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【房客於屋內自殺，房東是否能求償？！】
🏠 房客於租屋處自殺，屬房屋內 #非自然死亡 之情況，民間習俗上該房屋會被認為不吉利，將嚴重降低民眾承租、使用該房屋之意願，甚至影響該房屋之客觀市場價值，導致價值減損之情況…房東是否能向自殺者之繼承人請求 #賠償 呢？
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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？
不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
屋主自保租約載明「惜命條款」 | 蘋果日報. 慎選房客崔媽媽基金會主任馮麗芳表示，房客自殺身亡，房東向死者繼承人求償的案例中，法院判賠或不賠都有，目前仍無統一 ... ... <看更多>
租房子為何還要簽下" 惜命條款 "，一名高中生日前在家長陪同下，到台中一中商圈租套房，房東要求男學生加簽條款，內容是如果租屋後在屋內發生意外， ... ... <看更多>
惜命條款 在 [新聞] 租屋加訂「惜命條款」 自殺要賠- 看板rent-exp 的推薦與評價
【聯合報╱記者陳宏睿、陳秋雲／台中報導】
柯姓高中生日前到台中市一中商圈租屋，房東要求他加簽「惜命條款」，明定房客日後
若在屋內自殺，房客或房客法定代理人要照價購回房屋，柯生無奈簽下房東自訂的租約
，納悶租賃契約何時多了這一款。
台中市政府消保官林百佑表示，房東在契約書內逕自加註條款，形同強迫買房，已違反
消費者保護法平等互惠原則，條款無效。
柯姓男生說，房東在租約上加註的條款內容是「房客如在租屋處非自然死亡，讓套房成
凶宅，承租人的監護人或財產繼承人必須連帶賠償，照價買下套房」；簽約時感覺怪怪
的，好像在簽「生死狀」，心情很沉重。
後來考慮這間一中商圈套房離學校近，屋況又很新，租金也合理，最後還是簽了。陪他
一起看屋的姑姑安慰說，「簽了約，就要愛惜生命哦！」
柯姓高中生說，他打聽才知，一月初劉姓男子與女友吵架，在一中商圈租屋內縱火，兩
人葬身火窟，出租套房變成凶宅，房價下跌，附近房東人人自危，擔心也碰到同樣情形
，為防萬一，在租約內加註「惜命條款」，他的房東就是其中之一。
代書王世隆說，近兩年加註「惜命條款」的房東愈來愈多，以一中商圈為例，發生命案
後約有兩成房東加註條款。他說，一中商圈套房林立，承租人流動率高，來客較複雜，
不容易掌握身分，代書幫房東處理租屋時，都會建議房東加註惜命條款，保障自己權益
。
在一中商圈也有房屋出租的魏美雲說，同棟隔鄰房客帶友人看煙火時，不慎墜樓死亡，
命案發生不到一年，隔鄰房價已跌了三成，即使想便宜賣，仍乏人問津，上門租屋的人
一聽曾發生命案，當場打退堂鼓，房東損失慘重。聽到有其他房東加訂「惜命條款」，
她覺得很合理，未來自己也考慮這麼做。
https://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/7668276.shtml
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