流岀現。
請問我個例子岀現左咩問題?係咪按揭比率太高?但你書入面話低息時,應以最高借貸比率及最長還款期借錢,以達致倍增效果。
龔成老師︰
無錯,我地係低息的時候,應用最高借貨額和最長還款期。
我地要盡量利用貶值的現金,去換取價值不斷上升的物業資產,這是創造財富的理想做法。
但當按揭成數較高,開頭賺取息差的情況,會相對不明顯。
其實當中的關鍵位,就是你還按揭的金額中,包了兩大因素,第一是「償還本金」,第二是「還利息」,如果你單位出租收$15000,而每月還款中,假設本金$8000利息$7000。
雖然每月無正現金流,但由於你有部分是償還本金,所以其實你有實質的得著的,只是「現金流」未出現。
當長遠慢慢加租,正現金流就會開始出現。
長遠而言,你持有的是優質資產,租金和物業價值會慢慢提升。中間息差優勢,會漸漸變得明顯。
至於那些一次性開支,的確會拖低左回報。但作為投資一個優質資產的成本,相較未來資本增值和現金流收入的回報,這部份成本,係絕對值得付出的。
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Q21022:
龔老師你好,我是一名澳門的單親媽媽。我現在要獨自養一個3個月的寶寶,才發現自己
一直沒有投資沒有儲蓄,只有受薪收入,每月4萬3千元,花費供樓1萬6,給父母工人以
及家庭開支,每月都沒有儲蓄。
有三個問題想請教老師:
1,今年公司有花紅4萬,以及囡囡利是1萬多,想買股票當幫囡囡儲錢。考慮中銀,工商,
同盈富,請問邊個會適合一點?
2,10年前傻傻的買了1157,這幾天突然想起,找出來,已虧損20%, 應該沽出嗎?14. 508買入
780股。
3, 想看你的書增加投資知識,請問新手應該睇哪一本?
萬分感謝你抽空解答我的疑問,謝謝☺️
龔成老師︰
1) 盈富(2800)和中銀香港(2388)都可以,但前者係一籃子優質股票,分散風險能力會較好。
現時大市算係合理水平,可先用一半資金,餘下一半等有明顯回調,才再出手。
2) 中聯重科(1157)都有少少質素的。佢主要從事研究、開發、生產與銷售工程機械及農業機械,以及融資租賃服務。
業務都不差,生意與盈利都有增長力,發展都正面,但未必是高增長類。佢優質度不是最高,因此又唔太值得持有好多。
3) 我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經",都適合初學者。
現時你要做架事,就係睇翻自已每月開支,睇下有無地方可以改善。令自已每月有一定儲蓄,去做財富增值。
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Q21023:
老師 想問下 澳優業績後爆跌 係咪基本面都唔值得渣?13.2 買入。謝謝
龔成老師︰
澳優(1717)不差的。佢主要從事生產、營銷及分銷嬰幼兒配方奶粉產品;及在荷蘭從事乳製品業,業務包括研究及開發、牛奶收集、加工、生產、包裝、營銷及銷售乳製品。
睇翻佢產品,都有一定的品牌與市場,同時過往的增長力理想,長遠有前景。
其實佢質素唔算有大變,只係比較大的問題是估值。現在回調,只係令佢回到較合理水平。此股長線投資可以,但就要控制注碼。以分注模式進行較好。
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Q21024:
你好!我收入唔穩定,而且身體唔好,而家每月要幾千醫葯費。是否應逐步把一半或
1/3的股票轉移到高收息股?
我現在持有部份939&6823, 如再增持收息股中國龍工是否首選?如果是,什麼價可入?
還需增持其他收息股嗎?還有什麼股可推薦?謝謝你🙏
假設收息股6%年利率,我要把2/3股票值轉移到收息股才cover到我每月的所有费用,那是否這樣做適當?餘下的可投資一些值博率或增值潛力大些的股票?
龔成老師︰
這個好視乎你健康問題,係短期定長期。只係短期,你可以照因應自己年紀,去配置。好似年青至中年人,就用增長類股票。
若果你會較長時間(以年計),都會維持現時醫療支出,而收入依然都係會唔穏定。
咁我建議你將2/3股票,慢慢換成收息股,去減輕你醫療支出和心理上架壓力,好讓你可以先集中調養好身子。
餘下股票,就維持係一些"平穏增長股"上。因為佢增長力唔係最高,但勝在平穏,萬一你真係要重用這些股票資產,個價都唔會話變動得好利害,同時可以做到平穏增值效果。
中國龍工(3339)以企業的質素來計只屬中等,現時不貴,股息率都算吸引,但業務波動是風險,因此投資不能大注。
以下都是一些較優質架股票,你可以從中選擇,之後再慢慢調整自己組合比重。
平穩增值股:盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)
目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)或收息基金(3110)都可以。
有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,只能小注)。
另外,你再有新資金,建議先儲起一筆應急錢,以應對醫療費用或工作上,可能出現的變化,咁會較穏妥。
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Q21025:
龔sir, 你好,我0.75 買了1手勛龍(1930), 同3蚊買了1手恆發光學(1134), 現在兩隻都跌了很多,
應該繼續持有還是止蝕,謝謝
龔成老師︰
勛龍(1930)主要在中國從事設計、開發及製造定制模具。
公司規模唔大,上市時間唔算太長,好多數據都未必能作準。此股唔係無質素,若持貨不多,可以守。
恒發光學(1134)係內地和香港的眼鏡製造商。
業務係有的,佢上市不久,好多時要較長時間才見真章。
睇翻佢2019年盈利1000萬都無,但現時市值近10億,好明顯係貴。若你只係小注,可以守。但持貨較多,建議沽出部份﹐去平衡風險。
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Q21026:
老師,我年齡:29。有18隻個股(2隻小注,2隻藍籌短炒)+7隻月供
終於報了老師既初級班,希望到時可以多多指教.另外睇左幾本老師既書,我個人反而覺致富藍圖仲重要過股票勝經.
1) 我另外有D問題唸左好耐,想老師幫手俾D意見.
由於之前收息股佔過多比例,想慢慢轉番做穩增值型,其中內銀佔了36%,除了中銀香港會strong hold外,想將內銀減持至2~3隻,尤其民生蝕緊下,應該點處理呢?
2388 15%
0939 7%
3328 4.5%
3988 4.5%
1988 4% (蝕23%)
2) 有5隻股在2,3年前買入後無理,現在應如何處理(hold or sell)?
2 500 @85.05
659 3000 @8.4
788 40000 @1.69
1988 4800 @6.32
2009 2000 @4
3) 睇到新聞見到大陸要求BABA剝離媒體資產,公司股價/股值會是否下跌?仲有咩情況會預見到?
4) 現在留意緊 ,請問下合理區頂 & 便宜區
27
66
2318
3067
2845
2158 (新股是否難以估值?)
1833
9618
5) 正在月供以下股,想問下哪隻現價太貴?
700
1177
2318
2382
9988
龔成老師:
18隻股票太多,你無法每一隻都清楚了解。另外,不建議短炒。
《大富翁致富藍圖》是整個規劃,因此的確較重要。但對於想集中提升股票知識的人來說,《股票勝經》就好有用。
1)內銀要先減持3-5成。餘下的,可以持有,等機會。這些內銀不是無質素,但的確會影響了你的長期組合增長力,因此,要取一個平衡調整的方法。
2)我地最重要睇質素、是否適合你,去決定去與留,而買入價因素不是重要。
這幾股增長力基本都唔強,未必最適合你,因此,要找機會賣出,但有於都有質素,所以不用立刻賣,你找機會就得。
3)阿里(9988)將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。
又以佢的螞蟻貸款業務來講,這部分是一些網上的小型貸款業務,增長快,但監管並不如銀行般緊,因此,中央會有更多的監管針對這部分,影響了賺錢能力。
整體上,阿里,長遠仍是有發展,賺錢能力雖然有少少減,但長遠會同政府同意一些監管方法,以及找到合理的賺錢模式,你預阿里現價約在合理區頂部,這股可長線。不過,中短期會波動。
如果有貨,可持有,但就唔需要太急加注。
4)這些都有質素的,而醫渡科技(2158)有潛力的。可長線。
提供基於大數據和人工智能(AI)技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者(如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者)提供服務和合作。
根據大行報告,於2019年,集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一,在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。
睇翻大行對佢2020-23年預測,收入和毛利增長分別為73%和83%,增長力唔錯。
佢平台有一定擴張性,長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中,以及依賴公共部門。
但佢依然係在燒銀紙狀態,係一個扣分架地方。整體算係有質素,但要注意風險,投資時唔建議大注。
之前貴,現價算是略貴,最好回翻多D先考慮。
另外,提翻你,你應該在投資前,更深入了解該股先好投資,不用太急出手的。
5)基本上都在合理區頂至略貴,都有質素,由於你是月供,本身已有平均買入價的作用,所以,不用停。
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Q21027:
如果我
每月要還錢$19000
平均月入只有$7500
每月開支約$3000
請問我可以如何做
但我不想就此破產
借了幾間財務
又經常遲還款
TU極差
不可能問金融機構再借錢了
龔成老師:
要睇翻你現時有無資產項,以及有多少現金,如果有資產,可能要賣部分套現。
另外,就是想方法增加收入,你最大的問題是收入不足,想一切的方法去增加收入。
你再同借錢的方法解決問題,根本是行錯路,不要再想如何借錢了。
另外,可以找翻你現時欠債的機構傾傾,有無得拉長還款期以減少你每月支出金額。又或找一些機構,一次過進行債務重組。
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Q21028:
老師你好,一年後再留言請教係因為情況有變,我地決定移民。賣居屋股票套現之後會有近八百萬左右起手。
現打算:
1. 用250萬 做首期,香港買一細單位放租?
2. 如 60 歲每月想有約 2萬被動收入,以下股票正確嗎?
盈富 (2800)
煤氣 (3)
工行(1398)
置富(0778)
深高速(0548)
粵海(270)
中石化(0386)
比亞迪(1211)
每月應供多少及如何分報?
龔成老師:
1)如果你地打算移民,資金投資香港的物業,未必是最好的選擇,因為彈性會較低(香港樓買入要持有3年),同時只是投資,而現時香港樓的投資角度,這刻又不是特別吸引,因此,不用太刻意行這一步
如果你想有物業類資產,可考慮房託,會更加靈活。
2)除了比亞迪(1211)外,其他都可以。
因為你這年齡及投資目標,應該投資風險較低,股息較好的股票。因此,1211不適合,至於其他,你可投資,平均分配就得。
另外,你可加入GX恒生高股息率(3110),是一個投資收息股的基金,追蹤恆生高股息率指數之表現。
可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的,現價合理,可分注。佢是投資香港大型,較穩陣,派息較高的上市公司。
這是不差的收息組合,但增長力不強。
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Q21029:
龔sir,想問下你一開始係點樣選擇分析邊d公司?
我就快閱讀完你編寫的年報勝經,想選擇一間公司作練習,但眾多公司,唔知應該選擇邊間好,可否比小小意見我
龔sir,我正在了解中海物業(2669)的年報,見佢既毛利率近兩年都有下跌既跡象
但我見你回覆的文章話2669都係有增長力,我想問毛利率對了解公司發展,有多小影響?
龔成老師:
你選股時,可以選較有優質、大型、獨特性的企業。
簡單來說,我地買股票就是買企業,你要以做生意,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。
例如,我地會考慮佢有多少生意,有多少盈利、現金流,有多少資產,從而計算該業務值多少錢,同時會推算將來的盈利情況,去推算這企業的質素,以及長遠的價值。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
中海物業(2669)不差的,佢係2015年由中國海外發展(0688)分拆上市。
佢主要於中國內地、香港及澳門從事物業管理業務(如保安、維修及保養、清潔及綠化、為物業發展商提供交付前服務等。
至於毛利下跌,我見情況未算嚴重,而佢的生意仍增長中,因此,仍有質素。
現金流不差,增長力都有,但就不是好高增長,是平穩增長類。現時在合理區中上部,分注投資都可,這股都可以長線。
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Q21030:
我近排$21.x買入小米,早幾日咁啱睇左你條影片講比亞迪,個個話「$270高位沽,$180幾再買返,你話無人知幾時高位,幾時低位,優質股買企業理論」,再加上下週小米公佈業績,小米升下跌下,$26.x真係好想沽,其實這個心理關口好難過。
我都不斷提自己比亞迪幾廿蚊時沽左無回頭,買唔返。
但確實錢賺到係代落袋。
係!現金會貶值,而且炒來炒去風險高。
你可不可以教多幾招,扭轉思路。
龔成老師:
你要克服「贏錢」的心態,唔好著重現金,要睇「長遠企業」
如果你同一般散戶一樣,要「賺現金」,「錢要落袋」,你就永遠賺唔到388、700這些100倍回報的股。
我相信你的水平,無理由同一般散戶一樣。
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Q21031:
龔sir,愚昧問一下,你回答我的問題:
1) 見老師話$30萬,加每月投資$1萬,"5年後大約會增值至120萬" , 請問如何計算出來?
2) 以恆指過去年平均回報10%計(連股息再投資),請問股息係咪一定可以以股代息? 可以係度先查到某隻個股可唔可以做到以股代息? 同埋係要另外向銀行申請的嗎?感謝
龔成老師:
1)每月投資$1萬,假設10%回報,5年後會滾存到$72萬(這是複利息公式計出來)。
另外,$30萬如果以10%回報計算,大約會滾存出$50萬。
所以,合共約$120萬。
2)當我假設回報時,要有「再投資」的動作,即是假設收到的股息,再買翻該股。你可以在一般的財經網站,網入該股編號,就能找一公司活動,當中有股息資料。
不過在香港,提供以股代息的股票不多,我認為你唔需要刻意投資這類股。就算該股無以股代息,當佢每次派息時,你先儲先現金,之後先再等機會用現金買翻該股就得。
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Q21032:
龔sir,想請教一下你,目前我一家三口住緊公屋,見最近有得抽綠置居,諗緊如果抽中,自己供唔供得起。
家庭只有我有收入每月三萬三,而一家三口支出大約二萬,資產大約有一百八十萬,打算百二萬做首期,三十萬裝修,三十萬做後備資金。
諗住如果抽中買三百萬樓,月供一萬左右。但而家經濟唔好,我擔心我會失業,難搵工。同埋以我目前情況係咪買樓好勉強?希望有人可以客觀幫忙分析,謝謝
龔成老師:
首期方面,我相信無問題的,當然,這最好盡力儲多少少現金,這段時間唔好投資。
至於月供$1萬,你就要想清楚家庭的負擔情況,如果你用翻過去5年去作參考,如果以這情況去供樓無問題的話,我相信都可考慮。
其實,你可以考慮比少D首期(當然要睇翻按揭等情況),雖然令負債增加,每月供樓金額增加,但好處是令你地手上更多現金,就算出現失業等不利情況,防守力會較高。
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Q21033:
Sir 如果啲優質股高位買 跟住跌左我又加了注 前後加了2注 但宜家越跌越多 係咪等到佢升返平手走3/4?
分別是175 27.4@ 4000股
285 48.3@ 1500股
1810 27.4@ 2000股
我都知入得太快 太多潛力股 宜家好驚有排返唔到個位 套唔到現 買其他嘢
謝謝你
龔成老師:
只要是優質股,你其實長線投資就得,唔需要上左又賣,你唔應該比「買入價」限制左你的投資思維,我地最重要睇翻「這優質股應該佔你組合比例多少」。
現時你持有的,都是有質素的類別,不過買入價都貴,你在貴的價位,其實唔應該買入得太急。另外,你組合集中在近期較熱炒的類別,已經出現了集中風險,反而你缺少一些平衡組合的其他經濟版塊。
你現時儲下現金先,唔好心急加注。
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Q21034:
你好成哥,我現在42歲,擁有以下虧損證券。 我是否應該全部出售, 然後購買其他具有潛在增長和有利息收入的證券?
(夫妻月薪HK$100,000, 家庭支出HK$60,000), 擁有自住樓宇一個(供滿),剛剛購買了600萬港元的舊樓用於出租[借成六按揭30年])
1. 0001 長和, 1000股, 買入價$80.55
2. 0006 電能, 1500股, 買入價 $66.5
3. 0011 恒生, 300 股, 買入價 $176
4. 0778 置富, 5000 股, 買入價 $10.64
5. 1038 長建, 2000 股, 買入價$58.1
6. 1310 香港寬頻, 3000 股, 買入價$14.56
7. 6823 香港電訊, 10000 股, 買入價$11.22
謝謝你的無私分享
龔成老師︰
就算再優質企業,中短期股價都會有機會波動。原因不一定是本質出問題,可以係一些與其本質無關的因素。只要長線質素無變,中短期波動我地唔需要理會,長線持有就可以。
你現時持有架股票,係有質素,算係一個收息+平穏增長架組合。以你年紀計,有少少保守。
你42歲,財富仍有基本增長,你可以加入盈富(2800)去平衡組合,以及加入少少潛力股,令個組合增長力高翻少少,咁會較理想。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)。
但你要留意翻,部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部,可分注入貨,其餘要等等。
另外,你現時財富組合都好偏重左係物業上。未來要加大股票比重(避免買入地產相關類股),令成個財富組合更平衡。
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Q21035:
請問龔Sir會不會幫忙指教強積金問題?如果可以,以下是本人問題;
本人55歲,已退休2年,未來下半年可能會再投入工作。
最近檢討MPF(宏利),整個基金已有50%增長,基本上是全部放在股票基金上,基金配置如下:
1)中華威力 26%
2)康健護理 24%
3)北美股票15%
4)富逹增長25%
5)亞太股票10%
想知道,這十年期間應如何安排基金配置?以保存現有價值及合理增長至我65歲。
若果再工作供的強積金,如何配置?
另外以下是我現在持有的股票,這個組合適合我嗎?虧蝕的應該換碼嗎?尚想投入多$15-20萬
資金入股票,應該再入那些?何時可再入?
#2800 -3360 股 $招股價
#1398 -1000 股 $招股價
#939 - 5000股 $7.3
#1099 - 800 股 $27.7
#1093 - 3840 股 $8.03
#1044 - 500 股 $62.8
#9988 - 200 股 $197
#1810 - 1000股 $27
謝謝!
龔成老師︰
強積金是長線投資,你要跟自已年齡,去作出調整就可以。
年輕人宜將較多資金投資有增長潛力的組合,例如股票佔70%,到40歲開始慢慢減少,例如45歲減至50%,隨著年紀漸長,股票類別適宜逐步減少,例如60歲就20%以下。
所以,你現時不宜持有咁多增長類MPF,大約佔30%左右好了,否則會太高風險。
是否換碼與帳面虧蝕無關,我地考慮架應該係佢本身質素。如果係有,中短期股價波動,我地唔洗太在意。
現在你持股都有質素和適合你,但阿里(9988)和小米(1810)始終有一定波動性,以你年紀,不宜持有太多,故不要再加注。
其餘股票現時都在合理區,可分注。但由於你已有一定持貨係手,而大市又只係合理水平,未到平宜。建議你現有$15-20萬應等有明顯回調出現,才慢慢去加注,咁會較好。
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Q21036:
老師,想問下2388 和0011 ,那個會好一點,另外0778 和0823 ,又那一個較優勝?
龔成老師︰
4隻股票都係有質素,可長線持有。
當中最大分別,係中銀(2388)和領展(0823)除了有若干股息外,也會有一定平穏增長力。
而恆生(0011)和置富(0778)則係純收息股,你預佢增長力唔高,但股息穏定性會比中銀和領展好。
若你係年青至中年,中銀(2388)和領展(0823)會較適合你。而你已經近退休之齡,或者你投資取態係好保守,恆生(0011)和置富(0778)就會比較好。
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Q21037:
你好龔sir,想問問龔sir對3988 中國銀行看法,本人持有此股2萬股,高位3.6入,已持有3年,近期此股有點起色,想問問應該繼續守收息?
還是轉股會較好?如果轉請問龔sir有什麼推介,
應如何步處?謝謝
龔成老師︰
中行(3988)由於內地經濟無過往年代咁強,股價無過往咁好,由中美貿易戰開始,中國的經濟動力已有所減少,加上最近的疫情,都是影響經濟的因素。
現價合理,但此股主要係用來收息,但就唔好對股價有太大期望。
你可以睇翻自已人生階段和投資取態,去決定是否換碼至其他股票。若你係較接近退休,或者好保守,這類收息股就適合你。
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Q21038:
龔sir,請問如果不計現時值搏率,潛力度的話是否2382比9988更高?
雖然2382未平,但似乎9988已有完善系統,而2382仍有進一步發展的可行性?如果我2382等到市盈率接近25
搏值率會否比現時9988更高?因9988賺錢能力可能比以前弱了。謝謝
龔成老師︰
舜宇光學科技(2382)和阿里(9988)質素都接近,而舜宇潛力度會較高。而近期政府對阿里架整改,有機會對佢長線發展有影響,要再觀察。
但預期唔會係太大改動,主要都係想調整規管。
至於,舜宇光學未來在手機和車載鏡頭,相信都會有唔錯發展,前景正面。
以現價計,阿里(9988)在合理區,可以分注。而舜宇光學科技(2382)最好等佢回多1成較合理,才開始入貨。或現時月供。
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Q21039:
你好,龔Sir,一直有睇你d書同fb,更加有上你堂,多謝你幫左我好多。以下有d關於月供問題想問問。
我而家既月供組合如下:
12 $3000
823 $3000
66 $2000
27 $1000
有鑑於我想為組合增加返較高增長力,所以想加返d潛力股,而當中睇中小米1810同安碩3067,想加入去。如果同樣月供$9000,你建議點樣分佈以上組合呢?
謝謝你。
龔成老師︰
先講你現時組合,有一個較嚴重架問題,就係太集中係地產股(港鐵0066都算半隻)。
任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你長遠要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成,而單一企業不要高過15%。
所以,你想加入小米(1810)同安碩(3067)的話,可以透過減少地產股供款去調節。
至於比例佔多少,要睇你年紀。若你係年青人,小米(1810)同安碩(3067)這類潛力股加起,佔一半都可以。年紀越大,潛力股比重就要相對減少。
另外,現時大市只在合理區,記得每月留翻一定資金,儲起等大跌市機會。
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Q21040:
新經濟股裡面,投資平安好醫生算係安全嗎?因為佢未必受國際政治問題所影響?
龔成老師︰
你都可以咁講,佢相對係不受國際關係影響的股票。平安好醫生(1833)長遠有發展力。
佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台,透過「移動醫療+AI」,為每個家庭提供一位家庭醫生,為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。
平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者,以平均月活躍客戶,以及在線諮詢量計,是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。
企業的業務有潛力,本身有優勢,大環境的配合,都成了這企業的機遇,前景正面,不過財務數據未算好理想。
雖然長遠的企業價值向上,但股價在中短期,可以十分波動,因為市場以「前景」作估值,故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數,只能估估下,作參考。
因此,低風險者未必適合投資,若投資者考慮這股,亦不能大注投資,買入後就耐心長線持有,等待這企業改變整個行業的情況,現價算合理區頂,但好波動,月供就得,如直接買入只能小小注。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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【龔成問答信箱】(Q13721-Q13740)
Q13721:
Hi龔成老師我見到你之前既post「25歲月入$7萬」好有共鳴,好想同你分享。
我本人今年22歲,dse都冇考就投身美容業,19歲創業,半年前請教你既時候仲係月入7萬多,今日月入10萬多少少。原先想計劃4年後上車但好幸運我係上個月上左車啦!
我有個仲讀緊大學既朋友經常睇我唔起,我自己都知我唔夠自信,睇完你條片真心好多謝你!我覺得令我再多翻啲信心!
龔成老師:
你22歲就有這成績,非常好!
一個人的成功,同佢讀幾多書無關的,你見好多有錢人,都係讀書讀到一半就去創業,因為佢明白,對佢來講,讀書對發展事業的作用有限。
你已行在正確的方向,保持進行就得。
我地要成功,並唔係來自別人的評價,而是我地本身成功,不明白你的人,你不用理會,永遠都係果句,做好自己就得。
其實,我絕大部分的無聊留言批評,從來都唔會理的,永遠唔好比弱者影響你的步伐!集中做好自己就得!
你一定要建立自信,要相信自己,你可以變得更強,以你現時的情況,前途可以好勁,但你要進一步推進自己,進一步相信自己能夠完成好多誇張的目標。
有時,創業者、成功者,多少少瘋狂,是可以的,因為我都是。
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Q13722:
老師,我現在月供20000:
66,6千
12 ,6千
2800,6千
3號,4千
還有1萬股788、1萬股386、2千1972。
本人28歲兩小朋友
想找增值股,但股市比之前升左
龔成老師:
你上述所供的,都是有質素的股票,基本上都可以長期進行。但由於煤氣(0003)恆基(0012)為同系,合共金額唔應該太多。
所以,你減0012供$4000較合適,而盈富可以供$8000。
至於現時你持有的股,可以長線持有,無問題。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手。所以,你如果這刻現金較多,就分注慢慢入,唔好大介意小量價位的上升,只要分注平衡就得。
如果現金不算好多,就持有現金先,不用太心急。我地所有野,都是為建立一個長期的投資組合。
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Q13723:
龔成老師,你好呀!我最近,終於開始投資股票了。
本人37歲,女,未有家庭負擔,每月收入43k,每月可儲蓄22k 至24k⋯⋯ 其餘20k為俾家用丶租屋、同埋日常開支。
自從最近4年,有好好記帳,去分析自己的開支,就比起10年前的自己,更了解自己大洗之原因。
10之前一直不懂理財,而且不斷去讀書,學畫畫讀Master⋯⋯ 花費很大,差不多是最近2015年1月,才開始理財。
現可以保持住每月個人洗費為$6000內。(但每年會去下旅行2次左右,亦都會花大概5000至一萬元。)
現金有定期存款$52萬 ,$15萬股票,$16萬(2020年11月,可以取回)的人壽保險,$5萬人民幣。
現時本人開始買了少少股票,包括:
由九月起,月供股票 $1.5 萬
2800 / 10000元
0700 / 2000元
0012 / 3000元
在8月、10月有跌市時候,買了:
匯豐0005 / 800x @$56.2
電訊盈科 2800/ 1000x @$26.5
恆基地產0012 / 1000x @$36.2
以上的現金及組合,你覺得如何?
問題:
1/ 我仍希望可以10年內財務自由,做自己喜歡的創作事業,可以嗎?
2/ 又或可以在60歲退休後,每月入有四萬蚊至六萬蚊 passive income ?
3/ 想問現在持有嘅52萬元現金,可有什麼可以最佳的部署呢?
4/ 我應該:繼續keep 返月供,盈富基金10,000$,定係可以,轉型供更多類型的股票?
5/我計過,今年內,或應該可以儲夠100萬元,我想再定下更好的目標。
問題是:當有第一個100萬元的時候,我應否把該資產,變成其他房地產,或者車位投資,是可行的嗎?暫時未有買樓自住的需要(只是很想學習買細價物業,用來投資用)
話說回來,今年八月開始,我才留意到你的介紹股票理財,非常同意我們應該買優質股票,而且應該好好把金錢銀行貨幣,轉為有價值的資產,因為本人一直無任何資產,只是儲現金人士,一直不敢買股票(又因為朋友一般只是每天炒炒股朋友,他們每天忙著all in , all out 想每天賺取股票差價利潤),也令我以前一直感到反感,以為股票是一個賭博遊戲!
這三個月來,很享受每天看你的分享和書籍,讓我獲益良多大開眼界⋯⋯
再次謝謝你,好好休息,感謝老師!
龔成老師:
1)如果你能每月保持儲$22000,並將部分用作投資,不斷累積財富,我相信10-15年後財務自由不難的,只要你合理投資,並在這段時間保持知識增加就得。
2)如果你每月保持投資$20000,保持23年,回報率假設為10%,你到時會滾存到1900萬財富,再將這筆資金,轉為收息股,目標是6%股息,你每月會收到$95000。
3)以你的情況及現時市況,你應該先平穩增值股:例如盈富(2800)、恆基(0012)、銀娛(0027)、港交所(0388)。暫時你可以動用$20萬分注去入。
4)你保持月供盈富是最好的。記住,這是長期策略,唔好轉來轉去。
5)你到時可以將部分資產,轉為房地產類別。
其實我地進行的財富累積,是一個配置過程,股樓平衡都是一個常用的策略,太集中在股票都會有風險,所以都要適當的平衡。但就要睇到時的價格平貴。
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Q13724:
龔成老師你好,照你之前所建議,我已經開始投資股票及月供股,我有另一問題想請教,我現有額外資產30萬,想投資股票收息。
心目中有中銀及恆生2隻銀行股票作為收息股,想問以上2隻股票可以嗎?或龔成老師,你有沒有其他建議?
謝謝你
龔成老師:
中銀香港(2388)及恆生(0011)都是可投資的股票,但特性並不相同。
以股息的穩定性,及股價穩定來說,恆生會較好。而中銀則比較波動,不過,增長力就會高少少。所以好睇你本身投資目標,如果想純收息,就恆生。
但要留意,唔建議$30萬只投資一隻收息股,你最好建立一個組合例如有3隻。
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Q13725:
最近都看你的fb及50隻股票書系列 , 我剛起步買股票 27歲 ,一年大概存到15-20萬 因為沒什麼資產,因未來收入會一步步上升 打算這兩三年既投資較為進取。
所以我打算月供$3000恆地 $2000未決定 在考慮港鐵? 煤氣?但盈富和比亞迪及銀娛見老師你都經常推薦 ,主要是什麼原因呢?
還是我只供恆地 其他就一手手買?我現在準備現價入小量709/1515/1881/
未來數月如果1212下跌到$6及
必瘦站目標$2.5入,
中國水務 目標5.5 入
請問我選股部署方面及目標價有沒有什麼問題? 謝謝你耐心回答
還是1212 應等30/11 佢下年租賃問題先定下來才買?
龔成老師:
你上述所講的,都是有質素的股票,都是可以投資,或長期月供的。
如果你一年能儲到$15-$20萬,建議你這部分,投資一些最穩健,長期平穩增長的股票,至於其他股票,則配置上會較少。
你可以每月月供$8000:盈富(2800)$4000、恆基(0012)$2000、港鐵(0066)$2000。
同一時間,你就保持每月儲現金,然後分析上述的股,那一隻到了平宜區,就投資那一隻,這是最好的策略,可以用一手手的模式去投資。
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Q13726:
老師,我想請問全新手可以報老師的股票班嗎?還是需要先閱讀老師的投資書打左底先?
龔成老師:
我的股票班適合初學者的,因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的,課堂頭3堂都是初階的內容,只要你課後好好溫習,能跟到之後的內容。
每一課後都會有指引比你,要你在一星期內找那些資料,溫那些內容,只要你跟著去完成,到你讀完整個課程後,你已能自己選股、投資、評估平貴,在投資上已掌握了一定的知識。
另外,你上課之前,多睇理財、股票類的書,留意一下財經新聞,到時就較易跟到。
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Q13727:
老師,我工作又疲累又急趕,暫冇心力体力参加你的股票班,但我又想學。
另外,月供盈富基金,要去銀行或用網上可以申請,hsbc
龔成老師:
總之,提升知識對我地長遠一定最重要,我每1、2個月都會有股票班,你可以安排較好的時間去上。但就唔好永遠拖延。
如果永遠唔學知識,就永遠無法跳出框框,只會令你情況可能更差,所以盡早學知識都是香要的。
至於月供,每間銀行不同的,有些銀行有比你在網上選擇月供,只要你本身有股票戶口就得。匯豐好似有。
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Q13728:
Hi 龔老師,現在同太太商量後,50萬中的30萬先作投資,另外20萬作為流動資金
我同太太都是保守型,30萬想入以下組合,麻煩看看有什麼意見,感謝
2800 入5000股
003 入4000股
002 入1000股
另外1475 日清
4.0 同 6.8有小量貨,現在7.15
你認為可以增持嗎?
龔成老師:
「50萬中的30萬先作投資」,可以的,你上述都是穩健,有質素的股票,可投資,上述的分配亦無問題。
只要你用分注模式去投資,就可以。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
至於日清食品(1475),這股票有質素,但現價不平,你最好等回少少先加注。
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Q13729:
老師我有一個問題想問
而家月供股票 共$7000
2800 $3500
66 $ 2000
2388 $ 1500
現時 比亞迪1211 開始去到便宜價 ,如果將盈富基金變為$2000,比亞迪$1500,其他不變,可行嗎?
龔成老師:
可以。
比亞迪(1211)現價已有少少平,雖然風險度比之前略為提高左,但投資價值仍在,只是我地在金額方面,唔能夠太過進取。
所以,你將部分資金,投資比亞迪是可以,只要金額不過量就無問題。同時要長期月供。
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Q13730:
老師你好,想請教一下你現在對海底撈這股票的看法,雖然現在上到高位
但知道它的市盈率過百倍,那其實主要代表了甚麼?是否應該趁現在高位出售?還是仍有增值空間?謝謝
龔成老師:
海底撈(6862)是優質股,有品牌、網絡、增長力,財務數據不差,本身有投資的價值,可長線,但現價的確有少少貴。
這類潛力股,我地在進行估值時,唔能夠單用過往的市盈率。好多時會考慮預測市盈率,或預估過幾年的盈利作推算。
如果用預測市盈率分析,現時大約為70倍,由於佢有一定的增長力,因此我地做分析時,要多分析將來的情況。我相信佢有增長空間,但這刻的投資值博率就不高,如有貨可持有,無貨就等回少少先買。
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Q13731:
睇返1257 佢既生意同盈利都有唔錯增長 點解股票就一直跌?而家係咪股值低估左?佢同257邊個增長力好啲
龔成老師:
光大綠色(1257)本質不差的,是潛力股,不過股價就較為波動,投資注碼不能太大。加上佢負債增多左,所以市場考慮佢的風險,將估值調低,令股價受壓。
先講下佢的業務,佢專注於生物質綜合利用、危廢處置、光伏發電及風電業務。而生物質能源及危廢處置,在中國都是較新興的行業,近年的增長快速,相信往後仍有一定的增長能力,行業前景正面。
由於當中有一定的入行門檻,在資金、規模、技術都要有一定的要求,因此對光大綠色有利。而這企業亦處於不斷投資的狀態,處於一個發展階段,相信長遠的潛力仍在。
由於這行業較新,同時有一定的風險,因此市場對這企業的估值亦不敢太進取。
這企業適合長線或超長線投資,若果你投資,應耐心等更大的收成,而長遠發展的潛力仍在。現時在合理區中下部。
至於中國光大國際(0257),本質不差,但潛力不及1257。
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Q13732:
你好,成哥,想問問我月供或分注入盈富之外,第二隻股如405或1928或其他邊隻值得買入啊?
另外709佐丹奴現價買入作收息,長遠買得過嗎?見有13厘。感謝
龔成老師:
你可以投資金沙(1928),只要盈富(2800)的佔比較多就可以了。金沙是有質素的股票,長遠能平穩增長,同時派息理想,有投資價值。
佐丹奴國際(0709)本質不差,生意算是不過不失,但無增長,同埋早排因香港零售市道而發盈警。
佢派息比率高。這類股適合投資作收息股,但就不要對股價有太大的期望。
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Q13733:
龔老師你好
目前個人情況:
我與老公皆43歲月入共14萬,有兩層樓,市值共一千萬,月供共四萬。(1層還有100萬樓按,另一層有200萬未還,共300萬,但50歲退休時可供完其中一間,另一間則餘100萬)
現金150萬,留作兒子兩年後留學之用
兩層樓,一自住另一間母住
打算五十歲退休,取得750萬退休金。
遇到什麼問題:
我們打算退休後到清邁定居,但現在需要350萬買樓,不過現金不足,是否可以先加按其中一層樓,套現買樓,然後待取得退休金後一次過清還所有樓按(約450萬)?
需要什麼建議:
我們想退休後繼續每月有被動收入三萬。
是否適宜把餘下的300萬退休金及兩層樓賣掉的一千萬購買長線高息股?
還是應保留其中一層樓收租?
還望指教
龔成老師:
如果你真的想算清邁定居,而你有實際的買樓需要,你的確可以這刻加按現時的物業,然後買當地物業。
雖然這會增加了你的負債及單一資產(集中在物業)的風險,但你地的年齡仍不算大,仍是可承受風險的年齡,因此都不以進行,只要之後唔好再增加負債,盡力少少加大儲蓄,同時投資股票,建立更平衡的財富組合。
至於是否退休時,利用退休金還清按揭,這個可以到時再分析。因為我就算有一筆現金在手,如果這筆資金投資的回報率,大過按揭利率,我地會偏向慢慢還款,先將錢作投資。
至於退休是否賣出物業。唔需要這刻想,到時先再作打算都得,因為要睇各資產到時的回報率,現金流情況。
我會建議你先在當地住1、2年,香港的物業先放租,如果之後確真的認唔再需要香港物業,到時先考慮賣,唔好心急賣物業。
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Q13734:
Hello, 龔sir, 我想問我有現金17萬在保險公司, 現以3.25%年利率滾存, 應否拿出來投資股票呢?
龔成老師:
3.25%以一個穩健的產品來說,算是不過不失的回報,而這刻的股市,暫時未見特別平宜,因此,這刻唔好心急動用。
我會先建議你加強儲蓄,利用現有的現金作投資,而保險套取現金,就可以視為,當股市下跌,進入平宜區時,才會動用的資金。
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Q13735:
老師你好。我今年28歲,月入24000,每月可以存12000元。
想開始月供 盈富3000元、銀河2000、比亞迪(1211)2000,這樣的分配可以嗎?
還有,除了公司年報,我應該從哪些方面去了解行情同公司發展?謝謝!
龔成老師:
上述的股票,都是有質素的,分配無問題,你可以進行長期月供。如果你日後有更多的收入,你可以先加大盈富(2800)的金額,然後再加入其他股票。
除年報外,你可以到公司的網站去找資料,有時同業的其他企業,都有一些行業資訊提供。其實年報的管理層與主席,有關前景的部分,往往能提供好多有用資訊。
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Q13736:
請問0041入得過嗎?
龔成老師:
鷹君(0041)業務本質不差的,佢主要從事酒店業務、物業投資、建築材料銷售、經營共享工作空間、證券投資、提供物業管理等。佢業務本質不差,有長線投資的價值。
近期股價回左好多,現時已到了合理區中下部分的水平,分注投資可以。
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Q13737:
龔老師,我在小米上市時,以16元買入3手,再在22元買入兩手,但只在9元徘徊,到底我應放、加碼還是長線投資?謝謝意見。
龔成老師:
小米集團(1810)並不是無質素的,佢業務及產品發展都不差,有潛力的。
但佢這刻仍處於未有理想盈利的狀態,市場仍然未能對佢完全估值,所以佢的股價仍會波動,而中短期仍未得。但要留意,這類股,有危有機,因此不能持貨太多。
首先,你要耐心少少,因為不會咁快進入收成期。如果你本身持貨不多,可長線的話,但就唔建議你加注。
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Q13738:
你好龔成老師,想請問你覺得買公屋作自住樓的決定如何?公屋雖然較難轉售,但相對呎價及其他成本比較低。
你會建議儲蓄更多買私樓還是覺得購買作自住樓係可行?謝謝
龔成老師:
公屋的投資價值不高,只有自住價值,不過,如果你能買公屋去解決住的問題,都是一個方法。
因為買公屋的好處,是每月現金流的支出比買私樓較少,你可以餘下更多的資金,作投資,等財富有增長。
因此,要睇你的實際需要,如果你打算買入長住,都是一個方法。
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Q13739:
龔成老師你好,拜訪過你嘅書籍同Facebook 有一段時間,實在獲益匪淺
我今年27歲,月入16.5k,現金約有100k,依家手持股票有:
5 @67.5 800
[email protected] 10000
[email protected] 8000
1876@27 500
想問以上組合比例係咪啱?有冇需要換馬?我自己覺得1876,1521有潛力上升,你認為如何?謝謝解答
龔成老師:
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。
你現時的$10萬,大部分都可以持有現金,等機會,見個市回D可以入少少貨。
至於現時的持貨,匯豐(0005)只是收息股,未必最適合你。
中國龍工(3339)質素不過不失,可以持有。
方達控股(1521)業務雖然有發展,但始終上市年期不長,分析較難,因此不能太大注。
百威亞太(1876)有質素,可持有。
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Q13740:
老師您好,有一個問題請教。您經常說買比亞迪作潛力股,我做了個簡單分析,請賜教。
假設今日$38.5買(1211)500股= 約2萬、股息每年約0.61%,複利息投資20年,股價升到$100,20年後本利和約$53450。
比較(3988)
同樣地投資約2萬(即時今日$3.3買6000股) ,股息每年約6%,複利息投資20年,20年後股價不變,20年後本利和約$60512。
這是否投資3988會更優勝?
龔成老師:
你上述的計算正確,但我地假設比亞迪(1211)為潛力股,即是當中的增長力一定不止這個數。
因為你上述的增長,只是假設比亞迪是一般增長類別的股票,如果講長期增長,比亞迪可以增長更強的。當然,潛力企業有危有機,無人知最終的增長。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。