竹北房價漲到太誇張了，到底怎麼買得起 ...（#豬頭皮）
張旭嵐 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳貼文
同時也有36部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210902壹電視 豪宅帝王大PK！信義聯勤房價超越仁愛帝寶 壹電視原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2021-09-02/562329.html 坐落台北高級地段，從高樓落地窗望出去視野一覽無遺，《仁愛帝寶》房價長...
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張旭嵐 在 風傳媒 Facebook 的精選貼文
【#風生活】
日前張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品，因具有這四大優勢，吸引不少高資產族砸現金布局...
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#房市 #農舍 #透天厝 #台灣房屋 #疫後經濟 #透天店面
張旭嵐 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
【富豪扛現金買透天】
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品，因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢，雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流...
#透天 #現金 #保值 #工商房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/520565.html
張旭嵐 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210902壹電視 豪宅帝王大PK！信義聯勤房價超越仁愛帝寶
壹電視原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2021-09-02/562329.html
坐落台北高級地段，從高樓落地窗望出去視野一覽無遺，《仁愛帝寶》房價長年盤據台北住宅之冠，從藝人小S夫婦、國民黨榮譽主席連戰、到鴻海集團創辦人郭台銘，不少政商名流都是住戶之一。如今帝寶房價卻被天后江蕙居住的《元利信義聯勤》超車成為第二。
記者/陳明華、曹婷涵 採訪報導……↓
東龍不動產資深經理陳泰源：雖然帝寶看出去是蠻漂亮的仁愛路綠蔭景觀，但是跟元利信義聯勤比起來它是遠眺整座大安森林公園。
元利信義聯勤不僅視野輾壓仁愛帝寶，加上新屋落成勝過15年屋齡，而帝寶在建國南路高架旁形成風水學上的攔腰煞也連帶影響房價。
東龍不動產資深經理陳泰源：對於身價億來億去的買家在找資金的停泊處，要把財產放到不動產的時候，一定是首選屋齡新的，相對的會覺得比較保值。而且在物業管理非常嚴謹的情況之下，會讓人家覺得軟硬體兼具。
根據最新實價揭露，元利信義聯勤每坪成交價再創新高，超越了帝寶成為了新一代豪宅王。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：每一戶動輒就要3、4億，也限縮了住戶的財力條件跟背景，目前看到非常多的住戶都是一次掃兩戶而且都還是現金不用貸款，這也凸顯了目前豪宅市場資金豐沛的狀況。
元利信義聯勤擠下仁愛帝寶成了置產首選，台北豪宅排行榜又進入了重新洗牌階段。
陳泰源YT→https://youtu.be/Kh_tQnhlzqM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210902-pk.html
張旭嵐 在 HEALTH 2.0 Youtube 的精選貼文
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#房市崩盤 #線上賞屋 #實價登錄 #房地合一 #張旭嵐 #錢毅 #好想買房ㄛ
張旭嵐 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎？
非凡原址→https://youtu.be/Afsq6CR0a2g
非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210602A007
本土疫情持續三級警戒，民眾居家防疫，看屋人潮明顯變少，房仲指出以雙北來說，之前預約看屋的客戶，高達8成都主動來店取消，帶看量呈現停滯狀態，不過專家普遍認為只是短期量縮，不至於讓房價下跌。
（記者溫婉廷、方劭丞／臺北報導）……↓
非凡新聞記者：「疫情之下想要看房，但不能出門怎麼辦呢？現在除了透過VR技術，可以帶您到房子的各個角落去看，現在呢，還有專人替您即時帶看。」
房仲vs.記者溫婉廷：「您好，我想要線上看房，好的沒有問題，我們這間是面對基隆路上的以及它是保有陽台的部份，可以看一下房間嗎？房間好的沒有問題。」
解說屋內格局、裝潢、生活機能等相關資訊，即時互動就像房仲 實際帶看房，本土疫情嚴峻，大家宅在家不出門，房仲坦言之前預約看屋的客戶高達8成都來電取消，不少第一線房仲，也必須得居家辦公。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「(5月)下半個月，它其實主要影響的就是帶看量是幾乎是降到趨近於個位數字。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「大概10組客人，現在應該有8組客人，現在都取消看屋了，就算我買家想看仲介有空，有的時候是社區規定，也不准仲介帶看。」
房仲指出有時候是你想看房也不行，屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看，因此5月下半旬，帶看量幾乎停滯，讓業者轉以網路出擊，房屋網站瀏覽量大幅成長!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「5月下半旬之後呢，整體的官網瀏覽，增加了有3成左右，那其中以即時帶看這樣的一個新功能，它的整體的使用量增加到4成5。」
以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期，但在量縮情況下，房價有可能 「嚇」跌嗎 ？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「整個疫情看似嚴峻，但是畢竟它是一個短期的狀況，雖然在短期內，因為大家不能出門，所以它整體的交易量會受到影響，但是在價格方面，整體的市場跟信心面還是有支撐的，所以它的一個價量影響，應該是短空長多。」
有專家認為 疫情對房市影響，只是「短期量縮」，不至於讓房價下跌，也有專家研判，自用住宅較不受影響，但由於疫情改變人們生活、消費模式，恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「街邊店也因為比如說網路電商，包含像外送平台等等這些因素，這次又加上疫情的推波助瀾的關係，所以以後街邊店的店面的價值，或許會有往下，比較明顯的趨勢。」
專家指出房市淡季，一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波，但如今疫情影響，量縮提前出現後續要觀察，若疫情持續壓抑不下，長期就有可能衝擊房價，但若國內疫情有所控制，第三季帶看量回溫，房市價量都將回歸正常基本面。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210602.html
張旭嵐 在 張旭嵐的嵐姐好家在 - Facebook 的推薦與評價
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張旭嵐 在 [新聞] 獨家／立院會期來了!真的會打房？張旭嵐- 看板home-sale - 的推薦與評價
獨家／立院會期來了！真的會打房？張旭嵐：草案通過有3好
三立 記者陳韋帆／台北報導
立院9月會期到來，內政部長花敬群所提出的《平均地權條例》修法，5月送至立院後，延
至此次會期，其中，「預售屋禁轉」為外界最關心的事情。對此，台灣房屋集團趨勢中心
執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出，「過關與否，我們不便評論，但若過關，將
有3種人會退場，有助房市長期健全發展。」
張旭嵐表示，預售屋禁轉部分，除非重大事故造成無力繳款或是配偶、直系或二親等內旁
系血親，不得隨意轉售讓約，這將提高短期投資客的投資風險，也扼殺購買意願，而過往
長期依賴投資大盤的合作模式流失，銷售期拉長，資金週轉放緩，建商推案腳步和交屋時
程都有可能受到影響。
她指出，預售屋市場大受衝擊的情況下，體質不佳、高財務槓桿操作的建商，勢必在此波
衝擊下陸續出現狀況，最慘的，就是成為爛尾樓；體質佳、口袋深的建商，則有可能慢慢
調整銷售模式，例如部分轉為成屋銷售。
張旭嵐還提到，除了建商、投資客外，部分自用族群也會擔憂轉手靈活性，且房地合一稅
新制下，預售屋從簽約開始就成為房地合一稅重稅期，交屋後又重新計算五年，閉鎖期比
一般中古屋長，也間接促使部分買盤轉向成屋市場，尋求條件相似的物件，又可免除諸多
轉售限制。
從以上情況，我們可預見，倘若草案通過會有3種人陸續退場，包括「預售屋短炒短賣的
投資客散場、體質不佳建商退場、自用族群錯估自身能力而購屋的情況也會大幅降低」，
有助於房市長期發展與健全。
此外，針對私法人購屋研擬改採許可制，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，法
案若通過，私法人進出市場的彈性將受到制約，且即使私法人通過審查，取得房地產後5
年內也不能移轉。
陳定中說，如此一來，以短期投資為主的法人單位，可能會銷聲匿跡，使市場回歸剛性自
用買盤；由於短期投資的法人，購屋目標以豪宅為主，長期自用的企業，則以工商用不動
產為主，所以假如修法過關，豪宅市場可能因政策略有起伏，商辦、工廠等物件的衝擊則
相對輕微。
內政部次長花敬群提出的《平均地權條例》修法（俗稱打房五重手、花式打炒房），經政
院調整後，原預計今年5月立院排審，卻因故延期，引起外界譁然。對此，花敬群日前也
針對此事發言，他說「行政部門態度堅定、從未鬆動。」
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1170959
年底就要選舉了，笑他不敢啦！
沒過就真的讓人看破手腳，
證實房版有先見之明，早就看他沒有～
就算真的通過，預售屋鎖籌碼，
房價一樣爽爽噴～
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