關於 德國 房價 2023 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目
李基銘主持人
　　　　
本集主題：疫情下的台灣零售觀察

訪問：朱承天

朱老師目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，今年才剛出版新書「羅姐談好房」，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

過去因為工作的關係，曾經旅居德國，所以對歐陸的零售市場也有近距離的觀察和分析，近日因為台灣的疫情三級警戒，也讓台灣的各行各業需要做積極的調整，朱老師用他多年的經驗，提供大家一些不一樣的觀察角度。

2017年-德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買
節目影音連結：https://bit.ly/3qMcJbu

2020年-零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記
節目影音連結：https://bit.ly/3dLYwGx

2021年-羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
節目影音連結：https://bit.ly/3yqYn33

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Joe：「全球熱錢其實很充裕，股市和房地產持續增溫，只要美國和歐洲央行沒有收錢，整顆地球的大都市房地產，較高機率都會是上漲趨勢。」

英國金融時報、路透社等外電報導，全美房地產經紀人協會（NAR）日公布，5月美國成屋中價比2020年同期跳升23.6%至350,300美元，增幅及中價皆創歷史新高紀錄，每地區的房價都呈現上漲趨勢，歐洲房市也很熱。荷蘭中央統計局公布，5月成屋價格的年增率多達12.9%，創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟，比2020年同期萎縮12.1%。歐洲央行（ECB）研究報告顯示，2020年第四季歐元區房價年增5.8%，創2007年年中以來最大漲勢，德國、法國及荷蘭貢獻2020年將近四分之三房價增幅，房價上揚、價格親民的房屋短缺，令歐洲數國大型商業地主犯眾怒。愛爾蘭規定，12個月內購買十棟以上房屋者，需支付10%印花稅，希望制止投資客買進大量房產。德國最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案，促使不少人呼籲政府對房租設定上限，甚至將這些企業收歸國有。

歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen本週即在質詢ECB總裁Christine Lagarde時表示，年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽（rat race，指你死我活的競爭），在過熱房市支付過高價格。他痛批，ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱國，是造成此現象的罪魁禍首，Lagarde回應，整個歐元區並無信貸引發房市泡沫的強烈訊號，但部分國家及城市的住宅市場確實有些脆弱。

達拉斯聯邦儲備銀行總裁Robert Kaplan最近警告，房價已來到「歷史偏高」的水位，投資客已開始買進大量住宅，他寧可把輕輕放掉油門的時間點提前一些，也不要延後，如此才能因應（房市與金融市場吹出泡沫）風險，FED也可藉此避開未來恐須踩剎車的窘境，美國房地產市場續火熱，全美成屋房價已連續110個月上漲，3月Case-Shiller全美房價指數比2020年同期大漲13.2%，創下七年最大漲幅，同時，美國3月成屋庫存僅107萬戶、成屋庫存月數僅2.1個月，創下歷史新低。

隨著消費者物價大幅上揚，全球央行官員必須努力抗拒升息的誘惑，但房地產榮景可能使這個任務更加艱鉅，挪威央行已表示，將調高利率以抑制房價高漲，而此舉可能促使他國央行跟進，美國聯準會（Fed）官員預估可能在2023年升息，一度引發股市震盪。

緊接著挪威央行表示，幾乎肯定將在9月升息，遠遠領先聯準會以及3月率先驚動市場的紐西蘭央行；已開發國家有較多餘裕將利率維持在低檔，因為受到大宗商品價格和美元波動的衝擊比新興市場國家少很多。但挪威央行在聲明中表示，關注房價大幅上漲，世界各地的住宅市場正在上漲，挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮現，自2020年1月以來房價已上漲12%；同一期間，美國、英國及德國房價上漲15%、13%和16%，而在中國，房市再度成為推動經濟成長的關鍵動力，理論上，各國央行依據通膨決定利率走向，而聯準會更注重失業率。但自2008年爆發次級房貸危機後，許多國家的官員也開始將金融失衡納入考量。

許多華爾街專家也指出，房價上漲導致家庭增加住房成本，使得當前的通膨上漲，不太像之前所認為是屬於暫時現象。住房成本在通膨組成因素中占有很大權重，以至於在剔除大宗產品相關價格後，只要房價的小幅上漲，都會成為美國、英國及歐元區5月通膨率上揚的最大貢獻者。

https://udn.com/news/story/6811/5545850
https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/478649.html
https://finance.technews.tw/2021/06/23/european-house-prices-hit-record-highs/

《國際政治經濟新聞重點》8/16

* 【毛里求斯觸礁日本貨輪斷成兩截：7月25日，日本貨輪「若潮」號在毛里求斯外海觸礁擱淺，此後發生燃油洩漏。8月15日，媒體公開最新畫面顯示船體已嚴重受損斷成兩截。據報道，貨輪目前已外洩約1000噸燃油。8月13日，毛里求斯政府表示，貨輪上剩餘大部分燃油已抽走，但船身內仍殘存166噸燃油。科學家稱這是毛里求斯遭遇的最嚴重生態災難。—Forbes

* 【安倍二戰戰歿者追悼會談話 因少了這個而被批評】第二世界大戰結束75年，日本德仁天皇和首相安倍晉三昨天在追悼戰歿者的儀式上，齊齊發表了「祈願世界和平，戰禍不重演」的談話。 ​​​—新加坡聯合早報

* 【川普：正考慮禁制更多中國科網公司】美國繼禁制TikTok、WeChat後，美國總統川普考慮禁制更多中國科技公司。

川普在記者會上，被問到到繼禁制TikTok後，會否考慮禁制更多中國的科網公司，包括阿里巴巴（09988），川普表示，華為是美國主要的目標，不容許華為參與美國的科技建設，正審視其他公司。

川普表示，中國過去兩星期大量購買美國產品，除農產品外，亦有購買肉類製品，認為中國向美國買入大量貨品都是為了令自己高興。

川普早前簽署行政命令，要求字節跳動在90日內出售抖音海外版TikTok的美國業務。—信報

* 美東時間8月14日晚7點45分， 川普發佈第二項與TikTok相關的行政令，要求字節跳動90天內必須完成TikTok美國業務出售交易的交割。行政令充分授權總檢察長強制剝離TikTok美國業務，「有權採取任何必要措施以執行此命令」。

川普的裁決理由是，「有可靠的證據顯示，字節跳動通過收購音樂社群應用musical.ly最終融合成一個社群媒體應用TikTok，可能會採取有損美國國家安全的行為」。根據美國《1950年國防生產法》修正案。 如果有可靠證據表明外國投資將損害美國國家安全，總統可以阻止交易。

這是川普政府針對字節跳動和TikTok發佈的第二項行政令，限制比第一項更嚴格。 8月6號川普曾引用《國際緊急經濟權力法》（IEEPA）簽署第一項行政令，要求9月20日起，禁止受到美國司法管轄的任何人或企業與TikTok母公司字節跳動進行任何交易。

知情人士指出，新的行政令直指強迫字節跳動在限期內剝離TikTok美國業務，舊的行政令則意在遏制字節跳動全球業務的發展。因此，這兩封行政令不會相互覆蓋，而是相互獨立、並列執行。

值得注意的是， 川普多次公開表示，包括在13號曾明確指出如果 TikTok美國業務未能在9月15日之前跟美國公司簽署出售協議，就要封禁TikTok。與之相比，新的行政令進一步明確了TikTok美國業務完成交易的交割時間（11月12日）。此項內容屬於新增限制，而並非出售時間的延期。受特朗普新行政令的影響，字節跳動旗下的TikTok被迫退出美國市場已成定局。—鳳凰衛視

* 【川普稱正考慮封殺阿里巴巴：當地時間8月15日，川普在白宮發佈會上表示，他正在調研美國是否應該「封殺」阿里巴巴。此前他簽署總統行政令，將禁止美國企業和個人與微信及其所屬公司騰訊進行任何交易；他要求字節跳動90天內完成TikTok美國業務出售交易的交割。 ​—Forbes

* 【TikTok被禁後，印度邊境年輕人改用尼泊爾SIM卡訪問TikTok：TikTok在印度已被封禁，不過尼泊爾的TikTok使用量卻猛增。這也導致部分印度年輕人用尼泊爾電話卡繼續使用TikTok。自6月29日以來，印度ISP如Vodaphone等便從其Google Play商店和App Store下架了TikTok應用。TikTok在印度已經擁有6億活躍用戶，佔總人口的44%，佔全球總下載量的四分之一以上。媒體稱TikTok在尼泊爾不僅僅是短視頻分享平台，這款App更多時候還可以充當遠程醫療平台，可幫助醫生盡快治療患有精神健康等方面問題的病人。—Forbes

* 【氫能源電動車新貴Nikola收穫大訂單，未來與特斯拉必有一戰？】主打氫燃料電動車的美國公司 Nikola（尼古拉）近日收穫大訂單。美國第二大垃圾回收公司 Republic Services 向其訂購了 2500 輛重型電動卡車，可能還會再追加 2500 輛，預計 2023 年交付。

消息一出，6 月份剛剛借殼上市的尼古拉公司股價應聲暴漲超過 20%。要知道，這還是一家沒交付過一輛車的公司，上市時財報顯示其季度淨虧損 8660 萬美元，但市值已經超過了老牌車企福特，最高時僅次於通用和特斯拉。

官方公告顯示，訂單產品型號是 Nickola Tre 氫燃料電動卡車，預計將在 2022 年初開始路測，2023 年才能正式量產和交付。在 Tre 之前，尼古拉已經推出了兩代車型 One 和 Two——Tre 是挪威語的 「三」，對應第三款車型。前兩代車型分別預計在 2021 和 2023 年交付。—Forbes

* 【莫迪稱印度製造新冠疫苗將很快問世：據《印度斯坦時報》：當地時間8月15日，印度總理莫迪發表慶祝印度獨立日演講時表示，印度製造的新冠疫苗將很快問世。莫迪稱，「我們都在等待新冠肺炎的疫苗。我想告訴你們的是，我國三款候選疫苗均處於不同測試階段中。」他還補充說，「一旦我們的專家和科學家給出許可，印度製造的新冠疫苗很快就會問世。」談及疫苗生產問題，莫迪表示，印度政府將大規模生產這種疫苗。—Forbes

* 【以色列將和美國簽協議，排除中國建設5G】一位美國官員透露，以色列和美國可能會在「幾周內」簽署一份諒解備忘錄，以色列將承諾在其下一代5G移動通信網絡中不使用中國技術。在此之前，以色列的《耶路撒冷郵報》首先曝光了這一消息。該報也援引了一位未透露姓名的美國政府官員的話稱，「我們樂觀地認為，以色列將選擇一種清潔的方式建設5G，只允許可信的供應商進入其5G網絡。」—路透社

* 【IMF：今年全球房價漲為主流#，#45個國家和地區房價上升：國際貨幣基金組織近日發佈的統計數字顯示，以去年第三季度為比較基準，全球實際房價指數為167，創下2000年開始相關統計以來的最高。63個國家和地區當中，有45個房價上升。菲律賓房價漲幅最高，為20%，葡萄牙（10.5%）、拉脫維亞（10.4%）也以兩位數增長。德國（3.4%）、法國（2.3%）、中國（2.3%）、美國（1.6%）、韓國（1.1%）、日本（1.0%）的漲幅為個位數，義大利房價上漲0.1%，英國（-0.6%）則為負數。分析指出，多個國家和地區房價上漲主要是因為各央行大幅下調利率並採取貨幣寬松政策，引發流動性增加。去年7月，美聯儲時隔10多年首次降息，此後僅去年下半年就三次降息。而且今年受疫情影響，美國等將利率降至接近零的水平並實施量化寬松政策，導致各國股票等多種資產價格普遍飆升。—韓聯社

* 【川普弟弟去世 死因與新冠無關】川普的弟弟羅伯特·川普去世，終年71歲。消息人士稱羅伯特的死因與新冠無關，但具體病因並未透露。《紐約時報》援引一位家族朋友的談話稱，羅伯特此前曾因摔倒出現「腦出血」並服用血液稀釋劑。 ​—Bloomberg

* 【過半蘇格蘭民眾支持獨立，英國首相急喊話：我拒絕】當地時間8月10日。英國首相鮑里斯·強森警告說，如果英國不統一，那麼英國將變得更加虛弱。他最近拒絕了不斷增加的蘇格蘭獨立運動。蘇格蘭一直在尋求「脫英」，兩者之間的分歧在脫歐時就已經顯露，英國執意脫歐，無視蘇格蘭繼續留在歐盟的想法。而兩者最近在新冠疫情防治工作上的分歧讓彼此關係更為緊張。上個月根據泰晤士報進行的一項調查顯示，蘇格蘭全體民眾中，投票贊成蘇格蘭獨立的票數為54%，超過反對票數的46%。—Forbes

* 俄羅斯表示，該國將在沙烏地和阿拉伯聯合酋長國為受爭議的2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫苗進行臨床試驗。

俄羅斯將在沙烏地和阿聯酋為受爭議疫苗進行臨床試驗 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200816-1077394?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 美國總統川普表示，他將考慮是否赦免美國國家安全局前僱員愛德華·斯諾登（Edward Snowden）。

川普：考慮赦免洩密者斯諾登 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200816-1077392?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 韓國星期天新增279起2019冠狀病毒疾病（COVID-19）確診病例，這是該國自今年3月初以來時隔5個多月單日新增確診病例超過200起。

韓國新增279起冠病病例 今起上調首都圈限制措施 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200816-1077388?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share