關於 房仲業績怎麼算 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

俗話說：說的比做的容易，就像台灣俚語「只會出一張嘴！」
　
我想你一定在生活中，遇過不少只會動嘴的人吧！
　
像我有一個朋友之前在當房仲，他的業績一直很好，後來慢慢就高升變成店長
　
當了店長之後，事情也變多了，其中讓他覺得最傷腦筋的，就是要教新進的房仲怎麼工作👨🏻‍🏫
　
　
房仲有一個工作最重要，就是要怎麼要去掛看板🏠🏘
　
也就是我們常在路邊看到的，某某地段建案多少錢的那種，大大小小的扛棒
　
然後我那個朋友就教幾個新來的同仁怎麼掛
　
要掛在什麼樣地方比較顯眼啊，客人才會容易看到啊，然後要怎麼掛風吹了才不會掉啊，等等的眉眉角角💡
　
　
結果沒想到這些新人來沒有一個禮拜，店裡就吃了三張罰單，因為都被檢舉違規❌
　
我那朋友很生氣，就罵了這些新人
　
「你們不知道不能貼在哪裡嗎？會被拍照被罰你們不知道嗎？算了跟你們說那麼多也不會，教你們很浪費時間耶，我還是自己來好了！」
　
結果我的朋友只好自己默默去做
　
我想應該不少人有碰過這樣的主管吧！
　
出一張嘴交代人家做事，該要怎麼做也沒有說清楚，然後出狀況了見笑轉生氣😂😂
　
＃為什麼大家不喜歡出嘴巴又講不清楚的人
　
　
這個例子聽了可能會心一笑，但我仔細思考，覺得：「說的比做的還要難！」🤔
　
而且很多人會覺得，工作只要出一張嘴是最輕鬆的，但我覺得出一張嘴，要扛不少責任，而且也要把話說好，把人教會
　
因為自己會做跟會教別人是兩件事
　
所以我們今天來聊一下，如果你要教會人家做一件事，要怎麼說才學得好學得會吧！
　
　
【#63　說的比做的容易嗎？會出一張嘴才是種令人羨慕的能力】
　
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本集精華：
　
📍收到新書打樣版本
📍其實說的比做的還難
📍帶新人是升職的跳板
📍才剛當上店長就被開三張罰單
📍PESOS教會人的五步驟
📍出一張嘴是工作經驗與智慧的累積
　
✈️這集節目的航空小知識單元：In flight survey 機上問卷

#德州媽媽到底有沒有崩潰
之前有一個魔人，在留言區跟其他網友唇槍舌戰吵得不可開交，
然後，他跟了我的兩個團。
哈哈哈哈哈哈，謝謝你噢，又增加觸擊率又增加業績，我一時心軟沒封鎖真的是有回報呢。

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有很多魔人留言的起手式就是:你崩潰了。

你們真的是沒有讀懂我的粉專名欸，
我都自稱網崩了，
當初取叫「德州媽媽沒有崩潰」，因為覺得它好笑，而且一看就是有崩潰。
跟我一樣，雖然崩潰，但還是好笑。
這個梗也是源自於當時網路上如果有人說:「我沒有____」，鄉民就會回:「那就是有。」

崩潰怎麼了嗎?
自嘲也是一種自信，
承認崩潰絲毫無損於我的人格與能力，
因為我真的是在過著水深火熱的育獸生活啊，
我何止有崩潰，我一天崩潰沒超過三次都算過得順利，
(像昨天我家裡又被水行者玩到淹水了，好在即時發現，只要水沒淹過腳踝，半小時內能清完的都算小場面，我甚至都沒拍，
這些不過是我們的日常崩潰，我手機裡積著的 #神獸家災情匯報相簿 還有二十幾張沒發。)

崩潰就是我的育獸日常，
我一邊苦中作樂，一邊期待沒有崩潰的那天到來。

/
有次跟大A說，很多廠商都會稱呼我為媽媽，
如果叫德州媽媽或是Mumu就是在叫我，但是只叫媽媽就會讓我有種”誰是你媽”的感覺。
大A說:「廠商叫你媽媽?母儀天下欸，還是一直住在月子中心?那你要不要改名叫德州媽祖沒有回鑾。」
🤣🤣🤣

之前房仲黨羽團說我沒住德州多久怎麼可以叫自己德州媽媽，
(好清奇的倚老賣老角度)，
其實我原本是想取地方媽媽的，但發現已經有人用了，不想佔人便宜，
而且想怎麼取名還需要徵求別人同意喔?
又不是其心可議的、像是我認識的人故意把自己的粉專名改得跟我很像說要沾光的那種，
你也可以改名叫林志玲阿，只是別人提到林志玲的時候講的不是你而已。

大A說:「如果她改名叫德州姥姥就原諒她。」
(論大A到底多常在茫)

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圖為 神獸兄妹連環鼻血事件
米米挖鼻孔挖到自己流鼻血，我趁機機會教育她不要再挖鼻孔了，
她卻給我使出米總之瞪，一副是我害她的樣子。
水行者賊粒，看到米米的鼻子裡流出那麼多液體，非常.....羨慕，
就趁我不注意跑到旁邊狂挖，挖到流鼻血後心滿意足的比讚。

(這已經不是賊粒第一次對人體會排放液體感到興奮了，
他第一次是緊握雙拳很久，然後一打開手掌開心地給我看他的手汗說:「I make water! magic!」
第二次是他哭到一半突然發現眼淚也是水，然後喜極而泣指著眼淚說water water，
現在連鼻血也能讓他快樂，我只能慶幸還好他沒有想玩尿。)

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賊粒米米穿的是財財跟丹麥設計師Mira Mallius合作的黑貓和羊駝花布
現正熱映中👉https://bit.ly/37kQm4b
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210531華視 三級警戒+高租金 東區20店面收掉
華視原影→https://youtu.be/a8FCzjSBWLE

華視原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202105/202105312044379.html

台北進入三級警戒，半個月來，已經有不少店家，撐不下去了。台北東區光是這個月，就有20家店面收掉，租金太貴，是店家撐不下去的主要原因，有的房東甚至寧願租客退租，都不肯降價，也讓當地里長形容，這是東區三十年來，最大危機。

謝昀燐 邱勇賓 報導 /台北市……↓

倒的倒收的收，走進台北東區，三級警戒之下，店家苦喊撐不下去了，台北東區商圈店家說：「我就問你，(房租)四十幾萬你能做嗎，賣茶你還有員工，有那麼多人就想算了。」一個月四十萬房租，你怎麼受得了，沒生意加上高租金，業者心情，如同大雨直直落，老牌泡沫紅茶老店不敵疫情，一個月內，三家店面收到剩一家，同樣在苦撐的，還有他們，飲料店，外帶飲料，勉強能開店經營，但業績也是狂掉5成，業者從去年就開始，跟房東商討降租，但始終聽不到好消息。

台北東區商圈店家BURGER說：「他(房東)可能想說，去年這樣那今年，看我們還活得好好的，就繼續(維持租金)這樣子。」可能看我們去年那樣，覺得我們還撐得下去，就沒有要降，已退租東區商圈店家(聲源)說：「東區會沒落就是因為，大部分的房東太硬了。」東區商圈面臨疫情衝擊，一個月內，至少倒了20家店，當地里長告訴我們，約有四成房東，願意共體時艱，給予房租優惠，但仍有2成左右的房東，寧願空租都不願降租。

台北市光武里里長韓修和說：「少部分啦少部分說，因為有些房東認為，這一波疫情，可能也不會長久。」但有些擔心影響房價，

房仲業者陳泰源說：「因為租金多少，跟店面的總價值，賣價是多少，它是連動性的，所以它寧願租金高高掛，就會形成一個，有行無市的狀態。」專家分析，房租連帶影響房價，要再爬回來，得花好幾年時間，因此沒壓力的房東，寧願維持價格，但如果因此，造成商家出走潮，恐怕最終是兩敗俱傷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/--NXwzIDfMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210531-20.html

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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210531華視 三級警戒+高租金 東區20店面收掉
華視原影→https://youtu.be/a8FCzjSBWLE
華視原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202105/202105312044379.html

台北進入三級警戒，半個月來，已經有不少店家，撐不下去了。台北東區光是這個月，就有20家店面收掉，租金太貴，是店家撐不下去的主要原因，有的房東甚至寧願租客退租，都不肯降價，也讓當地里長形容，這是東區三十年來，最大危機。

謝昀燐 邱勇賓 報導 /台北市……↓

倒的倒收的收，走進台北東區，三級警戒之下，店家苦喊撐不下去了，台北東區商圈店家說：「我就問你，(房租)四十幾萬你能做嗎，賣茶你還有員工，有那麼多人就想算了。」一個月四十萬房租，你怎麼受得了，沒生意加上高租金，業者心情，如同大雨直直落，老牌泡沫紅茶老店不敵疫情，一個月內，三家店面收到剩一家，同樣在苦撐的，還有他們，飲料店，外帶飲料，勉強能開店經營，但業績也是狂掉5成，業者從去年就開始，跟房東商討降租，但始終聽不到好消息。

台北東區商圈店家BURGER說：「他(房東)可能想說，去年這樣那今年，看我們還活得好好的，就繼續(維持租金)這樣子。」可能看我們去年那樣，覺得我們還撐得下去，就沒有要降，已退租東區商圈店家(聲源)說：「東區會沒落就是因為，大部分的房東太硬了。」東區商圈面臨疫情衝擊，一個月內，至少倒了20家店，當地里長告訴我們，約有四成房東，願意共體時艱，給予房租優惠，但仍有2成左右的房東，寧願空租都不願降租。

台北市光武里里長韓修和說：「少部分啦少部分說，因為有些房東認為，這一波疫情，可能也不會長久。」但有些擔心影響房價，房仲業者陳泰源說：「因為租金多少，跟店面的總價值，賣價是多少，它是連動性的，所以它寧願租金高高掛，就會形成一個，有行無市的狀態。」專家分析，房租連帶影響房價，要再爬回來，得花好幾年時間，因此沒壓力的房東，寧願維持價格，但如果因此，造成商家出走潮，恐怕最終是兩敗俱傷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/--NXwzIDfMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210531-20.html

200305TVBS 疫情害！美體小舖爆寫信求全台房東「免租2月」
影片網址→https://youtu.be/Eqh26M-f-Mm

知名保養品牌美體小鋪，被爆料發函要求免租一到兩個月，讓房東傻眼，信件裡表明原因，就是因為疫情衝擊，嚴重影響經營，實際詢問門市店員，證實近期人流真的少很多，甚至東區門市也因此搬遷到小店面，美體小舖回應，跟其中16家獨立門市聯繫，八成房東願意考慮降租，剩下兩成還在聯絡，但不只美體小舖，就連熱鬧的通化商圈也很多攤商要求減租。

記者 黃瀞瑩 / 攝影 許猛捷 報導……↓

記者/黃瀞瑩：「美體小舖像這種的獨立門市，在全台總共有18家，不過最近卻被投訴，疑似單方面向房東要求減租。」

經典綠色招牌，知名保養品牌美體小舖，因為疫情衝擊業績，被房東爆料，發函提出不合理要求，要申請免租，表示因為疫情肆虐，嚴重影響門市經營，懇請暫緩收租金一到兩個月，希望共體時艱。

門市店員：「現在客人是比較少啦，因為現在疫情的關係，所以說客人就真的比較少。」

店員透露人流變少，甚至鬧區門市也因為租金高，搬遷到小店面，以通化店租金來說，中段位置一坪租金約6000元，轉角店鋪算30坪，一個月租金20萬以上跑不掉，不只美體小舖，周邊通化商圈也不少攤商撐不下去。

臨江街自治會理事長董廣遠：「(攤商要求)管理費上面有所增減，那還有的是說希望我們出面跟房東來談一談說，是不是可以減租。」

景氣真的太差，菜販肉攤勉強撐，百貨類服飾、皮鞋幾乎沒生意做，業者自行要求房東優惠，但這樣真的合法嗎。

房仲業者/陳泰源：「房東他確實有權利說不，那如果說租金可以採用，浮動式的收這個租金，是不是大家也不用白紙黑字，簽租金是多少錢了。」

美體小舖回應，獨立門市中2家自家產業，其餘16家有8成房東釋出善意，願意考慮減租，2成還沒連絡上，細項還得溝通，但救急方式治標不治本，要怎麼在非常時期止血，恐怕才是難題。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1287086

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200305tvbs-2.html