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【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。
比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
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【做房仲或賣保險都比做遊戲有前途】
這是 Morrislakbay 的論調，我看完他所有回文，覺得他表達的不是很清楚，感覺他其實想講的應該是，追求夢想與娛樂前你應該先思考怎麼餵飽肚子
因為他回C大時就強調，你帶的十個人，除了夢想你給他什麼？是否有穩健的現金流？他又舉美國為例，美國有足夠的資源，完整的制度，和來自世界各地的人才，台灣這種淺碟式的經濟體系應該要怒衝一波像代工業一樣賺飽錢再來談夢想與轉型。
但，正是這種似是而非的功利主義思想扼殺了台灣絕大多數產業的發展。
我架了 GameUI Lab 網站，朋友問我：有錢賺嗎？
我經營了「吹著魔笛的浮士德」網站，朋友問有：寫那種廢宅文是能賺多少錢？
我弟問我，你每天花那麼多時間看產業新聞，讀古文四書五經，看 TED ，除了知識以外獲得了什麼？能賺錢嗎？
錢是構成生活的基本要件，企業也是以獲利為前提，我個人也認同「微創新」原則，站在巨人的肩膀上打仗，選擇市場主流類型遊戲來開發也是正確的選擇，在既有的商業模式上做改進也是相對保險的事情。
Square 沒有研發 iPhone 專用信用卡讀卡器的話，Paypal 終有一天還是會做出自己的三角形讀卡器，所有科技應用都一樣，就算少了幾個傻蛋，最終還是最走到那一步，只是由誰來做，以及推遲多久罷了。
如果遊戲產業不重要，那想像一下，沒有遊戲 APP 的 iPhone 會是什麼樣的光景？沒有遊戲的騰訊，拿掉 Gamifaciton 要素，迷霧世界只是個 GPS APP 罷了。
當年所有 486 電腦都不需要升級，也不需要裝 VOODOO 卡，只是在家用 PE2 + Office + Media Player + Winamp ，你升級電腦做什麼呢？當然動畫產業和製圖產業還是有其必要啦。
所謂世界的發展是一連串的鎖鏈所構成的，沒有士郎正宗或許就沒有駭客任務，但許多人推崇駭客任務卻覺得攻殼機動隊是魯蛇廢宅的二次元讀物，此其倒果為因也。
享受科技帶來的便利前（比方說用 Oculus Rift 看 A 片），想想你們眼中的那些廢宅在世界上為你們貢獻了多少。
很多企業在創立之初，根本沒法確切的瞭解自己做的事能不能養活自己。
一個沒有 Inside 分享科技資訊的台灣
一個沒有 PTT 自由論戰的台灣
一個沒有 Mobile01 開箱的台灣
企業沒有穩定的現金流便會結束營業，那是他家的事，是市場機制自然淘汰的結果，但你不可以因為某人做了某件可能不會賺錢的事，就巴他的頭說：「幹！智障！你去做保險都還比做這個阿殺不嚕的事要有前途！」
你到底是想活在多無聊的世界啊？
有人說：遊戲太過暴力，遊戲太過色情，遊戲太易令人沉迷，遊戲都在坑錢會毒害我們的下一代！
從 1990 ～ 2015 年幾萬款遊戲，幫孩子把關篩選遊戲是你該做的事情，在以前 13 台可以看到彩虹東穎新東寶的年代，你怎不乾脆把家裡電視燒掉算了？
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逸台北專門提供短租套房，同時有高品質的服務和飯店般的管理。
這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房，
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間，在長時間的協調之下，
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。
當然除了這麼高級的套房之外，逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家，現在就跟我們一起來看看他們的房子吧！
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你是否想過要當二房東，卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢？
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子？
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢？
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody，
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值，
以及分享一些二房東的未來趨勢，不管是想要成為二房東的你，
還是身為房客的你，都千萬別錯過！
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣？
2:14 二房東有那麼不好嗎？
3:46 如何看待政府推的包租代管法案？
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題？
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響？
9:35 如何挑選好的房東？
10:38 給想當二房東的人一些建議
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寄寓，是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境，以及房東和房客之間的對立，
於是他決定放下房仲的身分，轉身投入租屋市場，
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑，同時改善台灣的租屋環境。
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響？
7:13 房仲做了幾年？
7:29 為何從房仲轉做包租代管？？
8:15 如何看待政府的租屋法案？
9:23 對房東不繳稅的看法？
10:18 如何看待政府納管包租代管業者？
10:59 經營到現在多久了？
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些？
12:10 為何物件都選在精華地段？
12:34 做這行業要有地緣關係嗎？
12:54 對公司未來的想像？
13:49 最近的疫情是否有受到影響？
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房仲 業這工作有多辛苦我想大概可想而知工時極長每天八點半多就上班下班時間呢. ... 投資客盡力操作讓業績到手我漸漸的變成我不喜歡的那種人了當初選擇這工作一方面是 ... ... <看更多>
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