你也可以輕鬆的把自己訓練成房地產觀察家！
#人生實用商學院文字版
善用科技工具，不會擔心被不良仲介欺瞞價格。
之前有個朋友賣房子幾個月後，看到實價登錄，發現明明是自己的房子，但是，自己少收到幾百萬元⋯
到底發生了什麼事？
原來中間有人賺一手？！
太震驚了⋯
其實你可以不要被騙！要善用大數據！10秒鐘就可以查出價格，不要道聽塗說！
🙏🙏
來看看當今現實吧！
買房投資賺大錢的時代已經過去了！
人口紅利降低以及經濟動能趨緩，是長期負作用力，肯定會拉低房價，為何房地合一稅已經實施了，好像並沒有震撼到？
但因為現今超低利率以及通膨的憂慮，目前還是房價短期向上的推力。 我並不認為你要去買投資房，可是無論如何，有一個自己的窩是值得努力的方向。
《人生實用商學院》說了很多次，你自己的窩是理財進可攻退可守的一座城！
萬一你真的缺錢，你可以拿房子去貸款，有錢再為他贖身⋯⋯ 利息比任何東西少得多，而且讓你立足安全感中。
《接下來是實用乾貨》❤️
如果你要買自己的窩，與其一直在問各種專家或親友：可不可以買？價錢合不合理？不如做二件事：
一、 充實房地產的知識，比如：免費訂閱好房網Youtube頻道，觀察一下買房子的眉眉角角，它可以讓你在還沒有房子之前，就成為一個專業人士。裡面的sway等專家的說法精彩實用。我已經訂閱好多年了！用手機也可鍛練房地產功力，你不會再上某些不良掮客的當，不會買高賣低！
二、 免費加入「聰明買好房」LINE，這工具可以提升看房效率，
出門走到哪看到哪，打開LINE定位附近房子是否符合你的需求，馬上就查到了！
也可以用社區名、地址，直接查到所有待售房屋的總價、成交均價、最新成交行情，一目瞭然。
（🔗所有的連結都放在照片下的圖說中，以免被屏蔽)
你不需要去問房仲這裡的合理價格是多少錢？因為房仲未必會告訴你實話，賣方一定說的是自己的房子的好話，不怕買貴。
你也不會在想賣房子的時候，被人家亂殺價，被人家賺差價，後來才跟人家告來告去。浪費了很多心情與時間成本。 從長期來看，很多人一輩子賺到的都是自己住的房子。
其實，很多人都誤以為房子會增值很多？並不是，那是用你的歲月換來的！
根據一位資深房地產記者的觀察，住台北蛋黃區的像我這種年紀的「後中年期」人士，尤其是軍公教⋯退休時手上現金通常不到500萬，而房子就值5000萬。這樣好康？並不是，通常是因為多年前省吃儉用，在上班附近買了自己的家，那就變成他們真正的老本。為什麼投資沒賺到錢，房子大賺？其實是，只是因為他們自己住在裡面，沒有辦法殺進殺出，變成你最穩定的資產，一間房子少說都住個5－10年，所以才賺到了長期通膨加上經濟發展的累積量能。
🎁🎁
「聰明買好房」LINE天天當你的找房報馬仔，直接在LINE裡設定好區域啊，價格啊….之後只要有符合條件的，馬上LINE給你！你要不要看都可以！反正你天天都會打開LINE，一定不用擔心會漏掉訊息啦。
與其道聽塗說不如自己査🔹加入【聰明買好房】的LINE開始觀察你家或你要的房→ https://bit.ly/3fQCZx8
🔹【買房賣房我想問】社團→ https://bit.ly/2VEsBBT
🔹【好房網Youtube】→ https://pse.is/3kn9tg
#好房網 #用聰明買好房
待售房屋 在 [新聞] 房市冷!十區預售屋待售率破7成三重賣壓最大 的推薦與評價
連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20230828A046
內文：
房市冷!十區預售屋待售率破7成 三重賣壓最大
2023-08-28 15:30 非凡新聞 / 記者唐家儀 , 攝影柯思安
建商上半年大推案，卻因為打炒房、大環境不佳，買方出手觀望，導致預售屋待售量衝高
。全台前10大重災區，待售比達7成以上，其中賣壓最大的是新北市三重區，待售量高達
2000戶，待售比則以台南市東區居冠。
重劃區內整排建案，沿著河岸排排站，還有不少房子施工中。離台北市僅一橋之隔的新北
市三重區，房價相對親民是買房熱區，只是近期升息打炒房政策，買方縮手下，三重瞬間
變成賣壓最大的地區，待售量最高超過2000戶，待售比更高達75%、土城區也入榜，待售
比達77%。
房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「主要是因為大環境，他會變動比較多，建商在為了
避免夜長夢多的狀況下，都會選擇在上半年可能集中火力推案，今年上半年，案場來人有
慢慢回籠，可是買方的猶豫期還是長，主要還是在對於房價的認知跟賣方，會有一些落差
。」
專家分析，其實賣壓高的區域都是相對熱門區域，待售比最高的是台南東區，高達89.6%
，等於每10間新屋幾乎只賣1間、其次是高雄楠梓區 83.1%，再來是桃園大園區也有82%，
專家分析，大園區因為有青埔、客運等重劃供給支撐，上半年公開建案直逼20件，但近期
去化速度放緩，導致賣壓升高。
不動產情報室總監陳炳辰：「事實上其實他們建商，也沒有很積極的，想要做讓利的情況
，當然主要在於說，他今天在成本上面有一些壓力，（建商）看好說有短空長多的情況，
現在時間點上面，還有一些盤整的價位，可以去做購置，明年的話可能就有比較大幅度的
攀升，或是坐地起價的狀況。」
專家表示，現在剛需自住買盤仍強烈，可以趁房市盤整期間多觀察多比較，目前業界多期
待，大選過後的房市氛圍，看好屆時買氣將慢慢回溫。（記者 唐家儀、柯思安／台北報
導）
心得：
三重 台南東區 楠梓 大園賣壓大
對這幾區有興趣的可以現在開始進場
下好離手
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.27.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693311910.A.615.html
... <看更多>